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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
154 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Sol vinyle
Label RE2020
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Balcon
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Niché au sud de la métropole bordelaise, le programme bénéficie d’un environnement paisible tout en profitant de l’effervescence de la ville voisine. Villenave-d’Ornon séduit par son cadre verdoyant – 22 % de la commune sont dédiés aux espaces naturels, dont 32 hectares protégés le long de la Garonne – et par sa richesse en infrastructures scolaires, culturelles et sportives. À la croisée de l’avenue des Pyrénées et de l’avenue Fernand Coin, cette résidence s’intègre dans un quartier familial, idéal pour les actifs et les familles en quête de qualité de vie, avec un accès rapide aux axes majeurs (A62, A63, rocade bordelaise) et à tous les transports de Bordeaux Métropole.
Localisation de la résidence
Idéalement située au 150 avenue des Pyrénées, la résidence se trouve à moins de 5 minutes à pied des écoles Jules Ferry et à proximité immédiate de l’arrêt de bus « Trigant » (lignes 5 et 89), permettant de rejoindre la gare de Villenave-d’Ornon en 6 minutes ou le tramway C en 15 minutes. Le centre-ville de Villenave-d’Ornon, la place Aristide Briand et le centre commercial Rives d’Arcins sont à moins de 15 minutes en voiture.
Les familles apprécieront la facilité d’accès aux établissements scolaires, mais aussi aux équipements sportifs et culturels. Les amoureux de la nature pourront se ressourcer dans les nombreux parcs, lacs et espaces boisés alentours, tandis que les actifs profiteront d’une connexion rapide vers Bordeaux centre et la gare Saint-Jean (21 minutes en tramway, 10 minutes en train).
Description de la résidence
Imaginée par l’atelier d’architecture Alonso Sarraute, cette résidence neuve à Villenave-d'Ornon affiche une architecture contemporaine et raffinée, marquée par des lignes pures, des matériaux nobles et des façades élégantes mêlant enduit blanc, briquettes de parement couleur pierre blonde et garde-corps en métal perforé. L’ensemble, composé de 33 appartements (du 2 au 4 pièces) et de 4 maisons de ville (4 et 5 pièces), s’organise autour d’un jardin paysager central et s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à des balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Les maisons, en duplex, bénéficient d’une configuration traversante et d’un abri pour vélos, idéales pour une vie de famille tournée vers la nature.
La résidence répond à toutes les exigences de confort et de sécurité : porte palière sécurisée, visiophone, stationnements en sous-sol ou en extérieur, locaux vélos/poussettes, contrôle d’accès par portails et portillons. Les prestations intérieures sont soignées : beaux volumes lumineux, matériaux de qualité, parquet stratifié ou sol PVC selon les pièces, carrelage dans les pièces humides, robinetterie mitigeur, occultation des baies, prises multimédia dans toutes les pièces principales. Chaque logement dispose d’au moins un espace extérieur privatif, certains profitant d’une double orientation pour une luminosité optimale toute l’année.
Environnement
Gare de Bordeaux Saint-Jean, à 10 minutes en train depuis la gare de Villenave-d’Ornon (1,6 km)
Arrêt de bus « Trigant », à moins de 100 m, lignes 5 et 89
Tramway ligne C, station « Villenave centre – Pont-de-la-Maye » à 2,3 km (21 min pour rejoindre Bordeaux Saint-Jean)
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (airport), à 16 km via l’A630
Accès rapide à la rocade bordelaise (A630) à 2,2 km
Stade Trigant à 600 m, complexe sportif et piscine olympique à 11 min à vélo
Parc de Sallegourde à 6 min à vélo, lac Versein à 11 min à vélo
Centre commercial Rives d’Arcins à 12 min en voiture
Médiathèque d’Ornon à 10 min à vélo, théâtres, cinéma et Maison des arts vivants à moins de 10 min en voiture
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
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présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
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pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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