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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc

Saint-Aubin-de-Médoc se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Aubin-de-Médoc

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc. Choisissez parmi les 18 appartements Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir dans un bien immobilier neuf en loi Pinel Saint-Aubin-de-Médoc est parfait pour se constituer un patrimoine immobilier et pour réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans maximum.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole, un investissement locatif en loi Pinel dans la métropole bordelaise peut être une bonne opportunité. Découvrez les programmes neufs sélectionnés par Bordeaux IMMO9, et préparez votre projet immobilier en loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc dès aujourd’hui.

logement

entre 3 et 5%

Rentabilité brute moyenne

4165€

Prix moyen au m² dans le neuf

28%

Croissance démographique sur 10 ans
population

23890

Habitants

42,5%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 7495

  • Zone de Mérignac
transport

Trajet vers Saint-Aubin-de-Médoc - Quartier Caudéran Bordeaux

  • 46 minutes en bus
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33376

Programmes neufs à proximité de Saint-Aubin-de-Médoc

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SOMMAIRE

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux Métropole, un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc peut être une bonne opportunité. Découvrez les programmes neufs sélectionnés par Bordeaux IMMO9, et préparez votre projet immobilier en loi Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc dès aujourd’hui.

Pourquoi choisir Saint-Aubin-de-Médoc pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© René Dinkel – Wikimedia commons

Saint-Aubin-de-Médoc gagne de plus en plus d’habitants. Cela s’explique par sa proximité avec Mérignac, qui est le second bassin d’emplois de Bordeaux Métropole. Autour de l’aéroport, qui est situé dans la ville, se trouvent de grandes entreprises comme ArianeGroup et Thalès.

Pour une vie de famille, Saint-Aubin-de-Médoc est idéale car elle compte 1 école maternelle, 1 école élémentaire, 1 groupe scolaire (maternelle et élémentaire) et 1 collège. Les adolescents devront se rendre au lycée Sud Médoc, situé au Taillan-Médoc, accessible en 7 minutes en vélo.

Saint-Aubin-de-Médoc dispose d’un réseau de bus afin de desservir les quartiers de la ville. Des lignes de bus amènent les usagers jusqu’à Quinconces, d’où ils peuvent effectuer des correspondances avec le tram B et C.

Pour se rapprocher de la nature, vous pouvez vous rendre à la forêt du Bourgailh. Ce domaine forestier est doté d’une serre tropicale, de potagers et de jardins. Des visites et des ateliers sont proposé par le service animation du parc d’avril à octobre.

Voici un tableau non exhaustif de structures et d’équipements qui font le bonheur des habitants :

Éducation :

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles primaires
  • 1 collège

Commerces et services :

  • 3 boulangeries
  • 1 bureau de poste

Santé :

  • 9 médecins
  • 5 dentistes
  • 15 infirmiers
  • 2 pharmacies

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Saint-Aubin-de-Médoc en 2023

©René Dinkel – Wikimedia commons

Si vous souhaitez investir à Saint-Aubin-de-Médoc, nous vous conseillons fortement d’acquérir un bien avec des espaces extérieurs car la ville attire par son calme et son environnement verdoyant. De plus 24,6 % de la population ont entre 44 et 59 ans, 15,9 % ont entre 60 et 74 ans dans la ville et les 30 –44 ans représentent 17,4 % des habitants, ce qui montre que les locataires potentiels seront en majorité des familles et des seniors.

Ces tranches de population sont souvent en recherche d’un bien avec places de stationnement. Investir dans un logement avec parking sera alors un atout non négligeable.

Les 4 pièces représentent 22,3 % des logements disponibles à Saint-Aubin de Médoc. Il est alors judicieux d’investir dans cette typologie afin de répondre parfaitement à la demande.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Afin d’investir dans l’immobilier neuf et de défiscaliser, n’hésitez pas à profiter de la loi Pinel !

Ce dispositif fiscal permet une réduction d’impôt pour les investisseurs s’ils louent un bien neuf jusqu’à 52 500€} pendant 12 ans.

  • limiter son investissement à 300 000 € et 5500 € le m²,
  • acheter un logement immobilier neuf ou VEFA,
  • mettre en location un logement non meublé et pour un usage de résidence principale,
  • mettre en location son bien pendant 6,9 ou 12 ans ;
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources Pinel selon le zonage.

Il est possible d’acquérir un bien d’un montant supérieur à 300 000 € mais le surplus ne sera pris en compte dans la défiscalisation.

Voici les taux de réduction d’impôt Pinel selon l’année d’investissement et la durée d’engagement choisie :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Saint-Aubin-de-Médoc?

La loi Pinel+ entrera en vigueur le 1er janvier 2023. Ce “nouveau” dispositif aura les mêmes avantages que la loi Pinel classique mais il sera destiné à encourager l’investissement dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires de la politique de la ville.

La loi Pinel+ cohabitera avec la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024, date de disparition de cette dernière. D’ici là, les taux de la loi Pinel baisseront progressivement (voir tableau ci-dessus).

Exemple d’investissement Pinel à Saint-Aubin-de-Médoc

Thierry veut se constituer un patrimoine pour pouvoir profiter d’une retraite plus confortable. C’est pour cela qu’il a fait appel à l’agence Bordeaux Immo9 qui l’a orienté vers un 3 pièces de 69,77 m² de surface habitable et 18 m² de surface annexe. Le montant de l’investissement s’élève à 290 000 €.

Avec un loyer plafonné à 10,55 € le m², il peut espérer un revenu mensuel de 748.93 €. En louant son bien pendant 12 ans, il peut prétendre à une réduction d’impôt de 60 900 €. De plus, la rentabilité locative du bien sera de 3.1 %.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,00 %
Coût total du crédit : -20 € dont 0,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Saint-Aubin-de-Médoc
Résidence Le clos du millet
Prestations T3 de 69,77 m² m² habitable + 18 m² m² annexe
  • RT2012
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
Prix d'achat 290 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 30 € 44 € 51 €
Loyer Pinel 743 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 €
à un taux de 1,84 % :
1 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Aubin-de-Médoc, faites-vous accompagner

Confiez votre investissement à l’agence Bordeaux Immo9 et bénéficiez de conseils personnalisés. Leader dans le courtage en immobilier neuf, l’agence vous aidera à vous constituer rapidement un patrimoine immobilier. Sans aucun frais annexes et sans engagement de durée, vous aurez les clés pour faire le meilleur investissement possible !

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