En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
Contacter IMMO9

05 35 54 82 33

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Ville ou quartiersLocalisation

Choisissez une ville ou un quartier et trouvez le bien ideal

Quartiers

Villes

Types de bienTypes de bien
PiècesNombre de pièces
LivraisonDate de livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf à Saint-Bruno

Situé au sud-ouest du centre-ville de Bordeaux, le quartier Saint-Bruno réunit 18 956 habitants qui sont pour la majorité des cadres (60%) et dont le revenu moyen est de 25 456 € par an. Le quartier s’étend sur 2,07 km² et est limitrophe à ceux de Saint-Seurin, Hôtel de ville Quinconces, Saint-Augustin et Nansouty.

On y retrouve plusieurs crèches et écoles réunissant tous les cycles : les crèches La Pouponnière et l’Escale des Bambins, les écoles maternelles Alphonse Dupeux et Saint-Bruno, l’école élémentaire de Saint-Bruno et Anatole France et le lycée Sainte Famille Saintonge.

Le quartier réunit la plupart des institutions de la ville : l’administration publique régionale de la Nouvelle-Aquitaine, la Préfecture de la Gironde, le Conseil Départemental, Bordeaux Métropole, la cité municipale de Bordeaux, la Direction régionale des Finances Publiques et le service des transports de la ville de Bordeaux. Le quartier accueille également la Chambre des Métiers et de l’Artisanat de Gironde.

À Saint-Bruno, plusieurs programmes neufs seront livrés à court terme et proposent de nombreux appartements neufs à vendre allant du studio au 5 pièces, accessibles à partir de 190 000 €. Ces résidences réunissent tout le confort et les prestations du neuf et permettent d’acheter un appartement neuf à Bordeaux.

Avec 28% de propriétaires en résidence principale, le quartier est idéal pour un investissement locatif à Bordeaux ou pour y acheter en résidence principale.

Voir plus

Découvrir St Bruno en vidéo

St Bruno en vidéo
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Bruno

Rue Charles Marionneau, la résidence neuve Eterna se détache des maisons avoisinantes tout en se mêlant harmonieusement à son environnement urbain. Ce programme, conçu par le promoteur Id&al et livré à court terme propose 21 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces. Ces appartements bénéficient du confort de l’immobilier neuf en centre-ville : RT2012, label BBC, espaces extérieurs, parking en sous-sol, système de sécurité, cuisines, salles de bains et chambres équipées.

La résidence est à proximité du centre Mériadeck qui est l’un des épicentres économiques de Bordeaux et où l’on peut y trouver bureaux, supermarchés et boutiques. À proximité, le parc Gambetta offre aussi l’opportunité de pouvoir s’aérer en pleine zone urbaine. Pour aller boire un café, un Starbucks est à 4 minutes à pied.

Avec 60 % de cadres supérieurs, le quartier accueille de plus en plus de propriétaires en résidence principale, désireux de s’implanter près du centre-ville de Bordeaux.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint-Bruno

Acheter un appartement neuf à Saint-Bruno

Rue Mouneyra, à quelques pas de l’arrêt de bus François de Sourdis, on retrouve la résidence neuve Juste une question de feeling. Conçu par le promoteur Cardinal, ce programme neuf réunit 71 appartements neufs qui s’étendent du studio au 5 pièces à partir de 190 000 € et sera livré à court terme.

La résidence réunit toutes les prestations d’un logement neuf : RT2012, ascenseurs, système de sécurité, parking en sous-sol, jardin commun paysager et salles de bains équipées. Elle est implantée dans une rue à l’architecture bordelaise typique, bordées de petites maisons aux pierres blondes. Cette longue rue qui s’étend du boulevard du Maréchal Leclerc jusqu’à la Place de la République est un secteur calme du quartier et est dotée d’un parc public.

Samuel a choisi d’acheter un appartement neuf à Saint-Bruno de 2 pièces avec 42 m² de surface habitable au prix de 225 000 €. Ses frais de notaire s’élèveront à 5625 € au lieu de 18 000 € pour un logement ancien au même prix.

En effectuant son premier achat pour s’établir en résidence principale à Bordeaux, Samuel est primo-accédant et peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui lui permettra de financer 40% de son achat.

Son appartement neuf à Saint-Bruno bénéficie de la RT2012 et ne consomme donc pas plus de 50 kWh/m²/an. Ses factures d’électricité seront ainsi réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Bruno

Investir avec la loi Pinel à Saint-Bruno

À St Bruno le loyer d’un appartement neuf de 31 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 423€.

Grâce au dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf, il est possible de réaliser un investissement locatif en loi Pinel aux Capucins. En mettant un bien à la location pour une durée minimum de 6 ans, l’investisseur pourra défiscaliser une partie de ses impôts et percevoir un complément de revenu grâce aux loyers.

Lisa est intéressée par les avantages d’un investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux et se demande de combien serait la réduction d’impôt dont elle pourrait bénéficier en investissant dans un studio de 31 m² avec loggia au sein d’un programme neuf.

Pour réaliser cet investissement, Lisa aurait pu faire le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un studio à Saint-Bruno
Résidence Juste une question de feeling
Prestations Appartement 1 pièce

- RT2012

- Parking en sous-sol
- Résidence entièrement close
- Jardin commun paysager
- Salle de bains équipée
- Ascenceur
Prix d'achat 190 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 20 460 € sur 6 ans
- 30 690 € sur 9 ans
- 35 805 € sur 12 ans
Loyer Pinel 423 €
Mensualités pour un prêt de 170 000 € à un taux d'intérêt de 1,1% sur une durée de 20 ans 838 €/mois
*Mensualités de 838 €/mois dont 48 € d’assurance

Votre simulation Pinel à Bordeaux Saint-Bruno

Où investir à Saint-Bruno

SOMMAIRE

Saint-Bruno est un quartier cossu à l’architecture typique bordelaise, mêlé à des immeubles et institutions aux façades modernes et ajourées. Traversé par le tramway, le quartier profite de la mobilité du centre-ville qui le relie directement au centre historique de Bordeaux. On y retrouve plusieurs espaces verts : l’Esplanade Charles de Gaulle, les squares André Lhôte et Georges Mande...etc.

Avec 3 commerces tous les 100 mètres, le secteur réunit plusieurs magasins de proximité, notamment le centre commercial Mériadeck, un Carrefour City, un Drive fermier et un Picard.

Saint-Bruno est aussi une zone où de nombreux Bordelais travaillent puisque le quartier réunit des institutions et entreprises notables : l’Hôtel de Police, Keolis Bordeaux, Transport Bordeaux Métropole, la Direction territoriale, Bordeaux Métropole, SFR, le Conseil Départemental, Hôtel Mercure...etc.

 Immobilier neuf à Bordeaux Saint-Bruno - Résidence Juste une question de feeling
© Groupe Cardinal

Le secteur Cours Maréchal Juin est une zone dynamique du quartier et propose un programme neuf réunissant appartements et maisons neuves. À deux pas, on peut y retrouver un Carrefour City ainsi que des complexes hôteliers : 2 hôtels Ibis et un Novotel. La station de tramway Palais de Justice - Musée des Beaux-Arts est à deux minutes à pied et permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux rapidement. Les logements y sont multiples et vont de l’immeuble collectif à la maison bordelaise cossue.

Projets urbains

Saint-Bruno a vu naître depuis 2007 le quartier d’affaires Mériadeck, inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, il est représentatif d’une certaine esthétique moderniste caractéristique des années 1960. Il concentre des immeubles de bureaux et de logements, des administrations, des centres culturels et sportifs et un centre commercial.

Ce “quartier” abrite l’Hôtel de la métropole de Bordeaux, la préfecture, le Conseil régional, le Conseil départemental, le commissariat de police, la Poste centrale, une bibliothèque et une patinoire. Il est l’un des épicentres du dynamisme économique de Bordeaux.

Économie

Avec 60% de cadres, les habitants du quartier profitent du dynamisme économique de la zone Mériadeck ainsi que de nombreux autres commerces et entreprises à proximité. Avec un revenu moyen de 25 456 € par an, nombreux sont ceux qui préfèrent louer leur logement.

Avec la concentration de la plupart des institutions bordelaises et d’entreprises dans des secteurs variés, l’emploi y est attractif.

Parmi les entreprises notables qui figurent à Saint-Bruno, on retrouve : Randstad, le laboratoire Cosderma, GMF Assurances, le Crédit Mutuel du Sud-Ouest, le Novotel...etc.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse

351 Boulevard du Président Wilson
33000 Bordeaux

05 35 54 82 33 9h - 19h / lun.- sam.

Bordeaux IMMO9 est une société de courtage en immobilier neuf indépendante.

Nos conseillers locaux vous accompagnent à toutes les étapes de votre parcours d'acquisition d'un logement neuf dans la métropole bordelaise.

Contactez-nous
5/5 Avis Google