Bordeaux en Zone A : Nouvelles opportunités pour les investisseurs et l’accès au PTZ

Bonne nouvelle pour les investisseurs et aspirants au PTZ en Gironde ! Le gouvernement a intégré Bordeaux et 5 communes girondines en zone A le 3 octobre 2023. Le 5 juillet 2024, ce sont 20 communes dont Léognan et La Teste-de-Buch qui changent de zone dont Pessac qui intègre la zone A à son tour. Un changement qui entraîne des modifications de taille pour les investisseurs en dispositif Pinel ainsi que pour les aspirants propriétaires.

L’entrée de Bordeaux et de ses voisines dans la zone A implique une hausse des loyers Pinel et des critères de revenus pour l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

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Des changements concrets pour les investisseurs en loi Pinel

Des recettes Locatives majorées

La requalification de la zone B1 à la zone A impacte Bordeaux, Talence, Le Bouscat, Cestas, Gradignan et Mérignac qui héberge l’aéroport de la Métropole. Le plafond de loyer Pinel dans ces communes passe de 11.31€/m² à 14.03€/m². Une modification majeure pour les investisseurs en immobilier neuf qui représente une augmentation de 19.4% des recettes locatives potentielles.

Exemple concert avec un appartement de 60m² à Bordeaux

Mélanie loue un appartement en loi Pinel dans le quartier de La Bastide à Bordeaux. Jusqu’au 3 octobre, le loyer maximum qu’elle pouvait demander à son locataire était de : 11.31€/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 689.91€.

Avec le passage de l’ensemble des quartiers bordelais en zone A, Mélanie pourra désormais demander : 14.03€/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 855.83 €.

L’augmentation des recettes locatives est donc de 165.92€ par mois ou encore 1 991.04 € par an.

Second exemple avec un studio étudiant à Mérignac

Pierre loue un appartement en loi Pinel dans le quartier de Bourranville à Mérignac, près de l’École Supérieure du Professorat et de l’Éducation. Jusqu’au 3 octobre, le plafond de loyer imposé à Pierre dans le cadre de son investissement en immobilier locatif était de : 11.31€/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 389.06€.

Avec le passage de Mérignac en zone A Pinel, Pierre pourra demander : 11.31€/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 482.63€ à son locataire.

Par le simple biais de ce changement de zone, Pierre voit donc ses recettes locatives augmenter de 93.57€ par mois ou 1122.84 € par an.

Les villes désormais en zone A en Gironde

Bordeaux n’est pas la seule commune à avoir bénéficié d’un changement de zone ce 3 octobre 2023. 11 communes de Gironde sont concernées. Parmi elles, bon nombre sont situées sur la côte d’Argent;

Liste complètes des 15 communes passées en zone A en Gironde

• Bordeaux
• Pessac
• Cestas
• Gradignan
• Gujan-Mestras
• Le Bouscat
• Lège-Cap-Ferret
• Mérignac
• Talence
• Andernos-les-Bains
• Arcachon
• Arès
• La Teste-de-Buch
• Le Porge
• Léognan

9 nouvelles villes de la Côte d’Argent éligibles à l’investissement en loi Pinel

Parmi les changements notables pour l’investissement avec le dispositif Pinel sur la côte girondine, 3 nouvelles villes passent de la zone B2 ou C (non éligible Pinel) à la zone B1.

Les aspirants propriétaires bailleurs en Pinel pourront désormais réduire leurs impôts à hauteur de 42 000 € en Pinel classique ou 63 000 € en Pinel plus dans les communes de :

• Lacanau
• Libourne
• Soulac-sur-Mer
• Carcans
• Hourtin
• Lanton
• Le Porge (directement en zone A)
• Marcheprime
• Mios

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Plus de locataires candidats à la location en loi Pinel

La transition de Bordeaux, Mérignac, Talence, Le Bouscat, Cestas, Gradignan, Pessac et des communes balnéaires de la côte d’Argent de la zone B1 à la zone A entraîne une augmentation des seuils de revenus imposés aux locataires d’un logement Pinel.

Ce changement élargit donc le spectre des locataires pouvant prétendre à un logement Pinel dans les communes bénéficiant de la reclassification.

Tableau des plafonds de revenus locataires Pinel

Les communes girondines ayant changé de zone en juillet 2024

Bref rappel des avantages de la loi Pinel

Si vous êtes investisseur et que vous cherchez une opportunité lucrative tout en contribuant au développement immobilier, la loi Pinel et sa version immobilier écoresponsable “Pinel plus” sont des options à sérieusement considérer.

Ces dispositifs fiscaux français sont conçus pour booster l'investissement dans l'immobilier locatif neuf. Ils vous offrent des avantages fiscaux substantiels, directement proportionnels à la durée de votre engagement locatif.

Taux de réduction fiscale Pinel Classique

• Engagement de 6 ans : réduction d'impôt de 9% sur le prix de l’appartement,
• Engagement de 9 ans : réduction d'impôt de 12% sur l'investissement total,
• Engagement de 12 ans : réduction d'impôt de 14% sur l'investissement total.

Taux de réduction fiscale Pinel+

• 6 ans : réduction d'impôt de 12% sur le prix de l’appartement,
• 9 ans : réduction d'impôt de 18% sur l'investissement total,
• 12 ans : réduction d'impôt de 21% sur l'investissement total.

Plus de candidats éligibles au PTZ en zone A

Les critères financiers pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont ajustés selon la localisation géographique.

Avec le reclassement de Bordeaux, Mérignac, Talence et des villes de la Côte d’argent en zone A, davantage de futurs propriétaires peuvent désormais obtenir un prêt à 0% d’intérêt.

Tableau des Plafonds de Revenus PTZ pour les zones A et B1

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Bref Rappel des avantages du PTZ

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un mécanisme de financement instauré par l'État, destiné ménages aux revenus modestes à intermédiaires pour l'achat de leur première résidence principale.

Ce prêt sans intérêt peut financer jusqu'à 40% du coût d'un appartement neuf.

Critères de Qualification pour le PTZ

• Seuls les établissements financiers ayant conclu un accord avec l'État sont habilités à octroyer un PTZ.
• Le financement via le PTZ est exclusivement réservé à l'acquisition d'une résidence principale, écartant de ce fait les investissements locatifs ou l'achat de résidences secondaires.
• Le PTZ cible les primo-accédants, à savoir les individus n'ayant pas détenu de propriété principale durant les deux années antérieures à la demande.
• Des dérogations existent pour les personnes en situation de handicap, les détenteurs uniquement de l'usufruit ou de la nue-propriété de leur logement principal, ainsi que pour ceux dont la résidence a été rendue inhabitable suite à une catastrophe.
• Le bien immobilier éligible doit être un appartement neuf situé en zone éligible (A bis, A, B1) ou un appartement ancien en zone détendue, à condition d'y réaliser des travaux représentant au moins 25% du montant total de l'opération.

Un PTZ recentré et prolongé jusqu’en 2027

Lors du Conseil national de la refondation consacré au logement (CNR logement), la prolongation du prêt à taux zéro jusqu'en 2027 a été confirmée. Toutefois, des modifications sont prévues à compter de 2024. Voici les détails :

• En zones Abis, A et B1 : uniquement les appartements neufs dans des immeubles collectifs sont qualifiés pour le PTZ (les maisons individuelles ne le sont pas) ;
• En zones B2 et C : seuls les logements anciens, sous réserve de travaux spécifiques, peuvent bénéficier du PTZ (les logements neufs sont écartés) ;