Choisir son programme neuf à Andernos-les-Bains

L’immobilier neuf dans l’agglomération de Bordeaux est riche en opportunités. Aujourd’hui, Andernos-les-Bains possède une offre résidentielle de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des professionnels de la promotion.

La commune d’Andernos-les-Bains croît chaque année avec une hausse de 1,2 %. Les 65-69 ans constituent 11 % de la population locale et sont, de ce fait, la tranche d’âge la plus représentée. Avec un taux d’activité s’élevant à près de 72 %, Andernos-les-Bains est une commune active économiquement avec une majorité de professions intermédiaires et d’employés. La commune possède également beaucoup de retraités.

Ce dynamisme démographique et économique se reflète à travers les transactions immobilières de la commune : achats, ventes et mises en location. Celles-ci s’effectuent grâce aux nombres lots disponibles. Les achats de logements neufs se sont à l’aide de contrat de réservation, puisque les logements sont encore sur plans. Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ont l’avantage d’assurer aux acquéreurs plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Andernos-les-Bains

D’un ou de plusieurs pièces, les appartements neufs à Andernos-les-Bains sont conçus par les promoteurs de manière à assurer une qualité de vie optimale. À titre d’exemple, la résidence Villas Osmonde réalisée par le promoteur SGE Groupe propose des maisons de 4 pièces qui présentent des caractéristiques contemporaines : isolation thermique renforcée, digicode, terrasse, loggia ou balcon, cuisine équipée, volets roulants électriques, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Roger souhaite acheter un logement neuf à Andernos-les-Bains. Il a déjà signé le contrat de réservation pour sa maison neuf de 4 pièces comprenant 96 m² de surface habitable. De fait de son achat en VEFA, Roger va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 7 073 €, au lieu de 24 917 € pour un bien qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Ces frais vont lui permettre d’investir dans un mobilier plus contemporain.

Cet achat sera le tout premier de Roger qui est de ce fait primo-accédant. Sa banque pourra alors lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat.

Si Roger décide d’acquérir ce logement selon le dispositif Pinel, il pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt significative déterminée en fonction de la durée de mise en location de son bien.

De plus, le logement ayant été construit récemment il a pu bénéficier de la dernière règlementation thermique en vigueur, la RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. La facture d’énergie de Roger sera alors réduite en comparaison d’un logement ancien.

Investir avec la loi Pinel à Andernos-les-Bains

Le dispositif Pinel fixe un plafond des loyers en fonction du zonage et d’un barème établi. Seules les zones A bis, A et B1 sont éligibles à la loi Pinel. Andernos-les-Bains se situe en zone B2 et n’est pas éligible à ce dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf.