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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Sainte-Eulalie

Sainte-Eulalie se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Sainte-Eulalie

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Sainte-Eulalie. Choisissez parmi les 12 appartements Pinel à Sainte-Eulalie en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Sainte-Eulalie, ville au calme verdoyant et proche de Bordeaux, est idéale pour un investissement en loi Pinel. Choisissez parmi les programmes immobiliers éligibles Pinel et constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier.

logement

Entre 3 et 6 %

Rentabilité brute moyenne

4227€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

Constante

Croissance démographique sur 10 ans
population

4733

Habitants

22,9 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 384

  • Centre-commercial Grand Tour
transport

Trajet vers arrêt Carbon Blanc-Sainte-Eulalie - La cité du Vin de Bordeaux

  • 39 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Sainte-Eulalie pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

William Elison

Sainte-Eulalie est un village à 20 km au nord-est de Bordeaux. Elle est reconnue pour son environnement verdoyant et son importante zone commerciale.

Ceux qui aiment la nature sont servis, car la ville abrite de beaux espaces verts comme le Parc de l’allée Cavalière, le Parc de la Tour-Gueyraud, le Jardin des Cagouilles ou encore la place Mozart.

Sa bonne desserte routière vous permet de rejoindre en 15 minutes en voiture l’important bassin d’emploi de Bordeaux Nord, qui accueille un grand centre-commercial (Primark, Auchan etc.) et des zones d’activités tertiaires et commerciales (ZAC du Testa). De plus, la ville dispose d’une gare TER. En prenant le train, vous arrivez à la Gare Bordeaux-Saint-Jean en 11 minutes. A noter que le grand projet du RER Métropolitain, qui prendra fin en 2030, inclut Sainte-Eulalie. Ainsi, depuis Sainte-Eulalie, il sera possible d’aller à Langon sans changement de train en gare de Bordeaux Saint-Jean. Sinon, en y effectuant une correspondance, vous pourrez vous rendre au Bassin d’Arcachon ou à Pointe-de-Grave.

Des bus vous emmènent jusqu’au terminus de la ligne A du tramway, l’arrêt Carbon Blanc. De là, vous pouvez joindre le centre-ville de Bordeaux en 30 minutes.

Au niveau de l’offre scolaire, Sainte-Eulalie compte 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et 1 collège. Les plus âgés peuvent se rendre au lycée de Lormont, situé à 19 minutes en vélo.

Ces infrastructures rendent la commune attrayante :

Éducation :

  • 3 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège

Commerces et services :

  • 1 hypermarché
  • 2 supermarchés
  • 4 boulangeries
  • 1 station-service

Santé :

  • 3 médecins
  • 1 dentiste
  • 7 infirmiers
  • 2 pharmacies

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Sainte-Eulalie en 2023

William Elison

Sainte-Eulalie étant assez proche de l’autoroute, il peut être intéressant d’investir dans une résidence neuve avec parking. De plus, l’environnement verdoyant attire les seniors et les familles. N’hésitez alors pas à acquérir un bien avec des espaces extérieurs.

Les 4 pièces représentent 35% du parc locatif. Afin de répondre parfaitement à la demande, il est alors conseillé d’acquérir ce type de bien.

En outre, 11,3 % du parc locatif privé est composé de 3 pièces. Il est alors important d’en prendre compte, car il y a de la demande.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour défiscaliser avec l’investissement locatif, la Loi Pinel est avantageuse. En effet, en achetant un bien immobilier neuf que vous mettez en location, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt et vous vous constituez un patrimoine. La réduction peut aller jusqu’à 52 500€} sur 12 ans.

Attention, la loi Pinel disparaitra après le 31 décembre 2024. En attendant, ses taux baisseront progressivement :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Sainte-Eulalie ?

La Loi Pinel+ verra le jour le 1er janvier 2023. Elle cohabitera avec la loi Pinel, qui disparaitra, elle, le 31 décembre 2024.

La loi Pinel+ encourage les investisseurs à acquérir des biens immobiliers neufs dans des programmes durables, répondant à des critères énergétiques plus stricts, et dans des quartiers prioritaires.

Exemple d’un investissement en loi Pinel à Sainte-Eulalie

Marie et Marin sont déjà propriétaires d’un appartement. Ils souhaitent se constituer un patrimoine pour pouvoir le léguer par la suite à leurs enfants. Ils ont pris rendez-vous avec un courtier en immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9 pour faire le meilleur investissement. Leur choix s’est porté sur une maison neuve de 63,4 m² avec une surface annexe de 143,1 m². Montant de l’investissement : 277 000 €.

Avec le plafonnement à 10.93€/m² en zone B1, le couple peut espérer percevoir 701.89 € de loyer Pinel. La rentabilité locative sera de 3.04 %.

Voici un tableau prévisionnel de leur opération immobilière.

*Mensualités de 1 040 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 49 600 € dont 13 600,80 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Sainte-Eulalie
Résidence Le clos des Pins
Prestations T3 de 63,4 m² m² habitable + 143,1 m² m² annexe
  • RT2012
  • local à vélos
  • parking
  • jardins privatifs
Prix d'achat 277 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 1,70 % :
- 1 040 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 29 085 € 41 550 € 48 475 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 404 € + 385 € + 337 €
Loyer Pinel + 724 €/mois
Effort d'épargne mensuel 62 € 81 € 129 €

Pour un investissement Pinel réussi à Sainte-Eulalie, faites-vous accompagner

Faites-vous accompagner par l’agence Bordeaux Immo9 pour votre projet d’investissement locatif. Les conseillers en courtage en immobilier neuf vous donneront accès à un riche catalogue de 250 promoteurs partenaires. Si vous êtes intéressés, une offre de bienvenue unique vous attend : mandat de gestion sans engagement, 1 semestre offert de gestion locative et une aide gratuite à la déclaration fiscale.

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