Appartements neufs à Talence - réf. 7905

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Une résidence contemporaine avec la lumière naturelle mise à l'honneur

Ce programme neuf à Talence présente une architecture contemporaine aux lignes épurées, travaillée par l’Atelier 4A – Atelier Aquitain d’Architectes Associés (Mérignac). Les volumes s’articulent autour de parements en pierre et d’enduits clairs, donnant un rythme élégant et une écriture sobre aux façades. Les toitures plates végétalisées et les garde-corps étudiés participent à l’harmonie générale.

La réalisation comprend 26 logements répartis dans trois bâtiments (R+1 à R+2 avec attiques) et 4 maisons duplex jumelées traversantes dotées de jardins privatifs. Tous les logements disposent d’un espace extérieur : terrasses en bois, loggias généreuses ou jardins pour les maisons. Les stationnements sont prévus en rez-de-chaussée couvert et en extérieur sous treillis métallique végétalisé — une charpente conservée pour supporter des plantes grimpantes et ombrager les véhicules au fil du temps. Un local vélos sécurisé, des celliers pour la plupart des logements et un terrain de pétanque viennent compléter les équipements.

Les prestations intérieures mettent l’accent sur le confort et la durabilité : isolation renforcée, pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire, volets roulants, carrelage grand format, cuisines aménagées avec plaque vitrocéramique et hotte, salles de bains équipées. L’ensemble respecte la réglementation RE2020 et les objectifs de réduction des émissions, de performance énergétique et de qualité d’usage pour anticiper les exigences climatiques futures.

Un cadre de vie privilégié

Implantée rue Frédéric Sévène, la résidence profite d’un quartier résidentiel vivant, face à l’hôpital Bagatelle et à 500 m de l’arrêt de bus « Croix de Leysotte » desservi par les lignes 5 et 73 (liaison vers la place de la Victoire en environ 15 minutes). Les stations de tramway de la ligne B (« Peixotto » et « Talence Centre-Forum ») se trouvent à ~1,5 km, soit une quinzaine de minutes à pied. En moins de 10 minutes en voiture, on rejoint la gare Saint-Jean ou le pôle Bordeaux Inno Campus, cœur économique et universitaire de la métropole.

Le voisinage regorge de services accessibles à pied : boulangeries, pharmacies, supermarchés comme Intermarché Bagatelle et E.Leclerc, ainsi que des marchés et haltes locales (Halles de Talence). Pour les familles, de nombreuses écoles et structures municipales sont implantées dans le secteur, dont l'école maternelle Le Béquet à 12 minutes à pied. Les espaces verts ne sont pas en reste : le Bois Sourreil et le Parc Peixotto offrent promenades et équipements sportifs, tandis que des jardins partagés comme « La P’tite friche » renforcent la dimension conviviale du quartier.

Autour de la résidence

• Arrêt de bus « Bagatelle » (lignes 5 & 73) : environ 7 minutes à pied / 15 min pour rejoindre la place de la Victoire
• Hôpital Bagatelle : face à la résidence
• Stations tramway ligne B (« Peixotto » et « Talence Centre-Forum ») : ~1,5 km (15 min à pied)
• Bois Sourreil : à 10 minutes à pied (refuge LPO, sentiers et nature)
• Parc Peixotto et Mairie de Talence : promenades et équipements culturels à proximité
• Gare de Bordeaux Saint-Jean : environ 10 min en voiture ou 20 min en transport en commun
• Intermarché Bagatelle : ~8 minutes à pied ; E.Leclerc : ~15 minutes à pied
• Campus Talence‑Pessac‑Gradignan (universités et pôles de recherche) : ~10 min en voiture, 30 min en transports