Logements adaptés, échoppes dédiées aux seniors, espaces ateliers, soutien aux aidants, portage des repas, Pass Senior, programmes de prévention santé, initiatives contre l’isolement… La métropole met tout en œuvre pour offrir un cadre de vie adapté à ses aînés. À ce titre, la ville ne fait pas exception à la construction de résidences séniors.

Investir en résidence sénior représente une opportunité stratégique dans un marché en pleine expansion, porté par le vieillissement de la population et la demande croissante de logements adaptés.

Ces programmes neufs offrent un cadre de vie sécurisé et convivial, alliant autonomie et services adaptés (conciergerie, restauration, activités, assistance). Pour l’investisseur, ce modèle assure des loyers sécurisés via un bail commercial, souvent indexés et garantis par un gestionnaire professionnel, réduisant ainsi les risques d’impayés et de vacance locative.

Pourquoi acheter en résidence sénior ?

Si acheter en résidence sénior s’avère particulièrement rentable, c’est notamment parce qu’il existe une forte demande pour ce type de logement. Explications.

La résidence sénior : qu’est-ce que c’est ?

Une résidence sénior est un programme de logements conçus spécialement pour les personnes âgées autonomes. Contrairement aux EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnages Âgées Dépendantes), les résidences séniors s'adressent à des séniors encore indépendants, qui souhaitent conserver leur mode de vie tout en profitant d'un environnement convivial et confortable.

Ces résidences proposent généralement des appartements meublés ou non, du studio au T3, intégrés dans un cadre collectif à la carte tels que la conciergerie, la restauration, les activités culturelles ou encore l'assistance médicale légère.

Leur objectif est double : préserver l'autonomie des résidents en leur offrant un logement fonctionnel et bien situé, tout en luttant contre l'isolement social, en favorisant les interactions et les loisirs.

Une population vieillissante

La population mondiale vieillit, tant et si bien que les Nations Unies estiment que le nombre de personnes âgées de 65 ans et plus va doubler d’ici 2050.

En France, la génération des baby-boomers entre dans la tranche des 75-84 ans au cours de cette décennie 2020-2030. Le Haut-commissariat au plan a d’ailleurs récemment affirmé que 200 000 à 300 000 places devraient être créées dans des résidences sénior d’ici 2050 afin de répondre au phénomène du papy-boom.

On estime que le nombre de personnes dans cette tranche d’âge va augmenter de 49% d’ici 2030, et ainsi atteindre les 6,1 millions. La demande pour les logements en résidence sénior, déjà forte, va donc potentiellement exploser. En effet, avec des emplacements très attractifs, de nombreux services et une ambiance conviviale, ces logements se présentent comme des havres de quiétude parfaits pour profiter pleinement de l’âge d’or.

Une solution parfaite pour préparer sa retraite

Acheter un appartement en résidence sénior est une solution particulièrement intéressante pour envisager sereinement sa propre retraite. En effet, investir dans un tel logement peut présenter une rentabilité très honorable, avec un rendement moyen estimé à 3% à 4,5%, net de charges et de fiscalité. Cette démarche constitue ainsi une façon simple et fiable de profiter d’une source de revenus complémentaire pour vieillir sereinement.

De même, l’investissement en résidence sénior est intrinsèquement lié au statut LMNP, c’est-à-dire de Loueur Meublé Non Professionnel. Ce statut offre une fiscalité très avantageuse, et permet de payer moins d’impôts sur ses revenus locatifs. C’est donc une solution très intéressante pour préparer sa retraite, d’autant plus que dans certaines résidences, il est possible d’habiter son appartement après l’avoir mis en location pendant un temps.

Pourquoi acheter en résidence sénior à Bordeaux ?

Bordeaux est une ville qui se prête particulièrement bien à l’achat d’un appartement en résidence sénior. Explications, et présentation des meilleurs secteurs où investir.

Bordeaux, une ville parfaite pour les séniors

Depuis la mise en place d’un plan d'actions 2018-2020 en faveur du bien vieillir, Bordeaux est une ville idéale pour les aînés.

La Métropole a en effet pris des mesures afin de favoriser l’habitat et la mobilité des séniors. L’agence d’urbanisme bordelaise a d’ailleurs fait le constat qu’une part croissante de séniors délaisse la voiture et favorise la marche pour ses déplacements quotidiens.

Dans l’agglomération de Bordeaux, plusieurs aménagements ont ainsi été réalisés afin d’améliorer la qualité de vie des séniors. De nombreux bancs publics ont notamment été installés afin d’offrir des moments de pause lors de leurs déplacements. De même, de nouvelles voies dédiées spécifiquement aux piétons ont été créées, ce qui profite également aux personnes à mobilité réduite et aux personnes malvoyantes.

En parallèle, la ville de Bordeaux a créé des programmes destinés à favoriser l’autonomie et le maintien à domicile des personnes âgées. Parmi eux, on retrouve le Programme d’Intérêt Général, qui tend à lutter contre la précarité énergétique et à proposer des logements à loyer maîtrisé. Il existe également l’Opération Programmée de l’Amélioration de l’Habitat, qui permet de prétendre à des aides afin d’adapter un logement privé aux besoins des personnes âgées.

Acheter en résidence sénior : une fiscalité avantageuse

Acheter en résidence sénior est un investissement judicieux, notamment en raison d’une fiscalité très avantageuse garantie par le statut LMNP.

Le statut LMNP

La plupart des investissements locatifs en résidence sénior sont réalisés sous le statut de LMNP, dit de Loueur Meublé Non Professionnel. Pour y prétendre, il est nécessaire que l’appartement acheté soit mis en location meublé et en tant que résidence principale. En parallèle, le propriétaire doit justifier que son activité de bailleur n’est pas exercée à titre professionnel, en prouvant que ses revenus locatifs sont inférieurs à 23 000€ et qu’ils représentent moins de 50% de ses revenus annuels.

Après avoir effectué les déclarations nécessaires auprès du Tribunal de Commerce dont dépend le logement loué, le bailleur LMNP peut choisir son régime d’imposition. Deux options principales s’offrent à lui. Il peut choisir de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur ses revenus locatifs en choisissant d’être imposé sous le régime micro-Bic. Ou choisir le régime réel pour déduire certaines charges de ses revenus locatifs et amortir son logement et son mobilier pour réduire sa base imposable.

Un autre avantage non négligeable est associé au statut LMNP. En effet, celui-ci permet de récupérer la TVA de l’appartement acquis, qui est de 20% pour un logement neuf. Il faut néanmoins noter que cette spécificité n’est permise que pour les logements faisant partie d’une résidence de service, comme une résidence sénior. Pour la récupérer entièrement, il faut néanmoins conserver son appartement pendant 20 ans.