Choisir son programme neuf à Andernos-les-Bains

L’immobilier neuf dans l’agglomération de Bordeaux est riche en opportunités. Aujourd’hui, Andernos-les-Bains possède une offre résidentielle de plusieurs programmes neufs. Ces projets immobiliers sont conçus par des professionnels de la promotion.

La commune d’Andernos-les-Bains croît chaque année avec une hausse de 1,2 %. Les 65-69 ans constituent 11 % de la population locale et sont, de ce fait, la tranche d’âge la plus représentée. Avec un taux d’activité s’élevant à près de 72 %, Andernos-les-Bains est une commune active économiquement avec une majorité de professions intermédiaires et d’employés. La commune possède également beaucoup de retraités.

Ce dynamisme démographique et économique se reflète à travers les transactions immobilières de la commune : achats, ventes et mises en location. Celles-ci s’effectuent grâce aux nombres lots disponibles. Les achats de logements neufs se sont à l’aide de contrat de réservation, puisque les logements sont encore sur plans. Les Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) ont l’avantage d’assurer aux acquéreurs plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Andernos-les-Bains

D’un ou de plusieurs pièces, les appartements neufs à Andernos-les-Bains sont conçus par les promoteurs de manière à assurer une qualité de vie optimale. À titre d’exemple, la résidence Villas Ixia réalisée par le promoteur Anosta propose des appartements du T2 au T4 qui présentent des caractéristiques contemporaines : isolation thermique renforcée, digicode, terrasse, loggia ou balcon, cuisine équipée, volets roulants électriques, local à vélos ou encore parking en sous-sol.

Roger souhaite acheter un appartement neuf à Andernos-les-Bains. Il a déjà signé le contrat de réservation pour sa maison neuf de 4 pièces comprenant 96 m² de surface habitable. De fait de son achat en VEFA, Roger va pouvoir économiser sur les frais de notaire qui vont s’élever à 7 073 €, au lieu de 24 917 € pour un bien qui aurait été acheté sur le marché immobilier de l’ancien. Ces frais vont lui permettre d’investir dans un mobilier plus contemporain.

Cet achat sera le tout premier de Roger qui est de ce fait primo-accédant. Sa banque pourra alors lui proposer un prêt à taux zéro (PTZ) qui pourra l’aider à financer son bien neuf à hauteur de 40 % du montant d’achat.

Devenir propriétaire avec le PTZ à Andernos-les-Bains

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif financier réservé aux particuliers qui réalisent pour la première fois l’achat de leur résidence principale. Cette solution de financement avantageuse permet aux futurs acquéreurs d'emprunter une part importante du coût total du logement sans intérêts bancaires. Le PTZ offre ainsi un levier significatif pour faciliter l'accession à la propriété, notamment auprès des foyers à revenus modérés ou intermédiaires.

Les principaux atouts du PTZ

• Prêt gratuit sans frais ni intérêts, réduisant largement le coût final de l'acquisition.
• Possibilité de financer jusqu’à 50 % du montant total, en fonction du secteur géographique et du logement choisi.
• Remboursement différé jusqu'à 15 ans, permettant une meilleure gestion du budget en début d'emprunt.
• Peut être associé à d’autres financements, tels que les prêts immobiliers classiques ou le prêt Action Logement.
• Convient aussi bien pour l'achat de logements neufs que pour l'acquisition de biens anciens avec travaux, selon des critères spécifiques par zone géographique.

Investir à Andernos-les-Bains

Andernos-les-Bains est une commune très prisée sur le Bassin d’Arcachon, appréciée pour son cadre de vie exceptionnel entre plages de sable fin, port ostréicole authentique et jetée emblématique. Son attractivité touristique assure une forte demande locative saisonnière et annuelle.

Investir en LMNP à Andernos-les-Bains

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une formule d'investissement immobilier permettant d'acquérir un bien meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Ce dispositif offre aux investisseurs l'opportunité d'obtenir des revenus complémentaires peu fiscalisés grâce à des régimes fiscaux avantageux, tout en constituant un patrimoine de qualité. À Andernos-les-Bains, station balnéaire renommée du Bassin d’Arcachon, investir en LMNP est particulièrement pertinent grâce à une demande locative forte et régulière.

Pourquoi investir en LMNP à Andernos-les-Bains ?

• Avantages fiscaux attractifs, avec une réduction d’impôts grâce aux régimes micro-BIC (abattement de 50 %) ou réel (amortissement et déduction des charges).
• Possibilité de récupérer la TVA (20 %) à l’achat d’un logement neuf en résidence services (résidences de tourisme, seniors ou étudiantes).
• Amortissement comptable du bien et du mobilier, permettant de diminuer fortement, voire supprimer l’imposition sur les revenus locatifs.
• Gestion locative facilitée, assurée par un exploitant professionnel en résidence services.
• Forte attractivité touristique et résidentielle, garantissant une excellente rentabilité locative saisonnière et annuelle.

Investir en LLI à Andernos-les-Bains

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un mécanisme d’investissement immobilier destiné à proposer des appartements neufs avec des loyers maîtrisés à des ménages disposant de revenus intermédiaires. Ce dispositif constitue un lien efficace entre le secteur immobilier privé et les logements sociaux, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de réaliser une opération immobilière à la fois rentable, sécurisée, et répondant à une véritable attente sociétale.

Les raisons d'investir en LLI

• TVA avantageuse à 10 %, diminuant sensiblement le coût d’achat d’un logement neuf.
• Exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant une durée pouvant atteindre 20 ans selon la commune concernée.
• Réduction importante des frais de notaire (environ 2 à 3 % contre près de 7 à 8 % habituellement).
• Stabilité locative garantie grâce à un encadrement réglementaire des loyers, attirant une clientèle régulière.
• Sélection rigoureuse des locataires selon des plafonds précis de revenus, sécurisant davantage l’investissement.
• Liberté fiscale accrue, car le LLI n'entre pas dans le calcul global du plafonnement des niches fiscales.
• Investissement durable dans des logements neufs respectant les normes écologiques actuelles (RE 2020, RT 2012), assurant une valorisation à long terme du patrimoine immobilier.

Où investir à Andernos-les-Bains

Le centre-ville

Le centre-ville d’Andernos-les-Bains est un secteur animé et convivial toute l’année, particulièrement prisé grâce à sa proximité immédiate avec la plage, ses nombreux commerces, cafés, restaurants et son marché couvert réputé. L’atmosphère agréable et vivante de ce quartier attire autant les résidents permanents que les touristes. Sa proximité avec la jetée emblématique et les boutiques typiques garantit une forte demande locative, intéressante pour investir en location saisonnière ou meublée.

Quartier du port ostréicole

Ce quartier emblématique d'Andernos se caractérise par ses célèbres cabanes colorées, où ostréiculteurs et restaurateurs cohabitent pour offrir une expérience typiquement locale. Il attire une clientèle touristique séduite par les dégustations de fruits de mer en bord de bassin et l’ambiance pittoresque. Les biens situés dans ce quartier profitent d’une forte attractivité locative, idéale pour les investisseurs souhaitant privilégier des locations saisonnières avec une belle rentabilité.

Quartier du Mauret

Situé dans la partie nord d'Andernos, le Mauret est apprécié pour son ambiance calme et résidentielle, son cadre boisé et sa proximité immédiate avec de jolies plages familiales. Le quartier offre également des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que des pistes cyclables agréables. Très recherché par les familles et les retraités en quête de tranquillité tout en bénéficiant d'une vie locale conviviale, c’est un emplacement idéal pour investir en résidence principale ou secondaire.

Quartier de Saint-Brice

Le quartier Saint-Brice séduit grâce à son environnement naturel exceptionnel, à deux pas du domaine naturel préservé de Saint-Brice-Les Quinconces. Proche des plages sauvages et offrant de nombreux chemins de promenade pédestre et cyclables, il attire les amoureux de la nature, des loisirs en plein air et de l’écologie. Investir dans ce secteur est une excellente idée pour ceux qui recherchent une valorisation immobilière durable, tout en proposant un cadre de vie attractif et serein.

Quartier des Quinconces et Bétey

Ces quartiers résidentiels situés au sud d’Andernos-les-Bains offrent un cadre paisible tout en bénéficiant d’un accès direct aux plages et à la célèbre promenade du littoral. Bétey, notamment réputé pour son port et son ambiance familiale, est idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier. La qualité de vie incomparable de ces quartiers ainsi que leur proximité avec les commodités (commerces, écoles, espaces sportifs) assurent une valorisation patrimoniale solide et une demande locative constante.

Les projets urbains d’Andernos-les-Bains

La commune poursuit des travaux d’exploitation de la forêt communale suivant le plan de gestion 2015-2030 établi par la municipalité. La coupe de grands pins arrivés à maturité sur deux parcelles au nord de l’aérodrome et au nord de la zone artisanale (soit une superficie de 10 hectares) est programmée. La biodiversité sera toutefois préservée.

Économie

L’économie d’Andernos-les-Bains repose majoritairement sur le secteur touristique, grâce à son emplacement privilégié sur le Bassin d’Arcachon. Chaque année, des milliers de visiteurs affluent pour profiter des plages, du port ostréicole, des activités nautiques et des événements culturels locaux. Cette dynamique touristique soutient une économie locale vigoureuse composée de nombreux commerces, restaurants, hébergements, ainsi que des activités de loisirs, garantissant une stabilité et une rentabilité particulièrement intéressantes pour les investisseurs.

Andernos-les-Bains est idéalement située à proximité de Bordeaux (environ 40 min par la voie rapide), facilitant les déplacements professionnels et attirant une population active en quête d'un équilibre entre cadre de vie et opportunités professionnelles. Cette proximité avec la métropole bordelaise stimule fortement le marché immobilier local.