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Immobilier neuf à Saint-Augustin

La commune de St Augustin est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à St Augustin correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à St Augustin

Le quartier Bordeaux Saint-Augustin se situe sur la rive droite de la Garonne, à l’ouest du centre-ville de Bordeaux et réunit plus de 34 000 habitants qui sont pour la majorité de jeunes cadres dynamiques. Il est limitrophe aux quartiers Caudéran et Saint-Bruno.

Avec un revenu moyen d’environ 23 000 € par ménage, les habitants sont locataires de leurs logements pour la plupart mais réunit 28% de propriétaires en résidence principale.

Plusieurs groupes scolaires composent le quartier Bordeaux Saint-Augustin : les écoles Sainte-Monique, Flornoy, Saint-Augustin, Sainte-Thérèse...etc. De nombreux établissements d’enseignement secondaire y ont aussi élu leurs quartiers : la faculté de médecine de Bordeaux, l’université de Bordeaux Collège Santé et Campus Carreire, l’ISPED ou encore l’IFSI Bordeaux.

Le quartier est connu pour son immense complexe hospitalier réunissant hôpitaux, centre hospitalier universitaire, l’École de sages-femmes...etc. Certaines entreprises s’y sont aussi implantées : BNP Paribas Bordeaux Pellegrin, Elior Restauration Entreprises, Société Générale.

De nombreux appartements neufs à Saint-Augustin sont à vendre et proposent un cadre de vie agréable, proche du centre-ville. Avec une majorité de locataires, l’immobilier neuf à Bordeaux Saint-Augustin représente de belles promesses d’investissement.

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Programmes à proximité de St Augustin

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Augustin

Au sud du quartier, à l’angle du grand complexe hospitalier, la résidence neuve 39 propose 24 appartements neufs à vendre à Saint-Augustin type 3 et 4 pièces avec balcons, accessibles à partir de 345 800 €. Conçue par le promoteur GMB Promotion, le programme réunit tous les atouts de l’immobilier neuf en plein cœur de ville.

Particulièrement bien desservi, le quartier est traversé par de nombreuses lignes de bus ainsi que le tramway, on retrouve deux arrêts de bus à moins d’1 minute à pied de la résidence. C’est un secteur calme et résidentiel où les complexes immobiliers modernes jouxtent avec des maisons bordelaises. En longeant la rue Eugène Jacquet, on peut y retrouver le Parc petit Ulrich et profiter du calme d’un espace vert en ville.

L’essentiel des programmes neufs à Bordeaux Saint-Augustin

Acheter un appartement neuf à Saint-Augustin

La résidence neuve 39, située près de la rue du Dr Rocaz, propose 24 appartements neufs à Bordeaux Saint-Augustin allant du 3 au 4 pièces et sont accessibles à partir de 345 800 €. Cette résidence réunit tous les avantages du confort moderne ainsi que des prestations de qualité : RT2012, ascenseur, espaces extérieurs (balcons et terrasses), système de sécurité de pointe (résidence entièrement close, serrures, visiophones), cuisines, chambres et salles de bains équipées. La résidence abrite également un parking en sous-sol.

Jonathan et Marie veulent acheter un appartement neuf de 3 pièces d’une surface habitable de 75 m² dans le quartier Saint-Augustin au prix de 345 800 €. Leurs frais de notaire s’élèveront à 8645 € au lieu de 27 664 € pour un appartement ancien au même prix.

Le couple effectue son premier achat immobilier et peuvent donc bénéficier du PTZ (prêt à taux zéro). Ce dispositif peut financer jusqu’à 40 % du prix d’achat de leur appartement neuf.

Un logement neuf est soumis à la RT2012 et sa consommation énergétique est plafonnée à 50 kWh/m²/an. Ainsi les factures d’électricité sont réduites de moitié.

Acheter son appartement neuf à Bordeaux Saint-Augustin

Investir avec la loi Pinel à Saint-Augustin

À St Augustin le loyer d’un appartement neuf de 75 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 774€.

Il est possible de mettre un appartement en location et ainsi de profiter des avantages de la loi Pinel à Saint-Augustin. En louant un bien pour une durée minimum de 6 ans, un investisseur peut défiscaliser une partie de ses impôts tout en touchant un revenu supplémentaire grâce aux loyers perçus.

Claude souhaiterait investir dans un appartement neuf à Bordeaux Saint-Augustin dans la résidence 39 au prix de 345 800 €. En investissant dans cet appartement, il pourra bénéficier du dispositif Pinel et réaliser une réduction d’impôt. À noter que le plafond Pinel ne dépasse pas les 300 000 €, la réduction d’impôt se fera ainsi sur 300 000 € du prix du logement. Grâce au loyer, il peut aussi percevoir revenu supplémentaire.

En choisissant de faire un investissement locatif dans la résidence 39, Claude aurait pu réaliser le plan suivant :

Exemple d'investissement en loi Pinel pour un trois pièces à Saint-Augustin
Résidence 39
Prestations Appartement 3 pièces

- RT2012
- Parking en sous-sol
- Espaces extérieurs (balcons, terrasses)
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Systèmes de sécurité
- Cuisine, salle de bains équipées
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 345 800€
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôt - 36 000 € sur 6 ans
- 54 000 € sur 9 ans
- 63 000 € sur 12 ans
Loyer Pinel 776 €/mois
Mensualités pour un prêt de 300 000 € à un taux d'intérêt de 1,47% sur une durée de 25 ans 1281 €/mois
* Mensualités de 1281 €/mois dont 85 €/mois d’assurance

Votre simulation Pinel à Bordeaux Saint-Augustin

Où investir à Saint-Augustin

SOMMAIRE

Trait d’union entre le centre-ville de Bordeaux et l’ouest de la métropole, Bordeaux Saint-Augustin accueille le stade Chaban-Delmas ainsi que le Centre hospitalier universitaire qui se trouve être le premier employeur régional.

Le quartier accueille majoritairement des jeunes cadres dynamiques ainsi que des étudiants, notamment pour son pôle universitaire de médecine et son campus Carreire. Même si la majorité des habitants sont locataires, 28 % d’entre eux sont propriétaires en résidence principale. En effet, les Bordelais apprécient le cadre à la fois huppé et résidentiel du quartier et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux.

© Google 2019

En plus d’accueillir un pôle universitaire, quelques écoles et crèches figurent aussi dans le secteur mais aussi des équipements urbains : l’espace sportif Maître-jean, bureaux de poste, espaces publics (Jardin de la Béchade, Parc Carreire, aires de jeux pour enfants…etc), 2 Carrefour City, une maison de retraite, une EHPAD et salles municipales.

Quelques entreprises s’y sont aussi implantées et font du quartier une place économique importante notamment grâce à son immense pôle hospitalier, reliant de nombreux professionnels et établissements de santé. Au-delà de ce centre, on retrouve la Société Générale, Elis Aquitaine et la Direction Interdépartementale des Routes Atlantique.

Projets urbains

Le secteur Bordeaux Saint-Augustin sera le théâtre d’un projet de réhabilitation urbaine important : la rénovation de la future halle Lescure, située entre le boulevard Antoine-Gautier et le boulevard Pompidou. Cet ancien hangar datant des années 1930 bénéficiera d’une rénovation pour qu’il puisse arborer dynamisme et modernité.

Ainsi, un nouveau dépôt de bus sera livré et arborera une architecture moderne aux façades sobres, qui s’intégrera parfaitement à son environnement et contribuera à réhabiliter la grande halle en respectant sa valeur patrimoniale. Le bâtiment produira une faible acoustique grâce à des écrans et ombrières acoustiques.

Le projet prévoit plusieurs étapes : la reconstruction d’un atelier de maintenance des bus de 2000 m², 6000 m² de bâtiments pour les activités administratives, la rénovation et l’optimisation des espaces de stationnement de bus ainsi que le maintien des fonctions techniques essentielles du site : tunnel, station de lavage et station-service.

Économie

Avec 3 commerces tous les 100 mètres et une croissance de 18% de nombre total d’établissements, le quartier profite d’un dynamisme économique important. Il est l’épicentre de la recherche médicale et du secteur hospitalier de Bordeaux, dont le centre universitaire qui est le premier employeur de la région. Les cadres représentent 60% de la population de Saint-Augustin. Les secteurs professionnels omniprésents du quartier sont : le secteur médical, l’immobilier, l’enseignement, le secteur administratif et bancaire.

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