Programme neuf Bayonne

Choisir son programme neuf à Bayonne

La tension du marché immobilier à Bayonne, encourage les promoteurs à construire dans ce secteur très prisé de la région. Depuis la crise sanitaire de la COVID19, les acquéreurs immobiliers sont à la recherche de petites maisons avec un bout de jardin. Les investisseurs, quant à eux, considèrent la pierre comme valeur refuge et l’achat immobilier comme l’investissement le plus rentable, pour l’heure.

Les biens immobiliers disponibles à Bayonne, offrent de très belles prestations. Les intérieurs sont confortables avec de beaux volumes. La plupart des logements s’ouvrent sur des terrasses, loggias, balcons, ou jardins, pour profiter du climat favorable et des paysages somptueux.

Certains programmes immobiliers haut de gamme, sont implantés au cœur de la nature préservée, et présentent des architectures très travaillées avec des formes épurées.

Acheter un appartement neuf à Bayonne

La résidence Le Cap A Ma, sur les hauteurs de la ville, propose 46 appartements aux multiples orientations, insérés dans des immeubles entourés de verdure et de fleurs régionales. La résidence sécurisée est à proximité de plusieurs lignes de bus et dispose de commerces de proximité et de commodités rendant le quotidien des plus agréables.

Cannelle a repéré un appartement 3 pièces de la Résidence Cap A Ma à Bayonne. Elle apprécie la proximité immédiate du centre historique, car elle peut tout faire à pied. Pour ce logement acheté 299 000 €, Cannelle ne déboursera que 5 800 € en frais de notaire, ces derniers étant réduits sur le marché immobilier neuf. Elle aurait eu à régler 22 500 € si le bien avait été un appartement ancien.

Cette économie réalisée lui permettra de réaliser des TMA (travaux modificatifs acquéreur), car elle a toujours rêvé d’une salle de bain d’inspiration orientale avec des matériaux sobres et brut. Un enduit Tadelakt devrait être parfait !

Devenir propriétaire à Bayonne avec le PTZ

Le PTZ (prêt à taux zéro) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété destiné aux ménages primo-accédants. Ce prêt, garanti par l'État, permet de financer une partie importante de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux sans aucun intérêt bancaire. Le montant et les conditions d’obtention du PTZ dépendent des revenus du foyer, de la localisation du bien immobilier et de sa performance énergétique. C’est un véritable levier financier pour faciliter l’acquisition d’une résidence principale, tout en diminuant significativement le coût global du projet immobilier.

Pourquoi recourir au PTZ ?

• Aucun intérêt bancaire : Réduction importante du coût total de l’emprunt.
• Augmentation du pouvoir d’achat immobilier : Permet d'emprunter une somme plus importante.
• Remboursement différé possible : Facilite les premières années en réduisant la charge financière initiale.

Les atouts d’un achat immobilier neuf

Choisir un logement neuf, c’est investir dans un patrimoine qui anticipe déjà les exigences environnementales, juridiques et financières des prochaines années. Contrairement à l’ancien, où la performance énergétique ou la sécurité juridique peuvent varier d’un bien à l’autre, le neuf repose sur un socle réglementaire uniforme et sur des garanties inscrites dans la loi.

Performances environnementales encadrées par la RE2020

Entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2023, la RE2020 élargit la logique « bâtiment basse consommation » de la RT2012 à la dimension carbone, et ce sur l’ensemble du cycle de vie de l’immeuble (Ic construction et Ic énergie). La réglementation impose par ailleurs un contrôle du confort d’été et valorise les systèmes bas carbone (pompes à chaleur, réseaux de chaleur renouvelables..). Finis les risques de décote ou de travaux lourds à moyen terme !

Un arsenal de garanties pour sécuriser la construction

À la signature, le promoteur doit souscrire une garantie financière d’achèvement (GFA) qui couvre l’achèvement du chantier, même en cas de défaillance. Après la livraison, l’acheteur bénéficie d’une gradation de protections : la garantie de parfait achèvement (un an) pour tous les désordres signalés, la garantie biennale pour les éléments d’équipement (deux ans) et surtout la garantie décennale, qui couvre pendant dix ans les dommages compromettant la solidité ou l'intégrité de l’immeuble. Acheter neuf, c'est sortir couvert !

Avantages financiers et marge de personnalisation

• Frais de notaire nettement réduits : Autour de 2 % à 3 % du prix de vente dans le neuf, contre 7 % à 8 % dans l’ancien, soit près de 15 000 € d’économie sur un appartement de 300 000 €.
• Exonération totale ou partielle de taxe foncière : Elle peut être accordée pendant deux ans si la déclaration d’achèvement est déposée dans les 90 jours ; certaines communes l’étendent à cinq ou sept ans lorsque le logement répond à des objectifs sociaux ou environnementaux.
• Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) : Ils autorisent par exemple la suppression d’une cloison, le choix des revêtements et faïences ou l’ajout de prises RJ45 avant la mise hors d’eau, sans avoir à gérer ultérieurement un chantier d’adaptation.
• Équipements dernier cri : Un logement neuf est généralement pré-équipé pour la fibre optique, la domotique, et dispose de volets roulants électriques, thermostat d'ambiance ...

Où habiter à Bayonne

Saint-Esprit

© Daniel Villafruela - Wikipedia

Saint Esprit, est un quartier central de Bayonne, autour de la gare SNCF. Le quartier en pleine mutation accueille de nouveaux aménagements urbains et nombreux programmes immobiliers neufs. Il y a de nombreux commerces, des restaurants, deux cinémas, une galerie d’art et des écoles. Le prix de l’immobilier est semblable aux prix que l’on retrouve généralement à Bayonne. Il avoisine les 3000 € le mètre carré.

Vieux Bayonne

© Unai Huizi Photography - Shutterstock

La cathédrale Sainte-Marie, Les maisons bayonnaises, les anciens canaux, le Château Vieux, etc. Le quartier historique est riche d’histoire et de patrimoine.

Petit Bayonne

Le quartier petit Bayonne est un quartier populaire et familial de Bayonne. Situé à la confluence de l’Adour et de la Nive, il offre de belles balades en bord d’eau. Le centre-ville historique n’est qu’à 5 minutes. Le quartier est bien desservi par les bus, et dispose de nombreux commerces, d’un cinéma, etc. Chaque année la foire au jambon est une occasion de se retrouver de faire la fête.

Les Arènes

Le quartier des Arènes est situé non loin de l’hypercentre. C’est un quartier verdoyant et chic de la ville, où l’on retrouve de belles villas de style année 30 et des résidences de haut standing.

Projets urbains

Bayonne fait l'objet d'un réaménagement urbain avec le projet de la Rive droite de l'Adour. Le projet vise à revitaliser cette zone en créant un quartier mixte et dynamique. Il prévoit la construction de logements, de commerces et d'espaces publics, tout en améliorant les infrastructures et transport pour favoriser la mobilité douce. L'objectif est de renforcer l'attractivité de la rive droite et de l'intégrer pleinement au tissu urbain bayonnais.

Sur le plan environnemental, deux priorités ont été fixées : gérer les risques d’inondation et atténuer l’effet d’îlot de chaleur urbain grâce à une végétalisation renforcée et une disposition réfléchie des bâtiments. L'aménagement inclut également une renaturation des berges de l’Adour sur près d’un kilomètre, favorisant ainsi la biodiversité.

Économie

L’économie de Bayonne se caractérise par une forte dynamique commerciale et artisanale, avec 1570 établissements recensés employant environ 6000 personnes, représentant ainsi 1 emploi sur 3 dans le secteur du commerce du Pays Basque. Le tissu économique local est dominé par les commerçants indépendants, qui représentent 83,5 % des établissements, une proportion nettement supérieure à la moyenne nationale.

En termes de création d’activités, Bayonne affiche une réelle vitalité, avec 291 nouveaux établissements immatriculés, principalement dans les secteurs des services comme l’immobilier ou les services à la personne. Le centre-ville concentre à lui seul plus de 900 commerces actifs, répartis entre Saint-Esprit, Petit Bayonne et Grand Bayonne.

Le commerce bayonnais se distingue également par sa diversité : la restauration et l'hôtellerie y sont particulièrement représentées (26 % des commerces contre 16 % en France), ainsi que les boutiques de beauté et santé (13 % contre 7 % en France). Le « cœur commerçant » situé principalement dans le Grand Bayonne est animé par des artisans, des enseignes nationales ou multimarques, ainsi que des professions libérales.