Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Blanquefort

Pourquoi choisir Blanquefort pour acheter un appartement neuf Pinel en 2024 ?

Située au nord-ouest de Bordeaux et limitrophe de celle-ci par le lac, Blanquefort est une commune de 33,7km² pour un peu plus de 15 400 habitants. Toute la moitié Est de la ville est composée de marais, lacs et espaces verts, mais aussi de châteaux viticoles. On y trouve le second plus vaste plan d’eau de la banlieue bordelaise.

Bois de Tanaïs, Parc Majolan construit au XIXème siècle, et Parc de Fongravey, les vastes espaces verts font partie intégrante de la commune et de son identité. Blanquefort possède un patrimoine historique et architectural très riche, avec notamment le château de Blanquefort érigé au XIème siècle qui deviendra la forteresse royale anglaise, ou le château Dillon du XVIIème qui a été réhabilité pour accueillir le lycée viticole de Blanquefort. Ce patrimoine en fait aujourd’hui une commune importante de la banlieue de Bordeaux.

Le réseau de transports

Le réseau Transports Bordeaux Métropole (TBM) est présent dans la commune de Blanquefort, qui est desservie par les lignes de bus 22, 37, 38, 77, 78, et en soirée le Flexo 57 ainsi que la ligne C du tramway. La gare de Blanquefort est desservie par les trains de la ligne du Médoc et le réseau Trans Gironde. L’aéroport international de Bordeaux-Mérignac se trouve à 13km.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 5 crèches
• 5 écoles maternelles publiques
• 4 écoles élémentaires (publiques et privées)
• 2 collèges
• 5 lycées

Commerces

• 1 hypermarché à Bruges (4km)
• 3 supermarchés
• 3 boucheries/li>
• 6 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 9 agences bancaires
• 24 coiffeurs
• 34 restaurants
• 1 station-service à Le Taillan-Médoc (3km)

Santé

• 9 pharmacies
• 50 médecins
• 11 dentistes
• 2 vétérinaires

Un bassin d’emploi historiquement dynamique

Dans les années 60, le constructeur automobile Ford a ouvert une usine à Blanquefort, qui est rapidement devenue l’entreprise privée la plus importante d’Aquitaine, comptant plus de 4000 salariés. La commune a alors connu une forte croissance démographique et économique. Aujourd’hui Blanquefort accueille des entreprises comme le Groupe Berkem, Auchan, Lidl, Aqmo... qui emploient un grand nombre de résidents.

L’Ecoparc de Blanquefort, une zone industrielle écologique de 350 hectares lancée en 2013, fait partie des projets qui ont transformé la métropole et l’a propulsé sur le devant de la scène en termes de transition énergétique et a décuplé son attractivité économique. Aujourd’hui, 230 entreprises sont implantées sur l’Ecoparc.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Blanquefort en 2024

À Blanquefort, les 45-59 ans sont la tranche de population la plus représentée avec 22,5% des habitants, suivie par les 30-44 ans qui comptent pour 18% des Blanquefortais. Concernant la population familiale à Blanquefort, la proportion de couples avec et sans enfants est très équilibrée, environ 40% de chaque, tandis que les familles monoparentales représentent 19% de celles-ci. Ces indicateurs permettent de mieux se positionner sur les biens à cibler pour un investissement locatif en loi Pinel à Blanquefort.

Choisir sa typologie

À Blanquefort, les maisons sont à l’honneur puisqu’elles représentent plus de 60% des logements de la commune, les appartements comptant pour 38,5%. Il en découle naturellement, étant donnée la proportion de maisons, que les typologies les plus répandues sont les 5 pièces ou plus, représentant 36,4% des logements. Les 4 pièces composent 26,6% des résidences et les 3 pièces 21,2%. En-dessous, la part des petites typologies est infime et ne doit pas être considérée dans la recherche d’un investissement locatif en loi Pinel à Blanquefort. Les 3 à 5 pièces seront les solutions les plus adaptées dans cette commune qui compte tout de même plus de 40% de locataires, et beaucoup de familles avec enfants.

Choisir son emplacement

L’Est de Blanquefort étant principalement constitué de l’Ecoparc, de lacs et d’espaces verts et l’ouest une forêt ainsi que des vignobles, le centre de la commune sera l’endroit le plus approprié pour trouver un appartement neuf. Du reste, c’est une commune très résidentielle qui dispose de tous les services et commerces nécessaires au quotidien, en plus d’accueillir un bassin d’emploi et d’entreprises écoresponsables important.

De plus, les nombreux établissements scolaires assez dispersés sur la commune favorisent l’installation des familles qui, peu importe l’emplacement, seront proches des écoles pour les enfants.

La ville montre une croissance démographique un peu timide mais bien présente (4% sur 10 ans), et son attrait économique est un fait avéré. De nombreux promoteurs développent aujourd’hui des programmes neufs à Blanquefort, certains au centre-ville même de la commune. Actuellement pas moins de 6 programmes neufs et plus 300 logements sont en commercialisation à Blanquefort.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En plus d’octroyer une réduction d’impôt non négligeable, jusqu’à 42 000€, ce dispositif de défiscalisation Pinel est aussi un bon moyen d’assurer ses vieux jours avec un complément de retraite financé par les loyers mensuels de l’investissement locatif.

Loi Pinel : les conditions d’éligibilité

Bien entendu l’accès au dispositif est réglementé et se fait sous certaines conditions :

• Le bien doit être acheté neuf ou en VEFA, et situé dans une zone éligible à la loi Pinel (ici la zone B1 pour Blanquefort),
• Le bien neuf non meublé doit être mis en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans,
• Le propriétaire et le locataire doivent se conformer aux plafonds respectifs de loyer et de ressources Pinel déterminés par la zone Pinel où se situe le logement neuf,
• On ne peut réaliser plus de 2 investissements locatif en loi Pinel dans l’année, qui eux-mêmes sont limités à un prix d’achat de 300 000€ et 5500€/m².

L’investisseur pourra bénéficier de réductions d’impôts proportionnelles au prix d’achat de son bien ainsi qu’à la durée de location :

À noter aussi que l’achat d’un bien immobilier neuf aujourd’hui est accompagné d’un certain nombre de garanties relatives aux malfaçons et autres dommages que pourrait souffrir le logement dans les premières années : la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie décennale (10 ans), la garantie biennale (2 ans), la garantie phonique (1 an) ou encore l’assurance dommages-ouvrage (10 ans).

Exemple d’investissement Pinel à Blanquefort

Vivant à Bordeaux depuis maintenant 10 ans et venant de toucher un héritage, Marie souhaite réaliser un investissement locatif en loi Pinel dans la métropole Bordelaise. Après réflexion, elle choisit Blanquefort, et décide d’acheter un appartement neuf de 4 pièces au prix de 298 000€.

La loi Pinel+ à Blanquefort

Depuis le 1er janvier 2023, pour conserver les meilleurs taux du dispositif de défiscalisation Loi Pinel, la solution est d'investir en loi Pinel plus à Blanquefort. Cette nouvelle mouture du dispositif Pinel conserve les mêmes règles que le Pinel Classique. Il y ajoute toutefois le choix d’un appartement respectant les jalons 2025 de la RE2020. Il ajoute en outres des surfaces extérieures obligatoires, des surfaces habitables minimums et une double orientation à partir de la typologie T3.

Pour un investissement Pinel réussi à Blanquefort, faites-vous accompagner

N’hésitez pas à faire appel aux courtiers en immobilier neuf de chez Bordeaux IMMO9 pour vous accompagner dans vos démarches pour réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Blanquefort. Les équipes IMMO9 répondront présentes pour vos besoins, feront jouer leur expertise et activeront leur réseau de plus de 200 partenaires promoteurs pour dénicher le bien idéal pour votre projet.