M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois
Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro
Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
T3
Frais de notaire
Apport de 10%
Cuisine| Coût total | 336 600 € |
| Emprunt | 307 600 € |
| PTZ | 112 500 € à 0% |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 271€/mois |
T3
Frais de notaire
Apport de 10%| Coût total | 280 800 € |
| Emprunt | 252 800 € |
| PTZ | Non éligible |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 278€/mois |
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Classée deuxième “ville où il fait bon vivre” par les français dans un sondage Vinci Immobilier, élue ville favorite des millenials, prisée des cadres supérieurs, des parisiens exilés et des étudiants épicuriens... la capitale néo-aquitaine est une ville très demandée sur le marché immobilier de la location : 66 % des logements bordelais étaient occupés par des locataires en 2021 selon l’Insee.
Citée chaque année au palmarès des meilleures villes étudiantes de France, elle comptait près de 105 000 étudiants en 2023, avec une projection de 115 000 à l'horizon 2030.
L’extension du réseau de transports avec la mise en service du RER métropolitain et le prolongement du tramway vers de nouveaux pôles économiques renforcent encore l’attractivité de la ville pour les investisseurs.
Avec une rentabilité estimée autour de 3,3 à 5,3 % de rendement brut, que ce soit en LMNP, en location nue, en résidence étudiante ou senior… Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux en 2025 s’impose comme une stratégie pertinente et prometteuse.
Où investir à Bordeaux
SOMMAIRE
La perle d'Aquitaine, capitale mondiale du vin et fleuron du patrimoine architectural français, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 45 minutes de l’océan Atlantique et 2 heures des pistes pyrénéennes. Son attractivité grandissante en fait une destination privilégiée pour investir sereinement dans l’immobilier locatif. Voici cinq raisons parmi d'autres pour considérer cette option :
À Bordeaux, environ 65,8 % des habitants sont locataires.*
Malgré une diminution de 51 % des candidatures locatives par rapport à l'année précédente, le marché reste tendu avec une moyenne de 17 candidatures par annonce et un délai médian de location de 6 jours.
Chaque rentrée scolaire, la presse régionale relaye le désespoir des étudiants en mal de logements tant les locations sont rares. Selon la Tribune la durée de vie d'une annonce de logement étudiant est d'une heure.**
Entre 2010 et 2021, la Gironde a enregistré la création de 116 000 emplois, soit une moyenne de plus de 10 000 emplois par an, témoignant d'une dynamique économique solide.
En 2023, Bordeaux Métropole comptait 488 000 emplois, dont 348 000 salariés du secteur privé, avec une augmentation de 3 800 emplois salariés privés cette même année.
En dépit de la crise économique touchant l'ensemble du territoire nationale, l'industrie bordelaise, notamment l'aéronautique, anticipe une reprise avec une projection de croissance du chiffre d'affaires de 2,6 %. Les services marchands devraient également connaître une amélioration, avec une croissance attendue de 2,5 % en 2025.
En 2023, Bordeaux Métropole accueillait 831 500 habitants, avec un taux de croissance annuel de 1,2 %.
Cette augmentation constante de la population, notamment des jeunes actifs, alimente la demande en logements, rendant l'investissement locatif particulièrement attractif.
En décembre 2024, le prix moyen au mètre carré à Bordeaux était de 4 421 € pour les appartements et de 5 126 € pour les maisons, avec une légère reprise des prix après une période de baisse.
Les prévisions pour 2025 sont optimistes, avec une anticipation de stabilisation ou de légère hausse des prix immobiliers, soutenue par une baisse prévue des taux d'intérêt à 2,5 %.
De plus, les projets urbains en cours devraient continuer à attirer investisseurs et nouveaux résidents, renforçant l'attractivité de Bordeaux.
En conclusion, la combinaison d'une forte demande locative, d'une économie florissante, d'une croissance démographique continue et de perspectives immobilières positives fait de Bordeaux une destination de choix pour les investisseurs en 2025.
La stratégie d'investissement locatif au cœur de la métropole bordelaise en 2025 dépendra évidemment de vos attentes et de votre budget.
Avis de l'expertEn 2025, la détente progressive des taux de crédit, passés en douze mois d’environ 4,6 % à 3,1 %, a redonné de l’oxygène aux acquéreurs bordelais. Résultat, la demande repart à la hausse alors que l’offre de logements neufs, déjà contrainte par la raréfaction du foncier en zone A, peine à suivre.
Le marché du neuf illustre ce déséquilibre. Certes, l’investissement locatif recule mais les primo-accédants profitent pleinement d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ) musclé. À Bordeaux intra-muros, un couple avec un enfant peut désormais obtenir jusqu’à 150 000 € à 0 % pour un deux ou trois-pièces en VEFA, contre 120 000 € l’an dernier.
Les investisseurs n’ont pas déserté pour autant. Ils ciblent les principaux bassins d’emplois de la métropole – Mérignac Aéroport, Pessac Bioparc, Bordeaux Euratlantique ou encore la rive droite en plein renouvellement.
Côté rentabilité, un studio meublé à Bordeaux se loue 21 €/m² (prix médian Le Figaro Immobilier), soit une rentabilité brute autour de 4 %, qui reste compétitive malgré la hausse des prix. En régime LMNP, la combinaison d’amortissements et d’abattements permet encore de neutraliser impôt sur le revenu et prélèvements sociaux pendant plusieurs années.
Maxime Petitcollin courtier en immobilier neuf à Bordeaux Courtier indépendant en immobilier neuf
Les studios et appartements T1 sont particulièrement recommandés pour les investisseurs débutants. Ces petites surfaces sont très prisées par les étudiants et les jeunes actifs, particulièrement bien sûr dans les quartiers proches des universités et des centres d'affaires.
Cette forte demande assure une rentabilité intéressante et réduit le risque de vacance locative. À titre informatif et selon une étude de LocService, les appartements d'une pièce (studios et T1) représentaient 34 % des locations réalisées en France en 2024.
Les appartements de type T3 et T4 trouvent facilement preneurs dans les communes périphériques de Bordeaux ; particulièrement celles desservies par le tram. Ces zones offrent un cadre de vie plus calme et résidentiel avec des commodités adaptées aux familles, tout en restant bien connectées au centre-ville.
De plus, la demande pour des logements adaptés à la colocation est en hausse et les profils ne se bornent plus à l'étudiant nouvel arrivant, mais touche désormais les séniors et même ces dernières années les parents solos avec enfant.
Depuis les confinements successifs, la présence d'un espace extérieur est devenue un critère potentiellement décisif pour les locataires. Les logements dotés d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin sont particulièrement recherchés.
À Bordeaux comme dans toutes les métropoles à l'urbanisation dense, une terrasse ou mieux un jardinet est un atout de taille pour votre investissement.
Selon les données nationales de 2024, la répartition de la demande locative était la suivante :
Source**: La Tribune
