Choisir son programme neuf à Artigues-près-Bordeaux

Artigues-près-Bordeaux s’applique à préserver son patrimoine naturel et à développer son engagement écologique en créant un Jardin Pédagogique et Partagé, un Potager Urbain et en maintenant l’éco-pâturage de ses terres.

Des initiatives appréciées des Artiguais qui bénéficient également de la présence de plusieurs châteaux dans leur commune : le château de la Prairie datant du XIX^ème siècle, le château Bétailhe du XII^èmesiècle, le château Lestrille et le château de Feydaux.

Autant d’atouts qui attirent de nouveaux habitants désireux de vivre à Artigues-près-Bordeaux, ville au paysage verdoyant et proche de Bordeaux.

Le prix au m² d’une maison à Artigues-près-Bordeaux est de 2 952 € et de 2 821 € pour un appartement. La ville compte 3 787 logements dont 95,40 % de résidences principales, soit 3 615 habitations.

Elles sont occupées majoritairement par des propriétaires (59,60 %). La part des locataires s’élève néanmoins à 39,50 % des résidents. Une répartition qui est favorable à l’ achat en immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux , pour y vivre ou investir en locatif.

Le promoteur ALLEGRO livre un programme immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux composé de 10 maisons neuves de quatre pièces. Elles bénéficient des dernières normes de la Réglementation Thermique 2012 qui permet d’optimiser la consommation énergétique du logement : chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation. Une exigence thermique synonyme d’une facture énergétique maîtrisée.

L’acquéreur d’un bien immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux profite également de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale . Cette dernière couvre pendant 10 ans, tous les dommages causés à la construction à compter de la date de réception des travaux.

Acheter un appartement neuf à Artigues-près-Bordeaux

La résidence Patio de la Romane du promoteur ALLEGRO propose des maisons neuves de quatre pièces. Ce programme immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux est conforme à la RT2012 et les prestations sont de haute qualité. Les logements bénéficient d'équipements dernier cri dans la cuisine, de sèche-serviettes dans la salle de bain ainsi que de volets roulants électriques aux menuiseries.

Du parquet est posé dans les chambres, ainsi que du carrelage dans les pièces de vie, pour un confort au quotidien. Des serrures 3 points et serrure de sûreté viennent sécuriser la résidence qui possède un parking aérien pour ses occupants. Des terrasses et jardins privatifs , ainsi que des balcons pour certains logements, permettent aux habitants de ce programme immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux de profiter de la quiétude de la commune dans leur espace extérieur.

Stéphanie et Ambroise souhaitent acheter un bien neuf à Artigues-près-Bordeaux. Ils décident d’acquérir une maison neuve de 81 m² avec une surface annexe de 116 m², qui comprend un jardin et un balcon.

Cette maison étant affichée au prix de 340 000 €, les frais de notaire sont de 8 500 €, soit 2 % du prix du bien. Pour l’achat d’un logement équivalent sur le marché de l’ancien, le couple devrait payer 27 200 € en frais notariés, soit 8 % de leur investissement.

Stéphanie et Ambroise étant primo-accédants, ils peuvent bénéficier du prêt à taux zéro. Ce PTZ peut financer jusqu’à 40 % de l’opération financière, soit 134 000 €.

La ville d’Artigues-près-Bordeaux étant située en zone B1 éligible à la loi Pinel, ils peuvent également réaliser un investissement locatif . Pour une mise en location de 6 ans de leur maison neuve, ils pourront défiscaliser la somme de 36 000 € Une estimation calculée sur le plafond de 300 000 € de l’investissement réalisé.

En faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux, le couple sait qu’il bénéficie d’un logement dont la consommation énergétique est plafonnée à 50 kW/an/m². Un seuil qui permet une facture d’énergie moitié élevée que pour un bien ancien.

Où acheter à Artigues-près-Bordeaux

Desservie par les lignes 63, 27, 64, 67, 40, 80 des bus du réseau TBM, la ville de Artigues-près-Bordeaux est également accessible par les lignes 302 et 303 de TransGironde. Elle se répartie en deux secteurs donc le quartier nord et le quartier sud qui abrite le Centre de Développement Chorégraphique d’Aquitaine.

Quartier Sud

Près de 4 000 habitants résident dans ce secteur, avec une moyenne d’âge de 36 ans et vivant majoritairement en famille.

Le quartier est traversé notamment par l’avenue de la Moune, qui possède plusieurs arrêts de bus et permet de rejoindre le Tennis Club et les commerces de proximité. Des maisons des années 60 et 70 avec de grandes parcelles longent cet axe verdoyant, et en continuant vers l’avenue du Périgord, les habitants d’Artigues-près-Bordeaux peuvent atteindre le Château Lauduc et les Vignobles Massé.

Projets urbains

Il n’y a pas de projets urbains annoncé pour le moment. Néanmoins, l’ immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux se développe et des travaux de réaménagement sont établis par la commune : mise à 3 voies du giratoire de l’avenue de Branne, création d’une voie verte avenue du peyrou et aménagement de l’avenue de l’Île de France.

Économie et marché de l’emploi

• Il y a 609 établissements d’entreprises à Artigues-près-Bordeaux
• Le nombre d'actifs occupés est de 3 548, et la ville compte 1 337 employés et 1 251 personnes issues de professions intermédiaires.
• Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 75.7%.
• Le secteur des activités scientifiques et techniques, dans les services administratifs et de soutien représente 21,4% du marché de l'emploi de Artigues-près-Bordeaux
• Le secteur du commerce, et de la réparation d'automobiles ou de motocycles représente 20,3% du marché de l'emploi dans la ville de Artigues-près-Bordeaux

Sources Ville Data et INSEE 2017