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Appartement neuf Andernos les Bains

La commune de Andernos-les-Bains est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone A

Le 3 octobre 2023, Andernos-les-Bains rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 9.5 €/m² à 13.56 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B2)

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Pourquoi acheter un logement neuf à Andernos-les-Bains

Andernos-les-Bains est une commune du sud-ouest de la France dans la région Nouvelle-Aquitaine. Proche de l’agglomération bordelaise dans le département de la Gironde ainsi que du Bassin d’Arcachon et de Arès, la commune Andernos-les Bains est peuplée de 12 371 habitants et s’étend sur une superficie de 20 km².

Les acheteurs peuvent autant concevoir des projets immobiliers neufs à Andernos-les-Bains en résidence principale qu’en investissement locatif Pinel. En témoignent les résidences neuves conçues par les promoteurs immobiliers locaux et nationaux. Ces programmes immobiliers neufs présentent des prestations de qualité répondant aux besoins et envies des futurs occupants.

Au cours de l’année 2020, 853 familles ont aménagé à Andernos-les-Bains ce qui témoigne du dynamisme immobilier de la commune ainsi que de son attractivité. 72 % des habitants d’Andernos-les-Bains ont préféré devenir propriétaire de leur logement.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Andernos-les-Bains

L’immobilier neuf dans l’agglomération de Bordeaux est riche en opportunités. Aujourd’hui, Andernos-les-Bains possède une offre résidentielle de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des professionnels de la promotion.

La commune d’Andernos-les-Bains croît chaque année avec une hausse de 1,2 %. Les 65-69 ans constituent 11 % de la population locale et sont, de ce fait, la tranche d’âge la plus représentée. Avec un taux d’activité s’élevant à près de 72 %, Andernos-les-Bains est une commune active économiquement avec une majorité de professions intermédiaires et d’employés. La commune possède également beaucoup de retraités.

Ce dynamisme démographique et économique se reflète à travers les transactions immobilières de la commune : achats, ventes et mises en location. Celles-ci s’effectuent grâce aux nombres lots disponibles. Les achats de logements neufs se sont à l’aide de contrat de réservation, puisque les logements sont encore sur plans. Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ont l’avantage d’assurer aux acquéreurs plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Andernos-les-Bains

D’un ou de plusieurs pièces, les appartements neufs à Andernos-les-Bains sont conçus par les promoteurs de manière à assurer une qualité de vie optimale. À titre d’exemple, la résidence Villas Osmonde réalisée par le promoteur SGE Groupe propose des maisons de 4 pièces qui présentent des caractéristiques contemporaines : isolation thermique renforcée, digicode, terrasse, loggia ou balcon, cuisine équipée, volets roulants électriques, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Roger souhaite acheter un logement neuf à Andernos-les-Bains. Il a déjà signé le contrat de réservation pour sa maison neuf de 4 pièces comprenant 96 m² de surface habitable. De fait de son achat en VEFA, Roger va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 7 073 €, au lieu de 24 917 € pour un bien qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Ces frais vont lui permettre d’investir dans un mobilier plus contemporain.

Cet achat sera le tout premier de Roger qui est de ce fait primo-accédant. Sa banque pourra alors lui proposer un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui pourra l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat.

Si Roger décide d’acquérir ce logement selon le dispositif Pinel, il pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt significative déterminée en fonction de la durée de mise en location de son bien.

De plus, le logement ayant été construit récemment il a pu bénéficier de la dernière règlementation thermique en vigueur, la RT2012 qui limite la consommation énergétique à 50 kWh/m²/an. La facture d’énergie de Roger sera alors réduite en comparaison d’un logement ancien.

Investir avec la loi Pinel à Andernos-les-Bains

Investir en loi Pinel à Andernos-les-Bains offre une opportunité attrayante pour les investisseurs cherchant à combiner avantages fiscaux et réponse à une forte demande locative. Cependant, il est crucial de bien comprendre les spécificités de ce dispositif et d'analyser le marché immobilier local pour optimiser cet investissement.

Investir en loi Pinel à Andernos-les-Bains, située en zone A, représente un choix stratégique pour les investisseurs en raison de son marché immobilier tendu. Ce déséquilibre entre l'offre et la demande garantit une forte demande locative, un atout majeur pour la rentabilité d'un investissement locatif.

En choisissant d'investir à Andernos-les-Bains sous le régime de la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt significative. Cette réduction est proportionnelle à la durée de mise en location du bien : plus la durée est longue, plus l'avantage fiscal est conséquent, allant jusqu'à 21% en Pinel plus du prix d'achat pour une mise en location de 12 ans.

Un aspect clé de l'investissement en loi Pinel à Andernos-les-Bains est le niveau des loyers. En effet, étant en zone A depuis octobre 2023, les plafonds de loyers sont relativement élevés, ce qui peut se traduire par des revenus locatifs intéressants pour l'investisseur.

Située sur la rive orientale du Bassin d’Arcachon, la commune d’Andernos-les-Bains est implantée dans les landes de Gascogne à proximité des communes d’Arès et de Lanton. Historiquement, la ville d’Andernos-les-Bains a été habitée dès la Préhistoire il y a 10 000 ans environ en témoignent les nombreux objets datant de cette période qui ont été retrouvés sur les rives et l’embouchure du ruisseau Le Bétey.

Aujourd'hui, Andernos-les-Bains propose tout au long de l’année une vie culturelle et associative riche et diversifiée. La commune possède de nombreux commerces et entreprises qui font d’elle une des villes les plus économiquement dynamique du Bassin d’Arcachon.

Un exemple d'investissement Pinel à Andernos-les-Bains

Josiane et Patrick souhaitent investir en Pinel à Andernos-les-Bains afin de préparer leur retraite. Voici un tableau prévisionnel de leur opération immobilière.

*Mensualités de 1 459 €/mois dont 65,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 120 160 € dont 15 640,80 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Andernos les Bains
Résidence Jardin de Louise
Prestations T2 de 45 m² m² habitable + 8 m² m² annexe
  • Une terrasse
  • Un jardin
  • Local à vélos
  • Parking en sous-sol
  • Ascenceur
  • RT2012
Prix d'achat 275 000 €
Mensualités pour un prêt de
230 000 €
à un taux de 4,00 % :
- 1 459 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 24 255 € 32 340 € 37 730 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 337 € + 299 € + 262 €
Loyer Pinel + 723 €/mois
Effort d'épargne mensuel 549 € 587 € 624 €
©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Les projets urbains d’Andernos-les-Bains

La commune poursuit des travaux d’exploitation de la forêt communale suivant le plan de gestion 2015-2030 établi par la municipalité. La coupe de grands pins arrivés à maturité sur deux parcelles au nord de l’aérodrome et au nord de la zone artisanale (soit une superficie de 10 hectares) est programmée. La biodiversité sera toutefois préservée.

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