Où acheter autour de Bordeaux ?

Sophie Castella

le 22 juillet 2025

[ mis à jour le 22 juillet 2025 ]

Des quais miroir aux vignes du Médoc, Bordeaux ne cesse de gonfler les voiles : la métropole revendique 842 622 habitants (population légale 2024) et une inflation démographique de 1,3 % par an en moyenne depuis 2016.

Si les prix intra-rocade stagnent en 2025, reste que Bordeaux demeure dans le top 5 des grandes villes les plus chères de France (hors Île de France). Pour se loger à moindre coût, bénéficier d'un espace supplémentaire ou même d'un jardin, les acheteurs recalibrent leur compas vers les marges de la métropole, là où tram, TER ou A63 permettent encore un peu d’oxygène budgétaire.

Mérignac, cockpit de l'aéronautique

Avec 68 000 habitants en 2025 et une croissance annuelle de 1,6 % depuis 2016, Mérignac n’est plus seulement “la banlieue de l’aéroport” : c’est un second centre urbain, aimanté par l’aéronautique et l’innovation.

Au nord-ouest, l’OIM Bordeaux Aéroparc déploie ses 3 400 hectares bourdonnants de moteurs et de brevets ; on y recense 47 000 emplois, soit un dixième de l’emploi métropolitain, et le nouvel incubateur “Le Cockpit” (inauguré fin 2024) sert de tour de contrôle aux start-ups du spatial et de la défense. L’extension du tram A jusqu’à l’aéroport en 2023 a soudé ce pôle industriel au centre-ville bordelais en une demi-heure de rame.

Vivre en famille à Mérignac

L’offre éducative mérignacaise joue la carte de la proximité :

• 14 maternelles,
• 11 élémentaires,
• 4 collèges
• et 2 lycées (général Fernand-Daguin et professionnel Marcel-Dassault)

... maillent la commune, soit quelque 5 300 élèves encadrés dans sept zones scolaires. La médiathèque Michel-Sainte-Marie et ses trois antennes complètent le « service après-classe » avec ateliers numériques, expositions et auditorium de 200 places.

Les loisirs n’ont pas été oubliés : le Bois du Burck (38 ha) sert de stade naturel à joggeurs et vététistes, quand le parc de Bourran (17 ha) déroule ses prairies sous la façade d’un château XIXᵉ. Dans l’enceinte rénovée du complexe Robert-Brettes (3 558 places), on applaudit autant le rugby amateur que les meetings d’athlétisme, et l’Aqua Stadium inauguré en 2023 déploie 2 735 m² de bassins inox, toboggans et vagues à contre-courant.

Prix de l'immobilier

Ce dynamisme économique irrigue directement le marché immobilier : selon Le Figaro Immobilier, le prix médian dans l’ancien atteint 3 611 €/m² (4 743 €/m² pour les adresses les plus cotées), tandis que le neuf se négocie autour de 4 522 €/m². Les maisons, très recherchées par les cadres et familles en quête de jardin sans rallonger le temps de trajet, atteignent 4 140 €/m².

Où acheter à Mérignac ?

À Mérignac, les promoteurs rivalisent de projets contemporains à deux pas des commerces, des écoles et du tram. Exemple : la résidence Square de la Marne, en lisière du parc de Bourran, alignera bientôt 63 appartements du T2 au T4.

Plus au sud, dans le quartier du Pontic, le Château de Bon Air retrouve une seconde vie : ses murs XIXᵉ réhabilités abriteront 19 logements de charme, du T2 au T3.

Talence, ville-campus à 16 minutes de Bordeaux

Talence compte 45 869 habitants, soit une poussée moyenne de +1,2 % par an depuis 2016, un tempo démographique qui la maintient dans le sillage rapide de la métropole. Sur ses 187 hectares de campus boisés, l’université de Bordeaux fait bourdonner près de 54 000 étudiants ; laboratoires CNRS, écoles d’ingénieurs et start-ups Tech transforment la ville en ruche savante dont les essaims irradient toute la région.

La mobilité suit le mouvement : la ligne B du tram traverse Talence avec cinq stations qui posent les voyageurs place de la Victoire en quelques minutes, tandis que la halte ferroviaire Talence-Médoquine, attendue pour septembre 2025, branchera la commune sur le futur RER métropolitain et les axes Arcachon–Libourne.

Vivre à Talence en famille

Talence héberge un maillage scolaire dense : 12 écoles maternelles (dont 10 publiques) et 10 écoles primaires (8 publiques) accueillent les petits Talençais à moins de dix minutes à pied de la plupart des foyers. Le secondaire s’appuie sur trois collèges (Henri-Brisson, Victor-Louis et Sainte-Anne) et six lycées, publics ou sous contrat, adossés au campus universitaire.

La petite enfance dispose de quatre crèches municipales – Renaissance, L’Éléphant Bleu, Bagatelle et une crèche familiale – auxquelles s’ajoutent plusieurs micro-crèches privées, coordonnées par la Maison de la Petite Enfance.

Pour la culture, la médiathèque Castagnéra (2 300 m², 100 000 documents) trône dans le parc Peixotto, complétée par l’antenne de Thouars et la biblioposte Fehlmann. Une cyber-base y initie gratuitement aux outils numériques.

Prix de l'immobilier

Côté porte-monnaie, Le Figaro Immobilier fixe le ticket médian à 3 973 €/m² dans l’ancien (plafond : 5 185 €/m²), 4 853 €/m² dans le neuf et 4 156 €/m² pour la maison familiale ; des valeurs portées par la demande étudiante et la proximité immédiate de Bordeaux, mais qui laissent encore un rendement locatif autour de 4 %.

Où acheter à Talence ?

Talence foisonne de programmes neufs : la commune compte aujourd’hui une dizaine de résidences en cours de commercialisation. Au sud, près du Bois de Thouars, la résidence Harmonia mettra sur le marché 26 logements, du studio au T4. Plus au nord, aux portes de Nansouty, le Domaine de Saint-Genès offrira 10 appartements T2 à T4 dotés de terrasses, balcons et stationnement sécurisé.

©Tudoran Andrei - Shutterstock

Pessac, quand la science côtoie les rangs de vigne

Pessac emboîte le pas de la métropole : la commune affiche 66 874 habitants et progresse de 1,3 % par an depuis 2016, portée par un mélange singulier de laboratoires, de vignes classées et de pins maritimes.

L’écosystème économique joue sur deux tableaux. Au nord, les grappes high-tech du parc technologique Bersol côtoient les amphithéâtres de l’université de Bordeaux, accompagnant une armée de chercheurs et d’étudiants qui irrigue les start-ups “deep tech” de la rive gauche. Plus au sud, les rangs ciselés des crus classés – Haut-Brion, Les Carmes Haut-Brion – rappellent que Pessac-Léognan est la seule appellation bordelaise à pénétrer la ville ; ici, la culture de la vigne frôle les salles blanches de la micro-électronique.

Côté transports, la ligne B du tramway dessert les terminus Pessac-Centre et France-Alouette ; elle écoule chaque année des dizaines de millions de voyages et relie la place de la Victoire en quinze minutes. La gare TER Pessac-Alouette complète ce maillage, tandis que la future halte de la Médoquine branchera Pessac sur le RER métropolitain dès 2025.

Vivre à Pessac en famille

Les commodités suivent le rythme : quinze maternelles, onze élémentaires et trois primaires publiques maillent la commune, renforcées par cinq collèges et deux lycées.

Pour respirer, les Pessacais disposent de l’immense Bois des Sources du Peugue, 113 hectares de sentiers, passerelles et observatoires ornithologiques – et de deux plaines sportives bardées de stades, dojos et terrains synthétiques. La santé est assurée par le CHU Haut-Lévêque, premier centre français de rythmologie selon le classement Le Point 2024 ; un atout qui raréfie les trajets jusqu’au centre-ville de Bordeaux pour les soins spécialisés.

Prix de l'immobilier

Le Figaro Immobilier établit le prix médian de l’ancien à 3 669 €/m² et celui du neuf à 4 390 €/m² ; les maisons familiales se négocient autour de 3 600 €/m², encore en deçà des voisines Mérignac ou Talence mais en hausse de 8 % sur cinq ans.

Où acheter à Pessac ?

13 programmes immobiliers neufs sont actuellement disponibles à Pessac. Parmi les offres en cours, la résidence Les Jardins Étoilés propose des maisons neuves de 4 pièces à partir de 419 900 €, à deux pas de la forêt du Bourgailh. Pour ceux qui recherchent plutôt un appartement, la résidence Clos Madran propose 23 logements du T3 au T4 à proximité du parc du Château du pape Clément.

Villenave-d'Ornon, le carrefour qui conjugue tram, ZAC et nature

Villenave-d’Ornon pousse à vive allure : 42 185 habitants selon le dernier recensement, soit un bond moyen de + 4,3 % par an depuis 2016, la croissance la plus effrénée de toute la rive gauche. Le paysage économique, longtemps cantonné à la grande route de Toulouse, s’est mué en mosaïque de ZAC : 7 000 entreprises et cabinets libéraux y côtoient la « zone économique Villenave-d’Ornon » (17 ha) qui accueille logistique verte, artisans et PME du bâtiment.

Côté déplacement, la ligne C du tramway file jusqu’au terminus « Pyrénées » avant de remonter toute la Garonne vers la gare Saint-Jean ; 35 stations et un accès ferroviaire cadencé au cœur de la commune. Pour la voiture, l’échangeur 18 de la rocade A630 fait peau neuve en 2025 avec une 4ᵉ voie d’entrecroisement, gommant un des nœuds noirs du périphérique.

Vivre à Villenave-d'Ornon en famille

Les services suivent la cadence : 12 maternelles, 10 primaires, deux collèges et le lycée polyvalent Václav-Havel ancrent un réseau scolaire complet. Le loisir se décline entre la piscine olympique couverte, ouverte sept jours sur sept, et un chapelet d’espaces verts : plus d’un quart du territoire reste naturel, dont 32 ha d’espaces sensibles sur les bords de Garonne et le parc Sourreil, havre romantique de 7 ha.

Prix de l'immobilier

Reste le ticket d’entrée : Le Figaro Immobilier chiffre le mètre carré médian à 3 661 € (3 372 € dans l’ancien, 3 986 € dans le neuf) ; la maison familiale tourne autour de 3 496 €/m². Les valeurs progressent encore de 6 % sur cinq ans, portées par la ruée démographique et la promesse d’un RER métropolitain annoncé pour 2026.

Où acheter à Villenave-d'Ornon ?

Villenave-d'Ornon ne manque pas d'offres sur le plan immobilier : 19 programmes neufs sont actuellement disponibles dans la commune. Parmi ces projets, la résidence Boscaïa propose 78 appartements neufs du T2 au T4 à partir de 209 000 €, à deux pas du golf de Villenave. Plus au sud, la résidence des Jardins Saint-Yves propose 154 appartements du T2 au T5 avec espaces extérieurs.

Bruges, ville-quartier à deux pas de la nature

Bruges, satellite nord-ouest de Bordeaux, a gagné près de 2 500 habitants en cinq ans : de 17 924 résidents en 2017, elle est passée à 20 382 en 2022, soit un rythme moyen d’environ +2,6 % par an, l’un des plus vifs de la métropole.

Au-delà de la ceinture pavillonnaire, la commune s’est taillé un visage technologique : le pôle Technobruges, onze hectares de bureaux et ateliers.

Côté mobilité, Bruges a basculé dans l’orbite directe de l’hyper-centre avec l’arrivée de la ligne D du tramway (mise en service totale le 29 février 2020) : vingt minutes suffisent désormais pour relier la place des Quinconces, et la ligne, forte de 12,6 millions de voyageurs en 2022, dessert trois stations sur le territoire communal avant de filer vers Eysines.

Vivre à Bruges en famille

Les familles disposent aujourd’hui de cinq groupes scolaires publics, dont le flambant Frida-Kahlo : inauguré en 2022, cet ensemble bois-paille compte six classes maternelles, dix élémentaires, un restaurant scolaire et un accueil de loisirs intégré, le tout certifié énergie positive.

Côté grand air, Bruges porte bien son nom de « ville-nature » : les 265 hectares de la Réserve naturelle des marais de Bruges, vestige des « Grands marais » d’avant urbanisation, forment un poumon humide aux portes des lotissements ; ils se doublent du parc Ausone (12 ha, ouvert en 2019) et du parc Treulon, où château, ludo-médiathèque et scènes ouvertes rythment les soirées d’été.

Prix de l'immobilier

D’après Le Figaro Immobilier, le prix médian atteint 4 142 €/m² tous biens confondus ; il se situe à 3 729 €/m² dans l’ancien, 4 495 €/m² dans le neuf et 4 226 €/m² pour les maisons, avec une hausse de 14 % sur cinq ans. En d’autres termes, l’ex-bourg maraîcher s’ancre désormais dans la même stratosphère tarifaire que ses voisines du Médoc intérieur – un prix de la tranquillité à deux pas du tram et des marais sauvages.

Où acheter à Bruges ?

Bruges fait elle aussi l'objet de projets immobiliers neufs et propose plusieurs programmes dont les Jardins de Maumey, située à quelques pas de la station de tramway Ausone. Plus au nord, à proximité du centre-ville de Bruges, la résidence Arpeggia propose quant à elle 44 appartements neufs du T2 au T4 disponibles à partir de 214 000 €.

Le Bouscat, la banlieue chic

Le Bouscat, enclave feutrée enchâssée entre boulevards et marais, aligne 24 262 habitants, contre 23 715 en 2015, un filet de croissance d’à peine 0,3 % par an qui entretient néanmoins une densité de près de 4 600 hab./km², record de la couronne bourgeoise.

Depuis que la ligne D du tramway a traversé la commune (premiers rails en 2019, prolongement complet fin 2020), trois stations – Hippodrome, Sainte-Germaine et Mairie du Bouscat, posent les passagers place des Quinconces en moins de vingt minutes.

L’hippodrome Bordeaux-Le Bouscat, vaste clairière de 56 hectares, cadence la saison avec plus de 230 courses par an ; les jours sans réunions, son anneau d’herbe devient la plus grande boucle de jogging de la métropole. À deux cent mètres, le parc de la Chêneraie (5 ha) fait bruisser les chênes verts autour du Castel d’Andorte, tandis que le parc Ausone ou la ludo-médiathèque du parc Treulon complètent ce chapelet vert.

La Barrière du Médoc, artère commerçante « village » bordée d’échoppes, aligne plus de 80 boutiques indépendantes, restaurants et concept-stores ; chaque samedi, un marché gourmand ferme une portion de l’avenue à la circulation.

Vivre au Bouscat en famille

Le Bouscat mise sur la proximité : douze écoles maternelles et élémentaires – dix publiques et deux sous contrat (Jeanne-d’Arc, Sainte-Anne) – accueillent les plus jeunes à moins d’un kilomètre de la plupart des foyers. Pour le secondaire, les élèves disposent du collège public Jean-Moulin rue Ali-Chekkal et du collège-lycée privé Sainte-Anne avenue de la Libération, suffisants à l’échelle d’une commune de 4 600 hab./km².

La petite enfance n’est pas en reste : la ville gère quatre crèches municipales – La Chenille Verte, Les Mosaïques, La Passerelle et la crèche familiale – soit plus de 150 places complétées par plusieurs micro-crèches privées.

Enfin, services municipaux, médiathèque et équipements sportifs (stade Sainte-Germaine, dojo, piscine couverte) complètent un paysage de proximité qui permet aux Bouscatais de gérer école, santé et loisirs sans quitter les boulevards arborés de leur commune.

Prix de l'immobilier

Le ticket d’entrée reflète cette élégance résidentielle : Le Figaro Immobilier place le prix médian tous biens confondus à 4 584 €/m², dont 4 236 €/m² dans l’ancien et 5 042 €/m² dans le neuf. Une valeur stable, portée par un marché principalement de résidences principales, où la rareté foncière compte plus que la spéculation.

Où acheter au Bouscat ?

Dans le quartier de l'hippodrome, la résidence Domaine de l'Hippodrome propose 39 appartements neufs du T2 au T4 disponibles à partir de 296 400 €. À deux pas du centre-ville, le programme Novecento propose quant à lui 18 logements du T2 au T5 à partir de 318 000 €.

F.A.Q

Quel secteur offre aujourd’hui le ticket d’entrée le plus abordable ?

Villenave-d’Ornon reste la porte la moins chère de la rive gauche : environ 3 660 €/m² en médiane, avec des maisons autour de 3 500 €/m².

Qu’apportera le futur RER métropolitain ?

Dès 2025-2026, des haltes à Talence-Médoquine, Pessac-Alouette et Villenave-d’Ornon réduiront les temps de parcours vers Bordeaux-Saint-Jean à moins de dix minutes et désatureront la rocade.

Quel temps de trajet depuis Bordeaux pour chaque ville ?

• Mérignac : 35 minutes depuis la ligne A du tramway.
• Talence : 13 minutes depuis la ligne B du tramway.
• Pessac : 33 minutes depuis la ligne B du tramway.
• Villenave-d'Ornon : 33 minutes via le bus 5.
• Bruges : 28 minutes via le TER.
• Le Bouscat : 21 minutes depuis la ligne D et B.

Bordeaux Aéroparc : Mileway lève un parc d’activités XXL au Haillan

Sophie Castella

le 16-07-2025

< Article précédent