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Immobilier neuf à Caudéran

Le quartier Caudéran se situe à l’Ouest du centre-ville de Bordeaux. Ancienne commune rattachée à la ville en 1965, le quartier est le plus vaste et le plus peuplé de la ville. Véritable “mini-ville” composée de petits quartiers et de maisons cossues, son identité très marquée par le caractère familial, résidentiel et paisible en fait un lieu d’exception au cœur de Bordeaux. Ce secteur rassemble 45 000 habitants dont la moyenne d’âge est de 44 ans. Le revenu fiscal y est de 32 200 €.

Profitant du rayonnement du centre-ville de Bordeaux, Caudéran est proche des quartiers suivants :

  • Saint-Augustin
  • Saint-Seurin
  • Les Chartrons
  • et Saint-Bruno

En termes d’équipements éducatifs, le quartier Bordeaux Caudéran est riche de ses nombreux groupes scolaires, à la fois publics et privés. Parmi les écoles publiques, on y retrouve les groupes scolaires (maternelle, école élémentaire et collège) : Stéhelin, Saint-André, Raymond Poincaré, Pins Francs, Jules Ferry, Jean Cocteau...etc. Parmi les établissements scolaires privés, on y retrouve Sainte Marie Grand Lebrun, Saint Joseph de Tivoli, Saint Ferdinand, Assomption Sainte Clotilde et Bon Pasteur. On trouve aussi plusieurs crèches au sein du quartier : Central Parc, Pitchouns Caudéran, Pomme ou encore Lune Ma Petite Crèche.

Riche de ses parcs et de son Golf Bordelais, Caudéran se démarque par ses espaces verts tels que le Parc Bordelais, le grand stade Lestonat-Monséjour et le square Armand Faulat. Avec 65% de cadres, les habitants de Caudéran travaillent pour la majorité dans les secteurs du médical, de l’immobilier, de la restauration, de l’éducation, du commerce, des banques et des assurances.

À Caudéran, les programmes neufs fleurissent et proposent des appartements neufs et des maisons neuves qui s’étendent du studio au 5 pièces. Avec 57 % de propriétaires en résidence principale, le quartier représente un secteur privilégié sur le marché de l’immobilier neuf à Bordeaux.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Caudéran

Le quartier Caudéran propose une large gamme d’appartements neufs et de villas modernes qui s’étendent du studio aux maisons de cinq pièces. À titre d’exemple, la résidence neuve Éclat de Vert, située rue Poujeau et conçue par le promoteur Signature Promotion propose 24 appartements neufs du 2 au 5 pièces accessibles à la vente à partir de 215 000 €. Sa livraison est prévue pour 2021 au cœur d’une rue bordée d’arbres, à proximité du Parc des Grands Chênes. Secteur résidentiel composé de maisons bordelaises, l’espace se transforme avec l’arrivée de nouveaux logements à l’architecture moderne, se mêlant aux maisons cossues du quartier.

Proche des arrêts de bus reliant le quartier au cœur historique de la ville, il est aussi facilement accessible en vélo à seulement 15 minutes. L’école Stéhélin et le complexe sportif Lestonat-Monséjour se trouvent à quelques pas. Un supermarché Lidl est à 4 minutes en voiture.

À 10 minutes en voiture, rue André Maginot, on retrouve la résidence Imagin’o, conçue par le promoteur Id&al, proposant 23 appartements neufs à Caudéran du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs accessibles à partir de 218 000 €. La rue est aux couleurs de la pierre bordelaise et accueille des maisons typiques bordées de petits jardins privatifs. Parfaitement sécurisée, le cadre de vie y est intimiste et serein.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Caudéran

Acheter un appartement neuf à Caudéran

Au cœur du quartier Bordeaux Caudéran, avenue d’Eysines, le programme neuf Villa Hortense propose 15 appartements à vendre allant du 2 au 4 pièces. Situé à proximité du Square Hortense Schneider et du groupe scolaire Paul Doumer, la résidence réunit toutes les prestations du neuf : parkings en sous-sol et aérien, local à vélos, équipements de sécurité de haut standing, cuisines, salles de bains et chambres équipées, isolation thermique renforcée, volets roulants électriques, espaces extérieurs (balcons, loggias et terrasses), normes RT2012 et label BBC. Avec la RT2012, la consommation énergétique de l’appartement est allégée, en effet, elle ne consommera pas plus de 50 kWh/m²/an, ainsi les factures d’électricité seront réduites de moitié.

Laura souhaite acheter un appartement neuf à Caudéran de 2 pièces d’une surface habitable de 38 m² avec jardin privatif au prix de 223 500 € dans la résidence Villa Hortense. Ses frais de notaire s’élèveront à 5587 €, contrairement à ceux d’un appartement ancien au même prix qui s’élèveraient à 17 880 €.

En effectuant son premier achat immobilier, Laura est primo-accédante et ses revenus n’excèdent pas 30 000 €, elle peut donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro) qui peut lui financer jusqu’à 40 % de son achat.

Pour un investissement locatif, il est possible de bénéficier du dispositif Pinel en zone B1 et ainsi de réaliser une importante réduction d’impôts. Si Laura avait choisi d’investir dans le même appartement neuf à Caudéran, elle aurait pu réduire ses impôts de 25 080 € sur 6 ans.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Caudéran

Investir avec la loi Pinel à Caudéran

À Caudéran le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 62 m² de surfaces annexes est de 759€.

Il est possible d’investir en loi Pinel à Caudéran en mettant en location pour une durée minimum de 6 ans, un appartement neuf. Situé en zone B1, le prix du loyer au mètre carré n’excède pas 10,44 € par mois à Caudéran.

Philippe a choisi d’investir dans un 2 pièces au prix de 215 000 € dans la résidence Éclat de Vert. Avec le loyer mensuel, il pourra percevoir un revenu supplémentaire de 551 € et bénéficier d’une réduction d’impôt importante.

Pour profiter d’un investissement locatif pour un 2 pièces au prix de 215 000 €, Philippe aurait pu réaliser ce plan d’investissement :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un appartement de deux pièces à Caudéran
Résidence Éclat de Vert
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et label BBC
- Chauffage urbain
- Volets roulants électriques
- Équipements de sécurité
- Espaces extérieurs
- Parking en sous-sol
- Local à vélos
Prix d'achat 215 000 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 25 800 € sur 6 ans
- 38 700 € sur 9 ans
- 45 150 € sur 12 ans
Loyer Pinel 551 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 854 €/mois
* Mensualités de 854 €/mois dont 57 €/mois d’assurance.

Votre simulation Pinel à Bordeaux Caudéran

Où investir à Caudéran

SOMMAIRE

L’immobilier neuf à Caudéran propose des résidences dispatchées à plusieurs endroits du quartier avec appartements neufs et maisons neuves.

Par sa proximité avec des quartiers comme Saint-Augustin, les Chartrons et Saint-Bruno, Caudéran profite du dynamisme économique du cœur de Bordeaux.

Le nombre d’établissements professionnels est en hausse (23 %) et atteste d’un niveau important de croissance économique dans le quartier. La proximité des commerces (1,6 tous les 100 mètres) fait de Caudéran un quartier à la fois calme, résidentiel et pratique. Avec un taux de 99% de réussite au bac, les écoles y ont le plus grand taux de réussite de la métropole.

 Immobilier neuf à Bordeaux Caudéran - Résidence Villa Hortense à Caudéran
© ALLEGRO

En termes de loisirs, le quartier est particulièrement bien équipé : le sport y est roi puisqu’il réunit à lui seul : terrains de tennis, terrain de golf, club de danse, piscine, stades, street parc, salles de fitness et gymnases. Au niveau des activités culturelles, on y retrouve une maison de quartier près du complexe scolaire Jules Ferry, ainsi que plusieurs associations, un théâtre, une bibliothèque, un musée ou encore un centre d’animation.

Très prisé des familles et des jeunes cadres, nombreux sont ceux qui choisissent d’y investir ou d’y acheter un appartement ou une maison en résidence principale non loin du cœur de Bordeaux. En effet, Caudéran est synonyme du “Neuilly Bordelais” et profite d’une qualité de vie exceptionnelle par le nombre de ses espaces verts et tend de plus en plus à se démocratiser par divers projets urbains.

Projets urbains

Après une étude urbaine réalisée en 2013, le projet “Caudéran, Ville-Jardin” a permis au quartier de lui donner un visage nouveau et de le dynamiser. Avec toujours plus de nouveaux habitants chaque année, le projet a eu pour objectif de réunir au sein de Caudéran tous les besoins des familles, jeunes actifs, séniors, étudiants et enfants tout en leur offrant un cadre de vie apaisé et préservé.

Le projet “Caudéran, Ville-Jardin" avait plusieurs objectifs :

  • Améliorer la qualité des logements proposés dans le quartier en proposant de nouvelles habitations, notamment à travers la commercialisation de logements neufs réunissant à la fois appartements et maisons ;
  • Proposer plus de services urbains et de commerces ;
  • Augmenter la qualité des espaces publics et développer un espace public plus linéaire au cœur du quartier.

Économie

Le dynamisme économique à Bordeaux Caudéran est au beau fixe. En effet, plus de 65% des habitants sont cadres et le revenu fiscal moyen par personne y est de 32 200 €. Le quartier bénéficie de secteurs d’emplois variés : banques et assurances, commerces d’alimentation, restauration, écoles, agences immobilières, centres médicaux...

Proche du cœur de ville, la mobilité y est aussi bien représentée avec plusieurs lignes de bus et la possibilité de se déplacer en train. Ainsi, il est possible de vivre à Caudéran tout en travaillant au centre-ville.

De nombreux commerces y sont implantés et garantissent une économie forte mais représente aussi un vecteur d’emplois. Parmi eux, on y compte les supermarchés Auchan, Carrefour Drive, Lidl, Intermarché, Casino, Biocoop et Proxi Super.

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