10 photos

Retour

Offre exceptionnelle sur ce programme :

Frais de notaire offerts

Une question sur ce programme ? 05 35 54 82 33

L'essentiel du programme

Livraison 4^ème trim. 2027

À partir de 419 900€

📞Être rappelé par un conseiller

Retour à la liste

Maisons neuves à Pessac - réf. 7805
💗

Les avantages du programme

Frais de notaire offerts

Éligible Investisseur LMNP

Éligible LLI

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Maisons neuves 4 pièces

À partir de

419 900€

Livraison 4T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Cliquez pour obtenir la brochure complète ⮕

Simulez votre investissement Pinel 2024

Loyer Pinel
Réduction d'impôt
Rentabilité locative
Zone Pinel

Calculez votre loyer maximal

Simulateur mis à jour en février 2025

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Calculez votre réduction d'impôts 2025

Calculez votre rentabilité locative brute

Simulateur mis à jour en février 2025

Les champs marqués d'un astérisque (*) sont requis pour le calcul
Résultats communiqués à titre indicatif, contactez-nous pour plus d'informations.

Dans quelle zone Pinel ou PTZ se trouve la commune de votre logement ?

Contactez-nous pour plus d'informations.

Voir

Zoom sur la résidence

8 Bâtiments
106 Logements
Parking aérien
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Label RE2020
Interphone Vigik
ECS par ballon thermodynamique

Voir

L'équipement du logement

Terrasse en bois
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Balcon
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Modernité boisée & luminosité naturelle

Cette résidence neuve à Pessac prend place dans un environnement résidentiel verdoyant, en lisière de la forêt du Bourgailh. Composée de 12 villas T4 et T5 avec garage et 94 appartements du T2 au T4 répartis dans 8 bâtiments à taille humaine, la résidence affiche une architecture contemporaine et élégante. Les façades en parement brique aux teintes rouges avec leurs colonnes en bois rappellent le patrimoine local et s’insèrent parfaitement dans le paysage boisé.

La conception des logements est basée sur le confort et la luminosité : vastes baies vitrées, orientation optimisée, finitions soignées (parquet stratifié dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie), volets roulants électriques, placards aménagés, cuisine équipée en option et terrasses en bois ou balcons carrelés. Les villas disposent toutes d’un jardin privatif et d’un garage, tandis que les appartements bénéficient d’un parking aérien ou en sous-sol sécurisé. Un jardin potager partagé est même aménagé en cœur d’îlot, pour plus de convivialité et de partage entre résidents.

La performance énergétique est au cœur du projet, avec la certification NF Habitat et le respect de la réglementation RE2020. Les villas sont équipées d’une pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude, tandis que les appartements collectifs disposent d’une chaudière individuelle à gaz. Les espaces communs sont clôturés et sécurisés et incluent des locaux vélos.

Le mot de l’architecte

« Située en lisière du Parc du Bourgailh, la résidence Les Jardins Étoilés s’inscrit dans la continuité des massifs arborés existants, que nous avons souhaité préserver et renforcer. L’organisation du projet privilégie la circulation piétonne à travers des allées sinueuses, créant un dialogue sensible avec la nature environnante. Les volumes bâtis, coiffés de toitures tuiles à deux pentes, rappellent l’architecture pavillonnaire locale tout en s’inspirant de la diversité architecturale de Pessac, entre villas du XIXe siècle et réalisations emblématiques de Le Corbusier. »

4A Architectes

Vivre au calme mais proche des commodités essentielles

Implantée avenue de Beutre, la résidence se situe proximité immédiate de la forêt du Bourgailh, du zoo et de nombreux commerces de proximité. Les familles apprécieront notamment la facilité d’accès aux écoles maternelle et élémentaire Joliot Curie (à 900 m), au collège (1,5 km) et à la crèche.

Côté transports, les arrêts de bus des lignes 1 et 77 se trouvent juste devant la résidence, assurant une connexion rapide avec le centre-ville de Pessac, Bordeaux et la gare. Le tram, lui, se trouve à 8 minutes à vélo.

Pour les amateurs de sport et de loisirs, la piscine, le golf Bluegreen, le complexe sportif et le parc Cazalet sont tous situés à moins de 2 km. Le quartier dispose également de nombreux services : supermarchés, boulangeries, pharmacie, marché fermier, médiathèque, cinéma et espaces de santé.

Autour de la résidence

Gare de Pessac à 12 minutes en voiture
Arrêt de bus lignes 1 et 77 devant la résidence
Tramway ligne B (arrêt France-Aloutette) à 8 min à vélo
Aéroport Bordeaux-Mérignac à 15 minutes en voiture
Forêt du Bourgailh à deux pas
Commerces, supermarchés, marché fermier, boulangerie, pharmacie à moins de 10 minutes à pied
Écoles, collège, crèche, médiathèque et cinéma à proximité immédiate
Parc Cazalet, golf, complexe sportif et piscine à moins de 2 km
Accès rapide aux grands axes pour rejoindre Bordeaux et la rocade

Lire plus

Nos conseillers vous répondent

de 09h à 19h du lundi au samedi.

Prendre contact

< Programme précédent

Programme neuf réf.7799 Canéjan

Programme suivant >

Programme neuf réf.7833 Mimizan

Ils nous font confiance

Pour le large choix de promoteurs partenaires
Pour notre catalogue de plus de 200 programmes immobiliers neufs
Pour la qualité des conseils et du service de nos conseillers (service et conseils gratuits sans frais d'agence)

4.9 /5

« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.
« Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

Ce programme vous intéresse, une question, besoin d'aide ?

Nos conseillers vous répondent sous 24h

Donation

En cochant cette case, j’accepte de recevoir des conseils personnalisés de la part de bordeauximmo9.com conformément à la politique de confidentialité J’ai la possibilité de modifier et de supprimer les données collectées en écrivant à dpo@groupe-immo9.com.

Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

Téléchargez votre guide du neuf

Transformez votre loyer en Patrimoine

Notre comparatif neuf/ancien

Acheter un logement neuf

Acheter un logement ancien

Les offres IMMO9 à proximité :

Quartiers

Communes

Bord de mer

Type de bien

Typologie

Livraison