Pinel plus à Bordeaux : Nos programmes neufs & nos conseils
Vous souhaitez profiter des meilleurs taux de réduction d'impôts de la loi Pinel ? Acheter en Pinel Plus à Bordeaux, c'est profiter du dispositif de défiscalisation en immobilier neuf le plus rémunérateur en 2024, tout en se garantissant d'acquérir un appartement conforme aux dernières normes de confort et de performance énergétique. Choisissez votre appartement parmi nos programmes neufs éligibles au dispositif Pinel+, la version écologique et sociale du Pinel.
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Réf. 7515
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanÀ 6 minutes à pied du tramway lignes C et D
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234 logementsà partir de 257 000€ prix maîtrisé 253 452€Des logements modernes avec jardins privatifs, respectant les normes énergétiques RT2012, à proximité immédiate des commodités et transports à Bordeaux. -
Frais de notaire offertsRéf. 7454
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
BlanquefortÀ 5 min des commerces et services
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59 logementsà partir de 205 000€Découvrez ce programme immobilier d'exception, idéalement situé à Blanquefort, offrant des logements conformes aux normes RE2020 avec des jardins privatifs et des terrasses. -
Réf. 7451
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Bordeaux : BastideÀ 5 min à pied du Pont Jacques Chaban-Delmas
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276 logementsà partir de 205 000€Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Bordeaux Bastide, offrant des logements conformes à la norme RE2020, avec terrasses en bois et jardins paysagers, à seulement quelques minutes du centre-ville. -
Réf. 7448
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Livraison au 1er trimestre 2026Appartements Neufs
MérignacÀ deux pas des écoles et des commerces
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24 logementsà partir de 280 000€Découvrez ce programme immobilier à Mérignac, offrant des appartements contemporains avec jardins privatifs et balcons, conformes aux normes RE2020. -
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Réf. 7438
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Andernos-les-BainsÀ 12 minutes à pied de la plage du Mauret
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14 logementsà partir de 225 000€Des appartements modernes avec terrasses en bois et jardins privatifs, à seulement quelques minutes de la plage et du centre-ville d'Andernos-les-Bains. -
Réf. 7432
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Livraison au 2ème trimestre 2026Appartements Neufs
Teste-de-BuchÀ 15 minutes à pied du Port de plaisance
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22 logementsà partir de 160 000€Des appartements modernes et éco-responsables à moins de 10 minutes du centre-ville, avec terrasses et jardins privatifs. -
Réf. 7403
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
OndresAu cœur de l'écoquartier des 3 Fontaines
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27 logementsà partir de 363 580€Découvrez un programme exceptionnel alliant modernité et confort, situé à moins de 10 minutes de marche du centre-ville et bénéficiant de la norme RE2020. -
Réf. 7363
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
FloiracÀ 14 minutes à pied du Collège Nelson Mandela
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207 logementsà partir de 261 000€ prix TVA réduite 166 970€Découvrez un programme immobilier exceptionnel offrant des appartements modernes avec terrasses en bois idéalement situé à Floirac. -
Réf. 7329
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanÀ 7 minutes de marche de la station de l'école élémentaire
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80 logementsà partir de 234 000€Découvrez une résidence moderne offrant des prestations de qualité, à la pointe des normes énergétiques, avec des espaces verts paysagers et des terrasses en bois, située dans un emplacement favorisant les déplacements au quotidien. -
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Réf. 7243
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Artigues-près-BordeauxÀ seulement 3 minutes à pied d'une boulangerie
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14 logementsà partir de 228 000€Bénéficiez d'un cadre de vie exceptionnel avec ce programme immobilier neuf, respectant les normes énergétiques RE2020, et offrant des jardins privatifs et un emplacement privilégié à Artigues-près-Bordeaux. -
Réf. 7246
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Livraison au 1er trimestre 2026Appartements Neufs
Taillan-MédocÀ 4 minutes de marche de l'école primaire
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50 logementsà partir de 211 000€Découvrez un programme immobilier niché dans la verdure qui allie confort, modernité et respect de l'environnement. Profitez de logements éco-responsables, labellisés RE2020, dotés de panneaux solaires et de jardins privatifs. -
Réf. 7220
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Livraison au 4ème trimestre 2026Appartements Neufs
Villenave-d'OrnonÀ 10 minutes de marche de l'école maternelle
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32 logementsà partir de 219 000€Découvrez ce programme neuf conforme aux dernières normes environnementales RE2020 pour un quotidien confortable, lumineux et économe en énergie. -
Réf. 7228
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
CenonÀ 3 minutes à pied de la gare de Cenon.
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26 logementsà partir de 222 000€Ce programme immobilier présente de hautes performances énergétique et un niveau de confort thermique haut de gamme. -
Réf. 7194
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
LéognanQuartier résidentiel, à deux pas des équipements sportifs
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45 logementsà partir de 218 000€Ce programme immobilier de prestige propose des appartements de type T2 à T3 dans un cadre de vie d'exception, à proximité de toutes les commodités. -
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Frais de notaire offertsRéf. 7124
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Livraison au 2ème trimestre 2026Appartements Neufs
Gujan-MestrasSur la place de la Mairie !
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84 logementsà partir de 266 000€Vivez l'exception au cœur de Gujan-Mestras au sein de ce programme neuf au cachet indiscutable idéalement situé sur la place de la Mairie. -
Frais de notaire offertsRéf. 7000
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Gujan-MestrasVivez au cœur de Gujan-Mestras, à deux pas des commodités.
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62 logementsà partir de 256 000€Découvrez une résidence éco-responsable de standing, proposant des appartements du T2 au T4, livrable au 4ème trimestre 2025, pour une vie confortable et pratique. -
Réf. 6999
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
TeichAu cœur d'un quartier calme et dynamique, à proximité de toutes les commodités.
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42 logementsà partir de 190 000€Découvrez une réalisation moderne et éco-responsable, offrant un cadre de vie idéal, alliant confort, modernisme et respect de l'environnement. -
Réf. 6973
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Villenave-d'OrnonÀ moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités
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17 logementsà partir de 248 000€Découvrez cette résidence intimiste de 17 logements neufs à Villenave d'Ornon -
Réf. 6962
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
LormontÀ deux pas du Parc de l'Ermitage Sainte-Catherine
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95 logementsà partir de 186 000€Découvrez cette résidence de 95 logements en bord de Garonne à Lormont -
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Réf. 6579
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Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanAu cœur du quartier d’Armagnac à Bordeaux
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95 logementsà partir de 167 000€Situé dans le quartier Armagnac, à une dizaine de minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, cette résidence se trouve au milieu de projets urbains d’envergure, comme la tour Hypérion, la plus haute tour en bois de France -
Réf. 6548
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
CenonA 4 minutes en vélo du parc Palmer
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113 logementsà partir de 167 000€Cet écrin de verdure jouit d’un emplacement idéal et est bien desservi : dans le cœur de ville de Cenon et à 18 minutes en tramway de l’hypercentre de Bordeaux. -
Réf. 6317
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
BèglesBègles, à 4 minutes de marche du tramway “Terres Neuves”
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71 logementsà partir de 218 000€Découvrez cette résidence de 71 appartements neufs à Bègles, du T2 au T5, ouverte sur un cœur d’îlot végétalisé. Espaces extérieurs et belles prestations sont au rendez-vous. -
Remise jusqu'à 15000€ pour les 3 premiers réservatairesRéf. 6175
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Livraison au 3ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanQuartier Saint-Jean, à 3 minutes du tramway Terres Neuves
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48 logementsà partir de 227 000€Découvrez ces 48 appartements neufs lumineux et prolongés en espaces extérieurs dans le quartier Saint-Jean à Bordeaux. Proche des commerces et des transports. -
Frais de notaire offertsRéf. 5998
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Livraison au 4ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : BacalanÀ 10 minutes de la station de tramway New-York
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119 logementsà partir de 244 000€Au coeur du quartier Bacalan à Bordeaux, cette résidence propose 82 appartements du studio au 4 pièces avec d'agréables espaces extérieurs. -
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Frais de notaire offertsRéf. 5856
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Livraison au 2ème trimestre 2025Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanÀ 5 minutes de tramway de la gare Saint-Jean
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94 logementsà partir de 270 000€ prix TVA réduite 237 375€Cette résidence de 94 appartements du 2 au 5 pièces, profite d’un emplacement idéal au cœur d’un quartier en effervescence. -
Réf. 5545
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Déjà livré !Appartements Neufs
Bordeaux : St JeanBordeaux Saint-Jean, à 3 minutes à pied du tramway Terres-Neuves
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77 logementsà partir de 229 000€Dans le quartier résidentiel et animé de Saint-Jean Belcier, ce sont 77 appartements neufs prolongés par des espaces extérieurs qui sont proposés à la vente.
Pinel plus à Bordeaux : Nos programmes neufs & nos conseils
Depuis le début de l'année 2023, le dispositif Pinel Plus est entré en vigueur à Bordeaux et sur l'ensemble du territoire national, proposant des taux de réduction fiscale renouvelés pour séduire les investisseurs immobiliers dans le neuf. Le passage de Bordeaux en zone A en octobre 2023, faisant passer le loyer maximum d’un 60m² de 689€ à 855€.
... similitudes avec le Pinel traditionnel
Pour bénéficier du Pinel Plus à Bordeaux ou dans toute autre zone à forte demande locative, les investisseurs doivent d'abord se conformer aux exigences du Pinel classique, qui comprennent :
- L'acquisition d'un logement neuf ;
- L'engagement de louer ce bien non meublé sur une durée de 6, 9, ou 12 ans, avec un loyer maximum fixé actuellement à 14.03€/m² ;
- La sélection d'un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds fixés et réajustés annuellement ;
- La location du logement dans un délai maximum de 30 mois après la signature de l'acte de vente ;
- L'application d'un plafond de défiscalisation fixé à 300 000€ ou 5500€/m².
Les plafonds de loyer et de ressources locataire Pinel sont les mêmes pour un investissement en loi Pinel classique ou un investissement en Pinel plus.
... spécificités du Pinel Plus
Pour tirer parti des avantages fiscaux du Pinel Plus à Bordeaux, deux options sont disponibles :
Acquérir et louer un logement neuf situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) ;
ou
Acquérir et louer un logement neuf certifié RE2020, qui obtient un DPE de catégorie A et répond aux normes de superficie et de dimensionnement spécifiées par le dispositif. Il doit également disposer d’une double orientation à partir du T3.
Les surfaces obligatoires des appartements Pinel plus
Typologie | surface minimum en loi Carrez | Orientation | Surface exterieure obligatoire |
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T1 & studio | 28m² | libre | 3m² |
2 pièces | 45m² | libre | 3m² |
3 pièces | 62m² | double orientation obligatoire | 5m² |
4 pièces | 79m² | double orientation obligatoire | 7m² |
5 pièces | 96m² | double orientation obligatoire | 9m² |
Les Quartier Prioritaire des Politiques de la Ville à Bordeaux Métropole
Si vous choisissez d’investir en Pinel dans un quartier prioritaire, vous n’êtes pas tenu de respecter les conditions de surface, d’orientation et de performance énergétique du Pinel plus. L’appartement neuf devra simplement respecter les conditions du Pinel classique.Les QPPV de Bordeaux Métropole
Grand Caillou, Bacalan Le Lac Grand-Parc Quartier De L'Avenir Yser - Pont De Madame Alpilles-Vincennes-Bois Fleuri Carle Vernet -Terres Neuves Jean-Jaurès Génicart Est Châtaigneraie - Arago Palmer - Saraillère - 8 Mai 45 - Dravemont Carriet Beaudésert Saige Quartier Champ De Course Bordeaux Métropole Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange Thouars Saint-Michel
Pourquoi choisir Bordeaux pour votre investissement Pinel Plus ?
Bordeaux figure parmi les métropoles françaises où la tension immobilière est la plus forte. La ville bénéficie d'une dynamique remarquable, d'une population étudiante importante, et d'une richesse culturelle qui n’est plus à démontrer.
De plus, elle est accessible en 2 heures depuis Paris grâce à la LGV. Avec un taux de rendement brut avoisinant les 4%, elle représente une option attractive pour les investisseurs immobiliers.
En outre la municipalité a lancé d'ambitieux projets de réaménagement urbain visant à développer le parc immobilier locatif en ville, comme à Bacalan ou encore dans le grand quartier neuf de Bordeaux Euratlantique.
Une santé démographique notable
Avec une augmentation notable de sa population entre 2010 et 2015, Bordeaux Métropole continue d'attirer de nouveaux résidents, augmentant ainsi la demande de logements. En 2021, la ville intra-muros comptait 257 068 habitants, et l'ensemble de l'aire urbaine en comptait 819 604.
Une économie solide
Bordeaux est considérée par les employés et les chefs d’entreprise comme la métropole la plus attractive de France. Son bassin d'emploi affiche 81 000 entreprises et 440 000 emplois. Elle est particulièrement réputée dans les secteurs du numérique et de l'e-santé.
Cette reconnaissance est le fruit de récents succès, notamment l'arrivée d'entreprises majeures telles que Hermès, Dédalus — leader mondial du logiciel de santé, et des firmes traditionnelles comme Safran au Haillan, ainsi qu'Ubisoft, qui a généré 400 emplois en cinq ans.
Le dynamisme de Bordeaux en matière de création d'emplois est notable, avec une croissance de 2.74% l'année dernière, surpassant la moyenne nationale de 1.7%. Actuellement, le nombre d'offres d'emploi équivaut au nombre de demandeurs d'emplois dans la métropole.
Une population étudiante en croissance constante
Entre 2010 et 2023, la population étudiante de Bordeaux Métropole a enregistré une hausse remarquable, augmentant de 80 000 à 105 000 étudiants. Cette croissance souligne le prestige et l'attrait des institutions d'enseignement supérieur et de recherche de la région. Actuellement, Bordeaux se classe cinquième parmi les pôles d'enseignement supérieur en France en termes de nombre d'étudiants et occupe la première place dans la région Nouvelle-Aquitaine.
Je souhaite consulter l’ensemble des programmes neufs de Bordeaux MétropoleNotre sélection de programmes neufs à Bordeaux et sa périphérie selon vos critères
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