Plafonds de ressources locataire Jeanbrun 2026 à Bordeaux

Le dispositif Jeanbrun à Bordeaux impose au propriétaire-bailleur de sélectionner des locataires dont les revenus n'excèdent pas un plafond fixé par l'État. Ce seuil varie selon la composition du foyer du locataire et la zone géographique du bien.

6 des 28 communes de Bordeaux Métropole relèvent de la zone A. Les 22 autres, ainsi que de nombreuses communes girondines attractives comme Arcachon ou Libourne, sont classées en zone B1, avec des plafonds de ressources plus bas. Cestas, bien qu'en zone A, ne fait pas partie de la métropole. Les barèmes ci-dessous s'appliquent aux baux signés à compter du 1^er janvier 2026.

Le dispositif Jeanbrun permet l'amortissement fiscal sur l'ensemble du territoire, sans condition de zone pour l'éligibilité du bien. En revanche, les plafonds de ressources des locataires restent indexés sur la grille de zonage A/B/C héritée du Pinel. Les montants présentés ici correspondent aux barèmes actualisés en mars 2026 par le BOFiP*, dans l'attente de la publication des décrets d'application propres au Jeanbrun.

Plafonds de ressources 2026 en zone A (Bordeaux et ses communes proches)

Bordeaux Métropole compte 28 communes, mais seules 6 d'entre elles sont classées en zone A : Bordeaux, Le Bouscat, Gradignan, Mérignac, Pessac et Talence. Cestas, commune voisine en zone A, ne fait pas partie de la métropole mais obéit aux mêmes plafonds. C'est nettement moins que dans d'autres métropoles comparables, ce qui signifie que la majorité des biens acquis en dehors de ce périmètre restreint relèvent de la grille B1. Pour un investisseur Jeanbrun qui cible les communes zone A, les plafonds ci-dessous s'appliquent.

Le revenu retenu correspond au revenu fiscal de référence (RFR) de l'année 2024, tel qu'il apparaît sur l'avis d'imposition délivré à l'été 2025.

Source : BOFiP*, BOI-BAREME-000017, actualisé le 10 mars 2026. Revalorisation annuelle de +0,9 % appliquée sur la base de l'indice de référence des loyers.

Plafonds de ressources 2026 en zone B1 (22 communes de la métropole et Gironde périphérique)

Les 22 communes de Bordeaux Métropole hors zone A relèvent toutes de la zone B1 :

• Ambarès-et-Lagrave
• Ambès
• Artigues-près-Bordeaux
• Bassens
• Bègles
• Blanquefort
• Bouliac
• Bruges
• Carbon-Blanc
• Cenon
• Eysines
• Floirac
• Le Haillan
• Le Taillan-Médoc
• Lormont
• Martignas-sur-Jalle
• Parempuyre
• Saint-Aubin-de-Médoc
• Saint-Louis-de-Montferrand
• Saint-Médard-en-Jalles
• Saint-Vincent-de-Paul
• Villenave-d'Ornon

En dehors de la métropole, les secteurs attractifs comme Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras ou Libourne sont également en zone B1. Les plafonds B1 sont sensiblement inférieurs à ceux de la zone A.

Source : BOFiP*, BOI-BAREME-000017, actualisé le 10 mars 2026.

L'écart entre les deux grilles atteint 8 200 € pour une personne seule (44 344 € en zone A contre 36 144 € en zone B1) et plus de 25 000 € pour un couple avec deux enfants. Un locataire dont les revenus dépassent le plafond B1 peut tout à fait être éligible pour un bien situé dans l'une des 6 communes zone A de la métropole ou à Cestas.

Qu'est-ce que le revenu fiscal de référence et où le trouver ?

Le RFR est un indicateur synthétique calculé par le fisc. Il figure en première page de l'avis d'imposition et cumule tous les revenus du foyer, qu'il s'agisse de salaires, de revenus locatifs, de bénéfices professionnels ou de pensions, une fois les abattements légaux appliqués. Il est souvent plus élevé que le revenu net imposable parce qu'il réintègre certains abattements propres à des catégories de revenus (micro-BIC, micro-foncier).

Pour un bail signé en 2026, c'est le RFR de l'année 2024 qui est retenu, celui figurant sur l'avis d'imposition émis à l'été 2025. Cette règle de l'année N-2 est identique à celle qui prévalait sous le Pinel.

Quelques situations particulières :

• Concubins cosignataires du bail : leurs RFR respectifs sont additionnés et comparés au plafond « couple ».
• Colocataire : il est évalué individuellement sur le plafond « personne seule », indépendamment du nombre de colocataires.
• Enfant en résidence alternée : compté comme 0,5 personne à charge chez chacun des deux parents.

Dépasser le plafond : quelles conséquences ?

C'est le bailleur qui porte la responsabilité du respect des plafonds. Avant la signature du bail, il doit vérifier le RFR du candidat locataire et en conserver une copie. Si le RFR dépasse le plafond de la zone, le logement ne peut pas être loué dans le cadre du Jeanbrun sous peine de perdre l'avantage fiscal, soit plusieurs milliers d'euros d'amortissement sur toute la durée d'engagement.

Une fois le bail signé, si les revenus du locataire progressent et franchissent le plafond en cours de location, l'avantage fiscal n'est pas remis en cause. La vérification ne s'impose qu'à l'entrée dans les lieux et lors de chaque renouvellement de bail ou changement de locataire.

Exemples concrets : qui est éligible, qui ne l'est pas ?

Calculs indicatifs réalisés sur la base des barèmes de mars 2026, non contractuels.

Cas 1 : une jeune cadre à Pessac (zone A)

Nadia, 31 ans, ingénieure dans l'aéronautique, cherche un T2 neuf à Pessac. Son RFR 2024 est de 43 100 €. Le plafond pour une personne seule en zone A s'élève à 44 344 €. Elle est éligible, avec une marge de 1 244 € sous le plafond. Le bailleur peut lui proposer ce logement dans le cadre du Jeanbrun.

Cas 2 : une famille à Arcachon (zone B1)

Julien et Claire, 41 et 39 ans, deux enfants, souhaitent louer un T4 neuf à Arcachon. Leur RFR 2024 combiné est de 68 500 €. Le plafond pour un couple avec deux personnes à charge en zone B1 est de 70 073 €. Ils sont éligibles, avec une marge de 1 573 € sous le seuil. En revanche, si leur RFR avait atteint 72 000 €, ils auraient été hors plafond B1 tout en restant éligibles pour un bien situé en zone A (plafond 95 427 €).

Pour retrouver les appartements éligibles Jeanbrun à Bordeaux, consultez notre sélection de programmes neufs.

FAQ

Seules 6 communes de Bordeaux Métropole sont en zone A : comment le vérifier ?

Bordeaux, Le Bouscat, Gradignan, Mérignac, Pessac et Talence sont les 6 communes classées en zone A au sein de la métropole. Cestas est également en zone A mais ne fait pas partie de Bordeaux Métropole. Les 22 autres communes métropolitaines relèvent de la zone B1. Ce découpage, moins favorable que dans d'autres grandes métropoles où davantage de communes sont en A, est le résultat du reclassement progressif opéré depuis 2023. Pour tout bien situé hors de ce périmètre, les plafonds B1 s'appliquent.

Arcachon et le bassin d'Arcachon sont-ils tous en zone B1 ?

Arcachon, La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras sont classées en zone B1. Ces communes du Bassin bénéficient d'une forte demande locative liée à leur attractivité touristique et résidentielle, ce qui les distingue de nombreuses communes girondines restées en zone C. Pour un investisseur Jeanbrun, les plafonds B1 s'y appliquent intégralement.

Les communes de la rive droite (Cenon, Lormont, Floirac) sont-elles en zone A ou B1 ?

Cenon, Lormont et Floirac relèvent de la zone B1, tout comme Bègles, Villenave-d'Ornon ou Bruges. Seules les 6 communes précitées sont en zone A au sein de la métropole. La rive droite, bien qu'intégrée à la métropole et en fort développement urbain, n'est pas classée en zone A. Pour un investisseur Jeanbrun qui cible ces secteurs, les plafonds B1 sont donc ceux à retenir.

Le dispositif Jeanbrun s'applique-t-il aussi aux communes hors métropole comme Libourne ?

Oui. Le Jeanbrun n'est pas limité à la métropole : il s'applique sur l'ensemble du territoire national, y compris à Libourne ou dans toute autre commune de Gironde, quelle que soit sa zone. Seuls les plafonds de ressources des locataires varient selon le zonage. À Libourne, classée en zone B1, ce sont les barèmes B1 qui s'imposent.

Que se passe-t-il si le locataire dépasse le plafond en cours de bail ?

Si les revenus du locataire progressent après la signature et dépassent le plafond en cours de bail, l'avantage fiscal n'est pas remis en cause pour la période en cours. La conformité aux plafonds est vérifiée uniquement à l'entrée dans le logement et à chaque renouvellement. Le bailleur doit néanmoins conserver l'avis d'imposition fourni lors de la prise d'effet du bail comme justificatif.

Pour en savoir plus sur le Super Jeanbrun à Bordeaux (cumul LLI et Jeanbrun), consultez notre guide dédié.

Sources et références

• BOFiP, Plafonds de loyer et de ressources des locataires, BOI-BAREME-000017, mis à jour le 10 mars 2026
• Légifrance, Arrêté du 5 juillet 2024 modifiant le classement des communes par zones géographiques