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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
137 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Chauffage collectif
Visiophone
Espaces verts paysagers
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Label RE2020
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L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Grès émaillé
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Lormont, commune dynamique et prisée de la métropole bordelaise, jouit d'un cadre de vie entre nature et ville. Bénéficiant d’un accès rapide à Bordeaux grâce à de nombreux axes de transport, elle séduit par son environnement verdoyant, ses coteaux et la proximité de la Garonne. Les familles y apprécient la diversité des infrastructures scolaires, tandis que les actifs profitent d’une mobilité facilitée vers les principaux pôles économiques de la région.
Le quartier où s’implante le programme incarne le renouveau urbain de Lormont. Située le long du quai Elisabeth Dupeyron, la résidence s’inscrit dans un environnement privilégié, au pied des coteaux et dans le prolongement du parc de l’Ermitage. Ce secteur, en plein essor, offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle, commerces de proximité et nouveaux aménagements favorisant les déplacements doux. Les habitants bénéficient d’un accès direct à la nature, tout en restant connectés aux services essentiels et aux loisirs.
Entre le Parc de l'Hermitage et les berges de la Garonne
La résidence jouit d’un emplacement stratégique à Lormont, à quelques pas du quai Elisabeth Dupeyron et de ses berges aménagées. Pour vos courses du quotidien, les commerces en pied d’immeuble et le supermarché Vival sont à proximité immédiate. Les familles apprécieront la présence de l’école Bateau Ecole Girondin (8 min à pied) et de l’école Marie Curie (moins de 20 min à pied).
Pour vos moments de détente, le parc de l’Ermitage Sainte-Catherine – vaste espace boisé propice à la promenade – est accessible en quelques minutes. Le Musée des Amis du Vieux Lormont, la boulangerie La Boulange et le café du Printemps complètent une offre locale riche. Les déplacements vers Bordeaux sont facilités par plusieurs arrêts de bus à moins de 15 minutes à pied et la station de tramway Buttinière, tandis que la gare Saint-Jean est accessible en 25 minutes en transport en commun.
Des logements lumineux aux prestations dernier cri
Cette résidence neuve à Lormont s’illustre par une architecture contemporaine, intégrée harmonieusement dans un paysage verdoyant. Deux bâtiments élégants, aux façades végétalisées, s’élèvent autour d’espaces communs paysagers et de cheminements doux. Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour offrir une luminosité optimale et un grand confort au quotidien : larges baies vitrées, terrasses spacieuses ou jardins privatifs, parquet dans les chambres, carrelage et faïences de qualité, placards aménagés. Les salles de bains sont entièrement équipées avec meuble vasque, miroir et sèche-serviettes.
L’ensemble répond aux dernières normes environnementales RE2020, avec un chauffage et une production d’eau chaude assurés par le réseau de chaleur urbain, garantissant économies d’énergie et respect de l’environnement. Les résidents profitent également d’un parking sécurisé en sous-sol, d’un local à vélos, d’un ascenseur et d’un portail télécommandé avec visiophone. Les commerces en rez-de-chaussée, la proximité immédiate du parc et les nouveaux aménagements urbains font de Connexion Hestia un lieu de vie durable et convivial, pensé pour répondre aux attentes des familles et des actifs.
Une excellente accessibilité
Arrêt de bus Ateliers Municipaux, à 12 minutes à pied
Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible en 25 minutes en transports en commun
Station de tramway Bois Fleuri à 11 minutes à vélo
Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes en voiture
Parc de l’Ermitage Sainte-Catherine et berges de la Garonne à deux pas
Commerces, services et marché local accessibles à pied
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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