Choisir son programme neuf à Saint-André-de-Cubzac

Cette charmante commune de la Haute Gironde est l’alliance parfaite entre la ville et la nature. Active sur tout un panel de compétences, Saint-André-de-Cubzac est une ville idéale et prometteuse pour acheter dans l’immobilier neuf. En 2018, l’Insee recensait 5 536 logements : 3 960 maisons et 1 562 appartements. On observe également une tendance à l’équilibre entre la part de propriétaires et de locataires : 50 % de propriétaires et 47,8 % de locataires.

Le parc immobilier local est assez éclectique autant dans les typologies, que dans l’ancienneté des logements. 27,3 % des habitations (maisons et appartements confondus) ont été construites après 2005, ce qui révèle le potentiel de la construction neuve. D’autant plus que le prix au m² est nettement inférieur au prix des communes de la métropole de Bordeaux. En moyenne, il s’élèverait autour de 2 693 € le m², en 2024, permettant en sus de bénéficier de superficies plus importantes.

En faisant l’acquisition d’un appartement ou d’une maison neuve à Saint-André-de-Cubzac, vous pouvez profiter de tout un florilège de garanties exclusives à l’achat dans le neuf : garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement. Ces dernières vous couvrent en cas de dommages liés à la construction.

Le promoteur Nexity propose ainsi une résidence qui se compose de 27 appartements neufs, du 2 au 3 pièces, idéals pour des jeunes couples et jeunes actifs. Conçue dans le respect de la règlementation thermique RT 2012, tous les logements sont optimisés afin de réduire la consommation énergétique, et par conséquent, les factures d’électricité et de gaz.

Acheter un appartement neuf à Saint-André-de-Cubzac

Le programme neuf Chêne, proposé par le promoteur Nexity se compose de 27 appartements neufs, ouvert à la commercialisation allant du deux au trois pièces. Sa livraison est estimée pour 2023 et affiche toutes les prestations qualitatives du neuf : choix du revêtement du sol, des murs et de la faïence, cuisines et salles de bain aménagées et équipées ou encore la connectivité du logement grâce au dispositif Eugénie.

Laurent et Marie ont eu un coup de cœur pour la commune de Saint-André-de-Cubzac et souhaitent s’y installer pour concrétiser leur premier projet d’achat immobilier. Ils s’intéressent donc pour un appartement neuf de 3 pièces de 66,3 m², affiché au prix de 226 000 €.

Grâce à leur acquisition dans l’immobilier neuf, les frais de notaire seront réduits à 2,5 % du prix d’achat, soit 5 650 €. Si le couple avait acheté dans l’ancien, ils auraient dû débourser 18 080 €, soit 8 % du montant du logement.

En qualité de primo-accédants, Laurent et Marie ont la possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro. Ainsi, ils peuvent financer l’achat de leur appartement sans aucun intérêt, à hauteur de 40%, soit 90 400 €.

Devenir propriétaire à Saint-André-de-Cubzac

Le PTZ est un prêt immobilier spécifiquement dédié aux personnes souhaitant acquérir pour la première fois leur résidence principale. Ce dispositif permet d'emprunter sans avoir à payer d'intérêts, sous réserve de respecter des critères précis concernant les ressources des emprunteurs. Il constitue ainsi une aide précieuse pour réduire significativement le coût total d'une acquisition immobilière.

Quels sont les avantages du PTZ ?

• Financement immobilier sans intérêts ni coûts supplémentaires, permettant une économie importante sur le montant global du crédit.
• Facilité d'achat pour les primo-accédants, notamment les ménages avec des ressources limitées ou intermédiaires.
• Possibilité de différer le début du remboursement jusqu’à 15 ans, réduisant ainsi les premières échéances et facilitant la gestion budgétaire.
• Cumulable avec d'autres prêts immobiliers, tels que des prêts classiques, des prêts d’Action Logement ou des prêts complémentaires.
• Accessible pour financer l’acquisition d’un logement neuf ou d'un bien ancien nécessitant des travaux spécifiques, selon certaines zones géographiques.

Investir à Saint-André-de-Cubzac

Saint-André-de-Cubzac bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 25 km au nord de Bordeaux, avec un accès rapide par l’autoroute A10. La commune attire continuellement de nouveaux habitants, séduits par sa qualité de vie, son cadre paisible et sa proximité avec Bordeaux Métropole.

Face à l'augmentation continue des prix immobiliers à Bordeaux, Saint-André-de-Cubzac propose une alternative attractive avec des prix plus abordables. Ce positionnement rend l’investissement locatif particulièrement intéressant, offrant un potentiel important de rentabilité locative et de valorisation patrimoniale.

Investir en LMNP à Saint-André-de-Cubzac

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) constitue une opportunité fiscale particulièrement intéressante pour les investisseurs immobiliers désireux de louer un bien meublé. Grâce à ce dispositif, il est possible de profiter de revenus complémentaires attractifs tout en réduisant efficacement la fiscalité associée. Choisir d'investir en LMNP à Saint-André-de-Cubzac permet de valoriser durablement son patrimoine dans une ville dynamique en pleine expansion, aux portes de Bordeaux.

Pourquoi investir en LMNP à Saint-André-de-Cubzac ?

• Une fiscalité avantageuse via le régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel (déduction réelle des charges et amortissements).
• Possibilité de récupérer la TVA (20 %) lors de l’acquisition d’un logement neuf situé en résidence services (tourisme, étudiante ou senior).
• Optimisation fiscale renforcée grâce à l'amortissement comptable du bien immobilier et des meubles, réduisant significativement l'impôt sur les revenus locatifs.
• Gestion locative facilitée avec la prise en charge totale par un exploitant professionnel dans le cadre d'une résidence services.

Investir en LLI à Saint-André-de-Cubzac

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier conçu pour proposer des logements à prix maîtrisés aux ménages dont les revenus ne leur permettent ni d'accéder au parc social, ni de louer facilement sur le marché immobilier privé traditionnel. En répondant à une demande réelle, le LLI constitue une solution intermédiaire pertinente et socialement utile.

Pourquoi investir en LLI ?

• Encadrement des loyers, définis par des plafonds réglementaires adaptés à la localisation du bien.
• Sélection des locataires selon des seuils de revenus précis, garantissant une stabilité locative.
• TVA avantageuse réduite à 10 % sur l'acquisition de biens immobiliers neufs, diminuant significativement le coût initial d'investissement.
• Exonération partielle de la taxe foncière, pouvant aller jusqu’à 20 ans selon la localisation du logement, ce qui améliore nettement la rentabilité du projet.
• Réduction notable des frais de notaire (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % habituellement), facilitant l’acquisition de biens neufs.
• Acquisition d’un bien conforme aux normes énergétiques récentes (RT 2012 ou RE 2020), assurant une meilleure performance énergétique, une valorisation durable du patrimoine, et une attractivité renforcée sur le marché locatif.

Où investir à Saint-André-de-Cubzac

Ville à taille humaine, Saint-André-de-Cubzac est traversée par la 45^e parallèle nord. En géographie, le tracé de cette ligne imaginaire forme la mi-parcours entre les deux pôles et l’équateur.

Cette commune au nord de la gironde est facilement accessible. Par la route, plusieurs axes routiers majeurs et secondaires permettent de rejoindre Saint-André-de-Cubzac : autoroute A10, départementale RD 1010, sortie de rocade 40 A en venant de Bordeaux. Lotie d’une gare SNCF, le trajet Saint-André-de-Cubzac – Bordeaux Saint-Jean est de seulement 25 minutes (selon les estimations de la SNCF).

Au cœur d’une communauté de communes regroupant 16 villes, Saint-André-de-Cubzac est la plus importante en termes de superficie et de population. De fait, toutes les structures municipales et commerces de proximité s’y trouvent : zones d’activités commerciales, groupes scolaires, équipements sportifs et culturels, etc...

© Ravenbuck - Wikimedia Commons

Projets urbains

Quelques projets d’aménagement et de travaux sont en cours sur la commune de Saint-André-de-Cubzac. Ce sont essentiellement des travaux de voirie qui visent à réfecter certaines routes et chemins, ainsi qu’à créer des pistes cyclables.

Économie

La convergence économique à Saint-André-de-Cubzac est au beau fixe. Grâce à la croissance démographique observée depuis une décennie, les bordelais n’hésitent plus à faire quelques kilomètres de plus pour profiter d’un meilleur cadre de vie et de prix de l’immobilier moins élevés. Ainsi, en 2019, on recensait près d’un millier d’entreprises implantées sur la commune, faisant travailler plus de 3 000 personnes.

Les salariés, ouvriers et les professions intermédiaires sont plus largement représentés dans la commune. En moyenne, les Cubzaguais gagnent 2 129 € nets par mois. Proche de toutes les commodités, les nombreux commerces et entreprises contribuent au dynamisme florissant de l’économie.