Bordeaux en Zone A : Nouvelles opportunités pour les investisseurs et l’accès au PTZ

SOMMAIRE

Bonne nouvelle pour les investisseurs et aspirants au PTZ en Gironde ! Le gouvernement a intégré Bordeaux en zone A. Cette reclassification, effective le 3 octobre 2023, entraîne des modifications significatives pour les investisseurs en dispositif Pinel ainsi que pour les aspirants propriétaires.

L’entrée de Bordeaux dans la zone A implique une hausse des loyers Pinel et des critères de revenus pour l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Carte de la Zone A Pinel et Zone A PTZ à Bordeaux
© IMMO9

Des changements concrets pour les investisseurs en loi Pinel

Des recettes Locatives majorées

La requalification de la zone B1 à la zone A impacte Bordeaux, Talence, Le Bouscat, Cestas, Gradignan et Mérignac qui héberge l’aéroport de la Métropole. Le plafond de loyer Pinel dans ces communes passe de 11.31€/m² à 14.03€/m². Une modification majeure pour les investisseurs en immobilier neuf qui représente une augmentation de 24% des recettes locatives potentielles.

Exemple concert avec un appartement de 60m² à Bordeaux

Mélanie loue un appartement en loi Pinel dans le quartier de La Bastide à Bordeaux. Jusqu’au 3 octobre, le loyer maximum qu’elle pouvait demander à son locataire était de : 11.31€/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 689.91€.

Avec le passage de l’ensemble des quartiers bordelais en zone A, Mélanie pourra désormais demander : 14.03€/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 855.83 €.

L’augmentation des recettes locatives est donc de 165.92€ par mois ou encore 1 991.04 € par an.

Second exemple avec un studio étudiant à Mérignac

Pierre loue un appartement en loi Pinel dans le quartier de Bourranville à Mérignac, près de l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation. Jusqu’au 3 octobre, le plafond de loyer imposé à Pierre dans le cadre de son investissement en immobilier locatif était de : 11.31€/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 389.06€.

Avec le passage de Mérignac en zone A Pinel, Pierre pourra demander : 11.31€/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 482.63€ à son locataire.

Par le simple biais de ce changement de zone, Pierre voit donc ses recettes locatives augmenter de 93.57€ par mois ou 1122.84 € par an.

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11 villes désormais en zone A en Gironde

Bordeaux n’est pas la seule commune à avoir bénéficié d’un changement de zone ce 3 octobre 2023. 11 communes de Gironde sont concernées. Parmi elles, bon nombre sont situées sur la côte d’Argent;

Liste complètes des communes passées en zone A en Gironde

3 nouvelles villes de la Côte d’Argent éligibles à l’investissement en loi Pinel

Parmi les changements notables pour l’investissement avec le dispositif Pinel sur la côte girondine, 3 nouvelles villes passent de la zone B2 (non éligible Pinel) à la zone B1.

Les aspirants propriétaires bailleurs en Pinel pourront désormais réduire leurs impôts à hauteur de 52 500€ en Pinel classique ou 63 000 € en Pinel plus dans les communes de :

Carte de la Zone A Pinel et Zone A PTZ de la côte Atlantique
© IMMO9

Plus de locataires candidats à la location en loi Pinel

La transition de Bordeaux, Mérignac, Talence, Le Bouscat, Cestas, Gradignan et des communes balnéaires de la côte d’Argent de la zone B1 à la zone A entraîne une augmentation des seuils de revenus imposés aux locataires d’un logement Pinel.

Ce changement élargit donc le spectre des locataires pouvant prétendre à un logement Pinel dans les communes bénéficiant de la reclassification.

Tableau des plafonds de revenus locataires Pinel

Composition du foyer locataire Zone de location
Zone B1 Zone A
Personne seule 35 435€ 43 475€
Couple 47 321€ 64 976€
Personne seule ou couple avec une personne à charge 56 905€ 78 104€
Personne seule ou couple avec deux personnes à charge 68 699€ 93 556€
Personne seule ou couple avec trois personnes à charge 80 186€ 110 753€
Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge 91 078€ 124 630€
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 10 161€ + 13 886€

Bref rappel des avantages de la loi Pinel

Si vous êtes investisseur et que vous cherchez une opportunité lucrative tout en contribuant au développement immobilier, la loi Pinel et sa version immobilier écoresponsable “Pinel plus” sont des options à sérieusement considérer.

Ces dispositifs fiscaux français sont conçus pour booster l'investissement dans l'immobilier locatif neuf. Ils vous offrent des avantages fiscaux substantiels, directement proportionnels à la durée de votre engagement locatif.

Taux de réduction fiscale Pinel Classique

Taux de réduction fiscale Pinel+

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Plus de candidats éligibles au PTZ en zone A

Les critères financiers pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont ajustés selon la localisation géographique.

Avec le reclassement de Bordeaux, Mérignac, Talence et des villes de la Côte d’argent en zone A, davantage de futurs propriétaires peuvent désormais obtenir un prêt à 0% d’intérêt.

Tableau des Plafonds de Revenus PTZ pour les zones A et B1

Les tranches du PTZ
© IMMO9

Bref Rappel des avantages du PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un mécanisme de financement instauré par l'État, destiné ménages aux revenus modestes à intermédiaires pour l'achat de leur première résidence principale.

Ce prêt sans intérêt peut financer jusqu'à 40% du coût d'un appartement neuf.

Critères de Qualification pour le PTZ

Un PTZ recentré et prolongé jusqu’en 2027

Lors du Conseil national de la refondation consacré au logement (CNR logement), la prolongation du prêt à taux zéro jusqu'en 2027 a été confirmée. Toutefois, des modifications sont prévues à compter de 2024. Voici les détails :

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