Choisir son programme neuf à Lacanau

Le rayonnement du marché immobilier neuf à Bordeaux permet à la commune de Lacanau de bénéficier de son dynamisme. Les programmes immobiliers neufs à Lacanau en cours de construction ou en livraison rapide proposent une multitude d’opportunités de concrétiser un projet de vie.

Avec une augmentation démographique de 0,33 % chaque année, Lacanau possède un taux d’activité atteignant les 74,4 %. La tranche d’âge la plus représentée dans la commune de Lacanau est les 65-69 ans qui constituent 9 % de la population du territoire communal. Bien que les retraités soient nombreux à Lacanau, les catégories socio-professionnelles les plus présentes sont les employés et les professions intermédiaires.

Ces données témoignent de la vigueur économique de la commune ainsi que de son dynamisme immobilier qui donne naissance à de nombreux programmes neufs à Lacanau. Cela se traduit à travers de multiples transactions immobilières de l’achat à la vente en passant par la mise en location. Lacanau possédant des offres immobilières de programmes neufs, les ventes s’effectuent donc en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plans et par contrat de réservation ce qui permet aux acquéreurs de pouvoir bénéficier de plusieurs garanties comme la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Lacanau

Sur le marché de l’immobilier neuf à Lacanau, les appartements ou les maisons des programmes neufs s’étendent du studio au 5 pièces selon l’offre immobilière en cours de réalisation. Ces programmes neufs à Lacanau sont construits par des promoteurs immobiliers locaux et nationaux et proposent toute une gamme de prestations soignées qui répondent aux besoins et envies des futurs résidents : volets roulants électriques, cuisine équipée, balcon ou terrasse, visiophone, salle de bain aménagée, local à vélos, serrure à 3 points ou encore parking en sous-sol.

La famille Martinez souhaite acheter en livraison immédiate un appartement neuf de 3 pièces dans une résidence à Lacanau. Pour une surface habitable de 87 m², le prix du logement neuf est affiché à 360 000 €. Ils font appel à un courtier spécialisé dans l’immobilier local et ce dernier leur annonce que pour un appartement neuf les frais de notaire sont largement réduits en comparaison d’un bien plus ancien. Ainsi, la famille Martinez devra débourser 8 222 € de frais notariés au lieu de 26 4 92 €. Cette belle économie leur permettra de demander des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser leur logement selon leur goût.

Cet appartement neuf à Lacanau est la première acquisition de la famille Martinez, ils sont dont primo-accédants. Grâce à ce statut, ils peuvent demander à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de leur permettre de financer leur achat à hauteur de 40 % du prix de vente.

Les programmes neufs ont l’obligation de respecter les normes environnementales en matière isolation thermique et phonique (RT2012). La consommation énergétique de logement neuf est limitée à 50kWh/m²/an. La famille Martinez aura alors une facture énergétique réduite par rapport à un appartement plus ancien.

Enfin, s’ils décident finalement de destiner ce logement neuf pour un investissement locatif, ils pourront faire appel au dispositif Pinel qui leur permettra de percevoir une réduction fiscale intéressante déterminée selon la durée de la mise en location de leur appartement neuf.

Investir avec la loi Pinel à Lacanau

Depuis la révision du zonage Pinel du 3 octobre 2023, Lacanau fait désormais partie de la zone B1 du dispositif Pinel, permettant de réaliser ce type d’investissement locatif. La loi Pinel, un dispositif phare de la défiscalisation dans le secteur de l’immobilier neuf, constitue une solution attrayante pour les contribuables souhaitant réduire leur impôt sur le revenu, avec un plafond de loyer fixé selon les critères de la 11.31€/m².

Créée pour encourager la construction de logements neufs dans des zones où la demande locative est forte, la loi Pinel permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine durable tout en percevant des revenus locatifs. En contrepartie, certaines conditions doivent être respectées, notamment la mise en location du bien, avec à la clé des avantages fiscaux pouvant atteindre 42 000€.

Pour investir en loi Pinel à Lacanau, voici les critères à respecter :

• Acquérir un bien immobilier neuf, livré ou en état futur d'achèvement (VEFA) ;
• Mettre en location ce bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter le plafond de loyer applicable à la zone B1 de 11.31€/m² ;
• Louer à des locataires répondant aux critères de ressources définis pour la zone B1 ;
• Limiter les investissements à 2 par an, avec un plafond de 300 000€ ou 5 500€/m².

Le montant de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée d’engagement locatif et du montant total de l’investissement immobilier.

Voici les taux de réduction d’impôt applicables pour 2024 :

Investir avec le dispositif Pinel Plus à Lacanau

Le Pinel Plus, version améliorée du dispositif Pinel, est en vigueur depuis le 1er janvier 2023 et introduit des exigences supplémentaires, notamment en termes de performance énergétique et de normes environnementales. Pour investir en Pinel Plus à Lacanau en 2024, il est nécessaire de cibler un logement neuf conforme à la réglementation RE2020.

Il est aussi possible de profiter du Pinel Plus dans les quartiers prioritaires de certaines villes tout en respectant les critères du Pinel classique. Néanmoins, Lacanau ne compte pas de quartier prioritaire.

Ce dispositif permet de bénéficier de réductions fiscales plus élevées, selon la durée de la mise en location :

• 12% du prix d’achat pour une mise en location de 6 ans ;
• 18% pour une mise en location de 9 ans ;
• 21% pour une mise en location de 12 ans.

Simulation d’investissement Pinel à Lacanau

Le plafond de loyer de Lacanau est celui de la zone B1, qui s’élève à 11.31€/m². À Lacanau, le loyer d’un appartement neuf de 55 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 851€.

Christine et Jean-Marc ont toujours rêvé de vieillir au bord de la mer. Ils ont également pour projet de réaliser un investissement locatif et souhaitent faire diminuer leurs impôts. Ils choisissent donc de réaliser un investissement locatif en Pinel à Lacanau pour concilier leurs ambitions.

Ils sautent le pas avec un appartement neuf en T2 de 42m² et 8m² de surface extérieure, vendu au prix de 216 000€.

Investir avec la loi Pinel à Lacanau

Depuis la révision du zonage Pinel du 3 octobre 2023, Lacanau fait désormais partie de la zone B1 du dispositif Pinel, permettant de réaliser ce type d’investissement locatif. La loi Pinel, un dispositif phare de la défiscalisation dans le secteur de l’immobilier neuf, constitue une solution attrayante pour les contribuables souhaitant réduire leur impôt sur le revenu, avec un plafond de loyer fixé selon les critères de la 11.31€/m².

Créée pour encourager la construction de logements neufs dans des zones où la demande locative est forte, la loi Pinel permet à l’investisseur de se constituer un patrimoine durable tout en percevant des revenus locatifs. En contrepartie, certaines conditions doivent être respectées, notamment la mise en location du bien, avec à la clé des avantages fiscaux pouvant atteindre 42 000€.

Pour investir en loi Pinel à Lacanau, voici les critères à respecter :

• Acquérir un bien immobilier neuf, livré ou en état futur d'achèvement (VEFA) ;
• Mettre en location ce bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter le plafond de loyer applicable à la zone B1 ;
• Louer à des locataires répondant aux critères de ressources définis pour la zone B1 de 11.31€/m² ;
• Limiter les investissements à 2 par an, avec un plafond de 300 000€ ou 5 500€/m².

Le montant de la réduction d’impôt varie en fonction de la durée d’engagement locatif et du montant total de l’investissement immobilier.

Voici les taux de réduction d’impôt applicables pour 2024 :

Investir avec le dispositif Pinel Plus à Lacanau

Le Pinel Plus, version améliorée du dispositif Pinel, est en vigueur depuis le 1er janvier 2023 et introduit des exigences supplémentaires, notamment en termes de performance énergétique et de normes environnementales. Pour investir en Pinel Plus à Lacanau en 2024, il est nécessaire de cibler un logement neuf conforme à la réglementation RE2020.

Il est aussi possible de profiter du Pinel Plus dans les quartiers prioritaires de certaines villes tout en respectant les critères du Pinel classique. Néanmoins, Lacanau ne compte pas de quartier prioritaire.

Ce dispositif permet de bénéficier de réductions fiscales plus élevées, selon la durée de la mise en location :

• 12% du prix d’achat pour une mise en location de 6 ans ;
• 18% pour une mise en location de 9 ans ;
• 21% pour une mise en location de 12 ans.

Simulation d’investissement Pinel à Lacanau

Le plafond de loyer de Lacanau est celui de la zone B1, qui s’élève à 11.31€/m². À Lacanau, le loyer d’un appartement neuf de 55 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 851€.

Christine et Jean-Marc ont toujours rêvé de vieillir au bord de la mer. Ils ont également pour projet de réaliser un investissement locatif et souhaitent faire diminuer leurs impôts. Ils choisissent donc de réaliser un investissement locatif en Pinel à Lacanau pour concilier leurs ambitions.

Ils sautent le pas avec un appartement neuf en T2 de 42m² et 8m² de surface extérieure, vendu au prix de 216 000€.

Investir avec la loi Pinel à Lacanau

La loi Pinel plafonne les loyers en fonction d’un barème et d’un zonage. Les zones éligibles au dispositif Pinel sont les zones A, A bis et B1. La commune de Lacanau est située en zone C. Elle n’est donc pas éligible à la loi Pinel sauf sous certaines conditions.

• Avoir un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat et de l’Hébergement (DREAL Occitanie) ;
• Effectuer une demande d’agrément auprès du préfet de la région Occitanie ;
• Déposer le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve avant le 31 décembre 2017 ;
• Signer le contrat d’acquisition du logement neuf au plus tard le 15 mars 2019.

Pour bénéficier plus facilement du dispositif Pinel, la région possède des communes situées en zone B1 à proximité de Lacanau, comme par exemple Lège - Cap-Ferret.

Où investir à Lacanau

Située à une cinquantaine de kilomètres de l’agglomération de Bordeaux, la commune de Lacanau est à proximité de la pointe de Grave et du Bassin d’Arcachon.

Lacanau est une commune dynamique et attractive où il fait bon vivre. Elle possède également un riche patrimoine naturel. Au bord de l’océan Atlantique, Lacanau est le paradis des surfeurs. En effet, chaque année se déroule la compétition de surf Lacanau Pro.

Station balnéaire réputée pour son micro climat, Lacanau possède un vaste réseau de pistes cyclables et de sentiers pédestres au cœur de la forêt environnante et de la nature sauvage. Avec ses 15 km de plage de sable doré, Lacanau profite du tourisme durant la période estivale.

La commune de Lacanau est découpée en 3 pôles aux ambiances différentes : Lacanau Ville, le Lac de Lacanau et Lacanau Océan.

Lacanau Ville

Entre le côté Atlantique et l’agglomération de Bordeaux, Lacanau Ville est le centre administratif de la commune. Le centre-ville regroupe des commerces divers et variés ainsi que des écoles, des restaurants et des lieux culturels et de loisirs. C’est en face de l’église Saint-Vincent que la mairie prend place.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Le Lac de Lacanau

S’étalant sur plus de 19 km² pour une profondeur de 8 mètres, le lac de Lacanau offre un cadre unique classé parmi les grands lacs des Landes. Le secteur du lac de Lacanau est composé de petits villages et hameaux au nord et à l’ouest : Le Moutchic, Carreyre, Longarisse, Le Tedey, Les Nerps et La Grande Escoure. Le sud du lac est, quant à lui, inhabité sauf par les nombreux canards qui y ont élu domicile.

©Google 2021 / Date de l’image : juillet 2019

Lacanau Océan

Le secteur Lacanau Océan se situe entre l’océan et la forêt et est un pôle touristique majeur en saison estivale. L’air tonique marin et l’odeur agréable des pins y font le bonheur des habitants de la commune. Lacanau Océan préserve son allure de ville nature et de nombreux chemins cyclables jalonnent le territoire. 16 km de plage munis de parking à l’ombre des pins permettent de profiter au maximum de cet espace de détente au grand air.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Les projets urbains

Lacanau est une ville dynamique qui cherche à améliorer ses installations pour offrir le meilleur cadre de vie à ses habitants. Ainsi, plusieurs projets urbains sont envisagés d’ici les prochaines années comme l’aménagement de La Cousteyre, la restructuration du groupe scolaire de Lacanau Ville, les nouveaux plans plage ou encore l’aménagement durable de la station Lacanau pour 2040.