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L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2026

À partir de 195 000€

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Appartements neufs aux Chartrons - réf. 7769
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Éligible LLI

Prêt à taux zéro

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Appartements neufs 1 pièce

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Appartements neufs 2 pièces

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208 000€

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
37 Logements
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardin commun paysager
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Serrure de sûreté
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Parking couvert
Label RE2020
Interphone Vigik

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L'équipement du logement

Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Loggia

La résidence & son environnement

Les Chartrons incarnent l’âme de Bordeaux, entre tradition et renouveau. Ce quartier, célèbre pour ses anciens entrepôts viticoles réhabilités et ses docks historiques, vibre aujourd’hui au rythme de ses marchés, galeries d’art, cafés branchés et boutiques indépendantes. L’esprit village y règne, porté par une vie de quartier animée, des espaces verts soignés et la proximité immédiate des quais de la Garonne et des Bassins à Flot, secteur emblématique du renouveau urbain bordelais.

Bordeaux, métropole reconnue pour son art de vivre et son dynamisme, séduit par son patrimoine classé à l’UNESCO, sa vitalité économique et culturelle, ainsi que la richesse de ses espaces verts – plus de 1 600 hectares. Avec ses 163 km de pistes cyclables, la ville offre une mobilité douce et un accès facilité aux universités, à la gare Saint-Jean ou encore au centre historique. Forte de ses 100 000 étudiants et de ses 521 600 emplois, Bordeaux attire familles, actifs et amoureux du patrimoine.

Localisation de la résidence

Idéalement située, la résidence permet de tout faire à pied ou à vélo. À moins de 10 minutes, retrouvez écoles, crèches, commerces de proximité, boulangeries (dont la réputée B3), supermarchés (E.Leclerc DRIVE, Lidl), et établissements scolaires tels que le lycée Saint Louis ou l’école maternelle Jean-Jacques Sempé. Les étudiants apprécieront la proximité de la Wild Code School et d’écoles supérieures comme ESMOD Bordeaux.

Pour vos loisirs, la Cité du Vin, le Musée du Vin et du Négoce, la Halle des Chartrons, le cinéma UGC Ciné Cité Bassins à Flot ou encore la Base sous-marine sont à quelques minutes à pied. Les transports en commun (tramway lignes B et C, bus lignes 5, 7, 27, 53) facilitent les déplacements dans toute la métropole.

Description de la résidence

Cette résidence neuve aux Chartrons se distingue par une architecture moderne, parfaitement intégrée dans le tissu urbain des Chartrons, et signée pour allier élégance et fonctionnalité. Composée de 37 appartements répartis en deux bâtiments à taille humaine, elle propose des logements du studio au T4, tous conçus pour offrir de généreux volumes et une belle luminosité.

Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif – terrasse, balcon ou loggia – et de prestations soignées : revêtements stratifiés dans les pièces de vie et chambres, placards aménagés, salles de bain équipées, volets roulants électriques ou encore thermostat d'ambiance pour un confort quotidien.

Les résidents profitent d’un jardin commun paysager, d’un stationnement sécurisé en rez-de-chaussée de l'ensemble, d’un local à vélos et d’un accès protégé par digicode, visiophone et badge Vigik. Conforme à la norme RE2020, la résidence intègre un chauffage collectif performant et des équipements favorisant les économies d’énergie. L’esprit du projet : offrir un cadre de vie serein, convivial et durable, au cœur d’un quartier où tout est pensé pour le bien-être des citadins.

Environnement

Arrêt de bus Faure - Brunet à 1 minute à pied
Arrêt de tramway Cité du Vin à 14 minutes à pied
Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible en 20 minutes en tramway
À proximité immédiate : Cité du Vin, Bassins à Flot, Halle des Chartrons, Musée du Vin et du Négoce
Nombreux parcs et espaces verts : parc Chante-Grillon, esplanade du Pertuis
Pistes cyclables, marché de quartier, cafés, restaurants et commerces à moins de 10 minutes

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Avis de l'expert
Une petite résidence placée dans un quartier ultra recherché de Bordeaux, avec des appartements compacts mais à tarifs attractifs !

Pierre Corbet Courtier indépendant en immobilier neuf

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« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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