Les taux de crédit immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine

SOMMAIRE

Quelques chiffres :

  • En février 2024, le taux immobilier s’élève à 4,15 % pour un prêt sur 25 ans, hors assurance.
  • Le meilleur taux moyen au national est de 3.88 € pour la même période. (Source : MeilleurTaux)

L’établissement bancaire ajuste son offre de prêt selon le profil de l’emprunteur. Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine, il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier qui évaluera les différentes propositions de crédit possible.

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Taux immobilier à Bordeaux : le Baromètre IMMO9

Ce baromètre IMMO9 destiné à tout emprunteur est mis à jour tous les mois selon les données recueillies par nos partenaires courtiers en crédit à Bordeaux :

Il permet de savoir si le moment est propice à une négociation auprès de sa banque pour obtenir le meilleur taux immobilier à Bordeaux.

Taux moyens des prêts immobiliers à Bordeaux (actualisé le 13/02/2024).
Baromètre des taux fixes IMMO9 Bordeaux : février 2024
Durée en annéeTaux moyenÉvolution
15 3,75 %
20 3,9 %
25 4,07 %

Le taux de crédit correspond au pourcentage d’intérêt que l'emprunteur doit rembourser en plus du capital (ou “somme empruntée”). Autrement dit, un crédit immobilier se compose d’un capital auquel s'additionne des intérêts définis par l’établissement de prêt.

Découvrez l’historique complet des taux de crédit à Bordeaux (2017-2024)

Taux immobilier à Bordeaux : simulation de crédit pour un logement neuf

Pour découvrir l’influence des taux de crédit dans la ville de Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine, voici un tableau qui présente des simulations d’achat d’un bien neuf dans le quartier Caudéran .

Année de l’achatTaux de crédit à BordeauxType de logementPrix du logement (quartier Caudéran)Montant des mensualitésCoût total de financement
2018 1,57% T2
139.000 €
675€* 23 000€
2019 1,48% T2 670€* 21 800€
2020 1,22% T2 653€* 17 720€
2021 1,11% T2 646€* 16 040€
2022 1,05% T2 642€* 15 080€
2023 2,69% T2 750€* 41 000€
2024 4,07% T2 847€* 64 388€
Taux de crédits immobiliers moyens relevés pour le mois de janvier de chaque année, pour un emprunt contracté à Bordeaux sur 20 ans.
*Montants exprimés hors assurance.
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Guillaume et Virginie ont le projet d’investir la somme de 189 000€ pour un appartement neuf dans le quartier Caudéran à Bordeaux. Pour cela, ils contractent un crédit immobilier sur 20 ans, dont le taux est de 4,07 % (février 2024) avec un taux d’assurance de prêt à 0,34%. Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 1152 €. Le coût total de leur financement est de 87 550€ (montant des intérêts + assurance).

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Tendance nationale des taux de crédit immobilier

Voici l'historique des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2023.

Taux national d’emprunt : 2017-2024

Ensemble du marchéTaux des crédits immobiliers aux particuliers (en %)
2017 1,54
2018 1,52
2019 1,35
2020 1,19
2021 1,05
2022 1,44
2023 3,92
Taux immobilier moyen des prêts du secteur concurrentiel sur 20 ans (hors assurance et coût des sûretés) pour le mois de mai de chaque année - (source : CAFPI – Empruntis – Meilleurtaux)

Crédit immobilier : taux et comportement des emprunteurs en Nouvelle-Aquitaine et en France

En 2023, le volume de transactions immobilières a considérablement diminué, passant de 1,13 million en 2022 à 928 000 transactions à la fin octobre 2023, selon les Notaires de France. Cette année a marqué la première baisse des prix depuis 2015, plus prononcée en Île-de-France qu'au niveau national. Les appartements ont vu leur prix chuter de 2 % en métropole et de 5,3 % en Île-de-France, tandis que les maisons ont enregistré des baisses de 1,6 % et 5,4 % respectivement. Cette régression s'explique principalement par l'augmentation des taux d'intérêt, réduisant le pouvoir d'achat immobilier des ménages face à l'inflation.

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Évolutions pour les Emprunteurs en 2024

Initialement strictes, les normes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) imposaient un taux d'effort maximal de 35 % et une durée d'emprunt ne dépassant pas 25 ans. Cependant, face à la baisse des crédits accordés, ces règles ont été assouplies. Dès janvier 2024, il est possible d'étendre la durée d'emprunt à 27 ans sous certaines conditions, notamment pour les acquisitions nécessitant des travaux significatifs.

Le niveau d'apport personnel requis pour l'achat d'un bien immobilier a atteint des sommets inédits en 2023, selon les observations du réseau Century 21. Au deuxième semestre de l'année, l'apport moyen s'est élevé à 89 345 euros pour un bien coûtant 244 090 euros, représentant ainsi 36,6 % du budget total nécessaire à l'acquisition. Cette augmentation marque une progression continue de l'apport personnel, qui a connu une hausse de 2 % en seulement six mois.

LCL

FAQ : crédit et taux immobilier à Bordeaux

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Les taux de crédits immobiliers sont-ils partout les mêmes ?

En Gironde et d’une ville à l’autre, le taux de crédit varie en fonction d’éléments comme :

C’est pourquoi, la Nouvelle-Aquitaine affiche - comme toutes les régions de France - des taux de crédit qui lui sont propres.

Quel est l’impact du taux de crédit sur l’investissement immobilier à Bordeaux ?

Le prêt immobilier – lors de l’achat d’un bien immobilier neuf – est souscrit sur des durées plus longues et pour des montants plus élevés qu’auparavant, notamment en raison de la baisse des taux d’emprunt.

Une évolution qui se justifie par un écart entre l’évolution des revenus des ménages et les prix du marché de l’immobilier depuis les années 2000.

L’acquisition d’un logement correspond en moyenne à cinq années de salaire (contre deux années en 2000).

C’est ce décrochage entre l’évolution du salaire des ménages et l’évolution du coût du logement qui donne lieu à un ajustement du recours au prêt (conclusions de l’Observatoire de l’habitat, avril 2010) :

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Acheter un appartement neuf grâce à un rachat de crédits : est-ce possible ?

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Tout emprunteur peut financer l’achat de son logement neuf en VEFA en étant engagé dans le remboursement d’un autre crédit immobilier. Le rachat de crédit permet ainsi à un acquéreur de réaliser son projet d’investissement locatif.

Le rachat de crédit permettant de regrouper plusieurs prêts en un seul, il est plus aisé pour l’acheteur de renégocier le taux immobilier de son crédit.

Aude et Tristan ont le projet d’acheter un appartement neuf trois pièces dans le quartier de Saint Bruno à Bordeaux. Déjà engagés dans un premier prêt immobilier , le couple décide de réaliser un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts. Après négociations, la banque leur propose un nouveau taux immobilier pour le rachat du crédit.

Historique des taux de crédit immobilier à Bordeaux

Bordeaux IMMO9 vous propose de consulter cet historique des taux de crédit à Bordeaux, réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.

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Taux moyens des prêts immobiliers à Bordeaux (actualisé le 02/02/2024).
ÉVOLUTION MENSUELLE DES TAUX DE CRÉDIT À BORDEAUX
Période de l’annéeDurée de l’emprunt
AnnéeMois15 ans20 ans25 ans
2017 Juin 1.74% 1.96% 2.27%
Juillet 1.84% 2.09% 2.35%
Août 2.05% 2.26% 2.5%
Septembre 1.85% 2.16% 2.41%
Octobre 1.97% 2.19% 2.49%
Novembre 1.96% 2.2% 2.48%
Décembre 1.38% 1.61% 1.86%
2018 Janvier 1.37% 1.57% 1.84%
Février 1.34% 1.54% 1.82%
Mars 1.36% 1.58% 1.83%
Avril 1.29% 1.56% 1.78%
Mai 1.26% 1.52% 1.73%
Juin 1.24% 1.52% = 1.73% =
Juillet 1.30% 1.52% = 1.75%
Août 1.28% 1.47% 1.72%
Septembre 1.25% 1.44% 1.71%
Octobre 1.25% = 1.44% = 1.71% =
Novembre 1.29% 1.44% = 1.71% =
Décembre 1.27% 1.47% 1.72%
2019 Janvier 1.25% 1.48% 1.71%
Février 1.25% = 1.46% 1.72%
Mars 1.23% 1.42% 1.64%
Avril 1.19% 1.39% 1.61%
Mai 1.13% 1.35% 1.56%
Juin 1.18% 1.39% 1.60%
Juillet 1.00% 1.22% 1.48%
Août 0.99% 1.17% 1.44%
Septembre 0.97% 1.13% 1.44% =
Octobre 0.93% 1.05% 1.35%
Novembre 0.87% 1.07% 1.37%
Décembre 0.87% = 1.07% = 1.37% =
2020 Janvier 1.09% 1.22% 1.53%
Février 0.95% 1.08% 1.39%
Mars 0.97% 1.16% 1.41%
Avril 0.96% 1.17% 1.40%
Mai 1.03% 1.19% 1.44%
Juin 1.08% 1.21% 1.45%
Juillet 1.06% 1.20% 1.44%
Août 1.02% 1.20% = 1.44% =
Septembre 1.26% 1.47% 1.65%
Octobre 1.06% 1.29% 1.49%
Novembre 1,05 % 1,25 % 1,46 %
Décembre 0,97 % 1,18 % 1,44 %
2021 Janvier 0,95 % 1,11 % 1,37 %
Février 0,90 % 1,07 % 1,33 %
Mars 0,91 % 1,06 % 1,33 % =
Avril 0,90 % 1,06 % = 1,33 %
Mai 0,89 % 1,05 % 1,31 %
Juin 0,90 % 1,06 % 1,27 %
Juillet 0,91 % 1,07 % 1,27 % =
Août 0,92 % 1,05 % 1,24 %
Septembre 0,84 % 1,05 % = 1,20 %
Octobre 0,89 % 1,02 % 1,18 %
Novembre 0,87 % 1 % 1,17 %
Décembre 0,88 % 1 % = 1,19 %
2022 Janvier 0,88 % = 1,05 % 1,19 % =
Février 0,96 % 1,07 % 1,22 %
Mars 1,05 % 1,20 % 1,38 %
Avril 1,31 % 1,36 % 1,56 %
Mai 1,31 % = 1,44 % 1,63 %
Juin 1,37 % 1,50 % 1,69 %
Juillet 1,60 % 1,71 % 1,86 %
Août 1,49 % 1,66 % 1,84 %
Septembre 1,83 % 1,95 % 2,07 %
Octobre 1,75 % 1,93 % 2,12 %
Novembre 1,85 % 1,98 % 2,19 %
Décembre 2,05 % 2,47 % 2,63 %
2023 Janvier 2,58 % 2,69 % 2,83 %
Février 2,65 % 2,80 % 2,90 %
Mars 2,70 % 2,90 % 3 %
Avril 2,90 % 3 % 3,15 %
Mai 3,10 % 3,20 % 3,35 %
Juin 3,55 % 3,65 % 3,75 %
Juillet 3,85 % 3,95 % 4,10 %
Août 3,90 % 4 % 4,10 % =
Septembre 3,95 % 4,05 % 4,15 %
Octobre 4,05 % 4,15 % 4,25 %
Novembre 4,15 % 4,25 % 4,40 %
Décembre 4,20 % 4,3 % 4,45 %
2024
Janvier 4,10 % 4,20 % 4,3 %

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