Choisir son programme neuf à Bordeaux-Lac

Au sein de l’Eco-quartier Ginko, la résidence neuve 30ème Avenue proposera 139 appartements neufs à Bordeaux Lac du T2 au T5. La résidence profite d'un emplacement privilégié à deux pas du Lac du quartier. De nombreux commerces se trouvent à proximité. Il est aisé de se déplacer dans le quartier grâce à la présence du tramway.

La résidence se dote de belles prestations pour garantir un confort de vie moderne : thermostats d'ambiance pour contrôler la température des pièces, volets roulants électriques, espaces extérieurs divers (balcons, loggias, terrasses et espaces communs paysagers), salles de bains aménagées et placards pré-équipés avec penderies. Bien sécurisée, la résidence est entièrement clôturée et dispose de systèmes de sécurité de pointe : interphone Vigik, vidéosurveillance, visiophone et serrures 3 points.

Labellisé RE2020, le programme bénéficie d'une isolation thermique renforcée et de normes énergétiques dernier cri, idéal pour faire des économies sur ses factures.

Ces appartements neufs à Bordeaux Lac attirent de plus en plus de Bordelais pour un achat en résidence principale ou en investissement locatif, désireux de profiter des espaces verts et des nombreux équipements urbains que propose le quartier.

Acheter un appartement neuf à Bordeaux-Lac

Située sur la Cours de Québec, la résidence neuve Lofts du Lac propose 31 appartements neufs à Bordeaux Lac qui s’étendent du 2 au 5 pièces, accessibles à partir de 287 320 €. Conçue par le promoteur Bouygues Immobilier, le programme réunit toutes les prestations de l’immobilier neuf : RE2020, ascenseur, espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses), chauffage collectif, systèmes de sécurité cuisines, salles de bains et chambres équipées et local à vélos.

Devenir propriétaire à Bordeaux-Lac avec le PTZ

Le PTZ est un prêt immobilier aidé par l'État qui dispense les emprunteurs de frais d'intérêts. Destiné aux primo-accédants, il vise à faciliter l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Il peut financer jusqu'à 50 % du prix de l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien nécessitant des travaux.

Laura et Zack souhaitent devenir propriétaires à Bordeaux et ont pour projet d'acheter un appartement neuf à Bordeaux de 3 pièces au prix de 340 000 €.

Étant primo-accédants et répondant aux critères de ressources du dispositif, ils pourront faire une demande de PTZ, pour financer une partie de leur bien. En fonction de leurs revenus, ils pourront emprunter 90 000 € sans payer d'intérêts. Cette somme correspond à 40 % du montant maximum accordé par le PTZ selon leur tranche de revenus.

Pour finaliser l'achat, ils devront faire une demande de prêt complémentaire. Grâce au différé de remboursement, pendant 10 ans, ils n'auront pas à rembourser les mensualités du PTZ.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Lac

Investir à Bordeaux-Lac

Investir en LMNP à Bordeaux-Lac

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un logement meublé, destiné à la location, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Grâce à ce dispositif, les investisseurs peuvent générer des revenus locatifs optimisés, tout en réduisant leur imposition.

Le LMNP fonctionne sous deux régimes fiscaux :

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, simplifiant la déclaration fiscale.
• Régime réel : possibilité de déduire les charges (travaux, intérêts d'emprunt, assurances...) et d'amortir le bien et le mobilier, permettant ainsi de réduire fortement l'imposition sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir en LMNP à Bordeaux-Lac ?

Le quartier Bordeaux-Lac, situé au nord de la ville, est un secteur en plein développement, offrant une forte attractivité locative et un cadre de vie agréable. C’est un choix stratégique pour un investissement en LMNP, grâce à plusieurs atouts :

• Présence de nombreux bureaux, entreprises et centres d’affaires, attirant des jeunes actifs et cadres à la recherche de logements meublés.
• Marché locatif attractif avec une rentabilité optimisée en meublé, notamment pour les studios et T2.
• Tramway ligne C, reliant Bordeaux-Lac à l’hypercentre en quelques minutes.
• Accès rapide à la rocade et aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements.
• Des projets d’aménagement urbain qui renforcent l’attractivité du quartier et garantissent une valorisation patrimoniale à long terme.

Investir en LLI à Bordeaux-Lac

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour répondre aux besoins des ménages aux revenus intermédiaires, qui ne peuvent ni bénéficier du logement social ni accéder au marché locatif privé à des prix classiques. Il permet d’investir dans un logement à loyers encadrés, garantissant une forte demande locative tout en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux attractifs et une rentabilité sécurisée.

Ce dispositif est particulièrement intéressant dans les zones tendues, où l’offre de logements intermédiaires est insuffisante et où le besoin de logements abordables est en forte croissance.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, permettant une économie immédiate sur l’investissement.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, réduisant significativement les charges fiscales et augmentant la rentabilité nette.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, limitant le coût d’acquisition.
• Loyers encadrés mais attractifs, garantissant une forte demande locative et limitant le risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une sélection de locataires éligibles aux plafonds de ressources.
• Un cadre réglementé et une gestion facilitée, garantissant un investissement stable et sécurisé sur le long terme.
• Logements conformes aux dernières normes environnementales (RE2020), assurant économies d’énergie et attractivité pour les locataires.

Où investir à Bordeaux-Lac

L’immobilier neuf à Bordeaux-Lac tend de plus en plus à se développer. Au nord de la ville, sur la rive gauche de la Garonne, Bordeaux-Lac est constitué de plusieurs sous-quartiers : l’écoquartier Ginko, les Aubiers et la Jallère. C’est une zone à forte croissance commerciale puisque la croissance du nombre total d’établissements est de 20%. En plus de réunir de nombreuses enseignes de renoms, Bordeaux-Lac est le quartier de Bordeaux le plus vert, avec son parc floral et son golf.

Bordeaux Lac s'étend autour du plus grand plan d'eau artificiel de France, offrant un cadre unique mêlant nature et urbanisme. Le quartier est structuré autour de plusieurs pôles :

• Le Parc des Expositions et le Palais des Congrès, qui accueillent salons, concerts et événements internationaux.
• La zone commerciale du Lac, avec de nombreuses enseignes nationales.
• Des résidences récentes et de grands projets immobiliers (Bassins à flot, Ginko, etc.).
• Une connexion directe avec le centre-ville grâce à la ligne C du tramway (env. 15 min).

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Projets urbains

Le quartier Bordeaux-Lac est l’une des zones qui accueillent le plus de réhabilitation et de projets urbains dans l’agglomération bordelaise. Parmi les secteurs en plein réaménagements, le secteur de la Jallère est le théâtre d'une profonde transformation.

Situé au sud de l’avenue de la Jallère, entre le lac de Bordeaux et la Garonne, le futur quartier La Jallère s’étend sur environ 35 hectares. À l’interface de grands équipements (parc des expositions, stade Matmut Atlantique, centrale photovoltaïque) et d’un paysage naturel remarquable (marais des Jalles), ce projet a pour ambition de reconvertir une zone à dominante économique en un quartier de vie durable, inclusif et innovant.

Économie

Avec une croissance de 20 % du nombre total d’établissements dans le quartier, Bordeaux-Lac profite à la fois du rayonnement du centre-ville de Bordeaux et de ses zones commerciales où se sont implantées de grandes enseignes : le centre commercial Autoshopping, Ikéa, Leroy Merlin, Norauto, Deloitte Bordeaux... etc.

L’économie de Bordeaux-Lac est aussi alimentée par des lieux culturels et de spectacles tels que le Casino Barrière, le Congrès et Expositions de Bordeaux encore le Parc des Expositions de Bordeaux. De nombreux complexes hôteliers y coexistent également : les hôtels Pullman, Ibis, Mercure et Novotel.