Où habiter à Bordeaux ?

Ville favorite des millennials, chérie des touristes et élue préférée des français pour le travail (5ème année consécutive en 2018), Bordeaux attire foule de nouveaux habitants pour sa situation idéale (proche des plages de l’Atlantique et à 2h de Paris), son dynamisme économique, son arrière-pays réputé dans le monde entier et sa douceur de vivre. Un succès qui encourage largement la construction de nouveaux programmes immobiliers.

Une ville entre deux rives

Bordeaux est scindée par la Garonne et une rupture physique et sociale entre les deux rives à longtemps existé. La rive gauche est le cœur historique de la capitale du vin. La rive droite a longtemps eu mauvaise réputation mais a bénéficié de réaménagements drastiques de la municipalité. Elle s’inscrit désormais dans la continuité du centre-ville grâce au tramway qui passe sur le pont de Pierre, réservé aux transports publics, aux piétons et aux vélos.

Les friches ont laissé place aux quartiers émergents et habiter à Bordeaux peut aujourd’hui prendre une dimension contemporaine, à l'image des Bassins à flots, Brazza ou encore Bordeaux Lac et sa spectaculaire métamorphose.

La municipalité a entamé une politique de réhabilitation de son centre, notamment dans le quartier des Chartrons – Grand Parc : les anciens entrepôts abritent désormais des commerces tendances et les quais de Garonne ont été aménagés en bars et restaurants. La Capitale de la Nouvelle-Aquitaine intègre des programmes immobiliers neufs de qualité en parfaite harmonie avec l’architecture locale et à proximité de toutes les attractions du centre-ville.

Avec des sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, comme le Port de la Lune, La Belle endormie mérite à plus d’un titre son label “Ville d’Art et d’Histoire”. Nombre de places historiques ont fait l’objet d’un réaménagement, comme la place Gambetta qui, pour sublimer le patrimoine architectural du XVIIème siècle, fait profiter les Bordelais d’allées fleuries, de vastes pelouses ombragées et d’une fontaine à jets d’eaux. Un lieu propice à la détente et la flânerie, accessible depuis les programmes immobiliers neufs de Bordeaux Centre. Le prolongement du tram jusqu’à Eysines et la multiplication des pistes cyclables viennent compléter ces projets d’amélioration de la ville.

Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux

Plus de 200 programmes neufs sont actuellement en phase de commercialisation sur Bordeaux et sa périphérie. La ville étoffe son patrimoine immobilier neuf avec des programmes toujours plus respectueux de l’environnement, qui, outre cette démarche durable, présentent d’autres avantages.

Acheter un bien immobilier neuf à Bordeaux permet de profiter de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien. Les acquéreurs d’appartements neufs devront en effet payer 2,5 % de frais de notaires contre 8 % pour un appartement ancien.

Enfin, en plus de réduire sa facture énergétique, tout investissement en immobilier neuf dans Bordeaux et sa périphérie permet de jouir d’un confort de vie moderne dans de vastes espaces optimisés, au cœur des charmes historiques et de l’animation d’une grande métropole. Les prestations garantissent une isolation phonique et thermique optimale, et l’application des Travaux Modificatifs Acquéreurs permettent à l’acheteur de vivre dans un logement neuf à son image.

Où habiter à Bordeaux centre ?

Le quartier du Triangle d'or comprend les secteurs de Grand Théâtre, Quinconces et Grands Hommes. Véritable écrin architectural bordelais, dont les bâtisses historiques accueillent boutiques de luxe et hôtels particuliers, ce quartier est idéal pour vivre au plus près des lieux phares de la ville.

Habiter un appartement neuf non loin du quartier du Triangle d’or, c’est être rapidement à l’Opéra, de la place des Quinconces et de ses lignes de tramway, du Conseil Interprofessionnel du Vin de Bordeaux et des grands restaurants.

Plus cosmopolite, Saint-Michel est un quartier historique qui allie le charme de ses ruelles pavées et de ses vieilles pierres, à l’animation de ses lieux de vie très animés. S’y côtoient étudiants, artistes et familles qui profitent des brocantes et fêtes locales dans une atmosphère conviviale.

Le quartier des Chartrons se distingue lui du reste de centre de Bordeaux par son allure de village. Au rythme des commerces branchés, des marchés et antiquaires, ce secteur est très prisé.

Parce que Bordeaux est une grande agglomération constituée de nombreux quartiers riches en patrimoine historique et de certains en plein développement économique, les prix de l’immobilier varient selon les secteurs.

Prix au m² des quartiers à Bordeaux en 2024

Dans toute son agglomération, la ville de Bordeaux possède de nombreux atouts :

• Croissance démographique : + 9,75 % d’habitants entre 2009 et 2020, soit près d'1 % par an
• Marché de l’emploi en plein essor : 44,2 % des emplois à Bordeaux concernent l'administration publique, l'enseignement, la santé et de l'action sociale
• Nombreuses créations d’entreprise : 7 195 entreprises créées en 2020
• Ville d’Art et d’Histoire
• Présence des transports en commun : tramway, bus
• Universités de renoms
• Tourisme foisonnant : centre-ville classé au patrimoine mondial de l’Unesco
• Gastronomie et œnologie : 38 appellations, 5 000 châteaux et 14 000 producteurs

L’arrivée de la Ligne Grande Vitesse a aussi boosté l’immobilier à Bordeaux et le tourisme de la ville. Lancée en 2017, la LGV permet de rejoindre la capitale en 2 heures. Une aubaine pour les Parisiens qui sont plus de 4 000 à utiliser cette ligne chaque année pour découvrir Bordeaux.

Le grand projet urbain “Bordeaux 2030” dont le dossier Euratlantique comprend l’aménagement de quelques 738 hectares, et le 1^er Ecoquartier Ginko sont à l’image de la ville, portée vers l’avenir et la croissance verte.

Vivre à Bordeaux Euratlantique

Euratlantique est un projet urbain titanesque. Quartier entièrement repensé, en bord de Garonne, desservi par le tram, à deux pas de la gare... il accueille 48 programmes immobiliers neufs destinés à l’habitation en cœur de ville.

Déclarée Opération d’Intérêt National, Euratlantique recense des projets immobiliers à la fois novateurs et écologiques à l’image d’Hyperion, la première tour à structure mixte bois-béton sur 17 étages et 17 000 m2 de surface de plancher.

Cet ensemble mixte accueille de nouveaux commerces et lieux de culture comme MÉCA le Fonds régional d'art contemporain de la région Aquitaine. Le quartier Saint-Jean Belcier héberge également des immeubles de bureaux pour une vie de quartier équilibrée.

Les quartiers de Bordeaux Euratlantique :

• Le quartier Amédée Saint-Germain
• Le quartier Deschamps – Belvédère
• Le quartier de l’Ars
• Le quartier Armagnac
• Le quartier Corto Maltèse – Paludate

L’Établissement Public d’Aménagement (EPA) de Bordeaux Euratlantique a encadré, en partenariat avec les constructeur, la construction de différents projets de logements accessibles proposant des prix plafonnés. Les logements sociaux représentent 35 % des appartements de ce projet urbain titanesque.

Du T1 au T5, les typologies et les modèles d'habitations sont variées. Student Factory de Vinci et son ambiance de loft new-yorkais accueille les étudiants et des immeubles avec services à destination des seniors sont d'ores et déjà en phase de commercialisation.

Focus sur le quartier Armagnac

Armagnac affiche un cadre de vie équilibré et parfaitement connecté à l’hyper-centre. Le secteur est accessible à pied depuis la gare de Bordeaux Saint-Jean et desservi par 2 stations de tramway qui mettent le cœur de ville à moins de 10 minutes.

Des voies piétonnes et des pistes cyclables récentes sont aménagées pour inviter les habitants à privilégier les déplacements doux.

Le secteur est mixte et héberge commerces, bureaux, logements ainsi que les commodités nécessaires à toute la famille : équipements sportifs et scolaires.

De nouveaux équipements scolaires ouvrent leurs portes : notamment un collège inauguré en octobre 2022 et un nouveau groupe scolaire complet équipé d’un gymnase qui ouvrira en 2024.

Où habiter près de Bordeaux ?

Vivre à Bordeaux Métropole

En 2020, Bordeaux Métropole comptait 749 595 habitants, chiffre en constante augmentation. D'ici à 2030, la population de l'unité urbaine devrait atteindre le million d'habitants, selon les prévisions de l'INSEE.

Bordeaux Métropole propose 579,27 km2 de choix de lieux de vie. Certaines communes de la métropole de Bordeaux ont réussi à se démarquer par le développement de projets économiques et culturels attractifs, attirant ainsi plus de 52 000 nouveaux habitants péri-urbains entre 2010 et 2015 (Source: INSEE).

© Didier Descouens

La périphérie bordelaise regroupe 28 communes qui forment l’agglomération “Bordeaux Métropole”. Parmi les villes périphériques de Bordeaux, l’on peut notamment citer :

• Ambarès-et-Lagrave
• Bègles
• Cenon
• Gradignan
• Mérignac
• Pessac
• Talence

© PA

Ces villes profitent de la vitalité de la capitale girondine et des atouts de la Métropole. Établir un projet de vie dans la Métropole bordelaise est un rêve partagé par beaucoup de français.

Et pour cause... Bordeaux Métropole n’est pas seulement composée de paysages de carte postale. Elle héberge également :

• 450 000 emplois
• 69 000 entreprises dont 70 % dans les services
• 7 000 entreprises du digital sous la bannière French Tech Bordeaux
• 7 millions de touristes par an
• 2 ^ème CHU de France
• De nombreux établissements d’enseignement supérieur : 2 universités, 16 grandes écoles

Les prix de l’immobilier autour de Bordeaux

Vivre sur la Côte bordelaise

Arcachon : “une vue sur l’Atlantique”

Le bassin d’Arcachon connaît une croissance démographique rapide et constante, la plus forte de la Gironde. Sa population permanente pourrait suivre une progression de 70 000 nouveaux habitants d’ici 2030.

Haut lieu touristique, prisé des parisiens comme destination de villégiature haut de gamme, le site du Bassin d’Arcachon jouit de paysages époustouflants et d’une activité économique et touristique florissante.

Le Cap Ferret, La Dune du Pilat, les petits ports ostréicoles, l’Île aux Oiseaux... autant de noms qui inspirent le rêve bien au-delà des frontières de l’Hexagone, et constituent un cadre de vie exceptionnel.

Bayonne : "Le cœur battant du Pays-Basque"

Située à 10 minutes des plages de la côte basque, Bayonne est une commune au patrimoine historique exceptionnel, offrant un cadre de vie qui mêle modernité et typicité avec talent.

En 2020, la ville comptabilise 55 000 habitants, avec une population en croissance constante (Elle devrait atteindre plus de 58 500 habitants en 2026). L’évolution de la population et l’attractivité grandissante de la ville, font les beaux jours de l’immobilier neuf.

La ville de gastronomie et de réjouissances endiablées accueille chaque année près d’un million de visiteurs pour les fêtes de Bayonne en août. Un grand rendez-vous annuel qui fait battre le cœur du Pays Basque et de toute la région Sud-Ouest.