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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
8 Bâtiments
78 Logements
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Visiophone
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Parquet pièces de vie
Parking couvert
Label RE2020
Chauffage électrique
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L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Carrelage 45 par 45
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Située à Villenave-d'Ornon, cette nouvelle adresse s’implante dans une commune dynamique de la métropole bordelaise, réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec Bordeaux. Ce secteur résidentiel, en plein essor, séduit par ses nombreux commerces, ses infrastructures scolaires et ses espaces naturels accessibles en quelques minutes.
La commune bénéficie d’un accès rapide aux grands axes routiers et d’une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens vers le centre de Bordeaux et les zones d’activités environnantes. L’environnement combine harmonieusement tranquillité, services de proximité et vitalité urbaine.
Localisation de la résidence
Le programme se trouve à quelques pas de l’arrêt de bus Rives d’Arcins, permettant de rejoindre aisément le centre de Bordeaux. Les familles apprécieront la présence de l’école maternelle et élémentaire Jules Verne à moins de 10 minutes en voiture. Pour les loisirs, le cinéma CGR Villenave d’Ornon est accessible en 15 minutes à pied, tout comme le parc sur les berges de la Garonne pour des moments de détente en plein air.
Les commerces du centre commercial Le Mascaret, ainsi que plusieurs boulangeries et supermarchés, se trouvent à moins d’un quart d’heure de marche. Les amateurs de sport et de bien-être profiteront de la proximité de salles de sport et de centres de remise en forme, tandis que les familles pourront organiser des sorties au bowling ou au parc Gravières de Villenave d'Ornon. Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre vie pratique, accès aux commodités et espaces de loisirs.
Description de la résidence
Ce programme neuf à Villenave-d'Ornon se distingue par une architecture contemporaine et élégante, intégrée dans un environnement verdoyant. Les bâtiments, à taille humaine, s’articulent autour d’espaces verts paysagers soigneusement aménagés, offrant un cadre de vie serein et convivial. Chaque logement bénéficie d’un agencement optimisé, avec des pièces de vie lumineuses et des prestations de qualité telles que parquet dans les chambres et pièces de vie, carrelage grand format dans les pièces d'eau, et peinture lisse.
De nombreux appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. Le stationnement est assuré par un parking silo au sud de la parcelle, accessible via un portail télécommandé, et un local à vélos est également à disposition. Les équipements modernes incluent la domotique, une pompe à chaleur collective pour l'eau chaude sanitaire, des volets roulants électriques et un visiophone pour plus de confort et de sécurité. Le respect de la norme RE2020 garantit une excellente performance énergétique, réduisant ainsi les consommations et les charges. Les espaces verts communs, véritables lieux de rencontre, favorisent le bien-être des résidents et créent une atmosphère chaleureuse au sein de la résidence.
Environnement
Arrêt de bus Rives d’Arcins, 13 minutes à pied
Gare de Bordeaux Saint-Jean, 20 minutes en voiture
Aéroport de Bordeaux-Mérignac, 25 minutes en voiture
Station de vélo en libre-service, 10 minutes à pied
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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