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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus

◎ PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €

💸 Apport de 31 000 €

🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite

*Document non contractuel. Voir conditions en agence

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Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement

T3
330 000 €

illustration d'une banque

Frais de notaire
6 600 €

illustration d'un couple avec une tirelire

Apport de 10%
36 000 €

illustration d'une cuisine

Cuisine
5 000 €

Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement

T3
260 000 €

illustration d'une banque

Frais de notaire
20 800 €

illustration d'un couple avec une tirelire

Apport de 10%
28 000 €

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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L'essentiel du programme

T2
T3
T4

Livraison 2^ème trim. 2027

À partir de 247 000€

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📞Être rappelé par un conseiller

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Appartements neufs à la Teste-de-Buch - réf. 7911
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

247 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

257 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

262 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

272 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

272 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

272 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

277 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 3 pièces

À partir de

375 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 3 pièces

À partir de

442 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 4 pièces

À partir de

512 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

📞 Être rappelé

Appartements neufs 4 pièces

À partir de

615 000€

Livraison 2T 2027

Surface & plans

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
12 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Visiophone
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Label RE2020

Voir

L'équipement du logement

Terrasse
Chaudière à condensation
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Grès émaillé
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Un aspect moderne qui garde l'esprit traditionnel local

Le projet se déploie en un bâtiment unique à l’architecture contemporaine, aux lignes épurées et façades travaillées pour s’intégrer harmonieusement au tissu local. Conçu pour privilégier la lumière naturelle, l’ouvrage propose des ouvertures généreuses et des espaces extérieurs pour chaque logement.

La gamme d’appartements va du T2 au T4, certains en duplex, tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse privative. Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement en sous-sol sécurisé et d’un local à vélos afin d’encourager les modes de déplacement doux. Le chauffage est individuel au gaz, conforme aux performances RE2020, garantissant une meilleure efficacité énergétique.

Les prestations intérieures sont soignées : sols carrelés dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, faïence murale dans les salles de bains, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes fournis. Les logements intègrent également des volets roulants électriques, un visiophone et des prises extérieures. Des espaces paysagers viendront compléter l’ensemble pour offrir un cadre de vie agréable et durable.

Un emplacement calme & pratique

Située sur l'Allée de l’Hôpital, cette résidence neuve à La Teste-de-Buch profite d’un quartier résidentiel calme, proche à la fois du centre-ville et des secteurs balnéaires. Les commodités immédiates sont nombreuses : une épicerie se trouve à 100 mètres, une boulangerie à quelques minutes en voiture et le marché local accessible en 8 minutes à vélo.

Les services médicaux et cabinets spécialisés (dont un cabinet de chirurgie maxillo-faciale et stomatologie) sont rapidement joignables (environ 5 minutes à pied pour certains) tandis que la gare TER de La Teste est à une dizaine de minutes en voiture. Pour les déplacements quotidiens, l’arrêt de bus Éco-quartier (ligne 8) dessert le centre commercial Les Océanides en une vingtaine de minutes et permet de rejoindre facilement Arcachon.

Autour de la résidence

Gare de La Teste : environ 7–10 minutes en voiture
Arrêt de bus Éco-quartier / centre-ville : environ 5 minutes à pied
Liaisons vers Arcachon : desserte régulière via bus et TER, ~10–20 minutes selon l’itinéraire
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 50–55 minutes en voiture
Points d’intérêt à proximité : Dune du Pilat, plages du Bassin, lac de Cazaux, port et jetées d’Arcachon

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de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Programme neuf réf.7905 Talence

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« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.
« Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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