Choisir son programme neuf à Léognan

Léognan est située sur un axe géographique stratégique, aux portes de la métropole de Bordeaux. La sortie 18a de la rocade ainsi que les sorties d’autoroute 1, 24 et 25 permettent de rejoindre la ville en une trentaine de minutes. Largement desservi en transports en commun, l’accès à la ville n’est qu’un point positif de plus à ajouter à longue liste des avantages à acquérir un appartement neuf à Léognan.

Le prix de l’immobilier neuf à Léognan demeure moins élevé par rapport à certaines communes voisines. Pour un appartement neuf, le prix au m² est de 3 929 € et de 4 713 € pour une maison neuve. Que ce soit dans une démarche d’achat de résidence principale ou bien d’investissement locatif en loi Pinel, Léognan est une commune qui présente de belles opportunités immobilières.

À titre d’exemple, le promoteur AFC Promotion propose une résidence composée de 4 bâtiments, regroupant un total de 45 appartements neufs du T2 de 43,90 m² au T3 de 68,30 m². Chaque appartement est doté de prestations de haute qualité : chauffage électrique avec thermostat d'ambiance, volets roulants motorisés, salle de bain aménagée, espace extérieur privatif (jardin, loggia ou terrasse) et parquet dans les chambres et pièces de vie.

La sécurité de la résidence est assurée par une clôture, un accès par visiophone et des portes palières équipées de serrures 3 points. Un portail télécommandé permet d'accéder aux stationnements aériens situés dans l'enceinte du programme ainsi qu'au local à vélos. La livraison est prévue pour le dernier trimestre 2025.

L’un des principaux avantages de la construction neuve est la possibilité d’acheter sur plan. L’acquéreur d’un logement en VEFA peut profiter de tout en lot de garanties réservées au neuf : garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale. En d’autres termes, les éventuels dommages liés à la construction sont couverts pendant 10 ans, à compter de la date de réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Léognan

La résidence Clos Sauvignon, réalisée par le promoteur ALLEGRO propose 12 maisons neuves du trois au quatre pièces. Conforme à la RT2012, tout un florilège de prestations spécifiques au neuf sont présentes : jardins privatifs, garages individuels, cuisines et salles de bains équipées, peinture lisse, choix du carrelage et de la faïence, parquet dans les chambres ou encore chauffage individuel au gaz.

Cette belle réalisation prend place dans un environnement verdoyant, dans un secteur très résidentiel entouré de parcelles de vigne.

Léonie et Jean souhaitent acheter une maison neuve à Léognan pour y développer leurs projets d’avenir. Ils repèrent alors un bien de 3 pièces de 71 m² avec une terrasse et un jardin au prix de 300 000 €.

En acquérant un logement neuf, le couple peut profiter des frais notariés réduits à 2%, contre 8 % dans l’ancien. Ainsi, sur une maison à 300 000 €, le couple ne paie que 6 000 € de frais de notaire dans le neuf, contre 24 000 € pour un logement ancien.

Léonie et Jean achètent pour la première fois, ce sont des primo-accédants. En cette qualité, ils ont accès au prêt à taux zéro afin de financer leur achat en résidence principale uniquement, jusqu’à 50 %. du prix d’achat. Dans leur cas, ils peuvent se faire financer 120 000 €.

Où acheter à Léognan

La commune de Léognan est découpée en 4 secteurs selon les points cardinaux : sud, nord, est et ouest. La majeure partie basse de la ville est occupée par de vastes vignobles servant à la production de vins bordelais. Il en est de même pour la lisière est dont le territoire sert de terre d’activité aux châteaux de La Louvière, du Haut-Bailly et Larrivet Haut-Brion.

Offrant un cadre de vie fort agréable, on note la présence d’un certain nombre d’échoppes bordelaises. Ce sont des maisons typiques de l’architecture girondine souvent de plain-pied, construites à partir du XVIII^e.

Traversée par l’avenue de la Duragne, cette route départementale borde tous les commerces et services de proximité jusqu’au parc de Pontaulic, place centrale de Léognan.

Le centre bourg

Comptant 10 471 habitants, le centre-ville de Léognan se compose principalement de belles demeures individuelles, dans un cadre résidentiel et calme. C’est aussi le quartier où toute l’activité culturelle et économique de la ville s’y déroule : établissements de santé, magasins, garage automobile, restaurants, etc... Situé juste à côté de la mairie de Léognan, on trouve l’école maternelle Pauline Kergomard et l’école élémentaire Marcel Pagnol. Pour l’enseignement secondaire, le collège François Mauriac accueille les élèves de la commune de Léognan mais aussi ceux du canton de La Brède La Brède.

© sept 2021 - Google

Projets urbains

Pour le moment, peu de projets urbains notoires sont en cours sur la commune de Léognan. Seules des modifications de voirie feront l’objet de travaux en élargissant certains axes routiers.

Cependant, la municipalité se concentre davantage sur la réhabilitation du centre d’hébergement et de réinsertion sociale, Le Petit Hermitage. Le projet vise à augmenter la capacité d’accueil et d’améliorer la prise en charge des patients.

Économie

Un village entreprises est situé dans la zone industrielle de La Rivière. Géré par des agents de la ville de Léognan, ce lieu d’accueil propose 60 m² d’ateliers, des bureaux ainsi que des espaces de services en commun :

• Salle informatique
• Salle de réunion
• Cafétéria
• Photocopieur couleur
• Internet haut débit

L’activité économique principale de la commune reste la production agricole de vin et le tourisme viticole grâce aux itinéraires des routes des vins tracés par l’office du tourisme.