Choisir son programme neuf à Nansouty

Située à l’extrémité du quartier, la résidence neuve Domaine de Saint-Gènes propose 26 appartements neufs à vendre dont la gamme s’étend du studio au 5 pièces. Ce programme livré à court terme a été conçu par le promoteur SEFISO Atlantique et arbore une architecture moderne.

Les appartements sont accessibles à partir de 222 420 € et bénéficient de nombreuses prestations : espaces extérieurs agréables, cuisine équipée, système de sécurité de pointe, parking en sous-sol et RT2012, ...etc. La résidence se situe aux abords d’une place accueillant un hôpital, la banque BNP Paribas, une pharmacie ainsi que des bars et restaurants de quartier. La rue est bien desservie et proche du tramway.

Majoritairement habité par de jeunes cadres dynamiques, le quartier est plutôt animé même si la commercialisation de programmes neufs offre l’opportunité aux propriétaires et aux locataires de vivre dans une atmosphère calme et résidentielle.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Nansouty

Acheter un appartement neuf à Nansouty

À quelques pas du lycée Nicolas Brémontier, la résidence neuve Caroline, conçue par le promoteur AQUIPIERRE, réinterprète l’architecture bordelaise en proposant 9 appartements neufs allant du 2 au 3 pièces, accessibles à partir de 269 400 €. Ce programme réunit toutes les prestations du neuf : RT2012 et label BBC, espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses), isolation thermique renforcée et volets roulants électriques, systèmes de sécurité (résidence entièrement close, visiophone, serrures de sûreté), parking en sous-sol et local à vélos.

Acheter un logement neuf à Nansouty Saint-Genès avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un mécanisme de soutien financier mis en place par l’État, destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf ou ancien nécessitant des travaux. Ce prêt, accordé sans intérêts, permet de couvrir jusqu’à 50 % du coût du bien, réduisant ainsi le montant du crédit immobilier principal. Grâce à cette aide, les ménages modestes et intermédiaires peuvent accéder plus facilement à la propriété en allégeant leur charge financière et en facilitant le financement de leur projet immobilier.

Célia et Franck souhaitent devenir propriétaires à Bordeaux. Pour ce faire, ils ont choisi d'acheter un appartement neuf à Nansouty de 3 pièces au prix de 322 000 €.

Étant primo-accédants et répondant aux conditions de revenus exigées, ils pourront souscrire au PTZ, qui leur permettra d'emprunter la somme de 90 000 €, soit 40 % du montant maximum accordé par le PTZ selon leur tranche de revenus.

En plus de leur apport personnel de 15 000 €, elle devra faire une demande de prêt complémentaire de 217 000 €. Grâce au différé de remboursement du PTZ, pendant 10 ans, ils rembourseront uniquement les mensualités de leur prêt classique.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Nansouty

Investir à Nansouty

Investir en LMNP à Nansouty Saint-Genès

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre aux particuliers la possibilité d'investir dans un logement meublé destiné à la location, tout en bénéficiant d'une fiscalité allégée. Ce statut permet de générer des revenus locatifs plus attractifs, grâce à des loyers généralement plus élevés que ceux d'une location nue, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Deux options fiscales sont disponibles sous le statut LMNP :

• Micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, simplifiant la déclaration réduisant la base imposable.
• Régime réel : possibilité de déduire à l'ensemble des charges (travaux, intérêts d'emprunt, assurances, frais de gestion...) et d'amortir la valeur du bien et du mobilier, permettant ainsi de diminuer fortement l'imposition sur les revenus locatifs.

Pourquoi investir à Nansouty Saint-Genès en LMNP ?

• Un emplacement stratégique : proche du centre-ville, bien desservi par les transports en commun (tramway et bus) et proche de la gare Saint-Jean.
• Une forte demande locative : quartier apprécié par les étudiants, jeunes actifs et cadres, assurant une vacance locative très faible.
• Une accessibilité optimale : à quelques minutes du pôle d’affaires Euratlantique et de la Gare TGV Bordeaux Saint-Jean, connectant rapidement Paris et d'autres grandes villes.
• Un cadre de vie recherché : ambiance de village avec commerces, restaurants, marchés et espaces verts, séduisant les locataires en quête d’un quartier authentique.
• Une rentabilité locative intéressante : grâce à la location meublée, avec des loyers 15 à 30 % plus élevés qu’en location nue.

Investir en LLI à Nansouty Saint-Genès

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif mis en place pour faciliter l’accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, qui se situent entre le logement social et le marché privé. Pour les investisseurs, le LLI représente une opportunité stratégique, alliant avantages fiscaux et demande locative. Ce modèle est particulièrement pertinent dans les zones tendues, où la pression immobilière est forte et où l’offre de logements abordables ne répond pas suffisamment à la demande croissante.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 %, contre 20 % pour un achat classique, réduisant significativement le coût d’acquisition.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, allégeant les charges fiscales sur le long terme.
• Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien, diminuant le coût total de l’investissement.
• Loyers encadrés mais attractifs, garantissant une forte demande locative et limitant le risque de vacance.
• Investissement sécurisé, avec un cadre réglementé et une sélection de locataires répondant à des plafonds de ressources.
• Non soumis au plafond des niches fiscales (10 000 €/an).
• Logements conformes aux dernières normes environnementales (RE2020), garantissant des économies d’énergie et une meilleure performance énergétique.
• Un engagement locatif de 15 ans minimum, avec possibilité de prolongation à 20 ans pour conserver l’exonération de taxe foncière.

Où investir à Nansouty

Le quartier Nansouty, proche des quartiers Saint-Jean et Capucins, est essentiellement résidentiel. Ses rues et ses places pavées lui donnent un air de village, proche du centre-ville de Bordeaux. Il bénéficie de tous les équipements urbains nécessaires et séduit tout autant les locataires que les propriétaires en résidence principale, qui représentent 30 % de la population du quartier. Le secteur est particulièrement bien desservi puisque la plupart des grandes avenues sont traversées par des bus.

Les programmes neufs commercialisés dans le quartier Nansouty se trouvent à l’opposé l’un de l’autre dans des rues bénéficiant à elles deux de nombreux services et commerces de proximité. La rue Fonfrède arbore l’architecture des petites maisons bordelaises du centre-ville et respire le calme. À 3 minutes à pieds, on y retrouve un Carrefour Express et l’école primaire Deyries, qui se situe à quelques pas dans la rue éponyme. Pour des soirées plus animées, on retrouve le bar à tapas Calabash rue Lafontaine.

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À l’opposé, à quelques pas de la rue Dubourdieu, la résidence Domaine de Saint-Genès se mêle elle aussi aux maisons de pierres blondes. La résidence se trouve tout prêt de la place Louis Barthou, qui accueille pizzerias, boulangerie, épicerie bio et station de tramway.

Projets urbains

La Place Nansouty a fait l’objet d’un important projet urbain à Bordeaux. En effet, cette place urbaine a accueilli après la fameuse pyramide “l’obélisque de Bonfin”, une fontaine sous le Second Empire, d’après des plans de l’architecte Louis Garros. Après les inondations survenues en juillet 2013, une étude a été menée sur le renforcement des réseaux d’eau pluviales. Cette étude a conclu sur la nécessité de mettre en place un bassin de rétention des eaux de pluie pour protéger la place Nansouty ainsi que les rues qui l’entourent.

Ce bassin érigé sous la place est désormais capable de stocker plus de 2600 mètres cube d’eau. Les eaux pluviales sont ensuite redirigées vers la station d’épuration Clos-de-Hilde à Bègles. Cette construction s’est inscrite dans un projet de réaménagement plus large pour donner un nouveau visage à la place Nansouty. Les objectifs de ce réaménagement étaient avant tout d’améliorer le confort et la qualité de l’espace urbain et public, afin d’en préserver le dynamisme économique et le confort des habitations.

Économie

Le quartier Nansouty accueille quelques entreprises de renoms qui sont vectrices d’emplois à Bordeaux : le Ministère de la Défense (Direction Service de Santé Des Armées de Bordeaux), BNP Paribas Bordeaux – Saint Genès, Guy Hoquet Immobilier, Midas bordeaux Georges V, la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine ou encore de Crédit Mutuel du Sud Ouest.