*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Sainte-Eulalie. Choisissez parmi les 12 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Sainte-Eulalie, ville au calme verdoyant et proche de Bordeaux, est idéale pour un investissement en loi Pinel. Choisissez parmi les programmes immobiliers éligibles Pinel et constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier.
logement
Entre 3 et 6 %
Rentabilité brute moyenne
4227€/m2
Prix moyen au m² dans le neuf
Constante
Croissance démographique sur 10 ans
population
4733
Habitants
22,9 %
Locataires
emploi
Nombre d'entreprises : 384
Centre-commercial Grand Tour
transport
Trajet vers arrêt Carbon Blanc-Sainte-Eulalie - La cité du Vin de Bordeaux
Pourquoi choisir Sainte-Eulalie pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?
William Elison
Sainte-Eulalie est un village à 20 km au nord-est de Bordeaux. Elle est reconnue pour son environnement verdoyant et son importante zone commerciale.
Ceux qui aiment la nature sont servis, car la ville abrite de beaux espaces verts comme le Parc de l’allée Cavalière, le Parc de la Tour-Gueyraud, le Jardin des Cagouilles ou encore la place Mozart.
Sa bonne desserte routière vous permet de rejoindre en 15 minutes en voiture l’important bassin d’emploi de Bordeaux Nord, qui accueille un grand centre-commercial (Primark, Auchan etc.) et des zones d’activités tertiaires et commerciales (ZAC du Testa). De plus, la ville dispose d’une gare TER. En prenant le train, vous arrivez à la Gare Bordeaux-Saint-Jean en 11 minutes. A noter que le grand projet du RER Métropolitain, qui prendra fin en 2030, inclut Sainte-Eulalie. Ainsi, depuis Sainte-Eulalie, il sera possible d’aller à Langon sans changement de train en gare de Bordeaux Saint-Jean. Sinon, en y effectuant une correspondance, vous pourrez vous rendre au Bassin d’Arcachon ou à Pointe-de-Grave.
Des bus vous emmènent jusqu’au terminus de la ligne A du tramway, l’arrêt Carbon Blanc. De là, vous pouvez joindre le centre-ville de Bordeaux en 30 minutes.
Au niveau de l’offre scolaire, Sainte-Eulalie compte 2 écoles maternelles, 2 écoles élémentaires et 1 collège. Les plus âgés peuvent se rendre au lycée de Lormont, situé à 19 minutes en vélo.
Ces infrastructures rendent la commune attrayante :
Éducation :
3 crèches
2 écoles maternelles
2 écoles primaires
1 collège
Commerces et services :
1 hypermarché
2 supermarchés
4 boulangeries
1 station-service
Santé :
3 médecins
1 dentiste
7 infirmiers
2 pharmacies
Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Sainte-Eulalie en 2025
William Elison
Sainte-Eulalie étant assez proche de l’autoroute, il peut être intéressant d’investir dans une résidence neuve avec parking. De plus, l’environnement verdoyant attire les seniors et les familles. N’hésitez alors pas à acquérir un bien avec des espaces extérieurs.
Les 4 pièces représentent 35% du parc locatif. Afin de répondre parfaitement à la demande, il est alors conseillé d’acquérir ce type de bien.
En outre, 11,3 % du parc locatif privé est composé de 3 pièces. Il est alors important d’en prendre compte, car il y a de la demande.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
Pour défiscaliser avec l’investissement locatif, la
Loi Pinel est avantageuse. En effet, en achetant un bien immobilier neuf que vous mettez en location, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt et vous vous constituez un patrimoine. La réduction peut aller jusqu’à 0€ sur 12 ans.
Attention, la loi Pinel disparaitra après le 31 décembre 2024. En attendant, ses taux ont progressivement baissé :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Et le Pinel+ à Sainte-Eulalie ?
La Loi Pinel+ a vu le jour le 1er janvier 2023. Elle cohabite avec la loi Pinel ses deux dernières années, puisqu'elle disparaîtra le 31 décembre 2024.
La loi Pinel+ encourage les investisseurs à acquérir des biens immobiliers neufs dans des programmes durables, répondant à des critères énergétiques plus stricts, et dans des quartiers prioritaires.
Exemple d’un investissement en loi Pinel à Sainte-Eulalie
Marie et Marin sont déjà propriétaires d’un appartement. Ils souhaitent se constituer un patrimoine pour pouvoir le léguer par la suite à leurs enfants. Ils ont pris rendez-vous avec un courtier en immobilier neuf de l’agence Bordeaux Immo9 pour faire le meilleur investissement. Leur choix s’est porté sur un appartement neuf de 63,4 m² avec une surface annexe de 27 m². Montant de l’investissement : 277 000 €.
Avec le plafonnement à 11.68€/m² en zone B1, le couple peut espérer percevoir 752.45 € de loyer Pinel.
Voici un tableau prévisionnel de leur opération immobilière.
Pour un investissement Pinel réussi à Sainte-Eulalie, faites-vous accompagner
Faites-vous accompagner par l’agence Bordeaux Immo9 pour votre projet d’investissement locatif. Les conseillers en courtage en immobilier neuf vous donneront accès à un riche catalogue de 250 promoteurs partenaires. Si vous êtes intéressés, une offre de bienvenue unique vous attend : mandat de gestion sans engagement, 1 semestre offert de gestion locative et une aide gratuite à la déclaration fiscale.