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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Capbreton

Capbreton se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Capbreton

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Capbreton. Choisissez parmi les 131 appartements Pinel à Capbreton en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous souhaitez constituer votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts ? Le dispositif Pinel vous permet de défiscaliser jusqu’à 42 000€} sur 12 ans en investissant dans un appartement neuf. Grâce à notre catalogue complet de programmes neufs à Bordeaux et en région, devenez propriétaire d’un appartement de standing et profitez de tous les avantages de l’investissement locatif.

Nos courtiers vous accompagnent dans la concrétisation de votre projet d’investissement en loi Pinel à Capbreton.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

5 910 €

Prix moyen au m² dans le neuf

16,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

9 037

Habitants

1 736

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 3109

  • 1 zone d’activités
transport

Trajet vers Bordeaux centre-ville

  • voiture = 1h57
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Capbreton pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Capbreton – vue sur la ville et le port de Capbreton
© Christian Musat - Shutterstock

Située dans les Landes, la commune de Capbreton est l’une des localités les plus appréciées de la Côte Basque pour son charme typique et ses belles demeures. Capbreton est aussi connue pour être un port de plaisance et de pêche, mais aussi une station balnéaire très prisée. Idéalement située, Capbreton est bordée par l’océan atlantique et est limitrophe aux communes de Soorts-Hossegor et Labenne.

Si Capbreton apparaît principalement comme un lieu de villégiature, nombreux y vivent à l’année. La commune dispose d’une économie dynamique, notamment grâce à la présence de sa principale zone d’activités : la zone des Deux Pins. Soucieuse de conserver ses zones naturelles et ses espaces littoraux, Capbreton dispose d’un patrimoine floristique exceptionnel. 8 plages bordent Capbreton.

Niveau infrastructures et offre commerciale, voici les services que compte la municipalité :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 2 collèges
  • 1 lycée à 11,5 kilomètres

Commerces :

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché
  • 5 épiceries
  • 13 boulangeries
  • 137 restaurants
  • 3 stations-service
  • 1 bureau de poste

Santé

  • 15 médecins
  • 12 dentistes
  • 28 infirmiers
  • 4 pharmacies

Côté marché immobilier, Capbreton est particulièrement demandée, surtout sur le marché des résidences secondaires. À ce jour, les résidences secondaires représentent 56,9% du parc immobilier contre 41,6% de résidences principales. Côté logements, le parc est assez varié puisque la commune compte 50,2% de maisons et 48% d’appartements.

Le marché locatif se développe de plus en plus avec l’arrivée de programmes neufs Pinel à Capbreton. Les locataires représentent 36,4% des habitants, contre 59,9% de propriétaires.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Capbreton en 2024

Loi Pinel Capbreton – vue sur la plage de Capbreton
© PHILIPIMAGE - Shutterstock

Située en zone B1, la ville de Capbreton peut présenter des opportunités intéressantes en termes d’investissement locatif en loi Pinel. Avant de se lancer, il est toutefois vivement recommandé de faire appel à des experts du marché immobilier. Spécialisés dans l’investissement, nos courtiers vous guident de la recherche du bien à la livraison.

Pour sélectionner le bien le plus adéquate pour votre projet en loi Pinel à Capbreton, il est nécessaire de prendre en compte certains éléments :

  • L’emplacement du bien (proche des commerces, écoles, transports, plages...) ;
  • La surface habitable et la surface annexe (la présence d’un espace extérieur est de plus en plus demandé par les locataires) ;
  • Le rapport prix/rentabilité ;
  • Vos objectifs en sortie de dispositif (revente, location, plus-value, usage personnel...).

Nos courtiers peuvent vous aider à déterminer vos objectifs principaux en termes d’investissement, mais aussi vous aider à définir un budget qui correspond à votre profil.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour constituer votre patrimoine, percevoir un revenu supplémentaire et défiscaliser, le dispositif Pinel est tout choisi si vous avez pour projet d’investir ! Destiné à l’immobilier neuf, il permet aussi aux ménages de se loger à des loyers plus attractifs dans les grandes métropoles et villes moyennes telles que Capbreton.

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA en zone éligible Pinel (A bis, A ou B1).
  • Louer le bien nu au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer le bien à loyer plafonné selon la zone Pinel dont il dépend.
  • Louer le bien à un ou des locataires dont les conditions de revenus n’excèdent pas les plafonds de ressources fixés selon la zone du bien.
  • Se limiter à deux investissements par an maximum sous une limite de 5 500 € le m² ou 300 000 €.

La réduction d’impôt Pinel dépend de la durée de l’engagement locatif choisie.

En 2022 et jusqu’au 31 décembre 2024, les taux de réduction d’impôt Pinel sont les suivants :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir en loi Pinel à Capbreton

À Capbreton, le loyer d’un appartement neuf de 58 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 658€. En zone B1 Pinel les loyers sont plafonnés à 10.55€/m² par mois. L’investissement locatif à Capbreton promet aux acheteurs un profit certain et un abattement non négligeable.

Blues souhaite investir dans un appartement neuf de la résidence Origin’Air à Capbreton. Le prix du 3 pièces de 60 m² est fixé à 283 200 euros.

Il souhaite se renseigner auprès de son courtier sur le crédit immobilier, sur la rente qu’il percevra, ainsi que sur la réduction d’impôt à laquelle il a droit. Le loyer mensuel qu’il pourra générer chaque mois est de 643 €.

*Mensualités de 1 051 €/mois dont 66,58 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 80 300 € dont 19 974,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Capbreton
Résidence Origin'Air
Prestations T3 de 58 m² habitable + 8 m² annexe
  • Un balcon
  • Cellier
  • RT2012
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Visiophone
  • Local à vélos
  • Parking
Prix d'achat 283 €
Mensualités pour un prêt de
235 000 €
à un taux de 1,90 % :
- 1 051 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 25 € 34 € 40 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 0 € + 0 € + 0 €
Loyer Pinel + 706 €/mois
Effort d'épargne mensuel 495 € 495 € 495 €

Pour un investissement Pinel réussi à Capbreton, faites-vous accompagner

Grâce à notre catalogue de programmes immobiliers Pinel à Capbreton, vous pouvez trouver le bien idéal pour votre investissement. Notre valeur ajoutée ? Proposer un panel complet de la promotion immobilière de la région. Tous nos appartements Pinel sont proposés à prix directs promoteurs.

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