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Immobilier neuf à Bacalan

Quartier du nord de La Belle Endormie, le quartier Bordeaux-Bacalan se situe en bord de Garonne, il y accueille notamment un port de plaisance, en faisant une partie prenante du secteur “Bordeaux Maritime”, comprenant en rive droite le quartier Bordeaux-Lac. Bien desservi, le centre-ville de Bordeaux est accessible en une trentaine de minutes via le tramway depuis Bacalan.

Bordeaux-Bacalan compte actuellement 13 établissements scolaires dont des écoles maternelles, primaires, collèges ainsi que des établissements d’enseignement supérieur. Parmi ces écoles, on retrouve les écoles Charles Martin, Anne Sylvestre, Blanqui, l’ESG Bordeaux ou encore l’ESSCA.

En plus d’accueillir le port de plaisance de la ville, Bordeaux-Bacalan abrite également la fameuse Cité du Vin, véritable trésor culturel et architectural de Bordeaux. La proximité à l’ensemble des quartiers du centre-ville est idéale, en effet, Bordeaux-Bacalan est limitrophe aux quartiers des Chartrons, Le Bouscat et Bordeaux-Lac.

Conjointement à l’immobilier neuf à Bordeaux, des logements neufs à Bordeaux Bacalan sont à la vente et réunissent un panel de prestations modernes et de qualité. Ces logements sont par ailleurs disponibles à la vente pour achat en résidence principale ou pour un investissement locatif en loi Pinel.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Bordeaux Bacalan

Ces dernières années, Bordeaux-Bacalan a été le théâtre de nombreuses constructions et notamment en termes d’immobilier neuf. En effet, il est possible de trouver des logements neufs à Bordeaux Bacalan du studio au 5 pièces à partir de 80 700 €. À titre d’exemple, la résidence Emergence propose des logements neufs à Bordeaux Bacalan du 2 au 5 pièces. Un appartement neuf de 2 pièces y est affiché au prix de 183 000 € et se dote de nombreuses prestations : résidence sécurisée par vidéophone et digicode, isolation phonique et thermique renforcée, volets roulants électriques, cuisines et salles de bains équipées, ascenseurs...

Située entre les Chartrons et Bordeaux-Bacalan, ce programme immobilier vient s’implanter dans un secteur résidentiel, à proximité du collège Blanqui. Ce secteur a été le théâtre de constructions immobilières ces dernières années et réunit maintenant une atmosphère de quartier résidentiel et familial. La station de tramway Achard se trouve à seulement 250 mètres au pied de la résidence et permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 29 minutes. Pour faire ses courses, des zones commerciales sont aussi à bonne distance : un supermarché Carrefour est à 3 minutes à pied. Pour se promener en bord de Garonne, les quais sont 4 minutes à quelques pas de ce lieu de vie.

L’ensemble des programmes immobiliers neufs dans le quartier Bordeaux-Bacalan ont été édifiés au cœur de zones dynamiques et calmes, proches des commerces et des services urbains. Quartier en plein renouveau, la présence de la Cité du Vin en fait un lieu incontournable à Bordeaux et est devenu un lieu de vie très prisé au sein de la métropole.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Bacalan

Acheter un appartement neuf à Bordeaux-Bacalan

Dans le quartier harmonieusement urbanisé du Bassin à Flot, des logements neufs à Bordeaux Bacalan du studio au 5 pièces sont à vendre. Un appartement de 3 pièces y est accessible aux prix de 234 000 €. Les appartements de cette résidence sont prolongés par des espaces extérieurs types balcons, terrasses et jardins privatifs pour ceux en rez-de-chaussée. C’est à quelques pas de l’arrêt de bus “Bassin à Flot” qu’a été implantée la résidence. Celle-ci réunit un panel de prestations pour un confort moderne : systèmes de sécurité de pointe (digicode et portail automatique télécommandé, portes palières équipées de serrures 3 points), revêtements élégants, cuisines et salles de bains aménagées, espaces verts engazonnés et isolation thermique et phonique renforcée.

Marie et Philippe souhaitent acheter un logement neuf à Bordeaux Bacalan de 4 pièces d’une surface habitable de 75 m2 avec terrasse est affiché au prix de 260 000 €. En choisissant d’investir dans un logement neuf, le couple peut s’assurer de faire des économies sur son projet grâce à la réduction des frais de notaire réduits à 2,5 % dans le neuf. Marine et Philippe payeront ainsi 6500 € au lieu de 20 800 € pour un appartement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédant, il leur est aussi de possible de contracter un PTZ (prêt à taux zéro). Ce crédit peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition en se basant sur les revenus du ménage, de la localisation du logement et du nombre de personnes qui occupera le bien.

Conçus selon les normes de la RT2012 et du label BBC, les programmes immobiliers neufs ont une consommation énergétique réduite. En étant plafonnée à plafonnée à 50 kWh/m2/an, la consommation d’un logement neuf à Bordeaux Bacalan permet aussi de réduire de moitié ses factures d’électricité.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Bacalan

Investir avec la loi Pinel à Bordeaux Bacalan

Pour profiter de la loi Pinel à Bordeaux Bacalan, un investisseur doit mettre un bien en location pour une durée minimum de 6 ans pour pouvoir profiter d’une défiscalisation.

Aurélien souhaite réaliser un investissement locatif en loi Pinel en mettant en location un logement neuf à Bordeaux Bacalan de 2 pièces affiché au prix de 159 000 €. En mettant ce bien en location pour une période minimum de 6 ans, il pourra défiscaliser une partie de ses impôts tout en ayant la possibilité de rembourser les mensualités de son crédit.

Curieux de connaître le montant d’une mise en location sur 9 ans, Aurélien peut s’appuyer à titre d’exemple, sur le plan d’investissement suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un deux pièces à Bordeaux-Bacalan
Résidence Alcyons
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012
- Vidéophone
- Balcon
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 159 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 19 080 € sur 6 ans
- 28 620 € sur 9 ans
- 33 390 € sur 12 ans
Loyer Pinel 592 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130 000 € à un taux d'intérêt de 1,47 % sur une durée de 20 ans 842 €/mois
* Mensualités de 842 €/mois dont 37 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Bordeaux Bacalan

Où investir à Bordeaux Bacalan

SOMMAIRE

Bordeaux Bacalan offre un cadre de vie au fil de l’eau au cœur de la métropole. Son port de plaisance récemment réaménagé pour accueillir plus de bateaux en a fait un petit repère marin à Bordeaux. Si ce secteur de la ville était anciennement constitué de terres marécageuses, ses espaces ont été complètement requalifiés pour y proposer désormais, un parc de logements accru. Aussi, avec l’arrivée du tramway et la restructuration de certains quartiers notamment celui du Bassin à Flot l’ont propulsé parmi les quartiers les plus appréciés pour vivre en résidence principale à Bordeaux. Sa Cité du Vin en fait aussi un lieu culturel incontournable, contribuant au dynamisme économique de la ville.

© Google 2019

Aux Bassin à Flot, de nombreuses résidences ont été édifiées ces dernières années pour proposer des logements neufs de toutes typologies (studio au 5 pièces). Bien aménagés et proposant un confort moderne, certains programmes immobiliers proposent des appartements de 3 pièces à moins de 250 000 €. Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un projet d’investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux Bacalan ne saura que séduire ceux qui recherchent un secteur bien urbanisé et moderne dans la Belle Endormie.

L’ensemble des programmes neufs commercialisés à Bordeaux Bacalan profitent d’emplacements stratégiques. En effet, ces emplacements ont été pensés pour se situer à proximité des commerces essentiels, des transports, des groupes scolaires mais aussi des espaces verts.

Projets urbains

Bordeaux Bacalan poursuit une mutation profonde depuis quelques années. Si de nombreux chantiers se sont récemment terminés dans le quartier, de nouveaux projets ont aussi émergé pour requalifier certaines zones encore “endormies” à Bacalan. Parmi ces nouveaux projets ou en cours, le Bassin à Flots reste l’un des plus grands chantiers du secteur. Si certaines parties du secteur ont déjà amorcées, d’autres bâtiments devraient peu à peu voir le jour, notamment le futur siège social du Crédit Agricole qui arborera une architecture très contemporaine.

Engagé en 2020, le projet de réaménagement du Quai des Caps prend place le long de la rue Lucien-Faure et accueillera un grand cinéma UGC (composé de 13 salles). Opération menée avec des promoteurs de renom, ce seront 10 000 m² de commerces qui verront le jour, répartis sur quatre îlots distincts.

Économie

Bordeaux Bacalan jouit de la présence de la Cité du Vin et de zones commerciales denses. Avec le projet du Quai des Caps, l’implantation de 10 000 m² de commerces devrait aussi renforcer le dynamisme du secteur.

La présence du Grand port maritime de Bordeaux et du port de plaisance contribue également à l’économie du quartier puisque ce ne sont pas moins de 70 000 m² qui ont été dédiés à la construction de commerces, d’entreprises tertiaires et nautiques.

Parmi les lieux phares qui participent au dynamisme économique de Bordeaux Bacalan on retrouve :

  • Le port de plaisance et ses activités de refit pour les yachts ;
  • La base sous-marine de Bordeaux ;
  • Les Bassins de Lumière (aujourd’hui l’un des plus grands centres d’art numérique au monde) ;
  • La Cité du Vin, qui est un pôle touristique, culturel et économique de Bordeaux ;
  • Les Vivres de l’Art, l’IBoat...
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