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Immobilier neuf à Saint-Seurin

La commune de St Seurin est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 5 programmes immobiliers neufs à St Seurin correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à St Seurin

Le quartier Saint-Seurin se situé à l’ouest du centre-ville de Bordeaux et réunit 23 930 habitants dont la moyenne d’âge est de 40 ans. Saint-Seurin est frontalier à d’autres quartiers de Bordeaux comme Caudéran, Les Chartrons, Hôtel de ville Quinconces et Saint-Bruno.

Le quartier accueille plusieurs ensembles scolaires : les crèches Albert Barraud, Pitchoun 4 saisons, l’ensemble Scolaire Assomption Sainte Clotilde, les écoles primaires David Johnston et Albert Barraud, le collège privé Saint-Seurin, le collège Cassignol et les lycées Bel-Orme, Montesquieu et Camille-Jullian. Des établissements d’enseignement supérieurs s’y sont aussi implantés : les Compagnons du devoir, le Pôle d’ingénierie et de formation sanitaire ou encore l’EBBS Business School.

Le quartier réunit également des services et commerces de proximité : Carrefour City, des bureaux de poste, des gymnases, l’EHPAD Terre-Nègre, des pharmacies ainsi que des espaces verts. Certaines entreprises génératrices d’emplois y ont aussi élu leurs quartiers : France 3 Aquitaine, Suez Activité Eau France, la Maison du Département des Solidarités de Bordeaux centre, ...etc.

À Saint-Seurin, des programmes neufs ont été commercialisés et seront livrés à court terme. Ces résidences réunissent tous les atouts de l’ immobilier neuf à Bordeaux : prestations de qualité, confort moderne et systèmes de sécurité innovant.

La majorité des habitants du quartier sont locataires de leur logement mais l’augmentation du nombre de propriétaires en résidence principale font de Saint-Seurin un quartier où il fait bon investir.

Découvrir St Seurin en vidéo

St Seurin en vidéo

Programmes à proximité de St Seurin

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Seurin

Non loin du Parc Rivière, la résidence neuve Avant-garde, conçue par le promoteur Vinci, propose 117 appartements neufs à vendre. Les logements proposés s’étendent du studio au 4 pièces et sont accessibles à partir de 218 000 €. Cette résidence, livrée à court terme réunit tous les avantages modernes du neuf. C’est un secteur essentiellement résidentiel où se mêlent petites maisons bordelaises et immeubles collectifs modernes. Il est possible de rejoindre le centre-ville en prenant le bus à l’arrêt Rivière qui se trouve à 2 minutes à pieds.

À proximité du Parc Rivière, le secteur bénéficie d’un poumon vert en pleine zone urbaine. Avec ses 4 hectares de verdure, c’est un endroit paisible et rempli d’histoire qui en fait un lieu de rencontre et de tranquillité à Saint-Seurin.

Acheter un appartement neuf à Saint-Seurin est l’assurance de vivre dans un quartier résidentiel proche du centre-ville tout en profitant des prestations d’un logement neuf.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint-Seurin

Acheter un appartement neuf à Saint-Seurin

Parmi les 117 appartements neufs à vendre dans la résidence Avant-garde, un 2 pièces y est accessible à partir de 232 000 € et permet de profiter de plusieurs prestations : RT2012 et label BBC, espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses), cuisines, salles de bains et chambres équipées, chauffage au gaz urbain, systèmes de sécurité de pointe (résidence entièrement close, digicode, vidéosurveillance, serrures de sûreté...) et parking en sous-sol.

Benoît et Céline ont choisi d’acheter un appartement neuf à Saint-Seurin de 2 pièces d’une surface habitable de 40 m² avec loggia au prix de 232 000 €. Le couple effectue son premier achat, ils sont donc primo-accédant et peuvent bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % de leur achat.

En faisant le choix d’acheter un logement neuf, leurs frais de notaire s’en voient considérablement réduits : 5800 € au lieu de 18 560 € pour un logement ancien au même prix.

Leur appartement étant construit dans les normes RT2012, leur consommation énergétique ne dépassera pas 50kWh/m²/an et leur permettra de réduire leurs factures d’électricité de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Seurin

Investir avec la loi Pinel à Saint-Seurin

À St Seurin le loyer d’un appartement neuf de 40 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 509€.

Situé en zone B1, il est possible de réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Seurin en mettant en location un appartement neuf pour une durée minimum de 6 ans.

Nathalie souhaite réaliser un investissement locatif à Saint-Seurin et s’interroge sur les avantages que peut lui apporter le dispositif Pinel. En investissant dans un studio de 32 m² avec terrasse au prix de 218 000 € dans la résidence Avant-garde, elle pourra percevoir un loyer de 494 €, le prix du m² par an étant plafonné à 10,44 €.

En plus du loyer, Nathalie pourra réaliser une réduction d’impôt de 21 120 € sur 6 ans.

Pour réaliser cet investissement, Nathalie peut s’appuyer sur le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un studio à Saint-Seurin
Résidence Avant-garde
Prestations Appartement 1 pièce

- RT2012 et label BBC
- Parking en sous-sol
- Terrasse
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 218 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 21 120 € sur 6 ans
- 31 680 € sur 9 ans
- 36 960 € sur 12 ans
Loyer Pinel 494 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 854 €/mois
*Mensualités de 854 €/mois dont 57 €/mois d’assurance

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Où investir à Saint-Seurin

SOMMAIRE

Le quartier Saint-Seurin Fondaudège est une zone résidentielle paisible proche du centre-ville de Bordeaux qui est accessible à moins de 15 minutes à pieds et en bus. On peut y retrouver des cafés et des restaurants chaleureux, mais aussi quelques espaces verts et des lieux culturels.

Saint-Seurin est un quartier prisé par les familles qui désirent profiter du calme à proximité immédiate du cœur de ville de Bordeaux, le secteur profite de l’implantation de certaines entreprises.

Rue Fondaudège, près de la résidence neuve Palais Galien Fondaudège, on peut y retrouver commerces et services de proximité : la P’tite Boulangerie de Fondaudège, un primeur, la pharmacie de La Croix, un Carrefour city ainsi qu’un centre de yoga. Pour profiter de la nature ou faire son footing, le Jardin public est à 5 minutes à pieds.

© Google 2019

Rue Duranteau, des habitations seront restaurées d’ici 2021 et accueilleront des appartements neufs tout en gardant le charme de l’architecture bordelaise. Cette petite rue a su aisément mêler le patrimoine architectural de Bordeaux et la modernité d’immeubles collectifs et neufs. Le secteur est proche des services et de petits commerces de quartier. En 2 minutes, il est possible de profiter du Spa Dans le Noir ou d’acheter son pain chez Eric Huillier. Le groupe scolaire Albert Barraud est à quelques rues et pour rejoindre le centre-ville, l’arrêt de bus Turenne se trouve à l’angle de la rue Rodrigues-Pereire, en continuité de la rue Duranteau.

Projets urbains

La place Marie Brizard a fait l’objet d’un projet urbain visant à construire de nouveaux logements, implanter des commerces, bureaux et lieux culturels. Situé près du Jardin Public et des allées Tourny, le site du Palais Gallien Fondaudège est maintenant un lieu de rencontres et d’échanges urbain. Le projet a fait le pari de faire coexister patrimoine historique et besoins urbains. Le palais est désormais entouré de petits commerces de quartier : une épicerie américaine, un carrefour city et un petit casino, un bar à tapas.

Économie

Avec un revenu moyen de 31.070 €/an, la majorité des habitants du quartier Saint-Seurin sont cadres.

En effet, le quartier profite du rayonnement du centre-ville de Bordeaux et réunit des entreprises de renoms : la Bourse de l’immobilier Bordeaux Saint-Seurin, BNP Paris Bordeaux Saint-Seurin, Bordeaux IMMO9, France 3 Aquitaine, ou encore le Groupe Delis.

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