Les taux de crédit immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine

• En avril 2025, le taux de crédit immobilier moyen s’élève à 3,08 % pour un prêt sur 20 ans, hors assurance.
• Le meilleur taux moyen au national est de 3,08 % également pour la même période.

L’établissement bancaire ajuste son offre de prêt selon le profil de l’emprunteur. Pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine, il est conseillé de faire appel à un courtier immobilier qui évaluera les différentes offres de crédit possibles.

© impressions.of - Shutterstock

Taux immobilier à Bordeaux : le Baromètre IMMO9

Ce baromètre IMMO9 destiné à tout emprunteur est mis à jour tous les mois selon les données recueillies par nos partenaires courtiers en crédit à Bordeaux :

• CAFPI
• Activa FLG,
• YMANCI,
• Etc

Il permet de savoir si le moment est propice à une négociation auprès de sa banque pour obtenir le meilleur taux immobilier à Bordeaux.

Le taux de crédit correspond au pourcentage d’intérêt que l'emprunteur doit rembourser en plus du capital (ou “somme empruntée”). Autrement dit, un crédit immobilier se compose d’un capital auquel s'additionne des intérêts définis par l’établissement de prêt.

Taux immobilier à Bordeaux : simulation de crédit pour un logement neuf

Pour découvrir l’influence des taux de crédit dans la ville de Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine, voici un tableau qui présente des simulations d’achat d’un bien neuf dans le quartier Caudéran .

© 4 PM production - Shutterstock

Guillaume et Virginie ont le projet d’investir la somme de 189 000€ pour un appartement neuf dans le quartier Caudéran à Bordeaux. Pour cela, ils contractent un crédit immobilier sur 20 ans, dont le taux est de 3,18 % (mars 2025) avec un taux d’assurance de prêt à 0,34%. Le montant de leurs mensualités de remboursement est de 1 119 €. Le coût total de leur financement est de 79 524 € (montant des intérêts + assurance).

Tendance nationale des taux de crédit immobilier

Voici l'historique des taux de prêt immobilier en France entre 2017 et 2025.

Taux national d’emprunt : 2017-2025

Crédit immobilier : taux et comportement des emprunteurs en Nouvelle-Aquitaine et en France

Le marché du crédit immobilier a traversé une période contrastée ces derniers mois, tant en Nouvelle-Aquitaine qu'à l'échelle nationale. Après une année 2024 marquée par un ralentissement notable, avec une baisse annuelle des encours de crédit de 0,7 % en octobre (source : Banque de France), l’année 2025 semble amorcer une reprise.

Dès février 2025, une amélioration claire est observée : la production de nouveaux crédits à l'habitat a progressé de 15,6 %, accompagnée d'une hausse de 10,3 % du nombre total de prêts accordés au niveau national (source : Observatoire Crédit Logement).

La Nouvelle-Aquitaine représente traditionnellement environ 9 % des transactions immobilières en France, avec une activité soutenue notamment dans le neuf (source : Crédit Logement). Ainsi, cette dynamique positive au niveau national laisse présager une reprise similaire dans la région, stimulée notamment par l'élargissement récent du Prêt à Taux Zéro accessible depuis avril 2025, facilitant davantage l'accession à la propriété pour les emprunteurs locaux (source : economie.gouv.fr).

Dans ce contexte favorable, les emprunteurs néo-aquitains manifestent un regain de confiance, profitant d'une amélioration des conditions d'emprunt pour concrétiser leurs projets immobiliers, tout en privilégiant des durées de crédit plus longues afin de sécuriser leurs mensualités dans un environnement économique encore incertain.

© BalanceFormCreative - Shutterstock

Évolutions pour les Emprunteurs en 2025

Initialement strictes, les normes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) imposaient un taux d'effort maximal de 35 % et une durée d'emprunt ne dépassant pas 25 ans. Cependant, face à la baisse des crédits accordés, ces règles ont été assouplies. Depuis janvier 2024, il est possible d'étendre la durée d'emprunt à 27 ans sous certaines conditions, notamment pour les acquisitions nécessitant des travaux d'ampleur.

Selon le site de courtage en crédit Fiance Conseil, en Nouvelle-Aquitaine, les primo-accédants ont bénéficié d'une baisse drastique de l'apport personnel requis. Dans la partie nord de la région, l'apport des primo-accédants a chuté de 60 %, atteignant le niveau le plus faible en France. Cette diminution a facilité l'accès à la propriété pour de nombreux ménages, notamment les jeunes acquéreurs

FAQ : crédit et taux immobilier à Bordeaux

© Elena Pominova - Shutterstock

Les taux de crédits immobiliers sont-ils partout les mêmes ?

En Gironde et d’une ville à l’autre, le taux de crédit varie en fonction d’éléments comme :

• les emprunts de l’État (“les OAT - Obligations Assimilables au Trésor”),
• les taux directeurs et les politiques régionales des banques,
• les événements économiques et politiques régionaux,
• les politiques locales et régionales des établissements bancaires (2 570 agences bancaires en Nouvelle-Aquitaine - chiffres 2018 de la Fédération bancaire française),
• la conjoncture immobilière locale.

C’est pourquoi, la Nouvelle-Aquitaine affiche - comme toutes les régions de France - des taux de crédit qui lui sont propres.

Quel est l’impact du taux de crédit sur l’investissement immobilier à Bordeaux ?

Le prêt immobilier – lors de l’achat d’un bien immobilier neuf – est souscrit sur des durées plus longues et pour des montants plus élevés qu’auparavant, notamment en raison de la baisse des taux d’emprunt.

Une évolution qui se justifie par un écart entre l’évolution des revenus des ménages et les prix du marché de l’immobilier depuis les années 2000.

​En France, le coût relatif d'une acquisition immobilière, exprimé en nombre d'années de revenus nécessaires pour acheter un logement, s'est stabilisé à un niveau élevé en 2024 et début 2025. Selon l'Observatoire Crédit Logement, ce coût relatif s'établissait à 4,1 années de revenus en février 2025. (contre deux années en 2000).

C’est ce décrochage entre l’évolution du salaire des ménages et l’évolution du coût du logement qui donne lieu à un ajustement du recours au prêt (conclusions de l’Observatoire de l’habitat, avril 2010) :

• durées plus longues,
• mensualités plus basses,
• coût total en hausse.

Acheter un appartement neuf grâce à un rachat de crédits : est-ce possible ?

© Andrey_Popov - Shutterstock

Tout emprunteur peut financer l’achat de son logement neuf en VEFA en étant engagé dans le remboursement d’un autre crédit immobilier. Le rachat de crédit permet ainsi à un acquéreur de réaliser son projet d’investissement locatif.

Le rachat de crédit permettant de regrouper plusieurs prêts en un seul, il est plus aisé pour l’acheteur de renégocier le taux immobilier de son crédit.

Aude et Tristan ont le projet d’acheter un appartement neuf trois pièces dans le quartier de Saint Bruno à Bordeaux. Déjà engagés dans un premier prêt immobilier , le couple décide de réaliser un rachat de crédits pour regrouper les deux emprunts. Après négociations, la banque leur propose un nouveau taux immobilier pour le rachat du crédit.

Historique des taux de crédit immobilier à Bordeaux

Bordeaux IMMO9 vous propose de consulter cet historique des taux de crédit à Bordeaux, réalisé à partir des baromètres mensuels issus des données de nos partenaires, professionnels du crédit.

© sylv1rob1 - Shutterstock