Choisir son programme neuf à Izon

Izon a été labellisée “Commune Sport pour Tous” pour sa politique sportive ouverte au plus grand nombre de ses habitants, et pour l’investissement de ses associations sportives.

Ville entourée de nature, Izon permet de vivre dans un cadre privilégié, près des rives de la Dordogne et de grands espaces naturels. Située dans l’Entre-Deux-Mers, le territoire d’Izon possède des paysages variés et est proche de l’autoroute A89. La commune est desservie par le réseau TransGironde et par le TER Nouvelle Aquitaine à partir de la gare de Saint Sulpice-Izon.

Izon est composée de 2 553 logements, dont 95 % de maisons et 4 % d’appartements. Sur les 2 441 résidences principales d’Izon, la ville compte 77,5 % de propriétaires et 21 % de locataires, et construit en moyenne 43 nouveaux logements par an.

Ville en plein essor, qui bénéficie de l’attractivité de Libourne et Bordeaux , acheter dans l’ immobilier neuf à Izon semble un investissement judicieux.

Acquérir un logement dans ce programme immobilier neuf à Izon permet également de profiter de la garantie biennale et décennale, qui couvre les dommages causés au bâtiment. Elle s’applique dès la réception des travaux et pendant 10 ans. La garantie de parfait achèvement rentre aussi en vigueur pour tout achat dans l’ immobilier neuf à Izon et partout en France, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.

Acheter un appartement neuf à Izon

Acquérir un bien dans un programme immobilier neuf à Izon, c’est l’assurance de profiter d’un environnement serein et d’un logement aux prestations tout confort.

Un bien neuf vous accueille dans un espace intelligemment pensé, aux lignes épurées, aux volumes optimisés, où chaque détail a été réfléchi. Les matériaux sont récents, les normes environnementales les plus exigeantes sont respectées, et les équipements garantissent un confort durable — tant thermique qu’acoustique. Vous entrez dans un lieu qui ne demande ni travaux, ni compromis.

Mais l’achat d’un appartement neuf, c’est aussi un choix de valeur patrimoniale. Un investissement réfléchi, dans un bien qui conservera sa qualité et son attractivité, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. L’architecture, les prestations et l’environnement de la résidence sont souvent pensés pour favoriser un art de vivre harmonieux, dans un cadre sécurisé et souvent végétalisé.

Emeline et Pierrick souhaitent acheter un logement trois pièces dans une résidence calme, proche de la nature. Le couple craque pour un appartement neuf trois pièces avec jardins, de près de 65 m² avec deux jardins de 8 m² et 28 m².

Ce programme immobilier neuf à Izon est conforme aux critères de la RE2020, le plafond de consommation énergétique du logement est donc limité à 50 kW/an/m². Le couple sait qu’il profitera d’une habitation moitié moins coûteuse en énergies qu’un bien sur le marché de l’ancien.

Affiché au prix de 217 000 €, les frais de notaire de cette maison neuve s’élèvent à 5 425 €, soit 2,5 % de leur achat. S’ils avaient acheté un bien au même prix dans l’immobilier ancien, ils auraient dû payer 17 360 € en frais notariés, soit 8 % de leur investissement.

Où acheter à Izon ?

Commune calme et verdoyante, Izon est parcourue de nombreux ruisseaux et cours d’eau. Elle profite d’une nature environnante entre vignobles, forêts et lacs, proche de Libourne et Bordeaux. Acheter un bien dans un programme immobilier neuf à Izon permet de profiter de son charme bucolique et de sa proximité avec de grandes villes.

Les Places du Pin

Ce secteur central d’Izon permet de profiter de tous les commerces de proximité de la ville. Délimité par la D242, le quartier est traversé par la rue des écoles qui longe le stade et les écoles publiques Claris de Florian ou Alban Bouché.

De nombreuses maisons individuelles, datant des années 70, avec de grands jardins, composent cet axe qui d’un côté amène vers la mairie, et de l’autre vers une zone moins urbanisée et traversée par la rue de la Lande.

Des maisons des années 60 profitent de grandes parcelles sur cette voie qui est proche du ruisseau de Cante Rane. C’est dans ce quartier que le promoteur Nexity à fait le choix de bâtir son programme immobilier neuf à Izon. La Poste n’est qu’a 3 minutes en voiture, ainsi que les commerces indispensables au quotidien. Les habitants d’Izon peuvent rejoindre en à peine 10 minutes en voiture les berges de la Dordogne et le Port de Saint Pardon.

Habiter dans un programme immobilier neuf à Izon assure de profiter d’un environnement au cœur de la nature et de tout un patrimoine naturel et historique. Le château d’Anglade, au bord de la rivière, n’est ainsi qu’a 3 minutes du centre des Places du Pin et les amateurs de sport nautique peuvent pratiquer au Wakepark Izon situé à 5 minutes du centre-ville.

©2020 Google / Date de l’image : mai 2008

Projets urbains

La ville d’Izon n’a pas de projets urbains annoncés pour le moment. Néanmoins, pour répondre à la croissance démographique, le marché immobilier neuf à Izon se développe, et la ville propose chaque année en moyenne 43 nouveaux logements.

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 244 établissements d’entreprises à Izon
• Le nombre d'actifs occupés est de 2 443
• Le taux d’activité des plus de 15 ans est de la 78,8 %, 862 sont employés et 754 sont de professions intermédiaires.
• À Izon, le secteur de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 28,6% du marché de l’emploi.
• Le domaine d'activité d du commerce, et de la réparation d'automobiles ou de motocycles 21,1 % des emplois de la ville d’Izon.

Sources Ville Data et INSEE