Vous souhaitez acheter dans l' immobiliet neuf à Bordeaux Bordeaux tout en réalisant des économies sur le prix d'achat ? Saviez-vous que certains logements neufs sont accessibles à des prix inférieurs à ceux du marché ?

L'accession à prix maîtrisé est un dispositif destiné à faciliter l'achat d'un logement neuf à un tarif inférieur à celui du marché. Ce programme repose sur une collaboration entre une municipalité et un promoteur immobilier, permettant aux acquéreurs de bénéficier d'un prix encadré. Toutefois, l'accès à ces logements est soumis à des conditions de ressources, afin de favoriser les ménages aux revenus intermédiaires souhaitant devenir propriétaires.

À Bordeaux, les prix des logements en accession à prix maîtrisé varient entre 2 650 €/m² TTC hors stationnement (avec une TVA réduite) et 3 000 €/m² TTC hors stationnement (avec une TVA à 20 %), alors que le prix moyen du marché s'élève à 4 700 €/m².

Quels sont les avantages de l'accession à prix maîtrisé ?

• Un prix d'achat réduit : Les logements bénéficient d'une décote pouvant aller jusqu'à 30 % par rapport au prix du marché, ce qui facilite l'achat immobilier, notamment dans les grandes métropoles comme Bordeaux où les prix sont élevés.
• Un logement neuf et aux normes : Ces biens sont construits selon les dernières normes énergétiques et environnementales (RT 2012, RE2020), ce qui garantit une meilleure performance énergétique et des économies sur les charges.
• Un accès facilité au crédit immobilier : Grâce au prix réduit du bien, les banques sont plus enclines à accorder un prêt, et les mensualités de remboursement sont plus abordables.
• Des frais de notaire réduits : En achetant un logement neuf, l'acheteur bénéficie de frais de notaire réduits (2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien), allégeant ainsi le coût total de l'acquisition.
• Un cadre sécurisé pour l'acquéreur : Ce dispositif est encadré par la municipalité, garantissant des conditions d'achat équitables et transparentes.

Quelles sont les conditions d'éligibilité au prix maîtrisé à Bordeaux ?

Certaines conditions s'appliquent pour bénéficier d'un appartement à prix maîtrisé, voici lesquelles :

1. Être primo-accédant et acheter pour la première fois votre logement (ou ne pas avoir été propriétaire depuis au minimum deux ans).
2. Le bien doit être neuf ou en VEFA, éligible au dispositif d’accession à prix maîtrisés.
3. Acheter sa résidence principale : logement dans lequel vous vivez au moins huit mois de l'année.
4. L’acquéreur doit résider dans le logement en tant que résidence principale pour une période minimale de 5 à 10 ans, en fonction de la localisation. Durant cette période, la revente du bien n’est pas autorisée.
5. Respecter les plafonds de ressources établis par le dispositif selon la zone de localisation du bien.

Quels sont les plafonds de ressources à Bordeaux ?

Quelles sont les restrictions de l'accession à prix maîtrisé ?

• Interdiction de revente immédiate : l'acheteur s'engage à occuper le logement pendant une durée définie (5 à 10 ans selon la commune.
• Impossibilité de mise en location : ce dispositif est réservé aux résidences principales et ne peut pas être utilisé pour un investissement locatif.
• Clause anti-spéculatives : certaines municipalités imposent une revente encadrée pour éviter la spéculation sur les logements bénéficiant d'un prix réduit.

Quelles sont les aides cumulables avec l'accession à prix maîtrisé ?

L'accession à prix maîtrisé peut être cumulée avec plusieurs aides financières. Voici quelles sont les principaux dispositifs cumulables :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le PTZ est un prêt destiné aux primo-accédants pour financer une partie de l'achat d'un logement neuf. Les plafonds de ressources sont alignés sur ceux de l'accession à prix maîtrisé. Le PTZ peut couvrir jusqu'à 50 % du prix d'achat du logement.

Le Prêt Action Logement

Destiné aux salariés des entreprises privées non agricoles employant au moins 10 salariés, le prêt Action Logement offre un taux d'intérêt avantageux de 1 % hors assurance. Le montant du prêt peut atteindre jusqu'à 30 000 €.

Le Prêt à l'Accession Sociale (PAS)

Le PAS est un prêt destiné aux ménages aux revenus modestes, offrant un taux d'intérêt avantageux et des frais réduits. Les conditions de ressources du PAS sont similaires à celles de l'accession à prix maîtrisé.

Aides des collectivités locales

Certaines municipalités proposent des aides spécifiques pour favoriser l'accession à la propriété. Par exemple, à Bordeaux, le prêt 0 % de Bordeaux Métropole permet aux primo-accédants de pouvoir emprunter jusqu'à 20 000 € selon le nombre de personnes du foyer sans payer d'intérêts.

La TVA réduite à 5,5 %

Dans certaines zones, notamment à proximité des quartiers en rénovation urbaine (zones ANRU), l'achat d'un logement neuf peut bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %.