Choisir son programme neuf à Lacanau

Le rayonnement du marché immobilier neuf à Bordeaux permet à la commune de Lacanau de bénéficier de son dynamisme. Les programmes immobiliers neufs à Lacanau en cours de construction ou en livraison rapide proposent une multitude d’opportunités de concrétiser un projet de vie.

Avec une augmentation démographique de 0,33 % chaque année, Lacanau possède un taux d’activité atteignant les 74,4 %. La tranche d’âge la plus représentée dans la commune de Lacanau est les 65-69 ans qui constituent 9 % de la population du territoire communal. Bien que les retraités soient nombreux à Lacanau, les catégories socio-professionnelles les plus présentes sont les employés et les professions intermédiaires.

Ces données témoignent de la vigueur économique de la commune ainsi que de son dynamisme immobilier qui donne naissance à de nombreux programmes neufs à Lacanau. Cela se traduit à travers de multiples transactions immobilières de l’achat à la vente en passant par la mise en location. Lacanau possédant des offres immobilières de programmes neufs, les ventes s’effectuent donc en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plans et par contrat de réservation ce qui permet aux acquéreurs de pouvoir bénéficier de plusieurs garanties comme la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Lacanau

Sur le marché de l’immobilier neuf à Lacanau, les appartements ou les maisons des programmes neufs s’étendent du studio au 5 pièces selon l’offre immobilière en cours de réalisation. Ces programmes neufs à Lacanau sont construits par des promoteurs immobiliers locaux et nationaux et proposent toute une gamme de prestations soignées qui répondent aux besoins et envies des futurs résidents : volets roulants électriques, cuisine équipée, balcon ou terrasse, visiophone, salle de bain aménagée, local à vélos, serrure à 3 points ou encore parking en sous-sol.

La famille Martinez souhaite acheter en livraison immédiate un appartement neuf de 3 pièces dans une résidence à Lacanau. Pour une surface habitable de 87 m², le prix du logement neuf est affiché à 360 000 €. Ils font appel à un courtier spécialisé dans l’immobilier local et ce dernier leur annonce que pour un appartement neuf les frais de notaire sont largement réduits en comparaison d’un bien plus ancien. Ainsi, la famille Martinez devra débourser 8 222 € de frais notariés au lieu de 26 4 92 €. Cette belle économie leur permettra de demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser leur logement selon leur goût.

Cet appartement neuf à Lacanau est la première acquisition de la famille Martinez, ils sont dont primo-accédants. Grâce à ce statut, ils peuvent demander à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de leur permettre de financer leur achat à hauteur de 50 % du prix de vente.

Les programmes neufs ont l’obligation de respecter les normes environnementales en matière isolation thermique et phonique (RT2012). La consommation énergétique de logement neuf est limitée à 50kWh/m²/an. La famille Martinez aura alors une facture énergétique réduite par rapport à un appartement plus ancien.

Devenir propriétaire à Lacanau avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide immobilière destinée aux personnes achetant leur toute première résidence principale. Ce prêt sans intérêts permet aux futurs propriétaires de financer une partie significative de leur achat immobilier, pouvant aller jusqu'à 50 % selon la zone concernée et le type de logement. Il simplifie ainsi la démarche d'achat, particulièrement pour les ménages aux revenus modérés, désireux de devenir propriétaires.

Pourquoi choisir le PTZ pour son achat immobilier ?

• Absence totale d'intérêts, diminuant ainsi considérablement le coût global de l'acquisition.
• Part du bien financée jusqu’à 50 % selon la zone géographique et les caractéristiques du logement.
• Possibilité de différer les remboursements pendant plusieurs années (jusqu’à 15 ans), afin de faciliter l'équilibre budgétairement en début de prêt.
• Compatible avec d’autres emprunts immobiliers complémentaires tels qu’un prêt bancaire classique ou un financement Action Logement.
• Adapté à l’acquisition de logements neufs ou anciens nécessitant des rénovations sous certaines conditions selon la zone concernée.

Investir à Lacanau

Lacanau est mondialement connue pour ses spots de surf renommés, attirant chaque année de nombreux visiteurs internationaux. Son dynamisme touristique garantit une forte demande locative saisonnière, permettant aux investisseurs de profiter d'une excellente rentabilité.

Investir en LMNP à Lacanau

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à des particuliers d’investir dans un bien immobilier meublé destiné à la location, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse et d'une gestion simplifiée. Ce dispositif est idéal pour générer des revenus complémentaires peu imposés tout en se constituant un patrimoine durable, particulièrement intéressant dans une ville touristique comme Lacanau, réputée pour ses plages et ses activités nautiques.

Pourquoi investir en LMNP à Lacanau ?

• Fiscalité optimisée grâce au régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) ou au régime réel avec amortissements.
• Récupération de la TVA (20%) à l’achat d’un bien neuf en résidence de services.
• Amortissement comptable du logement et du mobilier réduisant fortement les revenus imposables.
• Gestion facilitée par un exploitant professionnel, simplifiant la gestion locative quotidienne.
• Forte demande locative saisonnière grâce à l’attractivité touristique internationale de Lacanau.
• Valorisation immobilière durable assurée par le dynamisme touristique et économique de la commune, renforcé par son cadre naturel exceptionnel et ses projets urbains maîtrisés.

Investir en LLI à Lacanau

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un mécanisme immobilier conçu pour permettre aux investisseurs de proposer des biens immobiliers neufs à des tarifs locatifs accessibles aux foyers à revenus modérés. Situé entre le parc social traditionnel et le marché immobilier privé classique, ce dispositif permet aux propriétaires de réaliser un investissement sûr, rentable et socialement responsable, tout en répondant efficacement à une demande grandissante en logements abordables.

Pourquoi choisir d’investir en LLI ?

• Avantage fiscal via une TVA abaissée à 10 % sur l’achat de logements neufs.
• Économie notable sur la taxe foncière, avec une exonération pouvant atteindre 20 ans selon la localisation du bien.
• Coûts d’acquisition réduits, grâce à des frais notariaux limités à environ 2 à 3 %.
• Encadrement des prix des loyers, assurant une attractivité constante auprès des locataires éligibles.
• Sécurisation renforcée des revenus locatifs grâce à des critères stricts de sélection des locataires.
• Ne rentre pas dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales, permettant plus de flexibilité financière.
• Investissement écoresponsable et pérenne avec des logements répondant aux normes environnementales récentes (RT 2012, RE 2020), favorisant une valorisation durable du patrimoine.

Où investir à Lacanau ?

Située à une cinquantaine de kilomètres de l’agglomération de Bordeaux, la commune de Lacanau est à proximité de la pointe de Grave et du Bassin d’Arcachon.

Lacanau est une commune dynamique et attractive où il fait bon vivre. Elle possède également un riche patrimoine naturel. Au bord de l’océan Atlantique, Lacanau est le paradis des surfeurs. En effet, chaque année se déroule la compétition de surf Lacanau Pro.

Station balnéaire réputée pour son micro climat, Lacanau possède un vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers pédestres au cœur de la forêt environnante et de la nature sauvage. Avec ses 15 km de plage de sable doré, Lacanau profite du tourisme durant la période estivale.

La commune de Lacanau est découpée en 3 pôles aux ambiances différentes : Lacanau Ville, le Lac de Lacanau et Lacanau Océan.

Lacanau Ville

Entre le côté Atlantique et l’agglomération de Bordeaux, Lacanau Ville est le centre administratif de la commune. Le centre-ville regroupe des commerces divers et variés ainsi que des écoles, des restaurants et des lieux culturels et de loisirs. C’est en face de l’église Saint-Vincent que la mairie prend place.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Le Lac de Lacanau

S’étalant sur plus de 19 km² pour une profondeur de 8 mètres, le lac de Lacanau offre un cadre unique classé parmi les grands lacs des Landes. Le secteur du lac de Lacanau est composé de petits villages et hameaux au nord et à l’ouest : Le Moutchic, Carreyre, Longarisse, Le Tedey, Les Nerps et La Grande Escoure. Le sud du lac est, quant à lui, inhabité sauf par les nombreux canards qui y ont élu domicile.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2019

Lacanau Océan

Le secteur Lacanau Océan se situe entre l’océan et la forêt et est un pôle touristique majeur en saison estivale. L’air tonique marin et l’odeur agréable des pins y font le bonheur des habitants de la commune. Lacanau Océan préserve son allure de ville nature et de nombreux chemins cyclables jalonnent le territoire. 16 km de plage munis de parking à l’ombre des pins permettent de profiter au maximum de cet espace de détente au grand air.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Les projets urbains

Lacanau est une ville dynamique qui cherche à améliorer ses installations pour offrir le meilleur cadre de vie à ses habitants. Ainsi, plusieurs projets urbains ont été initiés, notamment l’aménagement de La Cousteyre, la restructuration du groupe scolaire de Lacanau Ville, les nouveaux plans plage ou encore l’aménagement durable de la station Lacanau pour 2040.

Économie

Lacanau est une commune dont l'économie repose principalement sur le tourisme balnéaire et les activités liées à l'océan. Cette station balnéaire est notamment reconnue pour ses compétitions de surf, telles que le Lacanau Pro, qui attirent des visiteurs du monde entier.

La municipalité de Lacanau a initié plusieurs projets ambitieux visant à renforcer son attractivité et à diversifier son économie. Parmi ces initiatives, le réaménagement du front de mer est central. Ce projet prévoit la transformation de la station balnéaire en une "ville océane" dynamique tout au long de l'année, avec la requalification des espaces publics et la délocalisation de certains équipements.

De plus, la Communauté de communes Médoc Atlantique, en collaboration avec EuroSIMA, travaille sur la création d'une zone d'activités dédiée aux sports de glisse. Ce projet vise à capitaliser sur la notoriété de Lacanau dans le domaine du surf pour attirer des entreprises spécialisées et créer des emplois locaux .​