Choisir son programme neuf à Saint-Bruno

Rue Charles Marionneau, la résidence neuve Eterna se détache des maisons avoisinantes tout en se mêlant harmonieusement à son environnement urbain. Ce programme, conçu par le promoteur Id&al et livré à court terme propose 21 appartements neufs allant du 2 au 5 pièces. Ces appartements bénéficient du confort de l’immobilier neuf en centre-ville : RT2012, label BBC, espaces extérieurs, parking en sous-sol, système de sécurité, cuisines, salles de bains et chambres équipées.

La résidence est à proximité du centre Mériadeck qui est l’un des épicentres économiques de Bordeaux et où l’on peut y trouver bureaux, supermarchés et boutiques. À proximité, le parc Gambetta offre aussi l’opportunité de pouvoir s’aérer en pleine zone urbaine. Pour aller boire un café, un Starbucks est à 4 minutes à pied.

Avec 60 % de cadres supérieurs, le quartier accueille de plus en plus de propriétaires en résidence principale, désireux de s’implanter près du centre-ville de Bordeaux.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint-Bruno

Acheter un appartement neuf à Saint-Bruno

Rue Mouneyra, à quelques pas de l’arrêt de bus François de Sourdis, on retrouve la résidence neuve Juste une question de feeling. Conçu par le promoteur Cardinal, ce programme neuf réunit 71 appartements neufs qui s’étendent du studio au 5 pièces à partir de 190 000 € et sera livré à court terme.

La résidence réunit toutes les prestations d’un logement neuf : RT2012, ascenseurs, système de sécurité, parking en sous-sol, jardin commun paysager et salles de bains équipées. Elle est implantée dans une rue à l’architecture bordelaise typique, bordées de petites maisons aux pierres blondes. Cette longue rue qui s’étend du boulevard du Maréchal Leclerc jusqu’à la Place de la République est un secteur calme du quartier et est dotée d’un parc public.

Samuel a choisi d’acheter un appartement neuf à Saint-Bruno de 2 pièces avec 42 m² de surface habitable au prix de 225 000 €. Ses frais de notaire s’élèveront à 5625 € au lieu de 18 000 € pour un logement ancien au même prix.

En effectuant son premier achat pour s’établir en résidence principale à Bordeaux, Samuel est primo-accédant et peut bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui lui permettra de financer 40% de son achat.

Son appartement neuf à Saint-Bruno bénéficie de la RT2012 et ne consomme donc pas plus de 50 kWh/m²/an. Ses factures d’électricité seront ainsi réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Bruno

Investir avec la loi Pinel à Saint-Bruno

À St Bruno, le loyer d’un appartement neuf de 31 m² avec 5 m² de surfaces annexes est de 564€.

Grâce au dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf, il est possible de réaliser un investissement locatif en loi Pinel aux Capucins. En mettant un bien à la location pour une durée minimum de 6 ans, l’investisseur pourra défiscaliser une partie de ses impôts et percevoir un complément de revenu grâce aux loyers.

Lisa est intéressée par les avantages d’un investissement locatif en loi Pinel à Bordeaux et se demande de combien serait la réduction d’impôt dont elle pourrait bénéficier en investissant dans un studio de 31 m² avec loggia au sein d’un programme neuf.

Pour réaliser cet investissement, Lisa aurait pu faire le plan suivant :

Votre simulation Pinel à Bordeaux Saint-Bruno

Où investir à Saint-Bruno

Saint-Bruno est un quartier cossu à l’architecture typique bordelaise, mêlé à des immeubles et institutions aux façades modernes et ajourées. Traversé par le tramway, le quartier profite de la mobilité du centre-ville qui le relie directement au centre historique de Bordeaux. On y retrouve plusieurs espaces verts : l’Esplanade Charles de Gaulle, les squares André Lhôte et Georges Mande...etc.

Avec 3 commerces tous les 100 mètres, le secteur réunit plusieurs magasins de proximité, notamment le centre commercial Mériadeck, un Carrefour City, un Drive fermier et un Picard.

Saint-Bruno est aussi une zone où de nombreux Bordelais travaillent puisque le quartier réunit des institutions et entreprises notables : l’Hôtel de Police, Keolis Bordeaux, Transport Bordeaux Métropole, la Direction territoriale, Bordeaux Métropole, SFR, le Conseil Départemental, Hôtel Mercure...etc.

© Groupe Cardinal

Le secteur Cours Maréchal Juin est une zone dynamique du quartier et propose un programme neuf réunissant appartements et maisons neuves. À deux pas, on peut y retrouver un Carrefour City ainsi que des complexes hôteliers : 2 hôtels Ibis et un Novotel. La station de tramway Palais de Justice - Musée des Beaux-Arts est à deux minutes à pied et permet de rejoindre le centre-ville de Bordeaux rapidement. Les logements y sont multiples et vont de l’immeuble collectif à la maison bordelaise cossue.

Projets urbains

Saint-Bruno a vu naître depuis 2007 le quartier d’affaires Mériadeck, inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, il est représentatif d’une certaine esthétique moderniste caractéristique des années 1960. Il concentre des immeubles de bureaux et de logements, des administrations, des centres culturels et sportifs et un centre commercial.

Ce “quartier” abrite l’Hôtel de la métropole de Bordeaux, la préfecture, le Conseil régional, le Conseil départemental, le commissariat de police, la Poste centrale, une bibliothèque et une patinoire. Il est l’un des épicentres du dynamisme économique de Bordeaux.

Économie

Avec 60% de cadres, les habitants du quartier profitent du dynamisme économique de la zone Mériadeck ainsi que de nombreux autres commerces et entreprises à proximité. Avec un revenu moyen de 25 456 € par an, nombreux sont ceux qui préfèrent louer leur logement.

Avec la concentration de la plupart des institutions bordelaises et d’entreprises dans des secteurs variés, l’emploi y est attractif.

Parmi les entreprises notables qui figurent à Saint-Bruno, on retrouve : Randstad, le laboratoire Cosderma, GMF Assurances, le Crédit Mutuel du Sud-Ouest, le Novotel...etc.