Choisir son programme neuf à Nansouty

Située le long du Cour de la Somme, la résidence Caroline propose 9 appartements neufs à Nansouty du T2 au T3. Il s'agit d'une opération de restauration d'un immeuble datant du XXème siècle, faisant la part belle aux pierres blondes. Rénové selon les normes énergétiques de la RT2012, le bâtiment bénéficie d'une isolation thermique renforcée. Les logements se prolongent en espaces extérieurs types balcons, loggias et terrasses. Des prestations de standing sont proposées : cuisines équipées, placards pré-équipés avec penderies, volets roulants électriques. La résidence dispose de systèmes de sécurité de pointe : digicode, serrures de sûreté et 3 points et visiophone. Pour stationner, un parking en sous-sol et un local à vélos sont disponibles.

Majoritairement habité par de jeunes cadres dynamiques, le quartier est plutôt animé même si la commercialisation de programmes neufs offre l’opportunité aux propriétaires et aux locataires de vivre dans une atmosphère calme et résidentielle.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Nansouty

Acheter un appartement neuf à Nansouty

À quelques pas de l'église du Sacré Cœur, la résidence Les Villas Malbec propose 18 maisons neuves et appartements neufs à Nansouty du T2 au T5. Conçue pour s'intégrer à son environnement, la résidence arbore une architecture élégante. Les appartements bénéficient d'équipements connectés, de cuisines équipées pour certains logements, de thermostats d'ambiance, de placards pré-équipés et de salles de bains aménagées. Des espaces extérieurs complètent cette gamme de prestations : balcons et terrasses en bois. Pour permettre de réaliser des économies énergétiques, des panneaux solaires aussi sont présents.

Acheter un logement neuf à Nansouty Saint-Genès avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un mécanisme de soutien financier mis en place par l’État, destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux. Ce prêt, accordé sans intérêts, permet de couvrir jusqu’à 50 % du coût du bien, réduisant ainsi le montant du crédit immobilier principal. Grâce à cette aide, les ménages modestes et intermédiaires peuvent accéder plus facilement à la propriété en allégeant leur charge financière et en facilitant le financement de leur projet immobilier.

Célia et Franck souhaitent devenir propriétaires à Bordeaux. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Nansouty de 3 pièces au prix de 322 000 €.

Étant primo-accédants et répondant aux conditions de revenus exigées, ils pourront souscrire au PTZ, qui leur permettra d'emprunter la somme de 90 000 €, soit 40 % du montant maximum accordé par le PTZ selon leur tranche de revenus.

En plus de leur apport personnel de 15 000 €, elle devra faire une demande de prêt complémentaire de 217 000 €. Grâce au différé de remboursement du PTZ, pendant 10 ans, ils rembourseront uniquement les mensualités de leur prêt classique.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Nansouty

Investir à Nansouty

Investir en LMNP à Nansouty Saint-Genès

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre aux particuliers la possibilité d'investir dans un logement meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. Ce statut permet de générer des revenus locatifs plus attractifs, grâce à des loyers généralement plus élevés que ceux d'une location nue, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Deux options fiscales sont disponibles sous le statut LMNP :

• Micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, simplifiant la déclaration réduisant la base imposable.
• Régime réel : possibilité de déduire à l'ensemble des charges (travaux, intérêts d'emprunt, assurances, frais de gestion...) et d'amortir la valeur du bien et du mobilier, permettant ainsi de diminuer fortement l'imposition sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir à Nansouty Saint-Genès en LMNP ?

• Un emplacement stratégique : proche du centre-ville, bien desservi par les transports en commun (tramway et bus) et proche de la gare Saint-Jean.
• Une forte demande locative : quartier apprécié par les étudiants, jeunes actifs et cadres, assurant une vacance locative très faible.
• Une accessibilité optimale : à quelques minutes du pôle d’affaires Euratlantique et de la Gare TGV Bordeaux Saint-Jean, connectant rapidement Paris et d'autres grandes villes.
• Un cadre de vie recherché : ambiance de village avec commerces, restaurants, marchés et espaces verts, séduisant les locataires en quête d’un quartier authentique.
• Une rentabilité locative intéressante : grâce à la location meublée, avec des loyers 15 à 30 % plus élevés qu’en location nue.

Investir en LLI à Nansouty Saint-Genès

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place pour faciliter l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, qui se situent entre le logement social et le marché privé. Pour les investisseurs, le LLI représente une opportunité stratégique, alliant avantages fiscaux et demande locative. Ce modèle est particulièrement pertinent dans les zones tendues, où la pression immobilière est forte et où l’offre de logements abordables ne répond pas suffisamment à la demande croissante.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, réduisant significativement le coût d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, allégeant les charges fiscales sur le long terme.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, diminuant le coût total de l’investissement.
• Loyers encadrés mais attractifs, garantissant une forte demande locative et limitant le risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une sélection de locataires répondant à des plafonds de ressources.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 €/an).
• Logements conformes aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant des économies d’énergie et une meilleure performance énergétique.
• Un engagement locatif de 15 ans minimum, avec possibilité de prolongation à 20 ans pour conserver l’exonération de taxe foncière.

Où investir à Nansouty

Le quartier Nansouty, proche des quartiers Saint-Jean et Capucins, est essentiellement résidentiel. Ses rues et ses places pavées lui donnent un air de village, proche du centre-ville de Bordeaux. Il bénéficie de tous les équipements urbains nécessaires et séduit tout autant les locataires que les propriétaires en résidence principale, qui représentent 30 % de la population du quartier. Le secteur est particulièrement bien desservi puisque la plupart des grandes avenues sont traversées par des bus.

Les programmes neufs commercialisés dans le quartier Nansouty se trouvent à l’opposé l’un de l’autre dans des rues bénéficiant à elles deux de nombreux services et commerces de proximité. La rue Fonfrède arbore l’architecture des petites maisons bordelaises du centre-ville et respire le calme. À 3 minutes à pieds, on y retrouve un Carrefour Express et l’école primaire Deyries, qui se situe à quelques pas dans la rue éponyme. Pour des soirées plus animées, on retrouve le bar à tapas Calabash rue Lafontaine.

© Google 2019

À l’opposé, à quelques pas de la rue Dubourdieu, la résidence Domaine de Saint-Genès se mêle elle aussi aux maisons de pierres blondes. La résidence se trouve tout prêt de la place Louis Barthou, qui accueille pizzerias, boulangerie, épicerie bio et station de tramway.

Projets urbains

La Ville de Bordeaux poursuit sa transition écologique en transformant la rue Cazemajor, située dans le quartier Nansouty, en une rue-jardin végétalisée. Ce projet, lancé début 2024 sous l’impulsion de la municipalité écologiste, s’inscrit dans une stratégie globale de réduction des îlots de chaleur et de revalorisation des espaces publics urbains.

Concrètement, la rue va connaître une désartificialisation importante : plus de 600 m² de bitume seront retirés pour laisser place à des sols perméables. L’aménagement prévoit la plantation de 20 arbres, l’installation de massifs végétalisés, de bancs, de tables de pique-nique, ainsi que de supports pour vélos. L’objectif est de transformer cette voie, jusqu’ici peu fréquentée, en un espace apaisé, verdoyant et accessible, favorisant les mobilités douces et les usages collectifs.

Ce projet expérimental est le premier du genre à Bordeaux. Il incarne la volonté de la municipalité de réinventer l’espace public à l’échelle locale, en intégrant plus de végétal, moins de voitures, et des usages adaptés au réchauffement climatique. La rue Cazemajor deviendra ainsi un exemple concret de ville plus résiliente et plus agréable à vivre.

Économie

Le quartier Nansouty accueille quelques entreprises de renoms qui sont vectrices d’emplois à Bordeaux : le Ministère de la Défense (Direction Service de Santé Des Armées de Bordeaux), BNP Paribas Bordeaux – Saint Genès, Guy Hoquet Immobilier, Midas bordeaux Georges V, la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine ou encore de Crédit Mutuel du Sud Ouest.