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L'immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec bon sens, payé en totalité, et géré avec raison, il est le placement le plus sûr du monde.

—Franklin D.Roosevelt

L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.

—Robert Kiyosaki

Price is what you pay, value is what you get.

—Warren Buffet

N’attendez pas pour acheter l’immobilier, achetez l’immobilier et attendez.

—T. Harv Eker

Les propriétaires deviennent riches pendant leur sommeil.

—John Stuart Mill

Si vous ne possédez pas de maison, achetez-en une. Si vous êtes propriétaire d'une maison, achetez-en une autre. Si vous possédez deux maisons, achetez-en une troisième et prêtez de l'argent à vos proches pour acheter une maison.

—John Paulson

Le meilleur moyen de prévoir le futur, c'est de le créer

—Peter Drucker

Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d’une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l’immobilier est à la base de la richesse.

—Franklin D.Roosevelt

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Le 3 octobre 2023, Bordeaux et quelques communes de Gironde ont intégré la zone A. Les loyers Pinel sont revalorisés de 11.31/m² à 14.03€/m² et les bénéficiaires du PTZ sont plus nombreux

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IMMO9 figure également dans le célèbre palmarès du Financial Times qui présente les 1 000 entreprises les plus performantes d’Europe. Situé à la 875ème place, c’est la 2ème année consécutive que IMMO9 est recensé par le journal économique américain en 2020.

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Immobilier neuf : Pourquoi choisir Bordeaux en 2024 ?

Métropole dynamique aux projets urbains innovants, au tissu économique riche et avec une démographie en constante augmentation... Bordeaux rayonne et séduit par sa grande attractivité.

Alors que la population bordelaise est estimée au million d’habitants d’ici 2030, 75 % des biens immobiliers actuels de la ville sont des appartements. Un marché immobilier qui attire notamment les Parisiens, qui depuis l’arrivée de Ligne à Grande Vitesse en 2017, peuvent rejoindre Bordeaux en 2h.

Bordeaux brille par sa culture, sa gastronomie, son histoire et son emplacement géographique. À proximité de la côte Atlantique, la préfecture de la Gironde donne accès aux plages de Biscarosse et de la côte landaise, celles de la côte Basque et au Bassin d’Arcachon.

La ville vient récemment d’être nommée plus belle ville de France et 9ème plus belle ville du monde par les analystes du site de courtage Online Mortgage Advisor, selon le calcul de la proportion de beautés patrimoniales sur l’ensemble de la ville.

Aujourd’hui, Bordeaux rayonne à travers toute la France grâce à ses pôles d’innovation et de développement, tant dans la recherche aéronautique et le spatial, que dans la santé et les biotechnologies. Alors que sa démographie ne cesse de croître d’année en année (+ de 9 000 habitants par an selon l’Agence d’Urbanisme de Bordeaux Métropole Aquitaine), la capitale girondine voit son parc immobilier neuf se développer et proposer de plus en plus de logements récents à ses résidents.

À l’image du grand projet “Bordeaux 2030”, l’immobilier neuf investit la capitale girondine et propose des biens de haute qualité, en harmonie avec le patrimoine architectural de la Perle de l’Aquitaine.

Lemarché immobilier neuf à Bordeaux se développe continuellement. Plus de 80 programmes seront livrés d’ici 2026. Les studios neufs sont en vente à partir de 117 333 € pour un T1.

Où acheter un appartement neuf à Bordeaux ? Les profils des quartiers

L’hypercentre historique

L'hyper centre de Bordeaux est un savant mélange de tradition et de modernité. Alliant le charme de son architecture internationalement réputée, au dynamisme de ses commerces et lieux de vie, le centre-ville de Bordeaux a la faveur des locataires.

Au détour de la Cathédrale Saint André, se dressent le musée des Beaux-Arts et la Tour Pey-Berland. Quartier animé, il est aussi l’un des plus anciens de la ville. Non loin de là, le quartier des Quinconces, plus bourgeois, est un haut lieu de la gastronomie “à la bordelaise” avec la brasserie gastronomique le 1925 ou encore le restaurant Les Saveurs d’Aquitaine, qui est aussi une véritable épicerie de la truffe de Bordeaux. Le secteur des Quinconces est aussi l’épicentre des boutiques pour tout afficionado de shopping.

Un peu plus loin, les Bordelais se réunissent pour prendre un verre ou manger dans un des nombreux restaurants du quartier ancien de Saint-Pierre, où se croisent petites rues et places typiques de la ville. La place Saint Pierre marque notamment l’entrée du Port Gallo-Romain à l’embouchure de la Devèze.

Un peu moins animé, le quartier qui jouxte la rue Saint Catherine se distingue par sa tranquillité. Un havre de paix au cœur de ville, où trône, rue Saint-James, la majestueuse façade néolithique de l’Église Saint-Eloi.

Enfin, les étudiants peuvent profiter des deux universités au centre de Bordeaux : Université de Bordeaux-Campus Victoire et l’IUT Bordeaux-Montaigne, dans le quartier des Capucins-Victoire. Un vaste quartier riche en commerces et logements, comme en témoigne la résidence New Plume du promoteur Aquipierre. Livrée début 2024 et composée de 12 logements, ce programme neuf à Bordeaux Centre propose des appartements neuf de 3 pièces et 4 pièces.

Je contacte un conseiller pour acheter neuf dans le centre bordelais

Les Chartrons

L’immobilier neuf à Bordeaux se développe également au Nord de l’hypercentre, dans le quartier des Chartrons. En phase de réhabilitation depuis une dizaine d’années, cet ancien quartier de négoce de vin a vu ses quais et hangars réaménagés en bars et restaurants qui sont animés de jour comme de nuit.

Dans le secteur des Chartrons les logements neufs se font plus rares, et les opportunités doivent être saisies rapidement. À cet effet, certains investisseurs et acquéreurs profitent du programme neuf Opéra Chartrons situé Rue Frédéric Bentayoux et livré par le promoteur bordelais Belin Promotion. Avec une typologie d’appartement neuf allant du studio au quatre pièces, cette résidence intime propose 21 logements dans ce quartier réputé de Bordeaux.

Toujours au Nord-Ouest de la ville, et sous les Chartrons, la Basilique Saint-Seurin est au cœur du quartier du même nom. Construite au début du XIè siècle, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998. Cette partie de la vieille ville de Bordeaux est pleine de charme, et propose plusieurs espaces culturels et de loisirs comme le Palais Gallien-Fondaudège, le Museum d’Histoire Naturelle ou encore le Jardin Public qui jouxte la rue Fondaudège. Un secteur au riche passé historique qui accueille des programmes neufs de luxe pour un cadre de vie supérieur.

Meriadeck

En prenant le tramway, le quartier Meriadeck présente un visage plus contemporain, avec des immeubles de bureaux, des appartements neufs et des centres commerciaux, culturels et sportifs. Ce quartier des affaires offre néanmoins une zone plus résidentielle, articulée autour de l’église Saint Victor.

Saint-Augustin

Au Sud-Ouest de Bordeaux, tout le charme des années 30 s’exprime dans des immeubles au style bourgeois dans le quartier Saint Augustin. Les amoureux de l’architecture découvriront aussi des bâtiments du XIXè siècle, voisins de programmes neufs plus modernes et des échoppes qui rythment le paysage urbain de cette zone de Bordeaux. Idéal pour les étudiants, ce territoire qui comprend les quartiers Quintin, Loucheur et Tondu abrite le Centre Hospitalier et Universitaire Pellegrin. Bassin d’emploi important de la région, ce secteur bénéficie du rayonnement économique du Neurocampus et de la popularité du stade Chaban Delmas.

Saint-Genès

Cette dynamique se retrouve également dans le quartier de Saint-Genès, où se trouvent le Groupe Hospitalier Saint André et la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine. Les habitants y profitent aussi d’infrastructures sportives et de loisirs comme le complexe Nelson Paillou et la salle de concert Rock School Barbey. Acheter un appartement neuf dans cette zone dynamique permet de profiter d’une vie culturelle dense et d’un confort de vie au quotidien. Après une halte au marché des Capucins non loin de là, les Bordelais peuvent en effet apprécier une pause au Café Théatre Improvidence, et pousser un peu vers les Quais de Sainte Croix qui donnent sur la Garonne.

Gare Saint-Jean

Plus au sud, le quartier bordant la gare Saint-Jean gare profite du projet territoire “Bordeaux Euratlantique”. L’implantation d’un centre d’affaire à vocation européenne dynamise le marché de l’immobilier neuf dans ce secteur. S’y trouvent également la Maison de l’Économie créative et de la Culture en Aquitaine (MECA) et le Pôle d’Enseignement Supérieur de Musique et de Danse Bordeau Aquitaine (PESMD).

Véritable vivier culturel, cette zone qui s’étend de Saint-Jean Belcier à Carle Vernet, comprend aussi le secteur du Sacré Cœur et le quartier Albert 1er. Un épicentre dynamique tourné vers l’amour de l’architecture et qui est à l’image de l’ambition de Bordeaux d’en faire “le nouveau lieu de rendez-vous avec le fleuve”. Les acheteurs d’un bien immobilier neuf y profitent d’un habitat de qualité, respectueux de l’environnement et fonctionnel, au sein d’un quartier vivant.

Bastide

Sur la rive droite, l’immobilier neuf est en plein essor, porté par les projets d’aménagements urbains dans le cadre de “Bordeaux 2030”. Faire l’acquisition d’un appartement dans un programme neuf dans le quartier La Bastide pour y habiter ou investir, permet de bénéficier d’un logement idéalement situé. La place Stalingrad, véritable plateforme d’entrée dans La Bastide donne en effet accès au transports communs qui dirigent vers de nombreux centres d’activités. Ainsi, les résidents de ce secteur peuvent se rendre au groupe scolaire Sainte-Marie, au complexe sportif Jean Dauguet et se promener le long du parc des étangs.

Au sein du quartier Bastide, détaché par le boulevard Joliot Curie, le quartier Belvédère à Bordeaux émerge du sol. Belvédère fait partie du projet d’aménagement Garonne-Eiffel, lui-même s’inscrivant dans l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Au pied du pont Saint Jean, en bord de Garonne du parc aux Angéliques, le quartier Belvédère prend place. Que ce soit à pied, en vélo, en bus ou en tram, les résidences de ce secteur sont accessibles et connectées en tout temps. 73 000 m² de logements sont prévus au Belvédère, avec crèches, groupe scolaire, commerces et services de proximité.

Brazza

Le quartier Brazza, reconversion d’un site industriel et populaire, se redynamise par la prochaine cathédrale des sports. Près du parc des Angéliques, ce bâtiment multifonctions s’étend sur 14 000 m². Un complexe innovant qui booste l’immobilier neuf de la zone.

Seront aussi présents des complexes hôteliers, une brasserie Bellevilloise et un marché vintage aux halles Sarfeti. Un quartier en devenir, idéal pour acquérir un bien immobilier neuf. Via un investissement locatif, il est possible pour l’acheteur de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes pour son appartement neuf. Un projet immobilier pertinent dans des secteurs en plein renouveau comme le quartier Brazza.

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Caudéran

Dans un paysage différent, à l’ouest du centre-ville se trouve Caudéran, un quartier cossu de Bordeaux. Avec une architecture plus traditionnelle et typiquement bordelaise, il est renommé le “petit Neuilly” et se compose de maisons bourgeoises.

Il intègre des programmes immobiliers neufs harmonieusement adaptés à son patrimoine architectural. Le quartier profite d’équipements comme l’Hôpital Suburbain du Bouscat, l’école et collège Saint-Anne, le Parc de la Chêneraie et celui des Bordelais, le théâtre La Pergola ou encore le stade Montséjour Vestiaires.

Bacalan

Enfin, acheter dans un programme neuf au Nord de Bordeaux c’est avoir le choix parmi de nombreuses résidences. Sur les berges de la Garonne, le quartier du Bacalan allie logements, loisirs et commerces. Séniors et étudiants y trouveront des résidences assorties de services. Le quartier profite de la proximité du lac de Bordeaux, qui propose des activités de loisirs comme la voile.

Sur les quais, les hangars invitent à la flânerie et s’entourent de lieux de sorties de choix comme la Cité du vin, Cap Science, la Base sous-marine, la salle de concert I-Boat, les Vivres de l’Art ou encore l’école du cirque.

Bordeaux-Lac

Toujours au Nord de Bordeaux, dans le quartier de Bordeaux-Lac il est possible de faire l’acquisition d’un appartement neuf deux pièces à partir de 178 800 €. En plus de tout le confort de l’immobilier neuf, acquérir un bien dans ce secteur permet de profiter de lieux de loisirs comme le Casino Théâtre Barrière, le parc floral, le bois de bordeaux, un golf ou encore le centre commercial Bordeaux-Lac.

Bordeaux Euratlantique

Les communes de Bègles, Floirac et Bordeaux accueillent actuellement le plus grand projet urbain de France (hors région parisienne) : Euratlantique. Nommée Opération d’Intérêt National (OIN), ce projet immobilier d’envergure s’étend sur la ZAC de saint-Jean – Belcier, Floirac sud et Bègles Garonne avec le projet Garonne Eiffel.

À titre d’exemples, les tours InNova, Silva et Hypérion comptabilisent quelques centaines de logements neufs. À termes, Euratlantique apportera 20 000 logements en bâtiment collectif, de quoi contenter une demande toujours croissante face à la démographie galopante de la métropole.

Investir en studio ou colocation étudiante à Bordeaux, Pessac et Talence

Bordeaux rassemble une forte concentration d’étudiants : 745 096 selon les derniers chiffres de Bordeaux Métropole publiés à la rentrée 2023.

Si le centre-ville de Bordeaux possède ses facultés, notamment à la Victoire et à Pey-Berland, les campus universitaires se situent plus aux abords : Pessac et Talence sont des communes où l’activité étudiante est vive.

À Pessac, l’université de Bordeaux – Montaigne, l’IUT de Bordeaux, l’Écoles Nationale Supérieure d’Architecture, ou encore la Kedge Business School, offrent des formations diverses et variées. La commune étant parfaitement desservie en transports (bus et tramway), Bordeaux reste facilement et rapidement accessible.

Ici, la commercialisation de programmes immobiliers neufs est régulière et le manque de logement étudiant rend le risque de vacance locative infime.

Talence est également très bien pourvue côté programmes immobiliers. Avec son campus universitaire, mais aussi sa proximité avec Saint-Augustin, là aussi, le risque de vacance locative est faible. La faculté de médecine et l’hôpital Pellegrin étant à quelques minutes, les étudiants locataires, mais aussi le personnel hospitalier sont en forte demande de logement. Comme Boreaux, la commune de Pessac est en outre située en zone A depuis le 2 octobre 2023, ce qui accroit les recettes locatives des propriétaires investisseurs.

L’Aéroparc

50 000 salariés, 300 entreprises et 110 sous-traitants. Voici quelques chiffres édifiants démontrant le potentiel de ce site en plein développement à l’ouest de Bordeaux.

L’Aéroparc fait partie des très grands projets urbains de la métropole girondine. Qualifiée d’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM), l’Aéroparc se déploie sur plusieurs communes, dont Le Haillan, Mérignac et Saint-Médard-en-Jalles.

Propice à l’investissement locatif, le secteur rassemble de nombreux programmes immobiliers neufs. BordeauxIMMO9 recensait 17 programmes neufs en janvier 2023 et près de 650 logements avec des typologies variées : du studio au 5 pièces, de l’appartement à la villa.

Investir à Bordeaux, sur ce site, nécessite de se pencher sur le type de population à venir. L’Aéroparc étant un vaste bassin d'emploi, mieux vaut investir sur des surfaces plus grandes que des deux pièces, les actifs accompagnés de leurs familles souhaitant généralement s’installer près de leur lieu de travail.

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L’immobilier neuf à Bordeaux Métropole (périphérie)

En périphérie, l’offre en immobilier neuf à Bordeaux est encore plus riche qu’en hypercentre.

Villenave d’Ornon est une commune où les promoteurs ont particulièrement investi le marché. Au printemps 2024, plus de 30 programmes neufs sont en cours de commercialisation, avec des appartements de toute typologie, mais également des maisons neuves.

Du studio au 5 pièces, les programmes immobiliers près de Bordeaux sont légion. Villenave d’Ornon est une ville où il fait bon vivre et qui est très accueillante pour les familles. En effet, avec ses 2 écoles maternelles, ses 2 écoles primaires et ses 5 groupes scolaires, les enfants des actifs bordelais n’ont aucune difficulté à trouver une place dans une structure éducative.

Financer son achat : Les aides nationales et locales

En plus des crédits immobiliers classiques à Bordeaux dont les taux tournent autour de 3.90% sur 20 ans au 1er trimestre 2024, la métropole met en place plusieurs dispositifs pour aider à financer son achat dans le parc immobilier neuf.

Le prêt à taux zéro (dont les plafonds fraichement révisés rendent le dispositif accessible aux classes moyennes) est un crédit qui vient en premier lieu pour financer une acquisition immobilière sur le marché immobilier neuf. Le PTZ, ou PTZ+, a de multiples avantages :

  • Une période de différé de 5, 10 ou 15 ans
  • Aucun intérêt de remboursement
  • Un financement jusqu’à 50 % du prix d’achat
  • Cumulable avec d’autres aides et crédits classiques

Bordeaux Métropole propose également son propre prêt à taux zéro octroyant jusqu’à 20 000 € de crédit pour les ménages de 4 personnes et plus.

Le Passeport 1er Logement de la ville concède, quant à lui, 3 000 € à 6 000 € d’emprunt.

Toutes ces aides dédiées à Bordeaux et à l’immobilier neuf sont destinées aux personnes primo-accédantes (réalisant un premier achat immobilier ou n’ayant pas été propriétaire depuis 2 ans).

Certaines zones bordelaises sont également situées en zone ANRU. Ces secteurs bénéficient d’une tva réduite à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels. Les communes de Bègles, Talence, Pessac, Mérignac ou encore Lormont ont des zones qualifiées de « zone ANRU ». Certains quartiers de Bordeaux sont également éligibles à la TVA réduite, tels que Bacalan, Le Lac ou Saint-Michel.

Baltazar et Aliénor ont un budget limité, mais veulent absolument acheter dans le neuf à Bordeaux. Leur conseiller IMMO9 leur propose un appartement de 2 pièces dans le quartier du Grand-Parc. Situé au 3ème étage d’une belle résidence neuve, le logement est accompagné d’une place de parking et d’un balcon dont l’exposition est plein sud.

Ravi, le couple décide de se positionner sur cet achat sur plan dont la livraison est prévue pour le 3ème trimestre 2024.

Avec les frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf, Baltazar et Aliénor réalisent de belles économies.

Les prix 2024 de l’immobilier bordelais

L’investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux permet à l’acquéreur de bénéficier d’avantages non négligeables : réduction fiscale, exonération partielle de la taxe foncière, frais de notaire réduits... et de jouir d’un bien de haute qualité dans une métropole dynamique. Déjà réputée pour son tissu économique et son architecture, Bordeaux est devenue la ville de province la plus attractive de France. Un attrait fort qui se traduit par une augmentation du prix du loyer au m².

Selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, au 4eme trimestre 2023 le prix moyen au m² pour un appartement neuf 4 pièces s’élevait à 4 617 € contre 4 661 € à la même période l’an dernier. Une diminution de 0.9 % qui reflète une tendance baissière des prix de l'immobilier à Bordeaux, qui devrait se poursuivre en 2024.

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La rentabilité locative : Exemple chiffré

Myriam et Benoît sont propriétaires d’une maison en périphérie de Bordeaux. Constatant l’attrait grandissant pour leur ville et l’augmentation de la population, ils souhaitent réaliser un investissement locatif dans un programme neuf à Bordeaux "intra muros".

Sur les conseils d’un courtier en immobilier neuf IMMO9, ils se décident pour l’achat d’un appartement neuf deux pièces avec terrasse situé à Nansouty, au prix de vente affiché à 214 000 €. Cet investissement leur a permis de défiscaliser 27 662 € pour un engagement locatif de 12 ans.

Avec un apport financier de 55 000 €, ils ont souscrit un prêt immobilier de 159 000 € sur 20 ans à un taux de 3,75 %. Le crédit leur coûtera 78 058 € (montant des intérêts de l’emprunt). En parallèle, le couple percevra un loyer mensuel de 584 € ; de quoi amortir leur mensualité de crédit de 987 €. La défiscalisation avec la loi Pinel s’ajoute à cette opération financière.

Contacter un courtier immobilier spécialiste du marché bordelais

Les promoteurs en Gironde

Ville réputée, au rayonnement international, Bordeaux est une métropole active et innovante. À l’instar de “Bordeaux 2030”, grand projet urbain qui œuvre à redynamiser la métropole par de nouvelles infrastructures et aménagements locaux, Bordeaux se développe et accueille une population de plus en plus dense.

Portés par la croissance verte du logement, les promoteurs immobiliers innovent et proposent aussi des Écoquartiers à Bordeaux, comme le quartier entierement composé de programmes immobiliers neufs Ginko réalisé par Bouygues Immobilier et situé sur la rive Est du lac de Bordeaux. Avec des bâtiments réalisés dans des matériaux durables et des appartements neufs répondant aux dernières normes environnementales, l’immobilier neuf à Bordeaux se renouvelle.

  • BELIN PROMOTION : promoteur bordelais, Belin Promotion a notamment réalisé la construction du Palais Gallien Fondaudège dans le quartier Saint-Saurin
  • STUDIO BRAZZA : à l’origine de la réhabilitation du quartier Brazza, le Studio Brazza a regroupé plusieurs promoteurs immobiliers dont Crédit Agricole Immobilier Aquitaine, EDEN Promotion, Kaufman & Broad, Les CitiZens, Mésolia, et Nouvelles Fonctions Urbaines

Tous les promoteurs du réseau IMMO9 s’assurent également à ce que la législation soit strictement respectée à toutes les étapes de création d’un programme immobilier neuf :

  • autorisations d’urbanisme (permis de construire, taxe d’aménagement etc),
  • respect du plan local d’urbanisme de la ville (PLU),
  • contrat de réservation en VEFA,
  • acte authentique de vente etc.

Michel et Joséphine font appel à Bordeaux IMMO9 pour leur achat immobilier neuf, ne sachant pas quel promoteur choisir pour leur logement. Le courtier ayant à sa disposition 98 % de la commercialisation neuve locale, il va pouvoir les orienter vers plusieurs biens répondant à leurs critères.

Le couple souhaite un appartement de 2 pièces dont la livraison serait assez rapide. Le bien devra obligatoirement être accompagné d’une place de parking et d’un balcon, si possible au dernier étage, pour un prix n’excédant pas 180 000 €.

Parmi tous les appartements neufs du Bordelais disponibles, le conseiller leur propose un large éventail de choix. Le couple opte pour un achat sur plan à Villenave-d’Ornon qui sera livré au 3er trimestre 2024.

Le bien dispose d’une loggia de plus de 7 m² et affiche un prix de 172 000 €.

Pourquoi passer par un courtier en immobilier neuf ?

Un courtier immobilier IMMO9 vous accompagne depuis la conception de votre projet d’achat jusqu’à la livraison du logement et vous accompagne pour visiter le programme neuf de votre choix à Bordeaux.

Les conseillers IMMO9 vous présentent les biens de près de 90 promoteurs immobiliers de Nouvelle-Aquitaine.

Selon vos critères d’achat : prix, date de livraison, situation géographique, prestations de la résidence....profitez de la connaissance du micromarché girondin d’un de nos courtiers en immobilier neuf à Bordeaux. Son expertise locale vous aide à négocier votre emprunt immobilier au meilleur taux de crédit et peut vous conseiller pour un investissement locatif rentable.

L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux à prix direct promoteurs

Faire appel à un courtier immobilier IMMO9 assure de profiter de prix direct promoteurs pour l’acquisition de son bien immobilier neuf. Le service d’accompagnement du courtier est entièrement gratuit pour le client. C’est aussi l’avantage de découvrir une large gamme de programmes neufs en vente à Bordeaux Centre ou en périphérie.

Les avantages de l’immobilier neuf

Pour y vivre ou pour investir, acquérir un bien immobilier neuf à Bordeaux permet à l’acheteur de profiter des avantages qui y sont liés.

À Bordeaux comme sur tout le territoire français, investir dans l’immobilier neuf c’est profiter de frais de notaire réduits à hauteur de 2,5 % du prix total de son achat, contre 8 % pour l’ancien.

Le top du confort et de l’éco-responsabilité

L’immobilier ancien peut présenter un charme certain mais hors taravaux de rénovations massifs et couteux dispose rarement du niveau de confort du neuf. Lequel propose le plus souvent de :

  • Parking en sous-sol
  • Espaces verts au cœur de la résidence
  • Volets roulants motorisés
  • Ventilation optimisée
  • Chauffage collectif
  • Cuisine & salle de bain aménagées
  • Normes RE 2020 et DPE B - réduction de la facture énergétique

La grande majorité des appartements neufs à Bordeaux et en France disposent d’espaces extérieurs tels qu’un jardin, une terrasse, un balcon ou une loggia. Que ce soit au rez-de-chaussée ou en étage, ces espaces restent très demandés et constituent une plus-value non négligeable, d’autant plus depuis les confinements dus à la crise sanitaire.

Les places de parking peuvent être en sous-sol ou en extérieur, et les résidences s’accompagnent très souvent de locaux pour les deux roues.

Lors d’un achat sur plan, toutes les prestations sont présentées aux acheteurs, y compris l’exposition des appartements. Les promoteurs font en sorte d’orienter les logements selon une exposition favorable, et les appartements les mieux dotés sont très vite réservés.

La surface des logements des programmes neufs varient du simple studio au T5 (voire plus). Pour les studios et T1, la surface minimale est d’une vingtaine de mètre carré.

Depuis la loi Élan, la construction neuve est également dans l’obligation de concevoir 20% d'appartements adaptés aux PMR (personnes à mobilité réduite).

Des dispositifs financiers et fiscaux réservés au neuf

L’immobilier neuf à Bordeaux offre plusieurs avantages économiques, autant pour l’achat d’une résidence principale que pour un investissement locatif.

  • Résidence principale : prêt à taux zéro (PTZ), Prêt 0 % de Bordeaux Métropole, Passeport 1er Logement, accession à prix maîtrisés
  • Investissement locatif : loi Pinel permettant une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€ (en Pinel plus)

Le prêt à taux zéro est octroyé uniquement aux primo-accédants et peut atteindre 50 % du montant d’achat dans la limite des plafonds fixés pour l’immobilier neuf. Un investissement locatif Pinel peut-être entièrement finançable par un crédit immobilier classique.

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Certains programmes sont situés en zone ANRU. Cette zone octroie aux acheteurs une TVA inférieure à la TVA habituelle avec un taux à 5,5 %, au lieu de 20 %.

Les zones ANRU se trouvent disséminées dans certains quartiers de Bordeaux, au Bouscat, à Eysines, Mérignac, Bègles, Cenon, Lormont, Pessac, etc.

Les acquisitions réalisées dans l’immobilier neuf sont en principe exonérées de taxe foncière durant deux ans. Les communes peuvent également supprimer en partie cette exonération à hauteur de la part qui leur revient (reste dû le coût des ordures ménagères).

Une réglementation thermique pour un quotidien économe et confortable

Les biens sur le marché immobilier neuf à Bordeaux bénéficient des dernières normes environnementales en vigueur. Répondant à des exigences énergétiques, notamment pour l’isolation thermique du logement, les programmes neufs actuellement en cours de commercialisation sont encore en majorité soumis à la réglementation thermique 2012. Toutes les constructions dont les permis de construire sont postérieurs au 1er janvier 2022 sont eux conformes à la Réglementation environnementale 2020 (RE2020).

Plus exigeante, cette RE2020 vise à réduire l’empreinte écologique du secteur de l’immobilier neuf et ambitionne d’atteindre l’objectif 0 carbone.

Ces normes environnementales assurent aux appartements neufs une consommation énergétique réduite par rapport à l’immobilier ancien, et un confort optimal au quotidien :

  • Isolation thermique et phonique performante
  • Maîtrise de la température à distance avec la domotique
  • Consultation de sa facture énergétique en temps réel
  • Îlots de chaleur limités grâce à une construction éco-responsable

Personnalisation de votre appartement neuf à Bordeaux

Investir dans un programme neuf à Bordeaux, c’est profiter d’un habitat à son image en déterminant les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) : l’acheteur peut personnaliser son appartement neuf du sol au plafond et choisir des équipements dernier cri.

Choix de la peinture, des sols, aménagement de la terrasse, choix des équipements de la cuisine ou encore répartition des pièces de vie... l’immobilier neuf permet d’être propriétaire d’un logement sur-mesure.

Les maisons neuves

Si la ville de Bordeaux propose une offre de logement très vaste en matière d’appartement, il est également possible d’acheter une maison pour sa résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

À Bordeaux, les maisons neuves sont, certes, plus rares que les logements collectifs, mais très attrayantes. Au début de l’année 2024, 5 programmes neufs se composent d’habitations individuelles au sein des quartiers bordelais.

Plus souvent en duplex que de plein pied, les maisons à Bordeaux présentent des prestations identiques aux appartements. Les deux principaux avantages sont :

  • L’absence de voisins directs au même étage
  • La possibilité d’avoir un extérieur plus grand avec un jardin privatif et une terrasse. Parfois, un garage accompagne le logement.

Yvéric et Justine souhaitent acheter une maison neuve dans le Bordelais. Ils ont, avec leur courtier, retenu une villa de 3 pièces déjà livrée affichée au prix de 352 000 € à Bègles

La luminosité du logement a immédiatement séduit le couple. Avec un exposition sud-ouest, la pièce de vie sera baignée de lumière et chaleureuse, d’autant plus avec la terrasse et le jardin prolongeant le séjour.

La partie nuit de la villa est située à l’étage. D’une surface habitable de 65 m², la maison offre même un dressing et un cellier.

Les maisons des programmes neufs bordelais bénéficient des mêmes prestations afférentes au neuf et des mêmes garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, biennale et décennale. Les travaux modificatifs acquéreurs sont tout autant possibles et les économies d’énergie sont optimisées. Certains programmes arborent également des panneaux solaires photovoltaïques.

Où trouver une maison neuve à Bordeaux ?

Les maisons neuves dans Bordeaux intra-muros ne sont pas légion, mais elles existent ! Des maisons individuelles avec jardin en programme neuf dans le quartier de Nansouty sont en vente à partir de 345 000 € pour une maison neuve de trois pièces.

Si la plupart des logements neufs à Bordeaux possèdent des espaces extérieurs (balcon, loggia, terrasses et jardins), les maisons neuves ont l’avantage de présenter des espaces biens plus grands, parfois même avec piscine.

À Bordeaux Métropole la plupart des maisons individuelles se situent dans les communes ci-après :

  • Gradignan
  • Parempuyre
  • Cambes
  • Saint-Médard-en-Jalles
  • Bègles
  • Saint-Aubin-de-Médoc
  • Villenave-d’Ornon
  • Pessac
  • Mérignac
  • Eysines

Découvrir la ville de Bordeaux

Bordeaux En Vidéo
Bacalan en vidéo
  • Bacalan
  • Bastide
  • Les Capucins
  • Caudéran
  • Les Chartrons
  • Hotel de ville Quinconces
  • Lac
  • Nansouty
  • St Augustin
  • St Bruno
  • St Jean
  • St Seurin
  • Ambarès-et-Lagrave
  • Ambès
  • Artigues-près-Bordeaux
  • Bassens
  • Bègles
  • Blanquefort
  • Le Bouscat
  • Bruges
  • Cenon
  • Eysines
  • Fargues St Hilaire
  • Floirac
  • Gradignan
  • Le Haillan
  • Lormont
  • Mérignac
  • Parempuyre
  • Pessac
  • Pompignac
  • Saint-André-de-Cubzac
  • Saint-Aubin-de-Médoc
  • Saint-Médard-en-Jalles
  • Le Taillan-Médoc
  • Talence
  • Villenave-d'Ornon
Programmes neufs - BORDEAUX
Quartier Code Postal Programme
St Jean 33800 18
Bastide 33100 14
Caudéran 33200 8
Bacalan 33300 5
Les Capucins 33800 4
St Seurin 33000 3
Hotel de ville Quinconces 33000 3
Les Chartrons 33300 3
Lac 33300 3
St Bruno 33000 2
Nansouty 33800 2
St Augustin 33000 1

Plus de 160 programmes au centre-ville de Bordeaux et 210 résidences en périphérie : 19610 logements neufs à la vente !

Appartements neufs - Bordeaux
Quartier Pièces à partir de
St Jean Studio1, T2, T3, T4, T5 144 333 €
Bastide Studio1, T2, T3, T4, T5 141 561 €
Caudéran Studio1, T2, T3, T4, T5 207 000 €
Bacalan Studio1, T2, T3, T4, T5 135 800 €
Les Capucins T3, T4 288 956 €
St Seurin Studio1, T2, T3, T4 230 441 €
Hotel de ville Quinconces Studio1, T2, T3, T4, T5 279 000 €
Les Chartrons T2, T3, T4, T5 248 000 €
Lac T2, T3, T4, T5 237 000 €
St Bruno T2, T3, T4, T5 420 000 €
Nansouty T2, T3, T4, T5 269 400 €
St Augustin T3, T4 397 500 €

Plus de 160 programmes au centre-ville de Bordeaux et 28480 appartements neufs à la vente !

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45, Rue Georges Bonnac
33000 Bordeaux
05 35 54 82 33
Nantes

Nantes

2, rue de Jemmapes
44000 Nantes
02 85 52 80 36
Rennes

Rennes

Parc Monier, 167 route de Lorient
35000 Rennes
02 30 96 48 60
Montpellier

Montpellier

418, rue du Mas de Verchant
34000 Montpellier
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