Diagnostics obligatoires pour louer à Bordeaux (DPE, ERP, électricité/gaz, plomb) — Guide 2025

Louer un logement à Bordeaux implique de constituer un dossier de diagnostic technique (DDT) conforme aux règles nationales, avec quelques vigilances utiles sur quelques types de biens.

Ce guide met à jour, en 2025, la liste des diagnostics à annexer au bail, leurs durées de validité, les cas d’exemption et les points pratiques à Bordeaux et dans la Métropole.

Pour louer à Bordeaux en 2025

  • DPE : Préparez un diagnostic de performance énergétique valide
  • CREP : Joignez le diagnostic plomb si le logement est d'avant 1949
  • Électricité/Gaz : Ajoutez les diagnostics si les installations ont plus de 15 ans (validité 6 ans)
  • ERP : Éditez un état des risques et pollutions de moins de 6 mois
  • Diagnostic bruit : Si le logement est dans le PEB de Bordeaux-Mérignac, remplissez le diagnostic "bruit"
  • Permis de louer : Si l'adresse est en zone DML/APML, effectuez la formalité en joignant ces pièces avant la mise en location
  • Encadrement des loyers: Pour un logement à Bordeaux intra-muros, contrôlez la conformité du loyer avant de signer le bail

Que contient le DDT en location ?

En location, le DDT regroupe les pièces suivantes, à remettre au locataire au moment de la signature (et lors d’un renouvellement de bail) :

Le diagnostic amiante n’est pas systématiquement annexé lors d'une mise en location ; il est recommandé de le tenir à disposition, en particulier le DAPP (parties privatives d’immeuble collectif) pour les immeubles dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.

Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en location par un diagnostiqueur certifié (sauf ERP et « bruit », établis à partir d’informations publiques).

DPE : obligations, échéances, impact à Bordeaux

Le DPE est obligatoire en location. Il a une durée de validité de 10 ans lorsqu’il est réalisé selon la méthode en vigueur depuis 2021. Il sert à informer le locataire (étiquettes énergie/GES et estimation des dépenses) et conditionne la « décence énergétique ». Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location ; l’interdiction s’applique aux contrats signés, renouvelés ou reconduits tacitement à compter de cette date. Prochaines étapes prévues : interdiction des F en 2028, puis des E en 2034.

À Bordeaux Métropole, des dispositifs d’accompagnement existent pour orienter les bailleurs vers la rénovation, mais ils ne se substituent pas au DPE réglementaire. Pour l’annonce comme pour le bail, utilisez toujours le DPE le plus récent et conforme (si un DPE ancien ne respecte pas la méthode 2021, refaites-le).

CREP (plomb) : logements d’avant 1949

Le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour toute location de logement dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Lorsque le CREP ne révèle pas de plomb à des concentrations réglementaires, sa durée de validité est illimitée ; en cas de présence, des obligations d’information (et parfois de travaux) peuvent s’appliquer. Annexez le CREP au bail en même temps que les autres diagnostics.

Électricité et gaz : quand les fournir et quelle validité

Deux diagnostics de sécurité peuvent s’ajouter :

Dans certains cas, une attestation de conformité (ex. Consuel pour l’électricité) peut se substituer au diagnostic si elle est suffisamment récente. Réalisez-les avant la signature, idéalement avant la mise en ligne de l’annonce.

ERP : État des Risques et Pollution en Gironde

L’ERP informe le locataire des risques auxquels le bien est exposé (inondations, mouvements de terrain, technologiques, miniers, sismiques, radon, recul du trait de côte). Il doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature du bail et être remis dès la première visite lorsqu’une obligation d’Information Acquéreur-Locataire (IAL) s’applique dans la commune.

En Gironde, la Préfecture publie les pages « IAL » et « État des risques par commune » avec les arrêtés et la cartographie. Vous pouvez générer l’ERP via le portail national Géorisques puis vérifier la situation communale sur le site de la Préfecture.

Diagnostic « bruit des aéronefs » : vérifier le PEB de Bordeaux-Mérignac

Ce diagnostic est requis lorsque le logement se situe dans le périmètre d’un plan d’exposition au bruit (PEB) d’un aéroport. À Bordeaux, la proximité de l’aéroport Bordeaux-Mérignac justifie de vérifier systématiquement l’adresse.

Le bailleur doit compléter le formulaire « État des nuisances sonores aériennes » après consultation du PEB. Le document est intégré au DDT et annexé au bail si le bien est en zone PEB.

Particularités à Bordeaux et dans la Métropole : permis de louer et encadrement

Permis de louer (DML/APML)

Dans certaines zones de Bordeaux Métropole, la location est soumise à une déclaration de mise en location (DML, sous 15 jours après signature) ou à une autorisation préalable (APML, avant de louer).

La carte métropolitaine permet de vérifier l’adresse et l’obligation applicable ; la Ville de Bordeaux rappelle les secteurs intra-muros concernés. Le permis de louer n’ajoute pas de diagnostics « locaux », mais l’instruction demande en pratique les pièces du DDT (DPE, CREP, électricité/gaz, ERP), ainsi qu’un plan ou des photos.

Encadrement des loyers à Bordeaux

Depuis le 15 juillet 2022, tout bail signé ou renouvelé à Bordeaux intra-muros doit respecter les loyers de référence fixés par arrêté préfectoral. Les variables publiées sont : secteur géographique, nombre de pièces, époque de construction et statut de location (nu ou meublé). Utilisez le simulateur officiel pour vérifier la conformité du loyer.

Sources

Texte mis à jour au 10 octobre 2025, sur la base des pages officielles citées.

L’agence de gestion locative sans engagement à Bordeaux