Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Artigues-près-Bordeaux

Pourquoi choisir Artigues-près-Bordeaux pour acheter en loi Pinel en 2025 ?

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Artigues-près-Bordeaux est une ville de 8648 habitants. Commune de l’entre-deux mers, elle est traversée par un confluent de la Garonne et borde Cenon, Floirac et Lormont. Avec des espaces verts représentant 25 % de la surface de la ville, elle attire les familles en quête d’un cadre entre ville et nature. Sa démographie ne cesse de grimper, comme en attestent les 21,9% d’habitants supplémentaires qu’Artigues-Près-Bordeaux a enregistrés entre 2008 et 2018.

Au niveau de l’éducation, la ville accueille, au sein de ses différents établissements scolaires, plus de 700 élèves de 3 à 12 ans. Elle compte 2 écoles maternelles et 1 école élémentaire. Le collège Jean Jaurès, situé à Cenon, n’est qu’à 9 minutes en voiture du centre-ville d’Artigues-Près-Bordeaux.

Artigues-Près-Bordeaux bénéficie d’une très bonne desserte routière, ce qui est un atout pour les entreprises. La RN 89 et la rocade Rive Droite sont à proximité immédiate. La zone industrielle la plus connue de la ville est la ZA Bétailhe. De plus, Artigues-Près-Bordeaux est à 9 minutes en voiture de la nouvelle Zac des quais, qui est à quelques pas l’Arkea Arena de Floirac.

Artigues-Près-Bordeaux compte des infrastructures qui participent à son attrait :

Éducation :

• 1 crèche
• 2 écoles maternelles
• 1 école élémentaire

Commerces et services :

• 2 supermarchés
• 3 boulangeries
• 3 stations-services
• 1 bureaux de poste

Santé :

• 8 médecins
• 3 dentistes
• 2 pharmacies
• 10 infirmiers

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux en 2025

(c) Franck-fnba - wikimedia commons

20,3 % des logements disponibles à Artigues-Près-Bordeaux sont des 3 pièces. Afin de répondre à la demande, nous vous conseillons d’investir dans des appartements de cette configuration.

Les familles et les séniors veulent habiter dans un cadre verduré. Il est alors également conseillé de choisir un appartement avec des espaces extérieurs ou situés dans des résidences végétalisées.

Artigues-près-Bordeaux bénéficiant d’une bonne desserte autoroutière, les résidents ont besoin de places de stationnements privatifs. Choisir une résidence neuve avec parking, sous-terrain ou aérien peut être un atout.

Les 2 pièces constituent 9,6 % du parc locatif à Artigues-Près-Bordeaux. Nous pouvons vous conseiller d’investir dans les T2 qui intéressent les jeunes actifs qui veulent s’installer près de Bordeaux.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale créée en 2014. Elle est destinée à encourager l’investissement dans l’immobilier neuf. Ainsi, en respectant un certain nombre de critères, les investisseurs peuvent réduire leur impôt sur le revenu, se constituer un patrimoine et faire une plus-value à la revente.

Voici les critères à respecter :

• investir jusqu’à 300 000 € maximum (ou 5500 € le m²),
• mettre son appartement neuf en location pendant 6,9 ou 12 ans,
• respecter un plafonnement de loyer et de ressources des locataires selon la zone Pinel,
• limiter le nombre d’acquisition de biens immobiliers neufs à 2 par an.

Et le Pinel+ à Artigues-Près-Bordeaux?

Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle loi a fait son entrée : la loi Pinel+ . La loi Pinel classique ne disparaitra complètement qu’à partir du 31 décembre 2024. En attendant, ses taux ont déjà diminué debut 2023 et 2024. Les taux du Pinel+, quant à eux, correspondent au anciens taux du Pinel classique avant réduction (21% max).

La loi Pinel + a vu le jour pour inciter à investir dans des programmes durables ou des quartiers prioritaires.

Voici un tableau récapitulatif des taux actuels et futurs :

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Artigues-Près-Bordeaux

Mirta et Roland ont décidé d’investir à Artigues-Près-Bordeaux pour léguer un appartement à leur unique petit-fils. Ils investissent 267 000 € dans l’achat d’un 3 pièces de 79,56 m² avec une terrasse de 11,34 m²

*Mensualités de 1 090 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 127 000 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Artigues-Près-Bordeaux (en zone B1)
Résidence	L’écrin des Bosquets
Prestations	T3 de 79.56 m² habitable + 11.34 m² annexe
	Un local à vélo un digicode un plancher
Prix d'achat	267 700 €
Mensualités pour un prêt de 200 000 € à un taux de 3,80 % :	- 1 090 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	32 124 €	48 186 €	56 217 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 446 €	+ 446 €	+ 390 €
Loyer Pinel	+ 880 €/mois
Effort d'épargne mensuel	-86 €	-86 €	-30 €

Pour un investissement Pinel réussi à Artigues-Près-Bordeaux, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez investir à Artigues-Près-Bordeaux, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9.

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