Les taux de crédit immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine

Le taux de crédit correspond au pourcentage d’intérêt que l'emprunteur doit rembourser en plus du capital (ou “somme empruntée”). Autrement dit, un crédit immobilier se compose d’un capital auquel s'additionne des intérêts définis par l’établissement de prêt.

Baromètre IMMO9 des taux de crédit à Bordeaux et en région

Bordeaux IMMO9 travaille en partenariat étroit avec les courtiers en crédits immobiliers de Meilleurtaux, ce qui lui permet d’avoir une analyse fine des tendances des taux de crédit à Bordeaux et en région Nouvelle-Aquitaine.

Simulation d'achat d'un appartement neuf à Bordeaux en fonction du taux de crédit

Pour découvrir l’influence des taux de crédit dans la ville de Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine, voici un tableau qui présente des simulations d’achat d’un bien neuf dans le quartier Caudéran.

Guillaume et Virginie investissent la somme de 189.000€ pour un logement neuf dans le quartier Caudéran à Bordeaux. Pour cela, ils contractent un crédit immobilier sur 20 ans, dont le taux est de 1,70% (janvier 2017). Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 928€. Le coût total de leur financement est de 33.736€ (montant des intérêts).

Évolution historique des taux d’emprunt

Voici l’historique des taux de prêt immobilier en France entre 2013 et 2017.

D’après l’Observatoire Crédit Logement / CSA, la hausse des prix de l’immobilier engendre une décroissance des demandes de crédit.

Toutefois, en dépit des variations qui animent les taux de crédits immobiliers, la solvabilité des ménages emprunteurs n’est pas impactée.

Par ailleurs, ces dernières années, les conditions de crédit rendent possible des projets d’accession de longue durée, qui sont l’apanage des ménages jeunes ou modestes (France, portrait social - édition 2013 - INSEE).

Nota : les taux de crédit immobilier s’appliquent à différents types de crédits, parmi lesquels l’acheteur doit choisir en fonction de son profil emprunteur.

FAQ des taux en région Nouvelle-Aquitaine

Les taux de crédits immobiliers sont-ils partout les mêmes ?

En Gironde et d’une ville à l’autre, le taux de crédit varie en fonction d’éléments comme :

• les “obligations assimilables du trésor” (OAT),
• les taux directeurs et les politiques régionales des banques,
• les événements économiques et politiques régionaux,
• les politiques locales et régionales des établissements bancaires (2.600 agences bancaires en Nouvelle-Aquitaine en 2016 selon la FBF),
• la conjoncture immobilière locale.

C’est pourquoi, la Nouvelle-Aquitaine affiche - comme toutes les régions de France - des taux de crédit qui lui sont propres.

Quel impact du taux de crédit sur l’investissement immobilier à Bordeaux ?

Le crédit immobilier - dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf - se fait sur des durées plus longues et pour des montants plus élevés qu’auparavant, notamment en raison de la baisse des taux d’emprunt.

Pour explication, il existe depuis 2002 un décrochage entre l’évolution des revenus des ménages et le coût du logement.

L’acquisition d’un logement correspond en moyenne à 5 à 6 années de salaire (contre 2 à 2.5 années en 2000).

C’est ce décrochage entre l’évolution du salaire des ménages et l’évolution du coût du logement qui donne lieu à un ajustement du recours au prêt (conclusions de l’Observatoire de l’habitat, avril 2010) :

• durées plus longues,
• mensualités plus basses,
• coût total plus élevé.

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