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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Anglet

Anglet se situe dans la zone A du dispositif de la loi Pinel.

Le 3 octobre 2023, Anglet rejoint la zone A : Le plafond de loyer Pinel passe de 11.31 €/m² à 14.03 €/m² et plus de candidats sont qualifiés pour le PTZ. (anciennement en zone B1)

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À propos de Anglet

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Anglet. Choisissez parmi les 323 appartements Pinel à Anglet en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez investir en loi loi Pinel, Anglet est la ville idéale. Située entre Bayonne et Biarritz, elle a une place de choix pour bénéficier d'infrastructures de qualité et d’un accès direct à l’océan. Son offre de biens à la vente bénéficie également du même dynamisme que celui du parc immobilier neuf à Bordeaux Métropole.

logement

3,5% à 5%

Rentabilité brute moyenne

5 781 €/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+4,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

39719

Habitants

42,1 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 9918

  • Dassault Aviation
  • CHU de Bayonne
  • Carrefour
transport

Trajet vers Mairie d'Anglet – Mairie de Bayonne

  • 19 minutes en bus
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Anglet en 2024 ?

Loi Pinel Anglet – vue sur la mairie d'aAnglet, dans les Pyrénées-Atlantiques
TONIODELBARRIO6464

Anglet est une ville de 39719 habitants limitrophe de deux villes importantes. L’une est Bayonne, la sous-préfecture des Pyrénées Atlantiques, et l’autre est Biarritz, réputée mondialement pour ses compétitions de surf. Bordant l’océan sur 4,5 km et recouverte à 10% par des forêts de pin, Anglet attire une population désireuse de se sentir comme en vacances, le tout dans un cadre verdoyant. Surnommée “la petite Californie”, Anglet voit sa population augmenter, comme en attestent les 4,4 % d’habitants supplémentaires que la ville a enregistrés.

Au niveau de l’emploi, Anglet bénéficie d’un bon attrait économique. Au cœur de la ville se trouvent les ateliers de construction de Dassault Aviation, l’un des plus grands groupes aéronautiques au monde. De plus, le centre-commercial BAB2 emploie 1000 personnes. Il abrite l’hypermarché Carrefour, le plus grand de la région, dans lequel 500 salariés travaillent. Enfin le CHU de Bayonne, tout proche de la ville, fait travailler 40 médecins et 3400 professionnels répartis dans plus de 60 services.

L’offre scolaire à Anglet est considérable. En effet, la ville compte 8 écoles maternelles et 7 écoles élémentaires publiques. 4 crèches collectives accueillent les enfants de 0 à 3 ans. Enfin, pour les adolescents, il y a 2 établissements publics (collège et lycée), ainsi que 2 établissements privés (collège et lycée).

Des infrastructures participent à l’attrait d’Anglet :

Éducation :

  • 4 crèches collectives
  • 8 écoles maternelles
  • 7 école élémentaire
  • 2 collèges
  • 2 lycées

Commerces et services :

  • 5 hypermarchés
  • 5 supermarchés
  • 38 boulangeries
  • 4 stations-service
  • 2 bureaux de poste

Santé :

  • 61 médecins
  • 3 dentistes
  • 2 pharmacies
  • 10 infirmiers
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Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Anglet en 2024

Loi Pinel Anglet – vue sur l’église d’Anglet, dans les Pyrénées-Atlantiques
Harrieta171

42,1 % de locataires composent le parc immobilier de la ville. La majorité des logements sont des 3 pièces (17,3 %). De plus les 2 pièces représentent 17,4 % des locations. Il est alors intéressant d’investir dans ces types de configuration afin de répondre à la demande.

Au niveau du profil des locataires, il s'agit plutôt de familles et de séniors. C’est pour cela qu’il est conseillé de privilégier des biens immobiliers avec des espaces extérieurs et des places de stationnement.

De plus, une des clés d’un investissement réussi est de choisir un bien près des transports en commun. Les occupants sont séduits par l’idée de laisser la voiture au garage pour se rendre à la plage.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale crée en 2014 afin d’inciter à investir dans l’immobilier neuf. En investissant dans un bien neuf pour le mettre en location, les acquéreurs bénéficient d’une réduction pouvant atteindre 42 000€ sur une durée maximale de 12 ans.

Il y a des critères à respecter pour prétendre au dispositif entier :

  • louer son bien durant 6,9 ou 12 ans,
  • plafonner son loyer en fonction de la zone Pinel (Anglet est en zone B1, alors le loyer doit être de 11.31€/m²),
  • investir dans 2 biens neufs au maximum par an,
  • investir jusqu’à un montant maximal de 300 000 €, ou 5500 € par m².

Voici les montants maximaux de réduction d’impôts permis par le Pinel pour les années à venir :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Anglet ?

La loi Pinel+ verra le jour le 1er janvier 2023. Elle sera destinée à investir dans des quartiers prioritaires ou des programmes durables, c’est à dire des logements qui respectent les nouvelles normes énergétiques, comme la RE 2020. Elle cohabitera avec la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. D’ici là, la loi Pinel connaitra une baisse progressive de ses taux.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Anglet

Clarisse et Arnaud sont un jeune couple avec deux enfants. Ils souhaitent investir pour transmettre un patrimoine immobilier à leurs enfants. Un courtier en immobilier neuf de l’agence Immo9 a pris en compte leurs demandes et leur a conseillé d’acheter un T2 neuf à Anglet. Il fait 43,51 m² de surface habitable avec une surface annexe de 7,43 m². Le montant de l’investissement est de 257 500 €.

*Mensualités de 1 316 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 36 880 € dont 10 200,60 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Anglet
Résidence L’écrin des pins
Prestations T2 de 43,51 m² m² habitable + 7,43 m² m² annexe
  • Une terrasse
  • Local à vélos
  • Parking en sous-sol
  • Ascenceur
  • RT2012
Prix d'achat 257 500 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 1,70 % :
- 1 316 €/mois*
sur 15 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 23 018 € 30 690 € 35 805 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 320 € + 284 € + 249 €
Loyer Pinel + 583 €/mois
Effort d'épargne mensuel 563 € 599 € 634 €

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