Simulateur de loyer Pinel 2025

Vous souhaitez connaitre le loyer Pinel applicable à votre appartement neuf en 2025. Utilisez notre simulateur de loyer Pinel facile et gratuit. Il est actualisé le jour même de la parution des nouveaux loyers chaque année.

Si le loyer est mal calculé ou si l’engagement de location n’est pas respecté, le fisc peut annuler l’avantage Pinel et envoyer une proposition de rectification.

Comment calculer un loyer Pinel ?

Le dispositif de défiscalisation Pinel a été abrogé en 2025. Les loyers restent pour autant révisés tous les ans et leur calcul n'est pas toujours si simple qu'il parait. Vous avez-investit en Pinel et vous vous demandez quel loyer maximum vous pouvez appliquer pour votre bien en location ?

Le plus simple est d’utiliser notre simulateur de loyer Pinel. Vous abtiendrez le montant en 3 clics gratuitement et directement en ligne.

Comprendre le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel a été instauré pour stimuler la construction de logements neufs dans les zones tendues. Il s'appliquait aux logements respectant certaines normes énergétiques et situés dans des zones éligibles.

A. Zones éligibles

• Zone A bis : Paris et sa proche banlieue,
• Zone A : Agglomérations de plus de 250 000 habitants
• Zone B1 : Villes de plus de 150 000 habitants
• Zone B2 : Certaines communes de moins de 150 000 habitants

B. Plafonds de loyer

Le loyer Pinel est plafonné et dépend de la zone géographique du logement.

Les étapes pour calculer le loyer Pinel

• Déterminer la zone géographique : Identifiez la zone où se situe le logement.
• Trouver le plafond correspondant : Référez-vous aux plafonds officiels en fonction de la zone.
• Calculer la surface pondérée : Additionnez la surface habitable avec la moitié de la surface des annexes (dans la limite de 8m²).
• Appliquez la formule de calcul suivante : (plafond de loyer au m² pour la zone concernée) x (0.7 + 19/surface utile).

Calculer un loyer Pinel requiert une connaissance précise des zones géographiques éligibles et des plafonds imposés par la loi. Avec ces informations en main et en suivant les étapes détaillées ci-dessus, les investisseurs peuvent déterminer le loyer maximum applicable selon le dispositif Pinel.

Exemple de calcul de loyer Pinel : Le cas de Bernard et Colette à Bordeaux

Bernard et Colette ont décidé d'investir dans un appartement neuf à Bordeaux situé en zone A.

L'appartement a une surface habitable de 60 m² avec une loggia de 6 m². Ils souhaitent savoir quel sera le loyer maximum qu'ils pourront demander selon le dispositif Pinel.

Bordeaux étant en zone A du dispositif, le nouveau plafond de loyer Pinel est en 2025 de 14.49€/m².

Pour calculer la surface pondérée Colette et Bernard additionnent la surface habitable et la moitié de la surface des annexes :

• Surface habitable : 60 m²
• Surface de la loggia : 6 m², mais la moitié compte, donc 3 m² (limité à 8m²)
• Surface pondérée : 60 m² + 3 m² = 63 m²

Ils appliquent le coefficient multiplicateur Le coefficient multiplicateur est donné par la formule :

Coefficient = 0,7 + 19 / Surface pondérée

Dans ce cas :

Coefficient = 0,7 + 19 / 63 Coefficient ≈ 1,0

Loyer = Surface pondérée x Coefficient x Plafond Loyer = 63 x 1,0 x 14.49€/m² Loyer ≈ 914,31 EUR/mois

Bernard et Colette peuvent fixer un loyer maximum de 914,31 EUR par mois pour leur appartement à Bordeaux en utilisant le dispositif Pinel, en tenant compte du plafond révisé. Ce calcul précis leur offre une compréhension claire du potentiel de l'investissement selon les dernières réglementations pour l'immobilier neuf.