Simulateur PTZ 2026 : calculez votre prêt à taux zéro

Le PTZ (Prêt à taux zéro) est un dispositif destiné à aider les primo-accédants à devenir propriétaires. Si vous envisagez d'acheter un logement neuf ou de rénover un bien ancien en 2026, il serait dommage de ne pas vérifier votre éligibilité au PTZ et d'estimer le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre.

Grâce à notre calculatrice en ligne, vous pouvez calculer rapidement et simplement le montant du PTZ, en fonction de vos revenus, du type de logement et de sa localisation. Cela vous permettra d’ajuster votre projet immobilier en conséquence et de mieux planifier votre financement.

Pourquoi le PTZ est avantageux ?

• Le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit sans intérêt, permettant de réduire considérablement le coût global de votre emprunt immobilier. En fonction de la zone géographique, il peut financer jusqu’à 180 000 € de votre achat.
• En allégeant le poids du crédit principal, le PTZ peut également inclure un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, durant lequel seuls les autres prêts sont remboursés.
• Par ailleurs, le PTZ peut être remboursé par anticipation sans pénalité, bien qu’il soit souvent plus avantageux de commencer par rembourser les prêts avec intérêt.
• Ce prêt est également transférable en cas de second achat, sous réserve que la nouvelle résidence respecte les conditions d’éligibilité.
• De plus, une mise en location du bien est envisageable, après une période initiale d’occupation obligatoire de six ans.

Exemple de PTZ à Bordeaux

Un couple souhaite acquérir leur résidence principale dans l’immobilier neuf à Bordeaux en 2026. Leur choix s’est tourné vers un appartement de 3 pièces d’une valeur de 270 000 €. En 2024, année de référence pour le calcul du PTZ (N-2), le revenu fiscal de référence de leur foyer s’élevaient à 52 500 €.

Avec ces revenus, la composition de leur foyer, la localisation et le bien ciblé, ils sont en tranche 3 et peuvent donc financer 40 % du plafond d'achat max avec le PTZ, soit 90 000 €. Il ne leur restera plus que 180 000 € à financer avec un prêt classique, ce qui réduit considérablement le coût de leur crédit.