Choisir son programme neuf à Saint-Seurin

Non loin du Parc Rivière, la résidence neuve Avant-garde, conçue par le promoteur Vinci, propose 117 appartements neufs à vendre. Les logements proposés s’étendent du studio au 4 pièces et sont accessibles à partir de 218 000 €. Cette résidence, livrée à court terme réunit tous les avantages modernes du neuf. C’est un secteur essentiellement résidentiel où se mêlent petites maisons bordelaises et immeubles collectifs modernes. Il est possible de rejoindre le centre-ville en prenant le bus à l’arrêt Rivière qui se trouve à 2 minutes à pieds.

À proximité du Parc Rivière, le secteur bénéficie d’un poumon vert en pleine zone urbaine. Avec ses 4 hectares de verdure, c’est un endroit paisible et rempli d’histoire qui en fait un lieu de rencontre et de tranquillité à Saint-Seurin.

Acheter un appartement neuf à Saint-Seurin est l’assurance de vivre dans un quartier résidentiel proche du centre-ville tout en profitant des prestations d’un logement neuf.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint-Seurin

Acheter un appartement neuf à Saint-Seurin

Parmi les 117 appartements neufs à vendre dans la résidence Avant-garde, un 2 pièces y est accessible à partir de 232 000 € et permet de profiter de plusieurs prestations : RT2012 et label BBC, espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses), cuisines, salles de bains et chambres équipées, chauffage au gaz urbain, systèmes de sécurité de pointe (résidence entièrement close, digicode, vidéosurveillance, serrures de sûreté...) et parking en sous-sol.

Benoît et Céline ont choisi d’acheter un appartement neuf à Saint-Seurin de 2 pièces d’une surface habitable de 40 m² avec loggia au prix de 232 000 €. Le couple effectue son premier achat, ils sont donc primo-accédant et peuvent bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer une partie de leur achat, sans intérêts d'emprunt.

En faisant le choix d’acheter un logement neuf, leurs frais de notaire s’en voient considérablement réduits : 5800 € au lieu de 18 560 € pour un logement ancien au même prix.

Leur appartement étant construit dans les normes RT2012, leur consommation énergétique ne dépassera pas 50kWh/m²/an et leur permettra de réduire leurs factures d’électricité de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Seurin

Investir à Saint-Seurin

Le quartier Saint-Seurin à Bordeaux, prisé pour son cadre résidentiel et sa proximité avec le centre-ville, représente un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers. Même si c'est la fin du dispositif Pinel, il est possible de se tourner vers d’autres solutions fiscales permettent d’optimiser un investissement locatif. Deux dispositifs se démarquent : le statut LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces options offrent des avantages fiscaux intéressants et garantissent une forte demande locative dans ce secteur recherché de Bordeaux.

Investir en LMNP à Saint-Seurin

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un bien meublé en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce dispositif est particulièrement adapté au quartier Saint-Seurin, qui attire étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité professionnelle.

Les avantages d’un investissement LMNP à Saint-Seurin

• La fiscalité optimisée par le choix entre le régime Micro-BIC qui permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ou le régime réel qui permet de déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, amortissement du bien, travaux, charges de copropriété...)
• L’amortissement du bien immobilier (en régime réel) et des meubles, qui permet de lisser la fiscalité sur plusieurs années et, dans certains cas, d’annuler totalement l’impôt sur les loyers perçus.
• Situé à proximité immédiate du centre-ville, Saint-Seurin séduit une population variée, notamment des étudiants et des professionnels en mobilité. La demande pour des logements meublés y est forte, notamment pour les studios et T2, qui garantissent une occupation quasi continue.
• Des baux flexibles, avec le bail meublé classique impose une durée minimale d’un an (9 mois pour les étudiants), ou encore le bail mobilité (jusqu’à 10 mois), ce qui permet une rotation plus rapide des locataires et une revalorisation régulière du loyer. Les logements en résidences étudiantes ou seniors bénéficient de baux commerciaux garantissant des loyers fixes, même en cas de vacance locative.

Investir en LLI à Saint-Seurin

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une alternative attractive pour un investissement locatif à Saint-Seurin, offrant des conditions avantageuses aux investisseurs tout en répondant à la forte demande de logements abordables à Bordeaux.

L’un des atouts majeurs du LLI est la possibilité d’acheter un bien neuf avec une TVA réduite à 10 %, contre 20 % en temps normal. Cela permet une économie immédiate sur le prix d’achat.

De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, améliorant ainsi la rentabilité nette de l’investissement.

Le LLI impose également un plafonnement des loyers pour garantir l’accès au logement aux classes moyennes, indexés sur les plafonds Pinel. En 2025, le loyer maximal en zone A (Bordeaux intra-muros, Mérignac, Pessac, Talence, etc.) est fixé à 14.49€/m².

L’investisseur s’engage à louer le bien sous les conditions du LLI pendant 15 ans minimum. Passé ce délai, le logement peut être vendu ou loué au prix du marché, souvent bien supérieur aux loyers plafonnés. Dans un quartier comme Saint-Seurin, où la valorisation immobilière est constante, cette stratégie peut s’avérer particulièrement intéressante.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Saint-Seurin

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif gouvernemental permettant aux primo-accédants d’acheter un logement neuf en bénéficiant d’un prêt sans intérêts. À Saint-Seurin, quartier résidentiel prisé de Bordeaux, ce dispositif constitue une excellente opportunité pour accéder à la propriété dans un secteur recherché. Grâce aux récentes modifications du PTZ en 2024, ce prêt peut financer jusqu’à 50 % du montant d’un achat immobilier (selon revenus et plafonds), pour faciliter l’accession à un logement neuf.

Les avantages du PTZ pour un achat à Saint-Seurin

• Un prêt sans intérêts d’emprunt, permettant de réduire largement le coût total de l’acquisition.
• Un financement jusqu’à 50 % du prix du logement, selon les revenus de l’acheteur et les plafonds de montant du PTZ
• Des mensualités allégées grâce à une durée de remboursement allongée (jusqu’à 25 ans).
• Un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, offrant une souplesse financière importante.
• Habiter un quartier attractif, combinant calme, proximité du centre-ville et cadre de vie agréable.

Exemple d’achat avec le PTZ à Saint-Seurin

Neil et Marion, un couple de jeunes actifs, souhaitent acheter un T3 neuf de 60 m² à Saint-Seurin pour un prix de 290 000 €. Leurs revenus annuels s’élèvent à 55 000 €, ils se situent donc dans la tranche 3 et sont éligible à un PTZ à 40%. Le plafond du PTZ pris en compte en zone A pour un couple est de 225 000 €. Neil et Marion bénéficieront donc d’un PTZ qui couvrira 40 % de 225 000 €, soit 90 000 €.

Étant donné qu’ils disposent également d’un apport personnel de 30 000 €, le couple devra compléter le financement de leur appartement par un crédit immobilier classique de 170 000 €.

Où investir à Saint-Seurin

Le quartier Saint-Seurin Fondaudège est une zone résidentielle paisible proche du centre-ville de Bordeaux qui est accessible à moins de 15 minutes à pieds et en bus. On peut y retrouver des cafés et des restaurants chaleureux, mais aussi quelques espaces verts et des lieux culturels.

Saint-Seurin est un quartier prisé par les familles qui désirent profiter du calme à proximité immédiate du cœur de ville de Bordeaux, le secteur profite de l’implantation de certaines entreprises.

Rue Fondaudège, près de la résidence neuve Palais Galien Fondaudège, on peut y retrouver commerces et services de proximité : la P’tite Boulangerie de Fondaudège, un primeur, la pharmacie de La Croix, un Carrefour city ainsi qu’un centre de yoga. Pour profiter de la nature ou faire son footing, le Jardin public est à 5 minutes à pieds.

© Google 2019

Rue Duranteau, des habitations seront restaurées d’ici 2021 et accueilleront des appartements neufs tout en gardant le charme de l’architecture bordelaise. Cette petite rue a su aisément mêler le patrimoine architectural de Bordeaux et la modernité d’immeubles collectifs et neufs. Le secteur est proche des services et de petits commerces de quartier. En 2 minutes, il est possible de profiter du Spa Dans le Noir ou d’acheter son pain chez Eric Huillier. Le groupe scolaire Albert Barraud est à quelques rues et pour rejoindre le centre-ville, l’arrêt de bus Turenne se trouve à l’angle de la rue Rodrigues-Pereire, en continuité de la rue Duranteau.

Projets urbains

La place Marie Brizard a fait l’objet d’un projet urbain visant à construire de nouveaux logements, implanter des commerces, bureaux et lieux culturels. Situé près du Jardin Public et des allées Tourny, le site du Palais Gallien Fondaudège est maintenant un lieu de rencontres et d’échanges urbain. Le projet a fait le pari de faire coexister patrimoine historique et besoins urbains. Le palais est désormais entouré de petits commerces de quartier : une épicerie américaine, un carrefour city et un petit casino, un bar à tapas.

Économie

Avec un revenu moyen de 31.070 €/an, la majorité des habitants du quartier Saint-Seurin sont cadres.

En effet, le quartier profite du rayonnement du centre-ville de Bordeaux et réunit des entreprises de renoms : la Bourse de l’immobilier Bordeaux Saint-Seurin, BNP Paris Bordeaux Saint-Seurin, Bordeaux IMMO9, France 3 Aquitaine, ou encore le Groupe Delis.