Choisir son programme neuf à Arès

Bordeaux propose de belles opportunités d’achat. Actuellement, Arès bénéficie d’une offre résidentielle en cours de construction. Ces projets immobiliers neufs sont pensés par des promoteurs locaux et nationaux comme Aquipierre.

Chaque année, la commune d’Arès gagne des habitants avec une augmentation annuelle d’environ 1,6 %. Les 65-69 ans sont la tranche d’âge la plus représentée à Arès et constitue 9 % de la population de la commune. Le taux d’activité atteint les 73,6 % avec de nombreux employés et des personnes exerçant une profession intermédiaire. Les personnes retraitées sont également très présentes sur le territoire communal.

Ce dynamisme local se retrouve notamment dans les régulières transactions immobilières d’achat, de ventes ou encore de mise en location de biens immobiliers à des tarifs abordables. Les ventes de programmes immobiliers neufs s’effectuent en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur contrat de réservation qui assure plusieurs garanties telles que la garantie biennale, décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Arès

Du 1 au 5 pièces, les appartements ou maisons en résidences neuves à Arès proposent des prestations de qualité pour un confort de vie optimal. Par exemple, la résidence Allées Ostréica située dans le quartier du port ostréicole, possède de nombreuses options avantageuses : balcon ou terrasse, volets roulants électriques, cuisine équipée, serrure de sureté, local à vélos ou encore parking aérien.

À proximité de supermarché E. Leclerc d’Arès, les maisons neuves proposées par ce programme immobilier pourront parfaitement convenir à des familles.

Ragnar et Mathilde désirent acheter un logement neuf à Arès. Le couple souhaite signer un contrat de réservation pour un appartement neuf de 3 pièces au prix de 525 000 €. Achetant en VEFA, les jeunes mariés vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits inhérents à l’immobilier neuf. Ils devront donc débourser 8 900 € au lieu de 38 100 € si le bien avait été sur le marché de l’ancien.

Ce logement neuf étant leur premier achat immobilier, Ragnar et Matilde sont donc primo-accédants. Par conséquent, ils vont pouvoir demander à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur achat à hauteur de 50 % du montant du logement.

Devenir propriétaire à Arès avec le PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l'achat immobilier réservé aux primo-accédants, leur permettant d'emprunter sans intérêts pour financer l'acquisition de leur résidence principale. Sous conditions de ressources et selon la localisation géographique du logement, ce prêt peut financer jusqu'à 50 % du prix d'achat, facilitant considérablement l’accès à la propriété.

Pourquoi recourir au PTZ ?

• Aucun intérêt bancaire sur le montant emprunté, réduisant fortement le coût global.
• Financement pouvant atteindre jusqu'à 40 à 50 % du prix du logement selon les zones.
• Différé de remboursement possible jusqu'à 15 ans, allégeant les mensualités initiales.
• Cumulable avec d’autres prêts immobiliers (prêt classique, prêt Action Logement, etc.).
• Valable pour l’achat d’un logement neuf, ou ancien avec travaux sous certaines conditions.

Investir à Arès

Arès profite d'une situation géographique idéale, à seulement 45 minutes de Bordeaux et au cœur du Bassin d’Arcachon. Ce positionnement privilégié attire aussi bien des résidents permanents que des touristes à la recherche de tranquillité et d’authenticité, assurant ainsi une forte demande immobilière.

Investir à Arès en LMNP

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet à des particuliers d’investir dans un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Grâce à ce dispositif, les investisseurs profitent de revenus locatifs peu imposés, d'une gestion simplifiée, et d'une valorisation durable de leur patrimoine. À Arès, commune prisée du Bassin d’Arcachon, le LMNP est particulièrement attractif en raison de l'importante demande locative saisonnière et annuelle.

Pourquoi investir à Arès en LMNP ?

• Fiscalité optimisée grâce au régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou au régime réel (déduction des charges et amortissements).
• Possibilité de récupérer la TVA (20 %) lors de l’achat d’un logement neuf en résidence services (tourisme, senior ou étudiante).
• Réduction significative de l’imposition grâce à l’amortissement comptable du logement et du mobilier.
• Gestion facilitée avec la prise en charge par un exploitant professionnel en résidence services.
• Forte attractivité touristique assurant une excellente rentabilité locative, en particulier pour la location saisonnière.
• Valorisation patrimoniale à long terme grâce à une localisation privilégiée sur le Bassin d’Arcachon, secteur très demandé.

Investir en LLI

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier permettant aux investisseurs de proposer à la location des logements neufs à des loyers modérés, destinés aux ménages aux revenus intermédiaires. Ce statut constitue une solution idéale pour sécuriser et rentabiliser son investissement grâce à une demande locative élevée et stable, tout en bénéficiant d’importants avantages fiscaux et financiers.

Quels sont les avantages du LLI ?

• TVA réduite à 10 % sur l'acquisition d’un logement neuf.
• Exonération temporaire de taxe foncière pouvant atteindre 20 ans selon les localisations.
• Réduction significative des frais de notaire (autour de 2 à 3 %).
• Loyers encadrés garantissant une demande locative régulière et sécurisée.
• Sélection précise des locataires selon leurs ressources, limitant les risques locatifs.
• Exclusion du plafond des niches fiscales, offrant davantage de liberté dans sa stratégie fiscale.
• Logements neufs respectant les dernières normes énergétiques et environnementales (RT 2012 ou RE 2020), assurant une forte attractivité locative et une valorisation durable du patrimoine.

Où investir à Arès

Situé à 47 km à l’ouest de Bordeaux, la commune d’Arès se positionne au nord du pays du Buch en bordure du Bassin d’Arcachon. Jouxtée par les communes de Lège-Cap-Ferret, Lanton ou encore Andernos-les-Bains, la commune d’Arès comprend 6 308 habitants sur une superficie de 48,25 km².

L’activité économique principale d’Arès est l’ostréiculture car la ville possède son propre port dédié à cette activité. En effet, la région du Bassin d’Arcachon est réputée pour être un lieu propice à l’élevage des huîtres car son eau est continuellement renouvelée par le flux de l’océan Atlantique.

Arès est aussi connue pour être une petite station balnéaire avec la présence de plusieurs campings et hôtels ainsi qu’un club nautique sur le lac de Saint-Brice.

Côté transport, Arès possède un service de navette gratuite qui sillonne la commune et qui fonctionne toute l’année. La ligne 601 du Transgironde qui relie Bordeaux à Lège-Cap Ferret passe à Arès par 5 arrêts : Hameau de Paco, Les Écureuils, Le Centre, Le Perrey et le boulevard de l'aérium. La gare SNCF la plus proche d’Arès est celle de Biganos. Et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se situe à 30 min d’Arès.

©Google 2021 / Date de l’image : septembre 2019

Projets urbains

Avec le projet d’aménagement et de développement durable, la commune d’Arès veut mettre son territoire en avant. Les enjeux sont multiples :

• Préserver un environnement riche, rare est fragile et y développer une fréquentation mesurée de ces espaces.
• Contrôler l’urbanisation au contact des zones naturelles sensibles.
• Poursuivre la démarche de protection du patrimoine bâti et végétal.
• Prendre en compte les zones de risques, de nuisances et servitudes recensés.
• Intégrer des dispositions favorables aux constructions économes en énergies et aux équipements utilisant les énergies renouvelables.