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Appartement Neuf Bordeaux Lac

La commune de Lac est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Lac correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Lac

Le quartier Bordeaux-Lac, éligible au dispositif Pinel à Bordeaux, est situé sur la rive-gauche de la Garonne, au nord de la ville. Il est à la fois bordé par la Garonne à l’est et par le Lac de Bordeaux. En 2008, le quartier représentait 4 % de la population bordelaise avec plus de 29 000 habitants. Les bordelais qui vivent dans le “quartier maritime de Bordeaux” sont majoritairement jeunes (35 ans en moyenne). Situé au nord, ce quartier est limitrophe aux Chartrons et aux communes du Bouscat, de Bruges et de Blanquefort.

Quelques écoles figurent parmi les équipements du quartier Bordeaux-Lac : l’école maternelle Jean Monnet, les groupes scolaires Lac II et Vaclav Havel. Le quartier accueille également des centres de formation : le CFA Institut des Métiers de l’Artisanat ainsi que l’AFEC Bordeaux.

Le quartier Bordeaux-Lac se compose de nombreux commerces et accueille des entreprises de renoms telles que : IKEA, Gan Assurances, Equaline, SFR Business Team, Casino Barrière, Proman Bordeaux Médical, BNP Paribas Bordeaux-Lac, le centre commercial Aushopping Bordeaux Lac,...etc.

Avec la construction de 2 programmes neufs horizon 2021, de nombreux appartements neufs sont à vendre à Bordeaux-Lac et réunissent tout le confort et les prestations modernes de l’immobilier neuf à Bordeaux.

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Programmes neufs à proximité de Lac

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Bordeaux-Lac

Au sein de l’Eco-quartier Ginko, la résidence neuve Mandala, conçue par le promoteur Bouygues Immobilier propose 38 appartements neufs à vendre. Les logements s'étendent du 2 au 5 pièces et y sont accessibles dès 174 000 €. Ce programme neuf prend ses quartiers dans une zone mêlant espaces publics et espaces verts suite au réaménagement du quartier Ginko, situé face au Lac de Bordeaux et bordé par le parc Denis et Eugène Bühler. La zone est particulièrement bien desservie avec 2 arrêts de tramway et le passage de 3 lignes de bus.

La résidence se place au cœur de l’un des grands projets urbains de la métropole. Les nouveaux bâtiments accueillant des logements et des bureaux ont une faible consommation énergétique et ont recours aux énergies renouvelables. La vie de quartier est animée, notamment à travers la présence d’associations qui y proposent des activités diverses. Les équipements sportifs y sont de rigueur avec un gymnase, un studio où faire du pilate ainsi que des activités nautiques avec le centre de voile du Lac. Le quartier accueille aussi un groupe scolaire composé d’une crèche et d’une école maternelle et primaire publique.

Ces appartements neufs à Bordeaux Lac attirent de plus en plus de Bordelais pour un achat en résidence principale ou en investissement locatif, désireux de profiter des espaces verts et des nombreux équipements urbains que propose le quartier.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Lac

Acheter un appartement neuf à Bordeaux-Lac

Située sur la Cours de Québec, la résidence neuve Préface propose 74 appartements neufs à Bordeaux Lac qui s’étendent du 2 au 5 pièces, accessibles à partir de 178 800 €. Conçue par le promoteur Bouygues Immobilier, le programme réunit toutes les prestations de l’immobilier neuf : RT2012, ascenseur, espaces extérieurs (loggias et terrasses), chauffage au gaz urbain, système de sécurité de pointe, cuisines, salles de bains et chambres équipées, parking en sous-sol et local à vélos.

Priscilla souhaite acheter un appartement neuf de 3 pièces d’une surface habitable de 65 m² avec loggia pour elle et son fils dans la résidence Préface au prix de 247 900 €. Elle payera 6197 € pour ses frais de notaire au lieu de 19 832 € pour un logement ancien au même prix.

Priscilla réalise son premier achat et peut donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Ce dispositif peut financer jusqu’à 40 % de l’achat immobilier.

Soucieuse de faire des économies, avec un plafond de 50kWh/m²/an grâce à la RT2012 mise en vigueur dans tous les logements neufs, elle pourra réduire ses factures d’électricité de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Lac

Investir avec la loi Pinel à Bordeaux-Lac

À Lac, le loyer d’un appartement neuf de 46 m² avec 10 m² de surfaces annexes est de 571€.

L’investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux Lac peut s’avérer rentable sur la durée. Grâce à ce dispositif de défiscalisation, en mettant un bien en location pour une durée minimum de 6 ans, un investisseur peut défiscaliser une partie de ses impôts tout en percevant un revenu supplémentaire grâce aux loyers mensuels.

Thomas et Solène veulent investir dans un appartement neuf de 2 pièces dans la résidence Préface et veulent bénéficier de la loi Pinel en zone B1.

En plus de percevoir un revenu supplémentaire avec le loyer, ils pourront réaliser une réduction d’impôt de plus de 21 000 € sur 6 ans.

Pour connaître les rendements que leur rapportera cet investissement, ils peuvent réaliser le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un deux pièces à Bordeaux-Lac
Résidence Préface
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Digicode
- Balcon
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 178 800€
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 21 456 € sur 6 ans
- 32 184 € sur 9 ans
- 37 548 € sur 12 ans
Loyer Pinel 578 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 640 €/mois
* Mensualités de 640 €/mois dont 43 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Bordeaux Lac

Où investir à Bordeaux-Lac

SOMMAIRE

L’immobilier neuf à Bordeaux-Lac tend de plus en plus à se développer. Au nord de la ville, sur la rive gauche de la Garonne, Bordeaux-Lac est constitué de plusieurs sous-quartiers : l’écoquartier Ginko, les Aubiers et la Jallère. C’est une zone à forte croissance commerciale puisque la croissance du nombre total d’établissements est de 20%. En plus de réunir de nombreuses enseignes de renoms, Bordeaux-Lac est le quartier de Bordeaux le plus vert, avec son parc floral et son golf.

Aux abords du tramway, arrêt Berges du Lac, la résidence Préface est au cœur d’un quartier bordé d’arbres et d’immeubles modernes. L’écoquartier Ginko peut se vanter de réunir tous les équipements nécessaires à un cadre de vie urbain et agréable : restauration rapide, pharmacie, groupe scolaire, centre de formation, supermarchés et banques. Pour rejoindre le Lac de Bordeaux et sa plage, il ne faut compter que 9 minutes à pieds. Les allées vertes et zones de promenade y sont aussi nombreuses pour s’y promener et profiter du calme loin du tumulte de la ville.

© Google 2019

De l’autre côté du quartier Ginko, la résidence Mandala profite de sa vue sur une autre partie du Lac de Bordeaux. On peut y apercevoir des constructions contemporaines accueillant logements et espaces de coworking. L’utilisation du bois sur certaines façades rappelle l’environnement avoisinant et rappelle l’un des aspects écologiques du quartier. À 5 minutes pieds, on retrouve le complexe sportif Bi-cross propose et l’école élémentaire et maternelle du Lac II. Pour profiter des loisirs ou de lieux insolites il est possible de visiter la Ferme Pédagogique, d’aller à la bibliothèque Bordeaux-Lac ou dans le centre d’animation du quartier.

Projets urbains

Le quartier Bordeaux-Lac est l’une des zones qui accueillent le plus de réhabilitation et de projets urbains dans l’agglomération bordelaise. Le quartier Aubiers-Lac qui s’étend sur 40 hectares et regroupe 4000 habitants bénéficiera d’une plus grande connexion avec les secteurs économiques environnants. En effet, pour favoriser la mixité sociale et faire des Aubiers un lieu d’échanges, de nouveaux logements et équipements publics seront construits. Ce projet, élaboré en partenariat avec les habitants eux-mêmes visera plusieurs objectifs :

  • Proposer des logements de qualité et diversifier l’offre d’achat
  • ”Verdir” le quartier en améliorant le potentiel de ses espaces publics
  • Accroître l’offre commerciale en développant l’économie sociale et solidaire
  • Construction d’un groupe scolaire et d’une plaine sportive
  • Intégrer le quartier aux nombreux autres projets urbains à proximité (écoquartier Ginko et Bassins à flots...).

Économie

Avec une croissance de 20 % du nombre total d’établissements dans le quartier, Bordeaux-Lac profite à la fois du rayonnement du centre-ville de Bordeaux et de ses zones commerciales où se sont implantées de grandes enseignes : le centre commercial Autoshopping, Ikéa, Leroy Merlin, Norauto, Deloitte Bordeaux... etc.

L’économie de Bordeaux-Lac est aussi alimentée par des lieux culturels et de spectacles tels que le Casino Barrière, le Congrès et Expositions de Bordeaux encore le Parc des Expositions de Bordeaux. De nombreux complexes hôteliers y coexistent également : les hôtels Pullman, Ibis, Mercure et Novotel.

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