+250 programmes immobiliers neufs et appartements neufs à Bordeaux (33000)

Où investir à Bordeaux ?

Le marché immobilier neuf à Bordeaux se développe continuellement. Plus de 80 programmes seront livrés d’ici 2025. Les studios neufs sont en vente à partir de 130 122 € pour un T1.

Choisir l’investissement immobilier dans l'hypercentre de Bordeaux, c’est la garantie d’acquérir un bien immobilier neuf à forte valeur patrimoniale. La pierre est valeur refuge, et placer son épargne dans un programme neuf à Bordeaux, c’est s’assurer de profiter de revenus locatifs intéressants et d’avantages fiscaux liés à la loi Pinel.

Ville mondialement reconnue pour son patrimoine architectural et culturel, Bordeaux regroupe plus de 350 monuments historiques. Une ville d’exception dont le port de la Lune, nom donné au Port de Bordeaux, figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Aujourd’hui, Bordeaux rayonne à travers toute la France grâce à ses pôles d’innovation et de développement, tant dans la recherche aéronautique et le spatial, que dans la santé et les biotechnologies. Alors que sa démographie ne cesse de croître d’année en année (+ de 9 000 habitants par an selon l’Agence d’Urbanisme de Bordeaux Métropole Aquitaine), la capitale girondine voit son parc immobilier neuf se développer et proposer de plus en plus de logements récents à ses résidents. L’opportunité d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux.

Où investir dans un appartement neuf à Bordeaux Centre ?

L'hyper centre de Bordeaux est un savant mélange de tradition et de modernité. Alliant le charme de son architecture internationalement réputée, au dynamisme de ses commerces et lieux de vie, le centre-ville de Bordeaux a la faveur des locataires.

Au détour de la Cathédrale Saint André, se dressent le musée des Beaux-Arts et la Tour Pey-Berland. Quartier animé, il est aussi l’un des plus anciens de la ville. Non loin de là, le quartier des Quinconces, plus bourgeois, est un haut lieu de la gastronomie “à la bordelaise” avec la brasserie gastronomique le 1925 ou encore le restaurant Les Saveurs d’Aquitaine, qui est aussi une véritable épicerie de la truffe de Bordeaux. Le secteur des Quinconces est aussi l’épicentre des boutiques pour tout afficionado de shopping.

Un peu plus loin, les Bordelais se réunissent pour prendre un verre ou manger dans un des nombreux restaurants du quartier ancien de Saint-Pierre, où se croisent petites rues et places typiques de la ville. La place Saint Pierre marque notamment l’entrée du Port Gallo-Romain à l’embouchure de la Devèze.

Un peu moins animé, le quartier qui jouxte la rue Saint Catherine se distingue par sa tranquillité. Un havre de paix au cœur de ville, où trône, rue Saint-James, la majestueuse façade néolithique de l’Église Saint-Eloi.

Enfin, les étudiants peuvent profiter des deux universités au centre de Bordeaux : Université de Bordeaux-Campus Victoire et l’IUT Bordeaux-Montaigne, dans le quartier des Capucins-Victoire. Un vaste quartier riche en commerces et logements, comme en témoigne la résidence Héritage Saint-Michel du promoteur Ideal-Group. Livrée fin 2019 et composée de 22 logements, ce programme neuf à Bordeaux Centre propose des appartements neuf de deux pièces et trois pièces.

L’immobilier neuf à Bordeaux se développe également au Nord de l’hypercentre, dans le quartier des Chartrons. En phase de réhabilitation depuis une dizaine d’années, cet ancien quartier de négoce de vin a vu ses quais et hangars réaménagés en bars et restaurants qui sont animés de jour comme de nuit. Dans le secteur des Chartrons les logements neufs se font plus rares, et les opportunités doivent être saisies rapidement. À cet effet, certains investisseurs et acquéreurs profitent depuis quelques mois du programme neuf Opéra Chartrons situé Rue Frédéric Bentayoux et livré par le promoteur bordelais Belin Promotion. Avec une typologie d’appartement neuf allant du studio au quatre pièces, cette résidence intime propose 21 logements dans ce quartier réputé de Bordeaux.

Toujours au Nord-Ouest de la ville, et sous les Chartrons, la Basilique Saint-Seurin est au cœur du quartier du même nom. Construite au début du XI^è siècle, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998. Cette partie de la vieille ville de Bordeaux est pleine de charme, et propose plusieurs espaces culturels et de loisirs comme le Palais Gallien-Fondaudège, le Museum d’Histoire Naturelle ou encore le Jardin Public qui jouxte la rue Fondaudège. Un secteur au riche passé historique qui accueille des programmes neufs de luxe pour un cadre de vie supérieur.

En prenant le tramway, le quartier Meriadeck présente un visage plus contemporain, avec des immeubles de bureaux, des appartements neufs et des centres commerciaux, culturels et sportifs. Ce quartier des affaires offre néanmoins une zone plus résidentielle, articulée autour de l’église Saint Victor.

Au Sud-Ouest de Bordeaux, tout le charme des années 30 s’exprime dans des immeubles au style bourgeois dans le quartier Saint Augustin. Les amoureux de l’architecture découvriront aussi des bâtiments du XIX^è siècle, voisins de programmes neufs plus modernes et des échoppes qui rythment le paysage urbain de cette zone de Bordeaux. Idéal pour les étudiants, ce territoire qui comprend les quartiers Quintin, Loucheur et Tondu abrite le Centre Hospitalier et Universitaire Pellegrin. Bassin d’emploi important de la région, ce secteur bénéficie du rayonnement économique du Neurocampus et de la popularité du stade Chaban Delmas. Une attractivité propice à l’acquisition d’un bien immobilier neuf.

Cette dynamique se retrouve également dans le quartier de Saint-Genès, où se trouvent le Groupe Hospitalier Saint André et la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine. Les habitants y profitent aussi d’infrastructures sportives et de loisirs comme le complexe Nelson Paillou et la salle de concert Rock School Barbey. Acheter un appartement neuf dans cette zone dynamique permet de profiter d’une vie culturelle dense et d’un confort de vie au quotidien. Après une halte au marché des Capucins non loin de là, les Bordelais peuvent en effet apprécier une pause au Café Théatre Improvidence, et pousser un peu vers les Quais de Sainte Croix qui donnent sur la Garonne.

Plus au sud, le quartier bordant la gare Saint-Jean gare profite du projet territoire “Bordeaux Atlantique”. L’implantation d’un centre d’affaire à vocation européenne dynamise le marché de l’immobilier neuf dans ce secteur. S’y trouvent également la Maison de l’Économie créative et de la Culture en Aquitaine (MECA) et le Pôle d’Enseignement Supérieur de Musique et de Danse Bordeau Aquitaine (PESMD). Véritable poumon culturel, cette zone qui s’étend de Saint-Jean Belcier à Carle Vernet, comprend aussi le secteur du Sacré Cœur et le quartier Albert 1^er. Un épicentre dynamique tourné vers l’amour de l’architecture et qui est à l’image de l’ambition de Bordeaux d’en faire “le nouveau lieu de rendez-vous avec le fleuve”. Les acheteurs d’un bien immobilier neuf y profitent d’un habitat de qualité, respectueux de l’environnement et fonctionnel, au sein d’un quartier vivant.

Sur la rive droite, l’immobilier neuf est en plein essor, porté par les projets d’aménagements urbains dans le cadre de “Bordeaux 2030”. Faire l’acquisition d’un appartement dans un programme neuf dans le quartier La Bastide pour y habiter ou investir, permet de bénéficier d’un logement idéalement situé. La place Stalingrad, véritable plateforme d’entrée dans La Bastide donne en effet accès au transports communs qui dirigent vers de nombreux centres d’activités. Ainsi, les résidents de ce secteur peuvent se rendre au groupe scolaire Sainte-Marie, au complexe sportif Jean Dauguet et se promener le long du parc des étangs.

Au sein du quartier Bastide, détaché par le boulevard Joliot Curie, le quartier Belvédère à Bordeaux émerge du sol. Belvédère fait partie du projet d’aménagement Garonne-Eiffel, lui-même s’inscrivant dans l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Au pied du pont Saint Jean, en bord de Garonne du parc aux Angéliques, le quartier Belvédère prend place. Que ce soit à pied, en vélo, en bus ou en tram, les résidences de ce secteur sont accessibles et connectées en tout temps. 73 000 m² de logements sont prévus au Belvédère, avec crèches, groupe scolaire, commerces et services de proximité.

Le quartier Brazza, reconversion d’un site industriel et populaire, se redynamise par la prochaine cathédrale des sports. Près du parc des Angéliques, ce bâtiment multifonctions s’étend sur 14 000 m². Un complexe innovant qui booste l’immobilier neuf de la zone. Seront aussi présents des complexes hôteliers, une brasserie Bellevilloise et un marché vintage aux halles Sarfeti. Un quartier en devenir, idéal pour acquérir un bien immobilier neuf. Via un investissement locatif, il est possible pour l’acheteur de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes pour son appartement neuf. Un projet immobilier pertinent dans des secteurs en plein renouveau comme le quartier Brazza.

Dans un paysage différent, à l’ouest du centre-ville se trouve Caudéran, un quartier cossu de Bordeaux. Avec une architecture plus traditionnelle et typiquement bordelaise, il est renommé le “petit Neuilly” et se compose de maisons bourgeoises. Il intègre des programmes immobiliers neufs harmonieusement adaptés à son patrimoine architectural. Le quartier profite d’équipements comme l’Hôpital Suburbain du Bouscat, l’école et collège Saint-Anne, le Parc de la Chêneraie et celui des Bordelais, le théâtre La Pergola ou encore le stade Montséjour Vestiaires.

Enfin, acheter dans un programme neuf au Nord de Bordeaux c’est avoir le choix parmi de nombreuses résidences. Sur les berges de la Garonne, le quartier du Bacalan allie logements, loisirs et commerces. Séniors et étudiants y trouveront des résidences assorties de services. Le quartier profite de la proximité du lac de Bordeaux, qui propose des activités de loisirs comme la voile. Sur les quais, les hangars invitent à la flânerie et s’entourent de lieux de sorties de choix comme la Cité du vin, Cap Science, la Base sous-marine, la salle de concert I-Boat, les Vivres de l’Art ou encore l’école du cirque.

Toujours au Nord de Bordeaux, dans le quartier de Bordeaux-Lac il est possible de faire l’acquisition d’un appartement neuf deux pièces à partir de 174 000 €. En plus de tout le confort de l’immobilier neuf, acquérir un bien dans ce secteur permet de profiter de lieux de loisirs comme le Casino Théâtre Barrière, le parc floral, le bois de bordeaux, un golf ou encore le centre commercial Bordeaux-Lac.

Acheter et investir dans un appartement neuf à Bordeaux : focus sur Bordeaux Euratlantique

Les communes de Bègles, Floirac et Bordeaux accueillent actuellement le plus grand projet urbain de France (hors région parisienne) : Euratlantique. Nommée Opération d’Intérêt National (OIN), ce projet immobilier d’envergure s’étend sur la ZAC de saint-Jean – Belcier, Floirac sud et Bègles Garonne avec le projet Garonne Eiffel.

À titre d’exemples, les tours InNova, SIlva et Hypérion comptabilisent quelques centaines de logements neufs. À termes, Euratlantique apportera 20 000 logements en bâtiment collectif, de quoi contenter une demande toujours croissante face à la démographie galopante de la métropole.

Investir à Bordeaux, au sein d’Euratlantique, c’est la garantie d’acheter un logement neuf, sain et moderne, et de le louer en un temps record avec une rentabilité optimale et un risque de vacance locative quasi-nul.

À titre d’exemple, la rentabilité d’un appartement neuf de 2 pièces au sein de la tour InNova est estimé à 2,8 %. Celle d’un T2 à Hypérion est de 2,7 %, et celle au sein de la tour Silva est de 2,9 %

Investir auprès des étudiants : le logement neuf à Bordeaux, Pessac et Talence

Bordeaux rassemble une forte concentration d’étudiants : 105 000 selon les derniers chiffres de Bordeaux Métropole publiés en juin 2023.

Si le centre-ville de Bordeaux possède ses facultés, notamment à la Victoire et à Pey-Berland, les campus universitaires se situent plus aux abords : Pessac et Talence sont des communes où l’activité étudiante est vive.

À Pessac, l’université de Bordeaux – Montaigne, l’IUT de Bordeaux, l’Écoles Nationale Supérieure d’Architecture, ou encore la Kedge Business School, offrent des formations diverses et variées. La commune étant parfaitement desservie en transports (bus et tramway), Bordeaux reste facilement et rapidement accessible.

Ici, la commercialisation de programmes immobiliers neufs est régulière, avec des stocks complets. La population étudiante étant très riche, le risque de vacance locative est infime.

Talence est également très bien pourvue côté programmes immobiliers. Avec son campus universitaire, mais aussi sa proximité avec Saint-Augustin, là aussi, le risque de vacance locative est faible. La faculté de médecine et l’hôpital Pellegrin étant à quelques minutes, les étudiants locataires, mais aussi le personnel hospitalier sont en forte demande de logement. Comme Boreaux, la commune de Pessac est en outre située en zone A depuis le 2 octobre 2023, ce qui accroit les recettes locatives des propriétaires investisseurs.

Investir à Bordeaux : l’Aéroparc

40 000 salariés, 10 000 emplois créés, 300 entreprises et 110 sous-traitants. Voici quelques chiffres édifiant démontrant le potentiel de ce site en plein développement à l’ouest de Bordeaux.

L’Aéroparc fait partie des très grands projets urbains de la métropole girondine. Qualifiée d’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM), l’Aéroparc se déploie sur plusieurs communes, dont Le Haillan, Mérignac et Saint-Médard-en-Jalles.

Propice à l’investissement locatif, le secteur rassemble de nombreux programmes immobiliers neufs. BordeauxIMMO9 recensait 17 programmes neufs en janvier 2023 et près de 650 logements avec des typologies variées : du studio au 5 pièces, de l’appartement à la villa.

Investir à Bordeaux, sur ce site, nécessite de se pencher sur le type de population à venir. L’Aéroparc étant un bassin d’emplois, mieux vaut investir sur des surfaces plus grandes que des deux pièces, les actifs et leurs familles souhaitant généralement s’installer près de leur lieu de travail.

L’immobilier neuf autour de Bordeaux

En périphérie, l’offre en immobilier neuf à Bordeaux est encore plus riche qu’en hypercentre.

Villenave d’Ornon est une commune où les promoteurs ont particulièrement investi le marché. À l'automne 2023, plus de 30 programmes neufs sont en cours de commercialisation, avec des appartements de toute typologie, mais également des maisons neuves.

Du studio au 5 pièces, les programmes immobiliers près de Bordeaux sont légion. Villenave d’Ornon est une ville où il fait bon vivre et qui est très accueillante pour les familles. En effet, avec ses 2 écoles maternelles, ses 2 écoles primaires et ses 5 groupes scolaires, les enfants des actifs bordelais n’ont aucune difficulté à trouver une place dans une structure éducative.

Où investir dans une maison neuve à Bordeaux ?

Il est possible de réaliser un investissement locatif en faisant l’acquisition d’une maison neuve plutôt qu’un appartement neuf à Bordeaux.

Bien que le centre de Bordeaux se compose aussi de maisons, la majorité des logements au cœur de ville sont des appartements. A titre de comparaison, le quartier Saint Pierre ne compte que 25 maisons, soit à peine 1 % de ses logements, alors celui du Golf du Bordelais en comptabilise 71 %.

Pour investir dans une maison neuve à Bordeaux, il est donc préférable de s’éloigner du centre-ville et découvrir les communes proches comme :

• Eysines
• Mérignac
• Pessac
• Cenon

Pour un achat de maison neuve dans le centre de Bordeaux, il est possible de trouver des biens dans le quartier de Caudéran accessibles à partir de 419 000 € pour une maison neuve de trois pièces.

Si la plupart des logements neufs à Bordeaux possèdent des espaces extérieurs (balcon, loggia, terrasses et jardins), les maisons neuves ont l’avantage de présenter des espaces biens plus grands, parfois même avec piscine.

Financer son achat immobilier neuf à Bordeaux

En plus des crédits immobiliers à taux bas à Bordeaux, la métropole met en place plusieurs dispositifs pour aider à financer son achat dans le parc immobilier neuf.

Le prêt à taux zéro est un crédit qui vient en premier lieu pour financer une acquisition immobilière sur le marché immobilier neuf. Le PTZ, ou PTZ+, a de multiples avantages :

• Une période de différé de 5, 10 ou 15 ans
• Aucun intérêt de remboursement
• Un financement jusqu’à 40 % du prix d’achat
• Cumulable avec d’autres aides et crédits classiques

Bordeaux Métropole propose également son propre prêt 0 % octroyant jusqu’à 20 000 € de crédit pour les ménages de 4 personnes et plus.

Le Passeport 1^er Logement de la ville concède, quant à lui, 3 000 € à 6 000 € d’emprunt.

Toutes ces aides dédiées à Bordeaux et à l’immobilier neuf sont destinées aux personnes primo-accédantes (réalisant un premier achat immobilier ou n’ayant pas été propriétaire depuis 2 ans).

Certaines zones bordelaises sont également situées en zone ANRU. Ces secteurs bénéficient d’une tva réduite à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels. Les communes de Bègles, Talence, Pessac, Mérignac ou encore Lormont ont des zones qualifiées de « zone ANRU ». Certains quartiers de Bordeaux sont également éligibles à la TVA réduite, tels que Bacalan, Le Lac ou Saint-Michel.

Sam et Marie ont un budget limité, mais veulent absolument acheter dans le neuf à Bordeaux. Leur conseiller IMMO9 leur propose un appartement de 2 pièces dans le quartier du Grand-Parc. Situé au 3^ème étage d’une belle résidence neuve, le logement est accompagné d’une place de parking et d’un balcon dont l’exposition est plein sud.

Ravi, le couple décide de se positionner sur cet achat sur plan dont la livraison est prévue pour le 3^ème trimestre 2024.

Avec les frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf, Sam et Marie réalisent de belles économies.

Les prix

L’investissement dans l’immobilier neuf à Bordeaux permet à l’acquéreur de bénéficier d’avantages non négligeables : réduction fiscale, exonération partielle de la taxe foncière, frais de notaire réduits... et de jouir d’un bien de haute qualité dans une métropole dynamique. Déjà réputée pour son tissu économique et son architecture, Bordeaux est devenue la ville de province la plus attractive de France. Un attrait fort qui se traduit par une augmentation du prix du loyer au m².

Selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers, au second trimestre 2023 le prix moyen au m² pour un appartement neuf deux pièces s’élevait à 4 782 € contre 4 675 € à la même période l’an dernier. Une hausse de 2.3 % que l'on peut en partie imputer à l’arrivée croissante des Parisiens depuis la mise en service de la Ligne Grande Vitesse.

L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux à prix direct promoteurs

Avec un paysage urbain multiple, qui sait allier le charme des bâtisses historiques à la modernité des programmes neufs, Bordeaux voit ses prix immobiliers varier selon les quartiers.

Faire appel à un courtier immobilier IMMO9 assure de profiter de prix direct promoteurs pour l’acquisition de son bien immobilier neuf. C’est aussi l’avantage de découvrir une large gamme de programmes neufs en vente à Bordeaux Centre ou en périphérie.

Exemple d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux Caudéran

Judith et Antoine sont accompagnés d’un courtier IMMO9 pour choisir l’appartement neuf à Bordeaux qui convient à leurs critères. Parmi plus de 150 programmes sélectionnés par le courtier sur le marché immobilier neuf de la région, le couple a choisi un deux pièces situé dans le quartier de Saint-Jean. La proximité avec les centres culturels, les nombreux lieux de vie et les transports a séduit le couple d’actifs. Ils peuvent déjà se projeter dans leur appartement neuf de la résidence Hypérion livré au second trimestre 2023.

Immobilier neuf : des prestations de qualité et des prix accessibles

Le couple a arrêté son choix sur un appartement neuf deux pièces au prix direct promoteur de 255 000 €. Primo-accédants, Judith et Antoine savent qu’ils pourront bénéficier d’un prêt à taux zéro. Un avantage qui leur fait encore plus apprécier les prestations de leur futur logement :

• Parking en sous-sol
• Espaces verts au cœur de la résidence
• Architecture moderne avec du bois
• Volets roulants motorisés
• Ventilation optimisée
• Cuisine équipée
• Salle de bain aménagée
• Normes RT2012 - réduction de la facture énergétique

La grande majorité des appartements neufs à Bordeaux et en France disposent d’espaces extérieurs tels qu’un jardin, une terrasse, un balcon ou une loggia. Que ce soit au rez-de-chaussée ou en étage, ces espaces restent très demandés et constituent une plus-value non négligeable, d’autant plus depuis les confinements dus à la crise sanitaire.

Les places de parking peuvent être en sous-sol ou en extérieur, et les résidences s’accompagnent très souvent de locaux pour les deux roues.

Lors d’un achat sur plan, toutes les prestations sont présentées aux acheteurs, y compris l’exposition des appartements. Les promoteurs font en sorte d’orienter les logements selon une exposition favorable, et les appartements les mieux dotés sont très vite réservés.

La surface des logements des programmes neufs varient du simple studio au T5 (voire plus). Pour les studios et T1, la surface minimale est d’une vingtaine de mètre carré.

La construction neuve est également dans l’obligation de concevoir des appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite.

Les promoteurs

Ville réputée, au rayonnement international, Bordeaux est une métropole active et innovante. À l’instar de “Bordeaux 2030”, grand projet urbain qui œuvre à redynamiser la métropole par de nouvelles infrastructures et aménagements locaux, Bordeaux se développe et accueille une population de plus en plus dense.

Avec plus de 255 000 habitants à Bordeaux à ce jour, la part du foncier disponible dans l’agglomération devient rare. Les zones jusque-là inhabitées sont alors réaménagées en quartiers alliant programmes neufs, infrastructures sportives et culturelles, et services de proximité.

Portés par la croissance verte du logement, les promoteurs immobiliers innovent et proposent aussi des Écoquartiers à Bordeaux, comme le programme neuf Ginko réalisé par Bouygues Immobilier et situé sur la rive Est du lac de Bordeaux. Avec des bâtiments réalisés dans des matériaux durables et des appartements neufs répondant aux dernières normes environnementales, l’immobilier neuf à Bordeaux se renouvelle.

Les promoteurs pour votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à Bordeaux

Faire appel à un courtier en immobilier neuf Bordeaux IMMO9, c’est profiter de prix directs promoteurs mais c’est aussi bénéficier de tout le réseau IMMO9.

Les conseillers IMMO9 vous présentent les biens de près de 90 promoteurs immobiliers de Nouvelle-Aquitaine, dont certains ont réalisé de grands projets à Bordeaux :

• BELIN PROMOTION : promoteur bordelais, Belin Promotion a notamment réalisé la construction du Palais Gallien Fondaudège dans le quartier Saint-Saurin
• STUDIO BRAZZA : à l’origine de la réhabilitation du quartier Brazza, le Studio Brazza a regroupé plusieurs promoteurs immobiliers dont Crédit Agricole Immobilier Aquitaine, EDEN Promotion, Kaufman & Broad, Les CitiZens, Mésolia, et Nouvelles Fonctions Urbaines

Tous les promoteurs du réseau IMMO9 s’assurent également à ce que la législation soit strictement respectée à toutes les étapes de création d’un programme immobilier neuf :

• autorisations d’urbanisme (permis de construire, taxe d’aménagement etc),
• respect du plan local d’urbanisme de la ville (PLU),
• contrat de réservation en VEFA,
• acte authentique de vente etc.

Michel et Joséphine font appel à Bordeaux IMMO9 pour leur achat immobilier neuf, ne sachant pas quel promoteur choisir pour leur logement. Le courtier ayant à sa disposition 98 % de la commercialisation neuve locale, il va pouvoir les orienter vers plusieurs biens répondant à leurs critères.

Le couple souhaite un appartement de 2 pièces dont la livraison serait assez rapide. Le bien devra obligatoirement être accompagné d’une place de parking et d’un balcon, si possible au dernier étage, pour un prix n’excédant pas 180 000 €.

Parmi tous les appartements neufs du Bordelais disponibles, le conseiller leur propose un achat sur plan à Villenave-d’Ornon qui sera livré au 1^er trimestre 2024.

Le bien dispose d’une loggia de plus de 7 m² et affiche un prix de 172 000 €.

VISITER UN BIEN IMMOBILIER NEUF À BORDEAUX

Un courtier immobilier IMMO9 vous conseille et vous accompagne pour visiter le programme neuf de votre choix à Bordeaux.

Selon vos critères d’achat : prix, date de livraison, situation géographique, prestations de la résidence....profitez de la connaissance du micromarché girondin d’un de nos courtiers en immobilier neuf à Bordeaux. Son expertise locale vous aide à négocier votre emprunt immobilier au meilleur taux de crédit et peut vous conseiller pour un investissement locatif rentable.

L'offre immobilière

Pour y vivre ou pour investir, acquérir un bien immobilier neuf à Bordeaux permet à l’acheteur de profiter des avantages qui y sont liés.

Achat d’un appartement neuf à Bordeaux : des frais de notaire réduits

À Bordeaux comme sur tout le territoire français, investir dans l’immobilier neuf c’est profiter de frais de notaire réduits à hauteur de 2,5 % du prix total de son achat, contre 8 % pour l’ancien.

Mélanie vient d’investir dans un appartement neuf de deux pièces affiché à 176 000 € dans un programme immobilier neuf à Cenon, en périphérie de Bordeaux.

Pour cet appartement en résidence neuve, elle a versé 4 400 € de frais de notaire, soit 2,5 % du prix du bien. Pour un bien équivalent dans l’immobilier ancien, Mélanie aurait payé 14 080 €, soit 8 % du prix du logement.

Cette économie de 9 680 € sur le marché immobilier neuf par rapport à l’ancien va lui permettre notamment de personnaliser un peu plus son logement, déjà mis à son goût lors de l’acquisition.

Les avantages financiers et fiscaux de l'immobilier neuf à Bordeaux

L’immobilier neuf à Bordeaux offre plusieurs avantages économiques, autant pour l’achat d’une résidence principale que pour un investissement locatif.

• Résidence principale : prêt à taux zéro (PTZ), Prêt 0 % de Bordeaux Métropole, Passeport 1^er Logement, accession à prix maîtrisés
• Investissement locatif : loi Pinel permettant une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€ (en Pinel plus)

Le prêt à taux zéro est octroyé uniquement aux primo-accédants et peut atteindre 40 % du montant d’achat dans la limite des plafonds fixés pour l’immobilier neuf. Un investissement locatif Pinel peut-être entièrement finançable par un crédit immobilier classique.

Certains programmes sont situés en zone ANRU. Cette zone octroie aux acheteurs une TVA inférieure à la TVA habituelle avec un taux à 5,5 %, au lieu de 20 %.

Les zones ANRU se trouvent disséminées dans certains quartiers de Bordeaux, au Bouscat, à Eysines, Mérignac, Bègles, Cenon, Lormont, Pessac, etc.

Appartement neuf à Bordeaux : profitez d’une exonération partielle ou totale de votre taxe foncière

Les acquisitions réalisées dans l’immobilier neuf sont en principe exonérées de taxe foncière durant deux ans. Les communes peuvent également supprimer en partie cette exonération à hauteur de la part qui leur revient (reste dû le coût des ordures ménagères).

La réglementation thermique pour un appartement neuf économe et confortable

Les biens sur le marché immobilier neuf à Bordeaux bénéficient des dernières normes environnementales en vigueur. Répondant à des exigences énergétiques, notamment pour l’isolation thermique du logement, les programmes neufs actuellement en cours de commercialisation sont encore en majorité soumis à la réglementation thermique 2012. Toutes les constructions dont les permis de construire sont postérieurs au 1er janvier 2022 seront eux conformes à la Réglementation environnementale 2020 (RE2020).

Plus exigeante, cette RE2020 vise à réduire l’empreinte écologique du secteur de l’immobilier neuf et ambitionne d’atteindre l’objectif 0 carbone.

Ces normes environnementales assurent aux appartements neufs une consommation énergétique réduite par rapport à l’immobilier ancien, et un confort optimal au quotidien :

• Isolation thermique et phonique performante
• Maîtrise de la température à distance avec la domotique
• Consultation de sa facture énergétique en temps réel
• Îlots de chaleur limités grâce à une construction éco-responsable

Personnalisation de votre appartement neuf à Bordeaux

Investir dans un programme neuf à Bordeaux, c’est profiter d’un habitat à son image en déterminant les TMA (Travaux Modificatifs Acquéreur) : l’acheteur peut personnaliser son appartement neuf du sol au plafond et choisir des équipements dernier cri.

Choix de la peinture, des sols, aménagement de la terrasse, choix des équipements de la cuisine ou encore répartition des pièces de vie... l’immobilier neuf permet d’être propriétaire d’un logement sur-mesure.

La rentabilité locative

Myriam et Benoît sont propriétaires d’une maison en périphérie de Bordeaux. Constatant l’attrait grandissant pour leur ville et l’augmentation de la population, ils souhaitent réaliser un investissement locatif dans un programme neuf du centre de Bordeaux.

Sur les conseils d’un courtier en immobilier neuf IMMO9, ils se décident pour l’achat d’un appartement neuf deux pièces avec terrasse situé à Bordeaux Lac, au prix de vente affiché à 174 000 €. Cet investissement leur a permis de défiscaliser 20 880 € pour un engagement locatif de 6 ans.

Avec un apport financier de 40 000 €, ils ont souscrit un prêt immobilier de 130 000 € sur 25 ans à un taux de 1,57 %. Le crédit ne leur coûtera que 38 311 € (montant des intérêts de l’emprunt). En parallèle, le couple percevra un loyer mensuel de 600 € ; de quoi amortir leur mensualité de crédit de 561 €. La défiscalisation avec la loi Pinel s’ajoute à cette opération financière rentable.

Les maisons neuves

Si la ville de Bordeaux propose une offre de logement très vaste en matière d’appartement, il est également possible d’acheter une maison pour sa résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

À Bordeaux, les maisons neuves sont, certes, plus rares que les logements collectifs, mais très attrayantes. Au début de l’année 2021, 27 programmes neufs se composaient d’habitations individuelles.

Plus souvent en duplex que de plein pied, les maisons à Bordeaux présentent des prestations identiques aux appartements. Les deux principaux avantages sont :

• L’absence de voisins directs au même étage
• La possibilité d’avoir un extérieur plus grand avec un jardin privatif et une terrasse. Parfois, un garage accompagne le logement.

Yvéric et Justine souhaitent acheter une maison neuve dans le Bordelais. Ils ont, avec leur courtier, retenu une villa de 3 pièces affichée au prix de 352 000 € à Bègles, et dont la livraison est prévue pour le 2^è trimestre 2022.

La luminosité du logement a immédiatement séduit le couple. Avec un exposition sud-ouest, la pièce de vie sera baignée de lumière et chaleureuse, d’autant plus avec la terrasse et le jardin prolongeant le séjour.

La partie nuit de la villa est située à l’étage. D’une surface habitable de 65 m², la maison offre même un dressing et un cellier.

Les maisons de la promotion immobilière bordelaise bénéficient des mêmes prestations afférentes au neuf et des mêmes garanties constructeur : garantie de parfait achèvement, biennale et décennale. Les travaux modificatifs acquéreurs sont tout autant possibles et les économies d’énergie sont optimisées. Certains programmes arborent également des panneaux solaires photovoltaïques.

À Bordeaux, les maisons neuves sont disponibles dans les communes de la métropole, mais très rarement au sein de la ville. Mis à part Caudéran qui propose quelques programmes de villas, la plupart se situent ci-après :

• Gradignan
• Parempuyre
• Cambes
• Saint-Médard-en-Jalles
• Bègles
• Saint-Aubin-de-Médoc
• Villenave-d’Ornon
• Pessac
• Mérignac
• Eysines
• …