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Immobilier Neuf Bordeaux Nansouty

La commune de Nansouty est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Nansouty correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Nansouty

Le quartier Nansouty se situe au sud-ouest du centre-ville de Bordeaux et y accueille 28 570 habitants qui ont 34 ans en moyenne et sont cadres pour la majorité. Nansouty est frontalier avec les quartiers Saint-Jean, les Capucins et Saint-Bruno.

Plusieurs écoles peuplent le quartier : les crèches Jean Marquaux et Mirassou Maison Bleue, les écoles maternelles Paul Antin, Argonne et Yser, les écoles élémentaires Cazemajor et Deyries, l’école de la Somme et les lycées Nicolas Bremontier et Vincent de Paul.

Certaines entreprises de renoms ont élu leurs quartiers à Nansouty et en font un quartier profitant d’une économie dynamique, parmi elles, on peut y retrouver : BNP Paribas Bordeaux – Saint Genès, Guy Hoquet Immobilier, Midas bordeaux Georges V, la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine ou encore de Crédit Mutuel du Sud Ouest.

Il est possible d’acheter un appartement à Nansouty grâce à la commercialisation de 2 programmes neufs réunissant tous les atouts de l’ immobilier neuf à Bordeaux. Avec des habitants majoritairement locataires de leur logement, investir dans un appartement à Nansouty promet un investissement rentable ainsi qu’une mise en location rapide.

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Programmes à proximité de Nansouty

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Nansouty

Située à l’extrémité du quartier, la résidence neuve Domaine de Saint-Gènes propose 26 appartements neufs à vendre dont la gamme s’étend du studio au 5 pièces. Ce programme livré à court terme a été conçu par le promoteur SEFISO Atlantique et arbore une architecture moderne.

Les appartements sont accessibles à partir de 222 420 € et bénéficient de nombreuses prestations : espaces extérieurs agréables, cuisine équipée, système de sécurité de pointe, parking en sous-sol et RT2012, ...etc. La résidence se situe aux abords d’une place accueillant un hôpital, la banque BNP Paribas, une pharmacie ainsi que des bars et restaurants de quartier. La rue est bien desservie et proche du tramway.

Majoritairement habité par de jeunes cadres dynamiques, le quartier est plutôt animé même si la commercialisation de programmes neufs offre l’opportunité aux propriétaires et aux locataires de vivre dans une atmosphère calme et résidentielle.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Nansouty

Acheter un appartement neuf à Nansouty

À quelques pas du lycée Nicolas Brémontier, la résidence neuve Caroline, conçue par le promoteur AQUIPIERRE, réinterprète l’architecture bordelaise en proposant 9 appartements neufs allant du 2 au 3 pièces, accessibles à partir de 269 400 €. Ce programme réunit toutes les prestations du neuf : RT2012 et label BBC, espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses), isolation thermique renforcée et volets roulants électriques, systèmes de sécurité (résidence entièrement close, visiophone, serrures de sûreté), parking en sous-sol et local à vélos.

Maya a acheté un appartement neuf à Nansouty de 2 pièces d’une surface habitable de 33 m² avec loggia au prix de 269 400 €. En achetant dans le neuf, Maya a pu réduire ses frais de notaire, en effet, ses frais se sont élevés à 6735 €. Pour un logement ancien au même prix, ses frais se seraient élevés à 21 552 €.

Maya réalise son premier achat immobilier et est donc primo-accédante. Ce statut lui permet de bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro), celui-ci peut lui financer jusqu’à 40% le prix de son achat.

Avec la RT2012 mise en vigueur pour tous les appartements neufs, les factures d’électricité sont considérablement allégées et peuvent être réduite de moitié. La consommation énergétique de ce type de logement est plafonnée à 50 kWh/m²/an.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Nansouty

Investir avec la loi Pinel à Nansouty

À Nansouty le loyer d’un appartement neuf de 30 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 429€.

Grâce à la commercialisation de logements neufs, il est possible d’investir en loi Pinel à Nansouty en mettant un bien en location pour une durée minimum de 6 ans.

Pierre veut investir dans un appartement neuf à Nansouty dans la résidence Domaine de Saint-Genès d’une surface habitable de 33 m² avec jardin d’hiver au prix de 222 420 €. En louant ce studio, il percevra un revenu supplémentaire de 469 € par mois.

Avec la loi Pinel, Pierre peut bénéficier d’une réduction d’impôt importante. En achetant un appartement neuf à Nansouty, il pourra faire une réduction de 21 780 € sur 6 ans.

Pierre se demande quel plan d’investissement sera le plus rentable :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un studio à Nansouty
Résidence Domaine de Saint-Genès
Prestations Appartement 1 pièce

- RT2012 et label BBC
- Parking en sous-sol
- Jardin d'hiver
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 222 420 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 21 780 € sur 6 ans
- 32 670 € sur 9 ans
- 38 115 € sur 12 ans
Loyer Pinel 469 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 € à un taux d'intérêt de 1,1% sur une durée de 20 ans 1035 €/mois
*Mensualités de 1035 €/mois dont 60 €/mois d’assurance

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Où investir à Nansouty

SOMMAIRE

Le quartier Nansouty, proche des quartiers Saint-Jean et Capucins, est essentiellement résidentiel. Ses rues et ses places pavées lui donnent un air de village, proche du centre-ville de Bordeaux. Il bénéficie de tous les équipements urbains nécessaires et séduit tout autant les locataires que les propriétaires en résidence principale, qui représentent 30 % de la population du quartier. Le secteur est particulièrement bien desservi puisque la plupart des grandes avenues sont traversées par des bus.

Les programmes neufs commercialisés dans le quartier Nansouty se trouvent à l’opposé l’un de l’autre dans des rues bénéficiant à elles deux de nombreux services et commerces de proximité. La rue Fonfrède arbore l’architecture des petites maisons bordelaises du centre-ville et respire le calme. À 3 minutes à pieds, on y retrouve un Carrefour Express et l’école primaire Deyries, qui se situe à quelques pas dans la rue éponyme. Pour des soirées plus animées, on retrouve le bar à tapas Calabash rue Lafontaine.

© Google 2019

À l’opposé, à quelques pas de la rue Dubourdieu, la résidence Domaine de Saint-Genès se mêle elle aussi aux maisons de pierres blondes. La résidence se trouve tout prêt de la place Louis Barthou, qui accueille pizzerias, boulangerie, épicerie bio et station de tramway.

Projets urbains

La Place Nansouty a fait l’objet d’un important projet urbain à Bordeaux. En effet, cette place urbaine a accueilli après la fameuse pyramide “l’obélisque de Bonfin”, une fontaine sous le Second Empire, d’après des plans de l’architecte Louis Garros. Après les inondations survenues en juillet 2013, une étude a été menée sur le renforcement des réseaux d’eau pluviales. Cette étude a conclu sur la nécessité de mettre en place un bassin de rétention des eaux de pluie pour protéger la place Nansouty ainsi que les rues qui l’entourent.

Ce bassin érigé sous la place est désormais capable de stocker plus de 2600 mètres cube d’eau. Les eaux pluviales sont ensuite redirigées vers la station d’épuration Clos-de-Hilde à Bègles. Cette construction s’est inscrite dans un projet de réaménagement plus large pour donner un nouveau visage à la place Nansouty. Les objectifs de ce réaménagement étaient avant tout d’améliorer le confort et la qualité de l’espace urbain et public, afin d’en préserver le dynamisme économique et le confort des habitations.

Économie

Le quartier Nansouty accueille quelques entreprises de renoms qui sont vectrices d’emplois à Bordeaux : le Ministère de la Défense (Direction Service de Santé Des Armées de Bordeaux), BNP Paribas Bordeaux – Saint Genès, Guy Hoquet Immobilier, Midas bordeaux Georges V, la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine ou encore de Crédit Mutuel du Sud Ouest.

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