Choisir son programme neuf à Anglet

Anglet est une commune dynamique et attractive, proche des villes de Bayonne et de Biarritz. Bordeaux est à 2 heures environ. La ville est très bien desservie par les bus Chronobus, et pendant l’été certaines navettes sont gratuites. L’aéroport de Biarritz-Pays Basque propose des vols vers la capitale et vers d’autres villes françaises. L’autoroute A63 rejoint l’agglomération bordelaise à la frontière espagnole.

L’environnement exceptionnel d’Anglet, attire chaque année de nouveaux habitants, non mécontents de profiter d’un climat favorable, plus doux en hiver que dans le reste de la France, et plus frais pendant les mois de fortes chaleurs. C’est donc un choix gagnant en termes d’investissement immobilier et les programmes neufs qui prennent place dans la localité sont de qualité.

La commune dispose de nombreux commerces et de toutes les commodités rendant le quotidien agréable. Il y a de grandes enseignes, des centres commerciaux, des structures sportives, et un terrain de golf. Les écoles maternelles et élémentaires de la ville, accueillent les enfants scolarisés (Aristide-Briand, Camiade, Jules Ferry, Jean-Jaures, Sutar, Montessori).Les nombreux espaces verts et les forêts sont propices à la détente et à la découverte.

Acheter un appartement neuf à Anglet

Les nouvelles résidences à Anglet, sont souvent situées dans des quartiers résidentiels, proche de la nature, et des commodités de la ville. Les configurations d’appartements et de maisons sont nombreuses. Du studio au 5 pièces, tous les désirs peuvent être comblés.

L’architecture des bâtiments, souvent contemporaine, dispose parfois d’éléments typiques propres à la région, comme les colombages. Ce qui rend les ensembles immobiliers élégants et authentiques. Les intérieurs sont confortables avec des prestations de qualité.

Maryem et Billy désirent acheter un T3 à Anglet, car ils sont tous les deux des surfeurs de talent. Ils ont repéré un bel appartement T3 situé à tout juste 100 mètres du centre-ville. Ils ont rendez-vous dans quelques jours, afin de signer le contrat de réservation. Le courtier leur a expliqué que le bien étant disponible en VEFA, ils allaient pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits. Par conséquent, pour ce bien d’une valeur de 310 000 €, ils ne régleront au notaire que 7 750 € au lieu de 23 250 €, si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Avec cette économie, le couple va pouvoir faire des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) et personnaliser leur appartement neuf. Ils ont toujours souhaité un revêtement mural "Zaphire Porcelanosa", dans leur salle de bain.

Cet achat immobilier est le tout premier du couple, ils sont donc primo-accédants. Ils peuvent alors demander à bénéficier d’un PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer jusqu'à 50 % de leur acquisition.

Devenir propriétaire à Anglet avec le PTZ

Le PTZ est un outil financier innovant mis en place par l'État pour soutenir les ménages aux revenus modérés dans leur projet d'achat immobilier. Cette aide se présente sous la forme d'un prêt complémentaire sans aucun intérêt ni frais annexes, permettant ainsi de financer une partie importante du coût de votre futur logement, qu’il soit neuf ou ancien avec travaux. Pour en bénéficier, des critères liés aux ressources financières et à la zone géographique du logement doivent être respectés.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Économie immédiate : absence totale d'intérêts, réduisant le coût global de votre crédit.
• Accès facilité à la propriété : apporte une solution concrète et abordable aux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale.
• Souplesse des mensualités : permet un différé de remboursement pour soulager votre budget lors des premières années de l’emprunt.
• Ciblé pour les primo-accédants : destiné en priorité aux personnes achetant leur résidence principale pour la première fois.

Investir à Anglet

Anglet est une destination particulièrement attractive pour un investissement immobilier grâce à son cadre de vie exceptionnel, situé idéalement entre Biarritz et Bayonne sur la Côte Basque. Recherchée pour ses plages emblématiques, ses activités nautiques, et sa nature préservée, la ville bénéficie d'une forte demande locative, tant touristique que résidentielle. Grâce à l'édification de programmes immobiliers neufs, la commune présente de belles opportunités d' investissement locatif.

Investir en LMNP à Anglet

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une formule d’investissement locatif qui permet de générer des revenus complémentaires en louant un bien entièrement équipé. Grâce à ce dispositif, l’investisseur bénéficie d'une fiscalité particulièrement avantageuse basée sur la possibilité d’amortir le coût d’acquisition du logement et des équipements, réduisant ainsi considérablement ou supprimant totalement l'imposition sur les revenus locatifs perçus. Il profite également d’une gestion simplifiée et d’une bonne rentabilité locative.

Pourquoi investir en LMNP à Anglet ?

• Emplacement exceptionnel sur la Côte Basque, attractif pour les touristes et résidents.
• Forte demande locative assurée par l’attractivité touristique et économique de la région.
• Marché immobilier dynamique et valorisation constante grâce au développement urbain et à la réputation d’Anglet.
• Optimisation fiscale renforcée par l’amortissement du bien et des équipements en LMNP.
• Excellente rentabilité locative due à l’attractivité du cadre de vie balnéaire et dynamique.
• Sécurité et pérennité de l’investissement grâce à une clientèle aisée, régulière et internationale.

Investir en LLI à Anglet

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif conçu pour faciliter l'accès au logement des ménages aux revenus intermédiaires, situés entre le logement social et le marché libre. En investissant en LLI, les propriétaires louent leur bien à des tarifs modérés à des locataires répondant à des critères précis de revenus.

Quels sont les avantages du LLI ?

• Sécurité des loyers grâce à une forte demande locative.
• Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant plusieurs années.
• Possibilité d’une TVA réduite lors de l'acquisition du bien (sous conditions).
• Valorisation patrimoniale avec un bien situé dans des secteurs attractifs.
• Frais de notaire réduits (estimés entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 et 8 % dans l'ancien).

Où habiter à Anglet

Saint-Jean Quintaou

© HJBC - Shutterstock

Le centre-ville d’Anglet n’est pas dense et s’étire sur une bonne partie de la ville. Sur la zone Saint-Jean et Quintaou, on retrouve les bâtiments administratifs, les institutions culturelles, et de nombreux commerces de proximité. Le marché ouvert tous les jeudis et les dimanches matin, ravit tous les habitants, depuis plus de 30 ans. Les résidences neuves sont abordables et proposent des appartements confortables et fonctionnels, avec de nombreuses prestations. L’immobilier neuf y est dynamique.

Chiberta

Dans le quartier Chiberta, situé le long du littoral, et non loin de la forêt de Pignada, les propriétés sont souvent luxueuses et nombre d’entre elles sont des résidences secondaires avec vue sur mer. Dans ce quartier, le prix de l’immobilier peut atteindre les 10 000 € le m². Le golf de Chiberta est non loin de la Pinède et du bord de mer d'Anglet.

Projets urbains

La municipalité d'Anglet projette de réaménager une friche de 2,1 hectares, précédemment occupée par l'ex-centre technique municipal. La commune prévoit d'y construite 110 logements, dont une majorité dédiée au logement social (51%), répondant ainsi aux besoins en matière d'habitat accessible.

Conformément, aux recommandations environnementales, le projet intègre des mesures spécifiques pour préserver le Lotier hispide, une espèce végétale protégée présente sur le site.

Économie

Située au cœur de l'agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz, Anglet bénéficie d'une économie diversifiée et dynamique. Historiquement tournée vers l'agriculture, la commune a su évoluer en développant des secteurs clés tels que le tourisme balnéaire, la thalassothérapie, les sports de glisse et l'aéronautique, avec la présence notable de Dassault Aviation.

La ville accueille deux parcs d'activités spécialisés, renforçant son attractivité économique :

• Parc des Landes de Juzan : Ce technopôle est dédié à l'éco-construction et à l'aménagement durable. Il abrite notamment la société Nobatek, spécialisée dans la construction durable, et le centre de formation de la Fédération compagnonnique des métiers du bâtiment, accueillant entre 500 et 650 stagiaires.
• Parc d'activités de la Glisse (Baia Park) : Situé à proximité des plages, ce parc regroupe des entreprises liées aux sports de glisse tels que le surf, le skateboard et le snowboard. La marque californienne Volcom y a installé son siège européen, employant une centaine de personnes. Le bâtiment emblématique "Olatu Leku" héberge une vingtaine de sociétés spécialisées dans la fabrication de matériel, d'articles de mode et d'accessoires liés à la glisse.
• ZAC d'Aritxague-Melville Lynch : Cette zone d'activités économiques généralistes, aménagée sur les communes d'Anglet et de Bayonne, est l'une des dernières zones de foncier disponible au cœur de l'agglomération. Elle est stratégiquement située le long de l'autoroute, à proximité de l'aéroport et des principales villes de l'agglomération.

Par ailleurs, Anglet est associée avec les villes de Bayonne et de Biarritz pour l'administration de l'aéroport de Biarritz-Pays basque, renforçant ainsi son accessibilité et son attractivité. La commune est également englobée dans l'emprise du port de Bayonne, qui concerne plusieurs communes des Pyrénées-Atlantiques et des Landes.