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À partir de 218 000€

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Appartements neufs à Mérignac - réf. 7161
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

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Appartements neufs 2 pièces

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Appartements neufs 3 pièces

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405 000€

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Zoom sur la résidence

3 Bâtiments
52 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
Interphone Vigik

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L'équipement du logement

Terrasse
Chaudière à condensation
Cuisine équipée
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Implantée au cœur de la commune de Mérignac, aux portes de Bordeaux, la résidence jouit d'une localisation privilégiée. Mérignac est une cité dynamique, proposant un cadre de vie plaisant grâce à ses multiples espaces verts et son patrimoine culturel riche. La proximité de Bordeaux, grande ville dynamique, est un plus indéniable pour les habitants qui bénéficient ainsi des attraits de la métropole tout en résidant dans un cadre plus paisible et résidentiel.

Situation de la résidence

Cette résidence neuve à Mérignac est parfaitement située sur une grande avenue à proximité de divers services et commodités. À quelques pas seulement se trouve l'arrêt de tram Quatre Chemins sur la ligne A. On trouve également diverses pharmacies dont la Pharmacie Marbotin, ainsi que plusieurs cabinets médicaux à portée.

Pour vos moments de détente,la forêt de Mérignac et le Bois du parc du Château se trouvent à 12 minutes de marche. Pour vos enfants, l'école primaire Bourran et le Lycée Fernand Daguin sont à moins de 15 minutes de marche. Enfin, pour vos emplettes, le Centre commercial Mérignac Soleil et toutes ses grandes enseignes et commerces sont à seulement 7 minutes de route.

Présentation de la résidence

La résidence est constituée de 52 lots répartis en 3 bâtiments. Elle offre des appartements neufs du T2 au T5, avec des superficies allant de 41.60 m² à 116.00 m². Les prix oscillent entre 230000 € et 799000 €, offrant ainsi un large éventail pour tous les budgets. La livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2026.

La résidence propose de multiples services de qualité pour assurer le confort des habitants. Parmi ces prestations, on peut mentionner : cuisine et salle de bain aménagées, volets roulants électriques ou encore espace extérieur privatif (logia ou terrasse).

La résidence est également pourvue espaces verts paysagers, interphone Vigik et d'un local à vélos. Le stationnement s'effectue dans un parking souterrain accessible via un portail télécommandé.

Environnement

Station de tram, 2 minutes à pied
Restaurant (Le RisOtto), 8 minutes à pied
Supermarché (Carrefour Drive Mérignac), 16 minutes à pied
École primaire (École Elementaire Bourran), 15 minutes à pied
Pharmacie (Pharmacie Marbotin), 10 minutes à pied

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Avis de l'expert
Une belle résidence pensée autour de la luminosité. L'implantation d'une crèche dans l'un des bâtiments correspond parfaitement à l'ambiance familiale du quartier. Tout est accessible en 10 minutes et l'emplacement est idéal pour ceux qui naviguent entre Mérignac et Bordeaux. Coté appartements, certains extérieurs manquent parfois de générosité mais sont globalement très bien agencés.

Pierre Corbet Courtier indépendant en immobilier neuf

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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