Tout l'immobilier neuf à Cenon

Pourquoi choisir Cenon ?

Cenon est une des communes qui composent l’unité de l’agglomération de Bordeaux et se situe dans l’Entre-deux-Mers en rive droite de la Garonne. Elle se compose de plusieurs petits quartiers tels que Palmer, la Saraillère, Beausite et la Marègue.

La ville compte 26 784 habitants selon l’INSEE ayant 40 ans en moyenne et majoritairement locataires de leurs logements. La commune est frontalière à celles de Lormont, Floirac, Artigues et au quartier de La Bastide.

Cenon accueille 19 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Parmi ces écoles, on retrouve les groupes scolaires Jean Jaurès, Jules Guesde, Camille Maumey et les Cavailles ainsi que le collège Jean Zay et le lycée La Morlette.

Avec une grande majorité de locataires, investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux et dans son agglomération représente de belles promesses d’investissement locatif à long terme.

Choisir son programme neuf à Cenon

À quelques pas de la gare de Cenon et de l'avenue Jean Jaurès, la résidence neuve Neo propose 26 appartements neufs qui s’étendent du 2 au 3 pièces au cœur de la commune. Conçue par le promoteur Sporting Immobilier, sa façade composée d'enduit clair et de métal lui donne une allure moderne et élégante. Les espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses) prolongent les pièces de vie et permettent aux résidents de profiter des brises de l'été. Il faut compter 222 000 € pour acheter un 2 pièces.

Cette résidence prend place non loin du cœur de ville de Cenon, à proximité immédiate des commerces, du tramway et de la gare SNCF de la ville. Le secteur profite de la présence de nombreuses commodités dont un Aldi à 8 minutes de marche, un marché fermier, un café et des restaurants de quartier. On peut aussi y trouver une pharmacie, un salon de coiffure et un fleuriste. À proximité, l'école élémentaire Camille Maumey est accessible en 4 minutes de marche.

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Acheter un appartement neuf à Cenon

À Cenon, aux abords de l’avenue du président J.F. Kennedy, la résidence neuve Picty propose 19 logements neufs allant du 1 au 4 pièces accessibles au prix de 185 000 €. Elle réunit toutes les prestations modernes de l’immobilier neuf à Cenon : pièce de vie avec carrelage et peinture lisse blanche, parquet dans les chambres, cuisine équipée, volets roulants électriques, balcons, jardin commun paysager et double vitrage. Les salles de bains sont entièrement meublées et dotées de radiateurs sèches-serviettes, ainsi que des meubles vasques avec miroir et appliques lumineuses. Enfin, les chambres sont équipées de rangements avec penderies et étagères.

L’avenue est desservie par plusieurs arrêts de bus accueille de nombreux commerces. Le centre commercial des Quatre Pavillons est notamment accessible en seulement 8 minutes de marche, et l'arrêt de bus 4 Pavillons est joignable en 5 minutes.

Alice veut acheter un appartement au sein d’une résidence neuve à Cenon de 3 pièces avec terrasse au prix de 307 000€ €.

En faisant son premier achat immobilier, Alice est primo-accédante et peut donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 50 % du prix du bien.

Alice pourra profiter d’une réduction importante du coût des frais de notaire. Ils s’élèveront à 5 900 € au lieu de 23 100 € pour un logement ancien.

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Où acheter à Cenon ?

La proximité de Cenon avec le centre-ville de Bordeaux est idéale. Frontalière au quartier La Bastide, la commune profite de la présence du tramway, du TER et du passage des bus. C’est aussi une commune dotée de deux grands espaces verts : les parcs Palmer et du Cypressat. Investir dans l’immobilier à Cenon représente de nombreux avantages : une offre immobilière variée avec de nombreuses résidences neuves, des typologies d’appartements diverses, une proximité immédiate au centre-ville, de nombreux commerces et administrations, des groupes scolaires ainsi que des équipements sportifs et urbains.

Le quartier historique, le Bas-Cenon, est particulièrement apprécié pour son ambiance vivante et ses nombreux commerces de proximité, ainsi que pour sa desserte directe vers Bordeaux via le tramway (ligne A). À proximité, le quartier Palmer est réputé pour son atmosphère familiale, ses infrastructures culturelles comme le célèbre Rocher de Palmer, et ses espaces verts généreux, notamment le parc Palmer qui invite à la détente et aux loisirs.

La Morlette, quant à elle, connaît une belle dynamique de renouveau urbain, avec de nombreux programmes immobiliers récents. Ce quartier attire particulièrement les jeunes familles et les actifs grâce à la proximité des écoles, commerces, services et la présence du tramway qui facilite les déplacements quotidiens. Pour une vie plus calme et résidentielle, le quartier Plaisance offre un cadre idéal, avec des maisons individuelles entourées de verdure, parfaites pour ceux qui recherchent sérénité et espace.

Enfin, le quartier Jean-Zay est en pleine évolution grâce aux projets urbains récents et aux investissements dans les transports publics. Il est de plus en plus apprécié pour sa connectivité au cœur de la métropole bordelaise et sa qualité de vie en constante amélioration.

Projets urbains

La ville de Cenon a lancé plusieurs projets urbains majeurs ces dernières années. Parmi eux, le Projet de Renouvellement Urbain du Bas Cenon (Joliot-Curie) (2023-2025), avec démolition de logements vétustes, constructions neuves (logements sociaux et jeunes actifs), création d'une coulée verte, et équipements scolaires modernes. Le quartier Palmer est également concerné avec la rénovation de plus de 1 060 logements, la création d’espaces paysagers et de nouveaux équipements publics en 20252. Les quartiers Saraillère et 8 Mai 1945 bénéficient aussi d’une transformation importante, incluant la démolition de 133 logements, construction de 123 logements neufs et un nouvel espace public majeur. Enfin, l’aménagement paysager de l’avenue Carnot et le développement du site de Lissandre participent à l’amélioration générale du cadre de vie, favorisant les mobilités douces et l'activité économique locale.

Économie

Avec 5675 entreprises, Cenon réunit divers secteurs d’activité et profite du rayonnement économique de la zone rive droite. Les entreprises qui emploient de plus se salariés sont les suivantes : la commune de Cenon, BPACA, KSB Sas, Beauty Success, Adecco France et Enedis.