Plafond Pinel à Bordeaux : les conditions de ressources
SOMMAIRE
Les plafonds de ressources Pinel ont été augmentés en mars 2024.
Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Bordeaux délimitent les ressources financières du potentiel locataire.
Le plafond de ressources Pinel à Bordeaux : les données à prendre en compte
Les plafonds de ressources en loi Pinel à Bordeaux sont calculés à partir de la composition du foyer fiscal du locataire et selon la zone géographique du bien loué. À Bordeaux et quelques communes de la métropole et du Bassin d'Arcachon, c'est la zone A qui s'applique depuis le 3 octobre 2023. Pour une grande majorité du reste, c'est la zone B1.
Les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux et la composition du foyer fiscal
Les plafonds de ressources Pinel en zone A en 2024
| Composition du foyer locataire | Emplacement du bien immobilier |
|---|---|
| Zone A | |
| Personne seule | 43 475 € |
| Couple | 64 976 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 78 104 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 93 556 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 110 753 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 124 630 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 13 886 € |
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel devra impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Bordeaux, Mérignac ou encore Talence (zone A), le locataire ne devra pas dépasser ces plafonds pour prétendre à la location du bien.
Les plafonds de ressources Pinel en zone B1 en 2024
Voici les plafonds de ressources appliqués pour une location en loi Pinel à Bordeaux et sa périphérie proche (zone B1).
| Composition du foyer locataire | Zone de location |
|---|---|
| Zone B1 | |
| Personne seule | 35 435 € |
| Couple | 47 321 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 56 905 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 68 699 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 80 816 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | +10 161 € |
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel devra impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Blanquefort, Floirac ou encore Bègles (zone B1), le locataire ne devra pas dépasser ces plafonds pour prétendre à la location du bien.
Les Plafonds de ressources Pinel en zone B2 à Bordeaux en 2024
Voici les plafonds de ressources appliqués pour une location en loi Pinel dans les villes qui se situent en périphérie lointaine de Bordeaux comme Lalande-de-Pomerol ou Saint-André-de-Cubzac.
| Composition du foyer locataire | Zone de location |
|---|---|
| Zone B2 | |
| Personne seule | 31 892 € |
| Couple | 42 588 € |
| Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 51 215 € |
| Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 61 830 € |
| Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 72 735 € |
| Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 81 971 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | +9 142 € |
Le propriétaire d’un bien acheté en loi Pinel devra impérativement tenir compte de ces plafonds de ressources. À Lalande-de-Pomerol ou encore Marcheprime (zone B2), son locataire ne devra pas dépasser ces plafonds de ressources pour prétendre à la location du bien.
La vérification des conditions de ressources Pinel pour la location : déléguer
Tout propriétaire peut faire appel à une agence qui se chargera de la recherche d’un locataire solvable et de la gestion locative du bien (rédaction du bail, versement des charges de copropriété, gestion de la demande de congé, etc).
En effet, pour connaître le revenu fiscal d’un potentiel locataire, il faut lui demander son dernier avis d’imposition. Cette démarche peut sembler épineuse pour un particulier qui n’en a pas l’habitude. Le propriétaire peut également déléguer cette tâche à l’agence en charge de la gestion locative de son bien.
Quelques précisions sur les plafonds de ressources Pinel à Bordeaux
Les plafonds de ressources de la loi Pinel à Bordeaux correspondent aux ressources financières du potentiel locataire. Ces plafonds ont été créés pour faire en sorte que les biens neufs à la location soient accessibles au plus grand nombre.
Les plafonds de ressources fonctionnent en corrélation avec le plafond de loyer, qui définit le montant maximal auquel le propriétaire pourra louer son bien.
Ces deux plafonds dépendent de la zone géographique du bien loué. En effet, un plan de zonage du territoire a été effectué par l’État. Il a permis de déterminer les zones éligibles à la loi Pinel. Les zones A, zone A bis, zone B1 sont éligibles jusqu'au 31 décembre 2024. La zone B2 n'est plus éligible depuis 2019. Les villes qui appartiennent à la zone C ne sont plus éligibles au dispositif depuis fin 2017.
La ville de Bordeaux et certaines villes de sa proche périphérie ont été reclassées récemment en zone A, zone tendue. Cette décision atteste que Bordeaux et sa proche périphérie ont une forte demande de logements. Le reste des communes sont en zone intermédiaire B1 et voient arriver de nouveaux locataires chaque année, ce qui nécessite la création de nouveaux logements.
La classification des villes de Bordeaux Métropole en zone A signifie également que les plafonds de ressources ne sont pas très restrictifs à l'égard des locataires. Autrement dit, un grand nombre de locataires potentiels est éligible à la location d’un bien Pinel à Bordeaux.
