Immobilier neuf à Les Capucins
Situé au sud-est du centre-ville de Bordeaux, le quartier des Capucins fait partie des quartiers emblématiques du cœur historique de la ville. Il réunit 21 004 habitants qui ont 28 ans en moyenne.
Le secteur est limitrophe aux quartiers Hôtel de ville Quinconces, Saint-Jean, Nansouty et Saint-Bruno.
Ce quartier d’1,36 km² bordé par la Garonne accueille plusieurs écoles : les écoles maternelles Menuts, Francis de Préssensé et Noviciat, les écoles primaires André Meunier, Saint-Michel et Henri IV, les collèges Gratiolet et Aliénor d’Aquitaine et le lycée Gustave Eiffel. Des établissements d’enseignement supérieurs y sont aussi implantés : l’Université de Bordeaux, l’IUT Bordeaux Montaigne, la faculté de Psychologie, l’école des Beaux Arts et le conservatoire Jacques Thibaud.
L’économie y est bien représentée puisqu’elle accueille des entreprises dans les secteurs bancaires, de l’immobilier, de l’enseignement, de l’administration, de l’hôtellerie, de la restauration et du commerce.
Aux Capucins, des programmes neufs ont été commercialisés et proposent des appartements neufs à vendre à partir de 296 000 € qui s’étendent du 2 au 5 pièces. Ces résidences aux façades cossues et élégantes réunissent tous les avantages de l’immobilier neuf à Bordeaux.
La part des locataires est importante dans le secteur mais réunit malgré tout 31% de propriétaires en résidence principale, qui sont pour la majorité des cadres. Un achat en résidence principale est donc tout autant attractif qu’un investissement locatif dans le quartier des Capucins.
Découvrir Les Capucins en vidéo
Choisir son programme neuf aux Capucins
À l’extrémité des quartiers Capucins et Nansouty, la rue Jules Steeg, aux façades de pierres bordelaises accueille la résidence neuve Carré Capucins réunissant 22 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces à partir de 296 000 €. Conçue par le promoteur Vinci Immobilier, elle affiche une identité certaine de l’architecture bordelaise et honore le patrimoine urbain du quartier des Capucins.
La résidence réunit tous les atouts de l’immobilier neuf dans un écrin de charme : salles de bains et cuisines aménagées, espaces extérieurs (terrasses et loggias), isolation thermique renforcée et chauffage individuel au gaz.
Proche du cœur de ville, le programme neuf est situé à proximité d’un arrêt de bus et d’une station de tramway. Le centre-ville de Bordeaux y est accessible en 15 minutes en transport en commun. Cette rue animée profite de l’espace vert de la place Pierre Jacques Dormoy ainsi que de bars et de cafés comme Le Petit Grain ou Le Contraste. À 7 minutes à pieds, il est possible d’aller faire ses courses dans un supermarché U Express ou un Carrefour et de profiter du marché des Capucins le dimanche. Le lycée Gustave Eiffel est à proximité ainsi que plusieurs restaurants de quartier.
La résidence profite ainsi d’un cadre de vie urbain avec plusieurs commerces de proximité, à deux pas du centre-ville de Bordeaux.
Acheter un appartement neuf aux Capucins
Rue des Faures, à quelques pas de la Garonne, il est possible d’acheter un appartement neuf aux Capucins dans la résidence Les Capucins, conçue par le promoteur Angelys. Jonchée de pavés, la rue est piétonne et réunie de petits commerces et services de proximité : la pharmacie La Flèche est à l’angle de la rue des Faures et de la place Meynard qui profite de restaurants et de brasseries.
La résidence propose 8 appartements neufs de 2 pièces d’une surface habitable de 56 m² accessibles à 461 693 €. Ces appartements réunissent à la fois le charme de l’architecture bordelaise et les prestations d’un logement neuf : cuisines et salles de bains équipées, systèmes de sécurité (résidence entièrement close, serrures de sûreté et détecteurs de fumées), normes RT2012 et label BBC, parking en sous-sol et local à vélos ainsi que des espaces extérieurs (balcons et terrasses).
En achetant un appartement neuf de 2 pièces d’une surface habitable de 56 m² dans la résidence Les Capucins, Alban payera ses frais de notaire 20 000 € de moins qu’un logement ancien au même prix.
En faisant son premier achat immobilier, Alban est primo-accédant et bénéficie donc du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut financer jusqu’à 40 % de son achat.
Par ailleurs, grâce à la RT2012, ses factures d’électricité seront réduites de moitié car la consommation énergétique d’un appartement neuf est plafonnée à 50 kWh/m²/an.
Investir avec la loi Pinel aux Capucins
Aux Capucins le loyer d’un appartement neuf de 43 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 527€.
Il est possible de réaliser un investissement locatif en loi Pinel aux Capucins en mettant un appartement neuf en location pour une durée minimum de 6 ans. Un investisseur aura ainsi la possibilité, en plus de défiscaliser une partie de ses impôts, de pouvoir rembourser les mensualités de son crédit grâce aux loyers perçus chaque mois.
Natacha et Pascal ont décidé d’investir dans un appartement neuf aux Capucins de deux pièces de 43 m² au prix de 296 000 €. En percevant le loyer de celui-ci qui s’élève à 529 € avec la loi Pinel en zone B1, ils peuvent préparer leur retraite et bénéficier d’une réduction d’impôt de 28 380 € sur 6 ans.
En faisant le choix d’un investissement locatif dans un appartement neuf, le couple aurait pu réaliser le plan d’investissement suivant :
| Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de deux pièces aux Capucins | |
|---|---|
| Résidence | Carré Capucins |
| Prestations | Appartement 2 pièces - Isolation thermique renforcée - Chauffage individuel au gaz - Espaces extérieurs - Salle de bain et chambres équipées |
| Prix d'achat | 296 000 € |
| Durée de mise en location | 6, 9 ou 12 ans |
| Réduction d'impôt | - 28 380 € sur 6 ans - 42 570 € sur 9 ans - 49 665 € sur 12 ans |
| Loyer Pinel | 529 € |
| Mensualités pour un prêt de 260 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans | 1110 €/mois |
Où investir aux Capucins
SOMMAIRE
Au sud-est du cœur historique de Bordeaux, le quartier des Capucins est un secteur dynamique et emblématique de la ville. Situé sur la rive gauche de la Garonne, c’est un secteur agréable qui bénéficie du rayonnement économique du centre-ville.
La majorité des habitants des Capucins sont des jeunes actifs locataires de leur logement. Avec deux commerces tous les 100 mètres, le secteur réunit toutes les commodités et services nécessaires : supermarchés (U Express, Carrefour City, Biocoop), groupes scolaires et universitaires, une poste, des pharmacies et les transports en commun.
Rue Contrescarpe, on peut y retrouver une résidence neuve conçue par le promoteur Allegro. Cette résidence qui porte le même nom que la rue où elle est implantée sera livrée à court terme. Elle est à quelques pas de la salle de sport Bordeaux Allforme et de nombreux restaurants tels qu’Adonis Restaurant ou Tatie Jeanne. Pour les friands de bien-être, le hammam Les Bains de Cléopâtre est à 2 minutes à pieds ainsi que le marché des Capucins.
Le quartier est aussi très bien desservi avec les passages de plusieurs lignes de bus et du tramway permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Très fréquenté par les étudiants pour la présence de nombreux pôles universitaires, beaucoup de locataires résident aux Capucins et apprécient son cadre de vie agréable et animé. Le secteur offre ainsi de belles opportunités d’investissement locatif, avec une demande locative conséquente et durable.
Projets urbains
Les Capucins sont actuellement au cœur du projet de réhabilitation Bordeaux [Re]Centres, qui vise à urbaniser le centre ancien de Bordeaux. Comprenant plusieurs axes d’amélioration dans les quartiers limitrophes, l’objectif aux Capucins est de recomposer un axe commerçant à travers le marché des Capucins et d’en faire un lieu de rencontres, d’échanges et de diversité.
L’objectif du projet est d’ouvrir le marché de manière permanente et à certaines occasions pour en faire un lieu de passage quotidien pour les habitants du quartier.
Économie
Quartier vivant et commerçant, les Capucins sont dynamiques et ont une croissance d’établissements professionnels de 17%. Les restaurants de quartier et les petits commerces participent activement à cette économie. En termes d’entreprises, on y retrouve la Poste, la Société Générale, le Crédit Agricole ou encore BNP Paribas.
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