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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Artigues-près-Bordeaux

Artigues-près-Bordeaux se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Artigues-près-Bordeaux

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux. Choisissez parmi les 113 appartements Pinel à Artigues-près-Bordeaux en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir dans l’immobilier neuf à Artigues-près-Bordeaux avec la loi Pinel à Bordeaux Métropole est un moyen sûr et efficace de ne pas connaître la vacance locative. Traversée par le Gua, un confluent de la Garonne, son expansion démographique monte en flèche, s’expliquant par son calme verdoyant et sa proximité avec Bordeaux. Artigues-près-Bordeaux est témoin de l'essor de l'immobilier neuf à Bordeaux et ses alentours, et profite de cette effervescence pour attirer les promoteurs immobiliers vers la commune.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

4 061 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+21,9%

Croissance démographique sur 10 ans
population

8648

Habitants

39,9 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 815

  • Parc Des Mondaults
  • Zone de Pinel-Gabarre
  • Zone d'activités Descartes
transport

Trajet vers Mairie d'Artigues-Près-Bordeaux - Quartier Bastide-Niel à Bordeaux

  • 30 minutes en bus et tramway
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Artigues-près-Bordeaux pour acheter en loi Pinel en 2024 ?

 Loi Pinel Artigues-près-Bordeaux – la mairie d’Artigues-près-Bordeaux
(c) Delbarre Cédric - wikimedia commons

Artigues-près-Bordeaux est une ville de 8648 habitants. Commune de l’entre-deux mers, elle est traversée par un confluent de la Garonne et borde Cenon, Floirac et Lormont. Avec des espaces verts représentant 25 % de la surface de la ville, elle attire les familles en quête d’un cadre entre ville et nature. Sa démographie ne cesse de grimper, comme en attestent les 21,9% d’habitants supplémentaires qu’Artigues-Près-Bordeaux a enregistrés entre 2008 et 2018.

Au niveau de l’éducation, la ville accueille, au sein de ses différents établissements scolaires, plus de 700 élèves de 3 à 12 ans. Elle compte 2 écoles maternelles et 1 école élémentaire. Le collège Jean Jaurès, situé à Cenon, n’est qu’à 9 minutes en voiture du centre-ville d’Artigues-Près-Bordeaux.

Artigues-Près-Bordeaux bénéficie d’une très bonne desserte routière, ce qui est un atout pour les entreprises. La RN 89 et la rocade Rive Droite sont à proximité immédiate. La zone industrielle la plus connue de la ville est la ZA Bétailhe. De plus, Artigues-Près-Bordeaux est à 9 minutes en voiture de la nouvelle Zac des quais, qui est à quelques pas l’Arkea Arena de Floirac.

Artigues-Près-Bordeaux compte des infrastructures qui participent à son attrait :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 2 écoles maternelles
  • 1 école élémentaire

Commerces et services :

  • 2 supermarchés
  • 3 boulangeries
  • 3 stations-services
  • 1 bureaux de poste

Santé :

  • 8 médecins
  • 3 dentistes
  • 2 pharmacies
  • 10 infirmiers
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Artigues-près-Bordeaux en 2024

 Loi Pinel Artigues-près-Bordeaux – l’église d’Artigues-près-Bordeaux
(c) Franck-fnba - wikimedia commons

20,3 % des logements disponibles à Artigues-Près-Bordeaux sont des 3 pièces. Afin de répondre à la demande, nous vous conseillons d’investir dans des appartements de cette configuration.

Les familles et les séniors veulent habiter dans un cadre verduré. Il est alors également conseillé de choisir un appartement avec des espaces extérieurs ou situés dans des résidences végétalisées.

Artigues-près-Bordeaux bénéficiant d’une bonne desserte autoroutière, les résidents ont besoin de places de stationnements privatifs. Choisir une résidence neuve avec parking, sous-terrain ou aérien peut être un atout.

Les 2 pièces constituent 9,6 % du parc locatif à Artigues-Près-Bordeaux. Nous pouvons vous conseiller d’investir dans les T2 qui intéressent les jeunes actifs qui veulent s’installer près de Bordeaux.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale créée en 2014. Elle est destinée à encourager l’investissement dans l’immobilier neuf. Ainsi, en respectant un certain nombre de critères, les investisseurs peuvent réduire leur impôt sur le revenu, se constituer un patrimoine et faire une plus-value à la revente.

Voici les critères à respecter :

  • investir jusqu’à 300 000 € maximum (ou 5500 € le m²),
  • mettre son appartement neuf en location pendant 6,9 ou 12 ans,
  • respecter un plafonnement de loyer et de ressources des locataires selon la zone Pinel,
  • limiter le nombre d’acquisition de biens immobiliers neufs à 2 par an.

Et le Pinel+ à Artigues-Près-Bordeaux?

Depuis le 1er janvier 2023, une nouvelle loi a fait son entrée : la loi Pinel+ . La loi Pinel classique ne disparaitra complètement qu’à partir du 31 décembre 2024. En attendant, ses taux ont déjà diminué debut 2023 et 2024. Les taux du Pinel+, quant à eux, correspondent au anciens taux du Pinel classique avant réduction (21% max).

La loi Pinel + a vu le jour pour inciter à investir dans des programmes durables ou des quartiers prioritaires.

Voici un tableau récapitulatif des taux actuels et futurs :

Durée d'engagement 2021-2022 2023 2024
6 ans 12 % 10,5 % 9 %
9 ans 18 % 15 % 12 %
12 ans 21 % 17,5 % 14 %

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Artigues-Près-Bordeaux

Mirta et Roland ont décidé d’investir à Artigues-Près-Bordeaux pour léguer un appartement à leur unique petit-fils. Ils investissent 267 000 € dans l’achat d’un 3 pièces de 79,56 m² avec une terrasse de 11,34 m²
*Mensualités de 1 090 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 127 000 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Artigues-Près-Bordeaux
Résidence L’écrin des Bosquets
Prestations T3 de 79,56 m² habitable + 11,34 m² annexe
  • Un local à vélo
  • un digicode
  • un plancher
Prix d'achat 267 700 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 3,80 % :
- 1 090 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 24 093 € 32 124 € 37 478 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 335 € + 297 € + 260 €
Loyer Pinel + 876 €/mois
Effort d'épargne mensuel 29 € 67 € 104 €

Pour un investissement Pinel réussi à Artigues-Près-Bordeaux, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez investir à Artigues-Près-Bordeaux, faites appel à l’agence Bordeaux Immo9.

Leader dans le courtage en immobilier neuf, elle vous accompagnera, du conseil à la remise des clés. Proposant de la gestion locative, l’agence Bordeaux Immo9 vous donnera les clés d’un investissement réussi.

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