Investir en loi Pinel : 6 programmes immobiliers Pinel à Anglet

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Anglet en 2023 ?

Anglet est une ville de 39719 habitants limitrophe de deux villes importantes. L’une est Bayonne, la sous-préfecture des Pyrénées Atlantiques, et l’autre est Biarritz, réputée mondialement pour ses compétitions de surf. Bordant l’océan sur 4,5 km et recouverte à 10% par des forêts de pin, Anglet attire une population désireuse de se sentir comme en vacances, le tout dans un cadre verdoyant. Surnommée “la petite Californie”, Anglet voit sa population augmenter, comme en attestent les 4,4 % d’habitants supplémentaires que la ville a enregistrés.

Au niveau de l’emploi, Anglet bénéficie d’un bon attrait économique. Au cœur de la ville se trouvent les ateliers de construction de Dassault Aviation, l’un des plus grands groupes aéronautiques au monde. De plus, le centre-commercial BAB2 emploie 1000 personnes. Il abrite l’hypermarché Carrefour, le plus grand de la région, dans lequel 500 salariés travaillent. Enfin le CHU de Bayonne, tout proche de la ville, fait travailler 40 médecins et 3400 professionnels répartis dans plus de 60 services.

L’offre scolaire à Anglet est considérable. En effet, la ville compte 8 écoles maternelles et 7 écoles élémentaires publiques. 4 crèches collectives accueillent les enfants de 0 à 3 ans. Enfin, pour les adolescents, il y a 2 établissements publics (collège et lycée), ainsi que 2 établissements privés (collège et lycée).

Des infrastructures participent à l’attrait d’Anglet :

Éducation :

• 4 crèches collectives
• 8 écoles maternelles
• 7 école élémentaire
• 2 collèges
• 2 lycées

Commerces et services :

• 5 hypermarchés
• 5 supermarchés
• 38 boulangeries
• 4 stations-service
• 2 bureaux de poste

Santé :

• 61 médecins
• 3 dentistes
• 2 pharmacies
• 10 infirmiers

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Anglet en 2023

42,1 % de locataires composent le parc immobilier de la ville. La majorité des logements sont des 3 pièces (17,3 %). De plus les 2 pièces représentent 17,4 % des locations. Il est alors intéressant d’investir dans ces types de configuration afin de répondre à la demande.

Au niveau du profil des locataires, il s'agit plutôt de familles et de séniors. C’est pour cela qu’il est conseillé de privilégier des biens immobiliers avec des espaces extérieurs et des places de stationnement.

De plus, une des clés d’un investissement réussi est de choisir un bien près des transports en commun. Les occupants sont séduits par l’idée de laisser la voiture au garage pour se rendre à la plage.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est une niche fiscale crée en 2014 afin d’inciter à investir dans l’immobilier neuf. En investissant dans un bien neuf pour le mettre en location, les acquéreurs bénéficient d’une réduction pouvant atteindre 52 500€ sur une durée maximale de 12 ans.

Il y a des critères à respecter pour prétendre au dispositif entier :

• louer son bien durant 6,9 ou 12 ans,
• plafonner son loyer en fonction de la zone Pinel (Anglet est en zone B1, alors le loyer doit être de 10.55€/m²),
• investir dans 2 biens neufs au maximum par an,
• investir jusqu’à un montant maximal de 300 000 €, ou 5500 € par m².

Voici les montants maximaux de réduction d’impôts permis par le Pinel pour les années à venir :

Et le Pinel+ à Anglet ?

La loi Pinel+ verra le jour le 1er janvier 2023. Elle sera destinée à investir dans des quartiers prioritaires ou des programmes durables, c’est à dire des logements qui respectent les nouvelles normes énergétiques, comme la RE 2020. Elle cohabitera avec la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024. D’ici là, la loi Pinel connaitra une baisse progressive de ses taux.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Anglet

Clarisse et Arnaud sont un jeune couple avec deux enfants. Ils souhaitent investir pour transmettre un patrimoine immobilier à leurs enfants. Un courtier en immobilier neuf de l’agence Immo9 a pris en compte leurs demandes et leur a conseillé d’acheter un T2 neuf à Anglet. Il fait 43,51 m² de surface habitable avec une surface annexe de 7,43 m². Le montant de l’investissement est de 257 500 €.

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