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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

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*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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Remise de 5000 € par pièce
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L'essentiel du programme

  • T2
  • T3
  • T4
  • T5
Livraison 4ème trim. 2027
À partir de 199 000€
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Maisons neuves et appartements neufs à Villenave-d'Ornon - réf. 7786
💗

Les avantages du programme

Remise de 5000 € par pièce
Éligible Investisseur LMNP
Prêt à taux zéro
Éligible Donation exonérée
Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
199 000€
Livraison 4T 2027
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
269 000€
Livraison 4T 2027
Surface & plans
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Maisons neuves 4 pièces
À partir de
399 000€
Livraison 4T 2027
Surface & plans
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Maisons neuves 5 pièces
À partir de
449 000€
Livraison 4T 2027
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 2 Bâtiments
  • Icone prestation inconnue 154 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Parking aérien Parking aérien
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardins privatifs Jardins privatifs
  • Icone prestation Chauffage collectif Chauffage collectif
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Digicode Digicode
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
  • Icone prestation Sol vinyle Sol vinyle
  • Icone prestation inconnue Label RE2020
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Loggia Loggia
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Niché au sud de la métropole bordelaise, le programme bénéficie d’un environnement paisible tout en profitant de l’effervescence de la ville voisine. Villenave-d’Ornon séduit par son cadre verdoyant – 22 % de la commune sont dédiés aux espaces naturels, dont 32 hectares protégés le long de la Garonne – et par sa richesse en infrastructures scolaires, culturelles et sportives. À la croisée de l’avenue des Pyrénées et de l’avenue Fernand Coin, cette résidence s’intègre dans un quartier familial, idéal pour les actifs et les familles en quête de qualité de vie, avec un accès rapide aux axes majeurs (A62, A63, rocade bordelaise) et à tous les transports de Bordeaux Métropole.

Localisation de la résidence

Idéalement située au 150 avenue des Pyrénées, la résidence se trouve à moins de 5 minutes à pied des écoles Jules Ferry et à proximité immédiate de l’arrêt de bus « Trigant » (lignes 5 et 89), permettant de rejoindre la gare de Villenave-d’Ornon en 6 minutes ou le tramway C en 15 minutes. Le centre-ville de Villenave-d’Ornon, la place Aristide Briand et le centre commercial Rives d’Arcins sont à moins de 15 minutes en voiture.

Les familles apprécieront la facilité d’accès aux établissements scolaires, mais aussi aux équipements sportifs et culturels. Les amoureux de la nature pourront se ressourcer dans les nombreux parcs, lacs et espaces boisés alentours, tandis que les actifs profiteront d’une connexion rapide vers Bordeaux centre et la gare Saint-Jean (21 minutes en tramway, 10 minutes en train).

Description de la résidence

Imaginée par l’atelier d’architecture Alonso Sarraute, cette résidence neuve à Villenave-d'Ornon affiche une architecture contemporaine et raffinée, marquée par des lignes pures, des matériaux nobles et des façades élégantes mêlant enduit blanc, briquettes de parement couleur pierre blonde et garde-corps en métal perforé. L’ensemble, composé de 33 appartements (du 2 au 4 pièces) et de 4 maisons de ville (4 et 5 pièces), s’organise autour d’un jardin paysager central et s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à des balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. Les maisons, en duplex, bénéficient d’une configuration traversante et d’un abri pour vélos, idéales pour une vie de famille tournée vers la nature.

La résidence répond à toutes les exigences de confort et de sécurité : porte palière sécurisée, visiophone, stationnements en sous-sol ou en extérieur, locaux vélos/poussettes, contrôle d’accès par portails et portillons. Les prestations intérieures sont soignées : beaux volumes lumineux, matériaux de qualité, parquet stratifié ou sol PVC selon les pièces, carrelage dans les pièces humides, robinetterie mitigeur, occultation des baies, prises multimédia dans toutes les pièces principales. Chaque logement dispose d’au moins un espace extérieur privatif, certains profitant d’une double orientation pour une luminosité optimale toute l’année.

Environnement

  • Gare de Bordeaux Saint-Jean, à 10 minutes en train depuis la gare de Villenave-d’Ornon (1,6 km)
  • Arrêt de bus « Trigant », à moins de 100 m, lignes 5 et 89
  • Tramway ligne C, station « Villenave centre – Pont-de-la-Maye » à 2,3 km (21 min pour rejoindre Bordeaux Saint-Jean)
  • Aéroport de Bordeaux-Mérignac (airport), à 16 km via l’A630
  • Accès rapide à la rocade bordelaise (A630) à 2,2 km
  • Stade Trigant à 600 m, complexe sportif et piscine olympique à 11 min à vélo
  • Parc de Sallegourde à 6 min à vélo, lac Versein à 11 min à vélo
  • Centre commercial Rives d’Arcins à 12 min en voiture
  • Médiathèque d’Ornon à 10 min à vélo, théâtres, cinéma et Maison des arts vivants à moins de 10 min en voiture
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de 09h à 19h du lundi au samedi.
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  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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