Programmes neufs à Villenave d'Ornon

Pourquoi choisir Villenave d'Ornon

Villenave-d'Ornon est une commune de l’agglomération bordelaise bordée par la Garonne et se situe en rive gauche de celle-ci. Le centre-ville de Bordeaux y est accessible en 23 minutes en voiture. Située en zone de tension locative B1, la commune est particulièrement adaptée à un investissement locatif à Bordeaux Métropole.

Elle comptait 34 090 habitants (selon l’INSEE) majoritairement âgés de 40 ans et dont le revenu fiscal se situe autour de 30 000 € en moyenne. Villenave-d'Ornon est limitrophe aux communes de :

• Bègles
• Talence
• Gradignan
• et Cadaujac

La commune regroupe plusieurs complexes scolaires dont les écoles maternelles La Fontaine et Delaunay, les écoles primaires Jean-Macé et Léon Blum, et les groupes scolaires Jules-Ferry, Joliot-Curie, Jules-Vernes, Jean Moulin et Aimé Césaire.

De nombreuses entreprises vectrices d’emploi sont implantées à Villeneuve-d'Ornon, notamment : Axium Produit électroniques, Sonepar Sud-Ouest, AFM Recyclage, Bourse de l’immobilier, BPCA, Loxam Power, INRAE, GMF Assurances...etc.

À Villenave-d'Ornon, 66% des habitants sont propriétaires en résidence principale. Tout comme dans l’immobilier neuf à Bordeaux, la commune bénéficie de la commercialisation de nombreux programmes immobiliers qui proposent maisons et appartements neufs à vendre.

Sélectionner un programme neuf à Villenave-d'Ornon

La résidence neuve Eklesia propose 132 appartements neufs T2, T3, T4, T5 avec espaces extérieurs accessibles à partir de 241 900 €. Conçue par le promoteur Catella, la résidence au style épuré revêt une façade beige et de grandes fenêtres.

C’est au cœur d’un secteur calme de la commune que le programme neuf sera intégré. Le premier arrêt de bus se trouve à 8 minutes à pied et permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux.

La proximité des commerces et des équipements publics garantit à ce nouveau lieu de vie une croissance importante du nombre de propriétaires en résidence principale, désireux de vivre au sein d’un cadre de vie agréable en périphérie urbaine de Bordeaux.

À terme, de nouveaux programmes neufs à Villenave-d'Ornon verront le jour pour proposer des appartements au confort moderne à vendre.

Un conseiller vous rappelle

Acheter un appartement neuf à Villenave-d'Ornon

À 5 minutes à vélo du tram C, la résidence étudiante Verti'Go bénéficie d’un emplacement stratégique pour rejoindre les campus bordelais (Kedge, Université de Bordeaux, ISNAB...) en une quinzaine de minutes à vélo. Idéalement positionnée, elle permet également un accès rapide aux commodités du quotidien : un supermarché Lidl est accessible à pied en 10 minutes.

Conforme à la réglementation environnementale RE2020, la résidence est équipée d’une pompe à chaleur collective. Les logements sont livrés avec des cuisines équipées, et la sécurité est assurée par un système de vidéosurveillance et des détecteurs de fumée. Les espaces communs incluent un jardin paysager, conçu comme un lieu de détente et de respiration en cœur de résidence. Les places de stationnement en sous-sol offrent un service sécurisé pour les résidents motorisés.

Alice et Corentin souhaitent acheter une maison neuve à Villenave-d'Ornon de 3 pièces de 65 m² avec terrasse au prix de 320 000 € dans la résidence Solen Villas. En faisant le choix d’un logement neuf, leurs frais de notaire s’élèveront à environ 9 600 € au lieu de 25 600 € pour un logement ancien au même prix.

Le couple est primo-accédant, ils effectuent leur premier achat immobilier et peuvent donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Celui-ci peut financer jusqu’à 50% de l’achat du bien.

Une maison neuve répond aux normes énergétiques de la RE2020, sa consommation est nettement inferieur à la moyenne du parc immobilier. Les factures d’électricité sont ainsi considérablement réduites.

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Où acheter à Villenave-d'Ornon

Cette commune entrée dans la "short list" des villes de la métropole desservies par le tram en 2019 propose un cadre de vie loin du tumulte de Bordeaux. Avec un vaste nombre de programme en construction, le choix est des quartiers plutôt large. Pour habiter les résidences avec espaces extérieurs sont généralement privilégiés des familles ; pour investir, la proximité des bassins d'emplois et transports est une règle qui s'applique à Villenave d'Ornon comme dans toute métropole tendue.

L’avenue des Pyrénées est le théâtre de ces renouvellements urbains et accueille de plus en plus de résidences. En termes de dynamisme économique, aux abords de l’avenue, on peut trouver diverses entreprises et vignobles : Hyundai, Renault Bordeaux Maye, les vignobles de Château Maufras et Château Baret, Jardiland, CLC International Assurances, ou encore un centre commercial Géant Casino. La zone est aussi jonchée d’espaces verts, destinés aux activités sportives ou à la promenade.

© Edelis

Projets urbains

Villenave-d'Ornon traverse une période de réhabilitation urbaine importante, en effet, son paysage est en pleine effervescence. Ces projets répondent à plusieurs axes qui feront de la commune un lieu incontournable de l’économie de l’aire urbaine de Bordeaux. L’accent est mis sur la mobilité et le transport avec l’extension d’1,4 km de la ligne C du tramway métropolitain. Le quartier de Chambéry est également réaménagé afin d’accompagner une dynamique commerciale, d’élargir l’offre des logements et d’en améliorer la qualité. L’objectif est de préserver l’esprit village de la commune tout en le faisant coexister avec de nouvelles constructions urbaines et contemporaines.

La commune souhaite aussi s’inscrire dans une démarche écologique et de préservation environnementale en favorisant l’entretien des espaces naturels, notamment la vallée de l’Eau blanche.

Économie locale

La commune accueille quelques projets de développement économique, le plus notable étant sans doute le site d’Hourcade, qui est actuellement une plateforme dédiée à la logistique et au transport. Ce site verra à terme son offre d’emplois augmenter. De nombreuses entreprises et zones commerciales se sont progressivement implantées dans toute la commune et sont génératrices d’emplois.

Parmi les plus importantes et réunissant le plus de salariés, on y trouve Renault Retail Group, Lidl, Boulanger, Sodexo Entreprises, le Département de la Gironde, la Société Générale, le Crédit Lyonnais, l’Université de Bordeaux (Institut des sciences de la vigne et du vin), la Poste et Pôle Emploi.