L'investissement locatif à Bordeaux en loi Pinel

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SOMMAIRE

La réduction d’impôt sur le revenu avec l’investissement locatif à Bordeaux

Tout propriétaire d’un bien immobilier neuf peut bénéficier du dispositif Pinel à Bordeaux s’il s’engage à le louer pendant au moins 6 ans.

L’intérêt du dispositif Pinel se trouve dans la réduction d’impôt sur le revenu dont bénéficie automatiquement le propriétaire du fait de la mise en location de son bien immobilier neuf à Bordeaux.

Cette déduction fiscale permet au propriétaire d’un bien neuf à Bordeaux d’alléger son impôt sur le revenu pendant une durée de 6 ans (minimum) à 12 ans (maximum).

Par exemple, Victor et Maryse investissent dans un bien immobilier neuf à hauteur de 150.000€. Ils pourront réduire leur impôt sur le revenu de :

  • 18 000 €, soit 3 000 € par an s’ils louent leur bien neuf pendant 6 ans,
  • 27 000 €, soit 3 000 € par an s’ils louent leur bien neuf pendant 9 ans,
  • 31 500 €, soit 2 625 € par an s’ils louent leur bien neuf pendant 12 ans.

En effet, la réduction d’impôt sur le revenu varie en fonction de la durée de location du bien en loi Pinel :

La loi Pinel permet de faire deux acquisitions de biens immobiliers par an et par foyer fiscal dans la double limite de 300 000€ par bien et de 5 500€ du mètre carré.

IMMO9 vous aide à louer votre bien en Pinel à Bordeaux

À Bordeaux et en proche périphérie, le prix de vente moyen au mètre carré se situe entre 3 500 € (Bègles) et 4 000 € à 5 000 € du mètre carré suivant les quartiers (7 000 € près de la rue Sainte-Catherine) pour un appartement neuf en centre-ville (chiffres 2016 de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes).

Bien que le dispositif ait été prorogé fin 2020 jusqu’en 2024, les taux de réduction d’impôt seront amenés à être réduits progressivement à partir du 1er janvier 2023.

Les taux dégressifs de la réduction d'impôt pour un investissement Pinel
Durée locative Taux de réduction Soit pour un investissement
de 300 000 €
À partir du 1er janvier 2023
6 ans 10,5 % 31 500 €
9 ans 15 % 45 000 €
12 ans 17,5 % 52 500 €
À partir du 1er janvier 2024
6 ans 9 % 27 000 €
9 ans 12 % 36 000 €
12 ans 14 % 42 000 €

Le prêt bancaire pour un investissement locatif à Bordeaux avec la loi Pinel

Lorsque le bien a été acheté grâce à un prêt bancaire, les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus nets fonciers du propriétaire.

Les contribuables soumis au régime réel d’imposition peuvent déduire de leur revenu net foncier les intérêts des emprunts contractés pour la conservation, l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location - Bulletin Officiel des Finances Publiques -BOI-RFPI-DECLA-20.

D’ailleurs, le dispositif Pinel bénéficie d’un caractère sérieux qui dispose les banques à accorder un prêt aux acquéreurs d’un bien neuf. Cela vient en soutien aux projets d'accession à la propriété sans apport et à moindre risque par rapport à un placement financier.

La gestion locative d’un bien Pinel à Bordeaux

investissement locatif bordeaux loi pinel - Une main tenant une clé
© Fusionstudio - Shutterstock

Lorsqu’un propriétaire met son bien en location, il lui faut, entre autres démarches administratives et comptables :

Ces démarches peuvent avoir un caractère contraignant pour le propriétaire d’un bien en loi Pinel. Il est possible de faire appel au service IMMO9 Gestion, qui les prendra en charge.

Que devient le bien neuf en fin de location Pinel ?

Une fois que la période de mise en location du bien Pinel est achevée (6, 9 ou 12 ans), le propriétaire a le choix d'y vivre, de le mettre en vente ou bien de le louer.

Les quartiers de Bordeaux les plus rentables pour un investissement locatif en loi Pinel

investissement locatif bordeaux loi pinel - Le tram sur le cours de l'intendance à Bordeaux
© nbnserge - Shutterstock

Acheter un bien neuf en loi Pinel assure de bénéficier d’une réduction fiscale. Néanmoins, l’acquéreur doit prendre en compte plusieurs critères s’il souhaite réaliser un investissement rentable :

Nos courtiers immobiliers basés à Bordeaux ont sélectionné pour vous une liste de quartiers qui réunissent les conditions nécessaires à un investissement rentable en loi Pinel.

Le quartier Bassins à Flot

investissement locatif bordeaux loi pinel - La cité du vin à Bordeaux
© Elena Pominova - Shutterstock

Fondé sur un programme d’aménagement d’ensemble (PAE) approuvé par les Communauté urbaine de Bordeaux et la Ville de Bordeaux, le projet Bassins à Flot prévoit la construction de 5.400 logements neufs dont certains ont déjà été livrés.

À terme, ces appartements seront entourés d’installations de proximité (crèches, équipements sportifs, écoles, etc.) et d’équipements publics (transports collectifs, déplacements doux, places publiques, etc.) indispensables à la vie d’un quartier, à même d’attirer les couples avec enfants ainsi que les personnes retraitées.

Situé entre les quartiers “Bordeaux Maritime” et “Chartrons”, le projet Bassins à Flot représente un trait d’union privilégié entre le centre-ville de Bordeaux et son agglomération (12 000 habitants accueillis d’ici 2030). À ce titre, les Bassins à Flot ont un fort potentiel locatif pour les années à venir.

Rentabilité d’un bien Pinel aux Bassins à Flot

Aux Bassins à Flot, un deux pièces de 46 m² avec 6 m² de loggia coûte environ 193 000 €. Cela offre une rentabilité locative brute de 5 % pour un investissement sur 12 ans.

Le quartier Saint-Jean

L’arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) qui relie Bordeaux à Paris en deux heures (juillet 2017) fait du quartier de la gare Saint-Jean, un quartier prisé des actifs et des jeunes couples.

Par ailleurs, cet aménagement des transports s’assortit d’une restructuration complète du quartier de la gare. Réalisé dans le cadre du projet Bordeaux Euratlantique, la restructuration du quartier Saint-Jean devrait donner naissance à 7 500 logements neufs dans la première phase du projet. Ces logements neufs seront entourés d’espaces publics et paysagers, d’un groupe scolaire, d’une crèche, d’un centre de loisirs et d’une piscine (quai de Paludate). Une clinique et une maison médicale seront également implantées à proximité des jardins de l’Ars, équipements qui pourraient séduire les retraités locataires.

Rentabilité d’un bien Pinel à Saint-Jean

Dans le quartier de la gare Saint-Jean, un deux pièces de 46 m² avec 24 m² de terrasse se vend aux alentours de 225 000 €. Ce bien offre une rentabilité locative brute de 5 % pour un investissement sur 12 ans.

Le quartier Caudéran

À l’ouest de Bordeaux, le quartier Caudéran longtemps surnommé le “Neuilly bordelais” est un quartier à la fois huppé et animé. Il dispose de tous les équipements nécessaires à une vie de quartier agréable en famille : commerces de proximité, infrastructures scolaires et de garde, proximité du Parc Bordelais, marchés biologiques Saint-Armand, projet de bibliothèque (livraison automne 2018) etc. Le quartier bénéficie également d’une situation avantageuse pour les actifs : accès direct à la rocade bordelaise, proximité de la gare et de l’aéroport.

Rentabilité d’un bien Pinel à Caudéran

Un deux pièces de 45 m² à 189 000 € dans le quartier Caudéran offre une rentabilité locative brute de 4,9 % pour un investissement sur 12 ans.

La rive droite

investissement locatif bordeaux loi pinel - Le Pont saint Pierre à Bordeaux
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Le quartier de la Bastide connaît de profondes mutations ces dernières années. En effet, la réalisation du pont levant Chaban-Delmas a permis à la Bastide d’être relié au quartier Bordeaux Maritime. Cela fait de la Bastide un quartier accessible depuis la rive gauche de Bordeaux.

Le quartier de la Bastide se développe selon une approche centrée sur le développement durable et un équilibre entre économie, habitats et espaces verts. Le quartier offre des équipements attractifs pour les étudiants (piscine, bibliothèque, cinéma, etc.) et les familles (commerces, services, établissements scolaires, etc.).

Rentabilité d’un bien Pinel à Bordeaux rive droite

Dans le quartier de la Bastide, un deux pièces de 52 m² avec un balcon de 5 m² se vend 200 000 € et offre une rentabilité locative brute de 5,2 % pour un investissement sur 12 ans.

Les villes en périphérie bordelaise

La ville de Pessac située au sud-ouest de Bordeaux concentre 60 % du domaine universitaire scientifique et technologique de la capitale girondine. La ville regroupe des parcs d’activités industrielles et tertiaires sur 200 hectares, ce qui contribue au développement de son économie.

À Pessac, les programmes immobiliers neufs prennent forme le long de la coulée verte du Pontet, dans un cadre propice au calme et aux loisirs de plein air (promenade, vélo, pique-nique, etc.). Ce cadre de verdure de même que les équipements culturels de la ville (cinéma, médiathèque, salle de spectacle, artothèque) sauront inciter les couples et les familles à la location dans la ville de Pessac.

La ville de Talence, également située au sud-ouest de Bordeaux, attire chaque année de nombreux étudiants. En effet, Talence héberge le “campus universitaire de Talence Pessac Gradignan” qui réunit l’université de Bordeaux (sciences humaines, sciences sociales, sciences de la vie, etc.), l’Institut Polytechnique de Bordeaux (chimie, physique, informatique, etc.) ou encore l’université Bordeaux Montaigne (arts, lettres, langues, histoire, histoire de l'art, etc.).

Rentabilité d’un bien Pinel en périphérie bordelaise

Dans la ville de Pessac, un deux pièces de 44 m² avec 11 m² de balcon se vend 160 000 € et offre une rentabilité locative brute de 5,8 % pour un investissement sur 12 ans.

Dans la ville de Talence, un deux pièces de 46m² avec 15 m² de balcon se vend 165 000 € et offre une rentabilité locative brute de 5,9% pour un investissement sur 12 ans.

La loi Pinel à Bordeaux