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Les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Bordeaux délimitent les ressources financières du potentiel locataire.

Quelles données prendre en compte pour connaître le plafond de ressources d’un locataire ?

plafonds ressources pinel bordeaux

Les plafonds de ressources en loi Pinel sont calculés à partir de la composition du foyer fiscal du locataire et selon la zone géographique du bien loué (zone B1 pour Bordeaux et sa proche périphérie, zone B2 pour la périphérie lointaine).

Les plafonds de ressources en fonction de la composition du foyer fiscal à Bordeaux

Plafonds de ressources en zone B1 (Bordeaux et périphérie proche)

Voici les plafonds de ressources appliqués pour une location en loi Pinel dans la ville de Bordeaux et sa périphérie proche (zone B1).

Composition du foyer locataireZone de location
Zone B1
Personne seule 30.572€
Couple 40.826€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 49.097€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 59.270€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 69.725€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 78.579€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 8.766€
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2018
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel devra impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Bordeaux, Blanquefort et Cestas (zone B1), le locataire ne devra pas dépasser ces plafonds pour prétendre à la location du bien.

Plafonds de ressources en zone B2 (périphérie lointaine de Bordeaux)

Voici les plafonds de ressources appliqués pour une location en loi Pinel dans les villes qui se situent en périphérie lointaine de Bordeaux comme Lalande-de-Pomerol ou Saint-André-de-Cubzac.

Composition du foyer locataireZone de location
Zone B2
Personne seule 27.515€
Couple 36.743€
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 44.187€
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 53.344€
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 62.753€
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 70.721€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 7.888€
Pour des baux conclus ou renouvelés en 2018
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel devra impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Lalande-de-Pomerol, Andernos-les-Bains et Marcheprime (zone B2), son locataire ne devra pas dépasser ces plafonds de ressources pour prétendre à la location du bien.

Délégation de la recherche de locataires

gestion locative immobilier bordeaux

Tout propriétaire peut faire appel à une agence qui se chargera de la recherche d’un locataire solvable et de la gestion locative du bien (rédaction du bail, versement des charges de copropriété, gestion de la demande de congé etc).

En effet, pour connaître le revenu fiscal d’un potentiel locataire, il faut lui demander son dernier avis d’imposition. Cette démarche peut sembler épineuse pour un particulier qui n’en a pas l’habitude. Le propriétaire peut également déléguer cette tâche à l’agence en charge de la gestion locative de son bien.

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Quelques précisions sur les plafonds de ressources

quels plafonds de ressources pinel à Bordeaux

Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Bordeaux correspondent aux ressources financières du potentiel locataire. Ces plafonds ont été créés pour faire en sorte que les biens neufs à la location soient accessibles au plus grand nombre.

Les plafonds de ressources fonctionnent en corrélation avec le plafond de loyer, qui définit le montant maximum auquel le propriétaire pourra louer son bien.

Ces deux plafonds dépendent de la zone géographique du bien loué. En effet, un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État. Il a permis de déterminer les zones éligibles à la loi Pinel. Les zones A, zone A bis, zone B1 sont éligibles jusqu'en 2021. La zone B2 est éligible jusqu'en 2019 à certaines conditions. Les villes qui appartiennent à la zone C ne sont plus éligibles au dispositif depuis fin 2017.

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La ville de Bordeaux et sa proche périphérie ont été classées en zone B1, zone intermédiaire. Cette décision atteste que Bordeaux et sa proche périphérie voient arriver de nouveaux locataires chaque année, ce qui nécessite la création de nouveaux logements.

La classification de la ville de Bordeaux en zone B1 signifie également que les plafonds de ressources ne sont pas très restrictifs à l'égard des locataires (comme c’est le cas en zone plus tendue comme les zones A ou A bis). Autrement dit, un grand nombre de locataires potentiels est éligible à la location d’un bien Pinel à Bordeaux.

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