Choisir son programme neuf à Audenge

Audenge dénombre plus de 5 041 logements dont plus de 4 275 sont des résidences principales. La ville compte près de 25 % d’appartements et 73 % de maisons. Les acquéreurs ont donc de multiples occasions de s’établir au sein de la commune. La part des actifs d’Audenge s’estime à 76,4 % avec majoritairement des professions intermédiaires et d’employés. Les retraités sont également une population très présente sur le territoire communal d’Audenge.

Ces chiffres témoignent du dynamisme économique de la commune mais également de son activité immobilière. Les transactions immobilières à Audenge sur le marché du neuf se réalisent à l’aide de contrats de réservation en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement). Ces contrats assurent aux acheteurs plusieurs garanties dont la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantir de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Audenge

L’offre résidentielle à Audenge s’étend sur plusieurs programmes immobiliers neufs actuels ou à venir. Par exemple, la résidence Lagune, conçue par Nexity propose 21 appartements neufs à Audenge du T2 au T4. Cette résidence propose une palette de prestations modernes : isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, salles de bains aménagées, placards pré-équipés avec penderies... Le programme est entièrement sécurisé est accessible via un système Vigik.

Simon et Véronique ont eu un coup de cœur pour un appartement sur plans dans la résidence Lagune. Ce 3 pièces est vendu au prix de 255 000 € et permettrait au couple de réaliser sons seulement un projet immobilier mais également un projet de vie. Les biens du marché immobilier neuf ont l’avantage de bénéficier de frais de notaire réduits. D’un montant de 5 200 €, contre plus de 19 500 €, l’économie réalisée sur les frais notariés profitera au couple qui pourra demander des Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) afin de personnaliser le nouveau logement.

Le couple étant primo-accédant, il pourra également déposer un dossier pour un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de sa banque. Cette aide de l’État pourra les aider à financer leur projet immobilier jusqu’à 50 % du prix d’achat du logement neuf.

Devenir propriétaire avec le PTZ à Audenge

Le PTZ est un dispositif de financement immobilier mis en place par l’État, destiné à favoriser l'accession à la propriété des ménages primo-accédants disposant de revenus modestes à intermédiaires. Ce prêt sans intérêts ni frais permet de financer une partie significative de l'achat d'une résidence principale neuve ou ancienne nécessitant des travaux, sous réserve de respecter certains critères liés aux ressources, à la composition du foyer et à la localisation du bien.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Économie substantielle : Aucun intérêt ni frais bancaires sur la somme empruntée.
• Souplesse financière : Possibilité d'un remboursement différé pour alléger les premières années de remboursement.
• Optimisation du budget : Augmente la capacité d'emprunt en complément d'un crédit principal.

Investir à Audenge

Investir à Audenge, sur le Bassin d’Arcachon, c’est choisir une commune dynamique en pleine croissance démographique (+24,8 % depuis 2016 selon l'INSEE), offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de la nature et de l'océan. Grâce à sa localisation stratégique, Audenge attire une demande locative croissante, renforcée par ses infrastructures attractives.

Investir en LMNP à Audenge

Le statut LMNP offre aux particuliers la possibilité d'investir dans un logement meublé destiné à la location tout en profitant d’un cadre fiscal particulièrement attractif. Grâce à cette formule, les propriétaires peuvent tirer parti d’un mécanisme d’amortissement des murs et des équipements, ainsi que d’une déduction intégrale des frais et charges au réel, réduisant sensiblement l’imposition sur leurs revenus locatifs. Ce dispositif est particulièrement adapté pour générer des revenus complémentaires durables tout en se constituant un patrimoine solide sur le long terme.

Pourquoi investir à Audenge en LMNP ?

• Cadre de vie exceptionnel : située au cœur du Bassin d'Arcachon, entre nature préservée et océan Atlantique.
• Rentabilité sécurisée : demande locative constante liée à la proximité de Bordeaux et à l’essor touristique local.
• Fiscalité optimisée : possibilité d’une très faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement du bien en régime réel.
• Investissement pérenne : marché immobilier local en constante évolution avec une forte demande pour le locatif meublé.

Investir en LLI à Audenge

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif d’investissement locatif destiné à fournir des logements à loyers maîtrisés, situés à mi-chemin entre le parc social et le marché privé classique. Il vise spécifiquement les ménages dont les revenus dépassent les plafonds d'accès au logement social mais restent insuffisants pour accéder aisément au marché libre. Ce type d'investissement permet aux investisseurs de bénéficier d'une sécurité locative renforcée, d’une rentabilité attractive et d’avantages fiscaux et financiers intéressants.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre environ 7 % dans l'ancien).
• Exonération partielle ou totale de la taxe foncière durant 15 à 20 ans selon les collectivités.
• TVA réduite à 10 % : économies importantes sur le coût total de l’acquisition.
• Valorisation du patrimoine : biens immobiliers neufs respectant les dernières normes environnementales (RE2020).

Où acheter à Audenge

Audenge est une commune du sud-ouest de la France, implantée sur le Bassin d’Arcachon en Nouvelle-Aquitaine. La commune d’Audenge se situe entre les communes de Biganos et de Lanton. Elle s’étend sur une superficie de 82 km² pour une population de 9 550 habitants.

©Google 2021 / Date de l’image : octobre 2008

Les projets urbains d’Audenge

​Audenge est engagée dans plusieurs projets urbains visant à améliorer le cadre de vie de ses habitants. Parmi les initiatives récentes, la pose de la première pierre du nouveau groupe scolaire et périscolaire témoigne de l'engagement de la municipalité en faveur de l'éducation et des infrastructures adaptées aux besoins des familles.

Par ailleurs, la révision du Plan Local d'Urbanisme (PLU) est en cours, avec une concertation active des citoyens pour définir les orientations futures en matière d'aménagement, d'habitat et de déplacements. Cette démarche participative vise à maîtriser le développement urbain de manière cohérente et durable, en tenant compte des spécificités environnementales de la commune. ​

Economie et Emploi

Audenge possède un beau dynamisme économique. En effet, la commune accueille une quarantaine d’entreprises telles que : Un sac ou deux, L’atelier du Boucan, Drone Solutions, L’Happy Cyclette du Bassin, Les Chineries d’Yvonne, La Main Bleue ou encore Les Gourmandises du Bassin...

Les secteurs d’activité sont variés : artisanat dans le domaine du bâtiment, de la menuiserie et de l’équipement, entreprises de services aux sociétés et aux personnes, entreprises du secteur de l’automobile ou encore le nouveau centre commercial Carrefour Market.