Choisir l’investissement immobilier en résidence principale au cœur de Bordeaux, c’est la garantie d’acquérir un bien immobilier neuf à forte connotation patrimoniale. La pierre est valeur refuge, et placer son épargne dans un programme immobilier neuf à Bordeaux, c’est s’assurer de profiter de revenus locatifs intéressants et d’avantages fiscaux liés à la loi Pinel.

Ville mondialement reconnue pour son patrimoine architectural et culturel, Bordeaux regroupe plus de 350 monuments historiques. Une ville d’exception dont le port de la Lune, nom donné au Port de Bordeaux, figure sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.

Aujourd’hui, Bordeaux rayonne à travers toute la France grâce à ses pôles d’innovation et de développement, tant dans la recherche aéronautique et le spatial, que dans la santé et les biotechnologies. Alors que sa démographie ne cesse de croître d’année en année (+ de 9 000 habitants par an selon l’Agence d’Urbanisme de Bordeaux Métropole Aquitaine), la capitale girondine voit son parc immobilier neuf se développer et proposer de plus en plus de logements récents à ses résidents. L’opportunité d’investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux.

Où investir dans un appartement neuf à Bordeaux Centre ?

L'hyper centre de Bordeaux est un savant mélange de tradition et de modernité. Alliant le charme de son architecture internationalement réputée, au dynamisme de ses commerces et lieux de vie, le centre-ville de Bordeaux a la faveur des locataires.

Au détour de la Cathédrale Saint André, se dressent le musée des Beaux-Arts et la Tour Pey-Berland. Quartier animé, il est aussi l’un des plus anciens de la ville. Non loin de là, le quartier des Quinconces, plus bourgeois, est un haut lieu de la gastronomie “à la bordelaise” avec la brasserie gastronomique le 1925 ou encore le restaurant Les Saveurs d’Aquitaine, qui est aussi une véritable épicerie de la truffe de Bordeaux. Le secteur des Quinconces est aussi l’épicentre des boutiques pour tout afficionado de shopping.

Un peu plus loin, les Bordelais se réunissent pour prendre un verre ou manger dans un des nombreux restaurants du quartier ancien de Saint Pierre, où se croisent petites rues et places typiques de la ville. La place Saint Pierre marque notamment l’entrée du Port Gallo-Romain à l’embouchure de la Devèze.

Un peu moins animé, le quartier qui jouxte la rue Saint Catherine se distingue par sa tranquillité. Un havre de paix au cœur de ville, où prône, rue Saint-James, la majestueuse façade néolithique de l’Église Saint-Eloi.

Enfin, les étudiants peuvent profiter des deux universités au centre de Bordeaux : Université de Bordeaux-Campus Victoire et l’IUT Bordeaux-Montaigne, dans le quartier des Capucins-Victoire. Un vaste quartier riche en commerces et logements, comme en témoigne la résidence Héritage Saint-Michel du promoteur Ideal-Group. Livrée fin 2019 et composée de 22 logements, ce programme neuf à Bordeaux Centre propose des appartements neuf de deux pièces et trois pièces.

Mon appartement neuf à Bordeaux Centre

L’immobilier neuf à Bordeaux se développe également au Nord de l’hypercentre, dans le quartier des Chartrons. En phase de réhabilitation depuis une dizaine d’années, cet ancien quartier de négoce de vin a vu ses quais et hangars réaménagés en bars et restaurants qui sont animés de jour comme de nuit. À l’instar du quartier Caudéran, dans le secteur des Chartrons les logements neufs se font plus rares, et les opportunités doivent être saisies rapidement. À cet effet, certains investisseurs et acquéreurs profitent depuis quelques mois du programme neuf Opéra Chartrons situé Rue Frédéric Bentayoux et livré par le promoteur bordelais Belin Promotion. Avec une typologie d’appartement neuf allant du studio au quatre pièces, cette résidence intime propose 21 logements dans ce quartier réputé de Bordeaux.

Toujours au Nord-Ouest de la ville, et sous les Chartrons, la basilique Saint Seurin est au cœur du quartier du même nom. Construite au début du XI^è siècle, elle est inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1998. Cette partie de la vieille ville de Bordeaux est pleine de charme, et propose plusieurs espaces culturels et de loisirs comme le Palais Gallien-Fondaudège, le Museum d’Histoire Naturelle ou encore le Jardin Public qui jouxte la rue Fondaudège. Un secteur au riche passé historique qui accueille des programmes neufs de grand standing pour un cadre de vie supérieur.

En prenant le tramway, le quartier Meriadeck présente un visage plus contemporain, avec des immeubles de bureaux, des appartements neufs et des centres commerciaux, culturels et sportifs. Ce quartier des affaires offre néanmoins une zone plus résidentielle, articulée autour de l’église Saint Victor.

Acheter votre appartement neuf à Bordeaux – Les Chartrons

Au Sud-Ouest de Bordeaux, tout le charme des années 30 s’exprime dans des immeubles au style bourgeois dans le quartier Saint Augustin. Les amoureux de l’architecture découvriront aussi des bâtiments du XIX^è siècle, voisins de programmes neufs plus modernes et des échoppes qui rythment le paysage urbain de cette zone de Bordeaux. Idéal pour les étudiants, ce territoire qui comprend les quartiers Quintin, Loucheur et Tondu abrite le Centre Hospitalier et Universitaire Pellegrin. Bassin d’emploi important de la région, ce secteur bénéficie du rayonnement économique du Neurocampus et de la popularité du stade Chaban Delmas. Une attractivité propice à l’acquisition d’un bien immobilier neuf.

Cette dynamique se retrouve également dans le quartier de Saint Genès, où se trouvent le Groupe Hospitalier Saint André et la Communauté d’universités et d’établissements d’Aquitaine. Les habitants y profitent aussi d’infrastructures sportives et de loisirs comme le complexe Nelson Paillou et la salle de concert Rock School Barbey. Acheter un appartement neuf dans cette zone dynamique permet de profiter d’une vie culturelle dense et d’un confort de vie au quotidien. Après une halte au marché des Capucins non loin de là, les Bordelais peuvent en effet apprécier une pause au Café Théatre Improvidence, et pousser un peu vers les Quais de Sainte Croix qui donnent sur la Garonne.

Le marché immobilier neuf à Bordeaux se développe beaucoup, notamment à Nansouty où pas moins de 3 programmes neufs seront livrés d’ici 2022. Accessibles à partir de 222 420 € pour un appartement neuf une pièce, ces logements bénéficient de pièces spacieuses et entièrement équipées.

habiter un appartement neuf à Bordeaux – Saint-Genès

Plus au sud, le quartier bordant la gare Saint-Jean gare profite du projet territoire “Bordeaux Atlantique”. L’implantation d’un centre d’affaire à vocation européenne dynamise le marché de l’immobilier neuf dans ce secteur. S’y trouvent également la Maison de l’Économie créative et de la Culture en Aquitaine (MECA) et le Pôle d’Enseignement Supérieur de Musique et de Danse Bordeau Aquitaine (PESMD). Véritable poumon culturel, cette zone qui s’étend de Saint-Jean Belcier à Carle Vernet, comprend aussi le secteur du Sacré Cœur et le quartier Albert 1^er. Un épicentre dynamique tourné vers l’amour de l’architecture et qui est à l’image de l’ambition de Bordeaux d’en faire “le nouveau lieu de rendez-vous avec le fleuve”. Les acheteurs d’un bien immobilier neuf y profitent d’un habitat de qualité, respectueux de l’environnement et fonctionnel, au sein d’un quartier vivant.

Sur la rive droite, l’immobilier neuf est en plein essor, porté par les projets d’aménagements urbains dans le cadre de “Bordeaux 2030”. Faire l’acquisition d’un appartement dans un programme neuf dans le quartier La Bastide pour y habiter ou investir, permet de bénéficier d’un logement idéalement situé. La place Stalingrad, véritable plateforme d’entrée dans La Bastide donne en effet accès au transports communs qui dirigent vers de nombreux centres d’activités. Ainsi, les résidents d'un appartement neuf dans ce secteur peuvent se rendre au groupe scolaire Sainte-Marie, au complexe sportif Jean Dauguet et se promener le long du parc des étangs.

Au sein du quartier Bastide, détaché par le boulevard Joliot Curie, le quartier Belvédère à Bordeaux émerge du sol. Belvédère fait partie du projet d’aménagement Garonne-Eiffel, lui-même s’inscrivant dans l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique. Au pied du pont Saint Jean, en bord de Garonne du parc aux Angéliques, le quartier Belvédère prend place. Que ce soit à pied, en vélo, en bus ou en tram, les résidences de ce secteur sont accessibles et connectées en tout temps. 73 000 m² de logements sont prévus au Belvédère, avec crèches, groupe scolaire, commerces et services de proximité.

Le quartier Brazza, reconversion d’un site industriel et populaire, se redynamise par la prochaine cathédrale des sports. Près du parc des Angéliques, ce bâtiment multifonctions s’étend sur 14 000 m². Un complexe innovant qui booste l’immobilier neuf de la zone. Seront aussi présents des complexes hôteliers, une brasserie Bellevilloise et un marché vintage aux halles Sarfeti. Un quartier en devenir, idéal pour acquérir un bien immobilier neuf. Via un investissement locatif, il est possible pour l’acheteur de bénéficier de réductions d’impôts conséquentes pour son appartement neuf. Un projet immobilier pertinent dans des secteurs en plein renouveau comme le quartier Brazza.

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux - Brazza

Dans un paysage différent, à l’ouest du centre-ville se trouve Caudéran, un quartier cossu de Bordeaux. Avec une architecture plus traditionnelle et typiquement bordelaise, il est renommé le “petit Neuilly” et se compose de maisons bourgeoises. Il attire des programmes immobiliers neufs qui s’intègrent avec harmonie à son patrimoine architectural. Le quartier profite d’équipements comme l’Hôpital Suburbain du Bouscat, l’école et collège Saint-Anne, le Parc de la Chêneraie et celui des Bordelais, le théâtre La Pergola ou encore le stade Montséjour Vestiaires.

Enfin, acheter dans un programme neuf au Nord de Bordeaux c’est avoir le choix parmi de nombreuses résidences. Sur les berges de la Garonne, le quartier du Bacalan allie logements, loisirs et commerces. Séniors et étudiants y trouveront des résidences assorties de services. Le quartier profite de la proximité du lac de Bordeaux, qui propose des activités de loisirs comme la voile. Sur les quais, les hangars invitent à la flânerie et s’entourent de lieux de sorties de choix comme la Cité du vin, Cap Science, la Base sous-marine, la salle de concert I-Boat, les Vivres de l’Art ou encore l’école du cirque.

Toujours au Nord de Bordeaux, dans le quartier de Bordeaux-Lac il est possible de faire l’acquisition d’un appartement neuf deux pièces à partir de 174 000 €. En plus de tout le confort de l’immobilier neuf, acquérir un bien dans ce secteur permet de profiter de lieux de loisirs comme le Casino Théâtre Barrière, le parc floral, le bois de bordeaux, un golf ou encore le centre commercial Bordeaux-Lac.

Tous nos programmes neufs à Bordeaux - Lac

Acheter et investir dans un appartement neuf à Bordeaux : focus sur Bordeaux Euratlantique

Les communes de Bègles, Floirac et Bordeaux accueillent actuellement le plus grand projet urbain de France (hors région parisienne) : Euratlantique. Nommée Opération d’Intérêt National (OIN), ce projet immobilier d’envergure s’étend sur la ZAC de saint-Jean – Belcier, Floirac sud et Bègles Garonne avec le projet Garonne Eiffel.

À titre d’exemples, les tours InNova, SIlva et Hypérion comptabilisent quelques centaines d’appartements neufs. À termes, Euratlantique apportera 18 00 appartements neufs à Bordeaux, de quoi contenter la demande de logement toujours croissante face à la démographie galopante de la métropole.

Investir à Bordeaux, au sein d’Euratlantique, c’est la garantie d’acheter un logement neuf, sain et moderne, et de le louer en un temps record avec une rentabilité optimale et un risque de vacance locative quasi-nul.

À titre d’exemple, la rentabilité d’un appartement neuf de 2 pièces au sein de la tour InNova est estimé à 2,8 %. Celle d’un T2 à Hypérion est de 2,7 %, et celle au sein de la tour Silva est de 2,9 %

Investir à Bordeaux

Investir auprès des étudiants : le logement neuf à Bordeaux, Pessac et Talence

Bordeaux rassemble une forte concentration d’étudiants : 94 000 selon les derniers chiffres du journal l’Étudiant en 2020-2021.

Si le centre-ville de Bordeaux possède ses facultés, notamment à la Victoire et à Pey-Berland, les campus universitaires se situent plus aux abords : Pessac et Talence sont des communes où l’activité étudiante est vive.

À Pessac, l’université de Bordeaux – Montaigne, l’IUT de Bordeaux, l’Écoles Nationale Supérieure d’Architecture, ou encore la Kedge Business School, offrent des formations diverses et variées. La commune étant parfaitement desservie en transports (bus et tramway), Bordeaux reste facilement et rapidement accessible.

Ici, la commercialisation de programmes immobiliers neufs est régulière, avec des stocks complets. La population étudiante étant très riche, le risque de vacance locative est infime.

Investir à Pessac

Talence est également très bien pourvue au niveau des programmes immobiliers. Avec son campus universitaire, mais aussi sa proximité avec Saint-Augustin, là aussi, le risque de vacance locative est faible. La faculté de médecine et l’hôpital Pellegrin étant à quelques minutes, les étudiants locataires, mais aussi le personnel hospitalier sont en forte demande de logement.

Investir à Bordeaux : l’Aéroparc

40 000 salariés, 10 000 emplois créés, 300 entreprises et 110 sous-traitants. Voici quelques chiffres édifiant démontrant le potentiel de ce site en plein développement à l’ouest de Bordeaux.

L’Aéroparc fait partie des très grands projets urbains de la métropole girondine. Qualifiée d’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM), l’Aéroparc se déploie sur plusieurs communes, dont Le Haillan, Mérignac et Saint-Médard-en-Jalles.

Propice à l’investissement locatif, le secteur rassemble de nombreux programmes immobiliers neufs. BordeauxIMMO9 recensait 17 programmes neufs en mars 2021 et près de 650 appartements neufs avec des typologies variées : du studio au 5 pièces, de l’appartement à la villa.

Investir à Bordeaux, sur ce site, nécessite de se pencher sur le type de population à venir. L’Aéroparc étant un bassin d’emplois, mieux vaut investir sur des surfaces plus grandes que des deux pièces, les actifs et leurs familles souhaitant généralement s’installer près de leur lieu de travail.

Investir à Bordeaux

L’immobilier neuf autour de Bordeaux

En périphérie, l’offre en programme immobilier neuf à Bordeaux est encore plus riche qu’en hypercentre.

Villenave d’Ornon est une commune où les promoteurs ont particulièrement investi le marché immobilier neuf. Au début de l’année 2021, 17 programmes neufs étaient comptabilisés, avec des appartements neufs, mais aussi des maisons neuves.

Du studio au 5 pièces, les programmes immobiliers près de Bordeaux sont légion. Villenave d’Ornon est une ville où il fait bon vivre et qui est très accueillante pour les familles. En effet, avec ses 2 écoles maternelles, ses 2 écoles primaires et ses 5 groupes scolaires, les enfants des actifs bordelais n’ont aucune difficulté à trouver une place dans une structure éducative.

Acheter son appartement neuf à Villenave d’Ornon

Où investir dans une maison neuve à Bordeaux ?

Il est possible de réaliser un investissement locatif en faisant l’acquisition d’une maison neuve plutôt qu’un appartement neuf à Bordeaux.

Bien que le centre de Bordeaux se compose aussi de maisons, la majorité des logements au cœur de ville sont des appartements. A titre de comparaison, le quartier Saint Pierre ne compte que 25 maisons, soit à peine 1 % de ses logements, alors celui du Golf du Bordelais ont comptabilise 71 %.

Pour investir dans une maison neuve à Bordeaux, il est donc préférable de s’éloigner du centre-ville et découvrir les villes proches comme :

• Eysines
• Mérignac
• Pessac
• Cenon

Pour un achat de maison neuve dans le centre de Bordeaux, il est possible de trouver des biens dans le quartier de Caudéran accessibles à partir de 419 000 € pour une maison neuve de trois pièces.

Si la plupart des logements neufs à Bordeaux possèdent des espaces extérieurs (balcon, loggia, terrasses et jardins), les maisons neuves ont l’avantage de présenter des espaces biens plus grands, parfois même avec piscine.

Votre maison neuve en Nouvelle-Aquitaine

Financer son achat immobilier neuf à Bordeaux

En plus des crédits immobiliers à taux bas à Bordeaux, la métropole met en place plusieurs dispositifs pour aider à financer son achat immobilier neuf.

Le prêt à taux zéro est un crédit qui vient en premier lieu pour financer une acquisition immobilière sur le marché immobilier neuf. Le PTZ, ou PTZ+, a de multiples avantages :

• Une période de différé de 5, 10 ou 15 ans
• Aucun intérêt de remboursement
• Un financement jusqu’à 40 % du prix d’achat
• Cumulable avec d’autres aides et crédits classiques

Bordeaux Métropole propose également son propre prêt 0 % octroyant jusqu’à 20 000 € de crédit pour les ménages de 4 personnes et plus.

Le Passeport 1^er Logement de la ville concède, quant à lui, 3 000 € à 6 000 € d’emprunt.

Toutes ces aides dédiées à Bordeaux et à l’immobilier neuf sont destinées aux personnes primo-accédantes (réalisant un premier achat immobilier ou n’ayant pas été propriétaire depuis 2 ans).

Certaines zones bordelaises sont également situées en zone ANRU. Ces secteurs bénéficient d’une tva réduite à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels. Les communes de Bègles, Talence, Pessac, Mérignac ou encore Lormont ont des zones qualifiées de « zone ANRU ». Certains quartiers de Bordeaux sont également éligibles à la TVA réduite, tels que Bacalan, Le Lac ou Saint-Michel.

Consulter toutes les zones ANRU de Bordeaux Métropole

Sam et Marie ont un budget limité, mais veulent absolument acheter un logement neuf à Bordeaux. Leur conseiller IMMO9 leur propose un appartement de 2 pièces dans le quartier du Grand-Parc à Bordeaux. Situé au 3^ème étage d’une belle résidence neuve, le logement est accompagné d’une place de parking et d’un balcon dont l’exposition est plein sud.

Ravi, le couple décide de se positionner sur cet achat sur plan dont la livraison est prévue pour le 3^ème trimestre 2022.

Avec les frais de notaire réduits propres à l’immobilier neuf, Sam et Marie réalisent de belles économies.